Δευτέρα 19 Οκτωβρίου 2015

Παράταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων Κτηματολογίου

ktimatologioΠαρατείνεται έως τη Δευτέρα 2 Νοεμβρίου 2015, η προθεσμία υποβολής αιτήσεωνδιόρθωσης και ενστάσεων, κατά των στοιχείων της Ανάρτησης του Κτηματολογίου για τους Δήμους:
  • Αχαρνών,
  • Αγίων Αναργύρων,
  • Άνω Λιοσίων,
  • Ζεφυρίου,
  • Θρακομακεδόνων,
  • Καματερού,
  • Φυλής
  • και την Kοινότητα Κρυονερίου.
Την παράταση αποφάσισε η «Εθνικό Κτηματολόγιο & Χαρτογράφηση ΑΕ, λόγω της έντονης κινητοποίησης των πολιτών και της αύξησης των αιτήσεων διόρθωσης ή ένστασης.
Το ωράριο λειτουργίας (από Δευτέρα 19 Οκτωβρίου) είναι: καθημερινά  9:00 έως 17:00  και κάθε Τετάρτη 09:00 έως 20:00. Όσοι πολίτες επιθυμούν, έχουν τη δυνατότητα να  ελέγξουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους στο Κτηματολόγιο, μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου www.ktimatologio.gr (στο portal e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες), στην Ενότητα:Κτηματογράφηση  Ανάρτηση,  ακολουθώντας τις σχετικές οδηγίες.
Οι ενστάσεις υποβάλλονται μόνο στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης, ενώ η αίτηση διόρθωσης προσωπικών στοιχείων μπορεί να υποβληθεί και ηλεκτρονικά.
Με την απόφαση αυτή, δίνεται επαρκής χρόνος στους πολίτες, προκειμένου να τακτοποιήσουν τυχόν εκκρεμότητες, ενώ παράλληλα μπορούν να ελέγξουν και από το σπίτι ή το γραφείο, την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας τους στο www.ktimatologio.gr.
Διεύθυνση Γραφείου Κτηματογράφησης:  Αριστοτέλους 26 και Ύδρας, Αχαρναί, τηλ: 210-2460812 – 3
Πληροφορίες: 210-6505600, ktimatologio.gr

Τετάρτη 14 Οκτωβρίου 2015

Ανατροπή στη φορολόγηση των ενοικίων

Παραμένουν ως έχουν οι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από την είσπραξη ενοικίων, καθώς αποσύρεται πιθανότατα σήμερα Τετάρτη από το πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα, η διάταξη με την οποία αυξάνονταν οι φορολογικοί συντελεστές αυτοί (παράγραφος 5 του άρθρου 2) όπως ανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Τρύφων Αλεξιάδης.
Ο κ. Αλεξιάδης ζήτησε να παγώσει η συζήτηση στις Επιτροπές, οι οποίες επεξεργάζονται το πολυνομοσχέδιο, ως προς τις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου 2 αφού προηγουμένως, κατά την ομιλία του, είχε προαναγγείλει αλλαγές, όπου απαιτηθούν, οι οποίες θα προκύψουν αφενός από την κοινοβουλευτική συζήτηση, αφετέρου από την συζήτηση που διεξάγεται με τα τεχνικά κλιμάκια στο υπουργείο Οικονομικών.

Έτσι, μετά και την απόσυρση της παραγράφου 6 του άρθρου 2, δεν υποχρεούνται σε φορολογική δήλωση οι Σύλλογοι Γονέων και οι διαχειριστές πολυκατοικιών.
Ως προς το θέμα των ανείσπρακτων ενοικίων, ο κ. Αλεξιάδης (σε ενημέρωσή του προς τους κοινοβουλευτικούς συντάκτες) είπε πως καταργείται η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, ωστόσο δεν έχει αποφασιστεί ο τρόπος φορολόγησής τους. Εφόσον προκύψει λύση για αυτό το θέμα από την συζήτηση με τα τεχνικά κλιμάκια, η σχετική διάταξη θα ενσωματωθεί στο συζητούμενο νομοσχέδιο, αν ωστόσο δεν καταλήξει το θέμα, θα κατατεθεί σχετική ρύθμιση το επόμενο διάστημα.
Ο αρμόδιος υπουργός, δήλωσε ότι ήταν απολύτως αναγκαία η κατάργηση της εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο. Μάλιστα είπε πως αυξήθηκαν από τα €31 δισ. σε €81 δισ. οι ληξιπρόθεσμες οφειλές του Δημόσιου.
Εξάλλου, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, καθόρισε ως μία από τις πιο ουσιαστικές ρυθμίσεις του πολυνομοσχεδίου την ορθολογικοποίηση των προστίμων προκειμένου να αυξηθεί η εισπραξιμότητα, δεδομένου ότι ο φορολογικός μηχανισμός είναι τόσο βεβαρημένος με πάρα πολλές υποθέσεις ώστε υπάρχει κίνδυνος να παραγραφούν 11.500 υποθέσεις μέχρι τέλος του έτους.
Ακόμη, ο αρμόδιος υπουργός αναφέρθηκε με έμφαση στις διατάξεις που αφορούν στην ενίσχυση του θεσμικού πλαισίου για την φοροδιαφυγή, την εκλογίκευση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας με στόχο να ευνοηθούν οι επιχειρήσεις.

Τέλος, ο κ. Αλεξιάδης αναφέρθηκε στην κριτική που άσκησαν τα κόμματα της αντιπολίτευσης ζητώντας να σταματήσει η «καταστροφολογία» που αναπτύσσουν περί «φοροκαταιγίδας» αλλά και σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ και ζήτησε να «δώσουμε όλοι, μαζί με την κοινωνία, τον αγώνα για την διαφθορά και την διαπλοκή».

Δευτέρα 12 Οκτωβρίου 2015

Εντός ολίγων εβδομάδων νέος νόμος για τα αυθαίρετα Διαγράφονται πρόστιμα διατήρησης ακόμη και εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ

Κοντεύουν να φτάσουν τους δέκα οι νόμοι για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, που οι κυβερνήσεις τα τελευταία 38 χρόνια φέρνουν και ξαναφέρνουν στη Βουλή επιχειρώντας κάθε φορά να βάλουν μια κόκκινη γραμμή στην παράνομη δόμηση. Τώρα είναι η σειρά του ΣΥΡΙΖΑ, έχοντας τα...κυβερνητικά σκήπτρα, να νομοθετήσει για το ζήτημα:
Ένα από τα πρώτα νομοθετήματα που αναμένεται να παρουσιαστούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα αφορά ρυθμίσεις για πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Ο αναπληρωτής υπουργός κ. Γιάννης Τσιρώνης μιλώντας την περασμένη Τετάρτη στη Βουλή επί των προγραμματικών δηλώσεων της κυβέρνησης, επανέφερε το ζήτημα της τροποποίησης του νόμου Καλαφάτη για την αυθαίρετη δόμηση (4178/13).
Ο κ. Τσιρώνης είχε πολλάκις δηλώσει κατά την πρώτη του "θητεία" στο υπουργείο Περιβάλλοντος ότι σχεδιάζει να αλλάξει τις ρυθμίσεις του νόμου, κυρίως όσες αφορούν τα περιβαλλοντικά "ανταλλάγματα" σε περιοχές όπου καταγράφεται μεγάλη νομιμοποίηση πολεοδομικών παρανομιών, ώστε οι πόλεις να μπορούν να...ανασάνουν. Σημαντικό κίνητρο για συνέχιση της πολιτικής νομιμοποίησης αυθαιρέτων αποτέλεσε η απόφαση 1858/2015 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, με την οποία κρίνεται συνταγματικός ο νόμος Καλαφάτη για την εκ νέου νομιμοποίηση αυθαιρέτων.
Στο υπουργείο μια ομάδα εργασίας θα επεξεργαστεί την τροποποίηση των επίμαχων ρυθμίσεων διατηρώντας πάντα την "κόκκινη γραμμή" που κρατάει εκτός νομιμοποίησης όσα κτίσματα έχουν χτιστεί παράνομα σε δάση και αιγιαλό.
Ωστόσο, λίγες ημέρες πριν, με παρέμβαση του υπουργού Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης κ. Παναγιώτη Κουρουμπλή, αποφασίστηκε να ανασταλεί κατεδάφιση αυθαιρέτου στα Περιβολάκια Ραφήνας, η οποία εκκρεμεί εδώ και 20 χρόνια.
Με πολιτικές παρεμβάσεις ανεστάλησαν πέρυσι κατεδαφίσεις αυθαίρετων ταβερνών στον Σχινιά και στο Μικρολίμανο Πειραιά και δύο χρόνια πριν, και πάλι με παρέμβαση υπουργού, της τότε υπουργού Τουρισμού κ. Όλγας Κεφαλογιάννη η κατεδάφιση παράνομων κτισμάτων πάνω στον αιγιαλό σε ξενοδοχείο στην Κρήτη.
Έτσι, εκατοντάδες πρωτόκολλα κατεδάφισης παραμένουν παγωμένα στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις της χώρας όπως και τα σχέδια του υπουργείου Περιβάλλοντος για περίπου 120 κατεδαφίσεις αυθαιρέτων το μήνα. Σύμφωνα με έκθεση της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος η οποία είχε δοθεί στη δημοσιότητα τον Μάιο του 2012, οι "Ράμπο" του υπουργείου είχαν από το 2010 εισηγηθεί την εκπόνηση ενός προκαθορισμένου σχεδίου κατεδαφίσεων με διάρκεια τουλάχιστον πενταετίας για την υλοποίηση των αμετάκλητων πράξεων κατεδάφισης σε όλη τη χώρα.
Όσο για τις περίφημες αυθαίρετες βίλες της Μυκόνου, καμία δεν έχει ακόμη γκρεμιστεί παρότι έχουν αποδεδειγμένα χτιστεί μετά τις 28.7.2011 (μόνο όσα αυθαίρετα χτίστηκαν πριν τη συγκεκριμένη ημερομηνία μπορούν να υπαχθούν στις σχετικές ρυθμίσεις για νομιμοποίηση) και είχαν εντοπιστεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες μέσω της σύγκρισης αεροφωτογραφιών του 2011 με προηγούμενων ετών.
Όπως αναφέρουν παράγοντες του υπουργείου Περιβάλλοντος, η απουσία αεροφωτογραφιών μετά το 2011 αποτελεί σοβαρό πρόβλημα. Σύμφωνα με τους ίδιους, η πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) η οποία δέχεται τις δηλώσεις νομιμοποίησης θα έπρεπε να είναι ενισχυμένη με αεροφωτογραφίες όλης της χώρας, ώστε να υπάρχει τεκμήριο για τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου.
Σήμερα σε καλή ανάλυση υπάρχουν αεροφωτογραφίες μόνο για το 34% της ελληνικής επικράτειας, ενώ υπολογίζεται ότι για να αγοραστούν δορυφορικές εικόνες που θα καλύπτουν την υπόλοιπη χώρα απαιτούνται περί τα δύο εκατ. ευρώ.
Διαγραφή προστίμων αυθαιρέτων
Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων όπως διαφαίνεται έχει δύο όψεις. Την ίδια ώρα που τα ταμεία του κράτους γεμίζουν από τα πρόστιμα νομιμοποίησης (έως σήμερα έχουν εισπραχθεί περί το 1,5 εκατ. ευρώ), πρόστιμα διατήρησης ακόμη και εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ διαγράφονται. Ειδικότερα, όπως καταγράφεται στην ετήσια έκθεση για την περιβαλλοντική νομοθεσία στην Ελλάδα της οργάνωσης WWF, ιδιαίτερης σημασίας ζήτημα αποτελεί η διαγραφή προστίμων διατήρησης αυθαιρέτων, συνεπεία της ένταξής τους στις νομιμοποιητικές ρυθμίσεις των τελευταίων ετών (ν. 3852/2010, ν. 4014/2011, 4067/2012, 4178/2013).
Όπως προκύπτει από μια απλή αναζήτηση των σχετικών πράξεων που έχουν αναρτηθεί στη Διαύγεια, κατά το τελευταίο έτος έχουν εγκριθεί από τους αρμόδιους δήμους 127 πράξεις διαγραφής προστίμων, πολλές από τις οποίες αφορούν περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες. Το συνολικό ποσό διαγραφέντων προστίμων δεν είναι δυνατόν να υπολογιστεί μέσω των πράξεων που έχουν αναρτηθεί στη Διαύγεια, καθώς πολλές αποφάσεις δεν αναφέρουν το ύψος του προστίμου.

Ενδεικτικά, μια απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ηρακλείου, με βάση σχετικά έγγραφα από το αρμόδιο Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών, διαγράφει πρόστιμα συνόλου άνω των 480.000 ευρώ σε 17 ιδιοκτήτες, οι οποίοι νομιμοποίησαν πολεοδομικές παραβάσεις για άγνωστο ποσό. Άλλη απόφαση, αυτή τη φορά από το Δημοτικό Συμβούλιο Αλεξανδρούπολης, εγκρίνει τη διαγραφή μη εισπραχθέντων προστίμων ύψους 46.027 και 4.516 ευρώ ιδιοκτησίας τοπικού αθλητικού σωματείου.

Πέμπτη 8 Οκτωβρίου 2015

Ηλεκτρονικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2016

ΕΝΦΙΑ και για τα ακίνητα που έχουν οι Έλληνες στο εξωτερικό προανήγγειλε σήμερα ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης μιλώντας σε συνέδριο για την αγορά ακινήτων. Παράλληλα ανακοίνωσε ότι από το 2016 όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται ηλεκτρονικά, ενώ τοποθέτησε χρονικά στο Σεπτέμβριο του 2016 το νέο σύστημα αντικειμενικών τιμών των ακινήτων οι οποίες θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές.
Για τον ΕΝΦΙΑ εξωτερικού ο υπουργός είπε ότι θα αξιοποιηθούν τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το υπουργείο Οικονομικών και δείχνουν ότι σε Έλληνες ανήκουν 3.200 ακίνητα στο Λονδίνο.
Επικαλούμενος το παράδειγμα Μόντι στην Ιταλία με τη φορολόγηση ιδιοκτησιών Ιταλών στο εξωτερικό είπε ότι είναι λάθος να πληρώνει ο κάτοικος Ελλάδας ΕΝφΙΑ , και ούτε ένα ευρώ φόρο ο ιδιοκτήτης ακινήτου στο εξωτερικό.
Για τις μεταβιβάσεις ακινήτων είπε ότι το 2016 θα γίνονται ηλεκτρονικά. Το επόμενο έτος θα δημιουργηθεί μια ειδική φόρμα στο taxis στην οποία θα έχουν πρόσβαση οι συμβολαιογράφοι για να διεκπεραιώνουν τις υποθέσεις τους.
Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου που διεκπεραιώνουν, θα μπαίνουν στο σύστημα, θα καταχωρούν τα στοιχεία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και των αντισυμβαλλόμενων, η εφορία μέσω taxis θα προσδιορίζει τον φόρο, θα εκτυπώνεται η γνωστή Ταυτότητα Οφειλής, και θα πληρώνεται ο φόρος. Έτσι θα έχουμε ηλεκτρονικούς ελέγχους και διασταυρώσεις. 
"Μέχρι σήμερα οι εφαρμογές του κεφαλαίου είχαν μείνει έξω από το ΤΑΧΙS. Αν ψάξει κανείς στους φακέλους που συσσωρεύονται στις εφορίες θα βρει οτι εκκρεμούν έσοδα προς είσπραξη...
Από το 2016 ξεχάστε όλα όσα ξέρατε με τη κτηματαγορά. Όλα αυτά τελειώνουν, με την ηλεκτρονική φόρμα που θα καθιερωθεί στο Taxis", είπε ο κ. Αλεξιάδης.
Για τις αντικειμενικές αξίες είπε οτι το Σεπτέμβριο του 2016 θα έχει ολοκληρωθεί ένα σύστημα κοντά στις εμπορικές αξίες. Για το περιουσιολόγιο διευκρίνισε ότι ξεκινά το Νοέμβριο του 2015. 


Δευτέρα 5 Οκτωβρίου 2015

Επτα απαντήσεις για τον ΕΝΦΙΑ


Περισσότεροι από 6,4 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν 3,2 δισ. ευρώ στην εφορία. Ωστόσο, όσοι δεν μπορούν αποδεδειγμένα να πληρώσουν τον φόρο θα πρέπει να ζητήσουν τη μερική ή πλήρη απαλλαγή τους από την εφορία. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν:
1. Πότε επιβάλλεται ο ΕΝΦΙΑ;
– Επιβάλλεται στα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
2. Ο φόρος επιβαρύνει όλα τα ακίνητα;
– Ο φόρος επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα αν πρόκειται για κτίσματα (σπίτια, καταστήματα κ.λπ.) ή για εδαφικές επιφάνειες (οικόπεδα, χωράφια, βοσκοτόπια κ.λπ.) εντός ή εκτός σχεδίου. Οσοι έχουν ακίνητα στο εξωτερικό δεν θα επιβαρυνθούν με τον νέο φόρο στην Ελλάδα.

3. Ποιοι πληρώνουν τον φόρο;
– Ο φόρος επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες που έχουν δικαιώματα επί των ακινήτων είτε είναι φυσικά είτε είναι νομικά πρόσωπα (εταιρείες κ.λπ.). Φορολογούνται όλα τα δικαιώματα επί των ακινήτων, όπως είναι η πλήρης κυριότητα, η επικαρπία, η ψιλή κυριότητα, το δικαίωμα οίκησης κ.λπ.
4. Το πάρκινγκ στην πιλοτή φορολογείται;
– Οταν κάποιος έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης υποχρεώνεται να πληρώσει φόρο και γι’ αυτό το δικαίωμα. Ετσι, θα πληρώσει φόρο για το πάρκινγκ στην πιλοτή, αλλά και για το στεγασμένο πάρκινγκ (συνήθως είναι πάρκινγκ στο υπόγειο), είτε έχει χιλιοστά στο οικόπεδο είτε όχι.
5. Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται;
– Φορολογούνται κανονικά οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες. Είτε βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες φορολογούνται κανονικά.
6. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας στο ακίνητο, πώς υπολογίζεται ο φόρος;
Η πληρωμή γίνεται ανάλογα με το ποσοστό που κατέχει ο καθένας και το εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
7. Ποιοι δικαιούνται έκπτωση ή απαλλαγή από τον φόρο;
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, όσοι δεν μπορούν λόγω οικονομικής αδυναμίας να πληρώσουν τον φόρο δικαιούνται έκπτωση ή πλήρη απαλλαγή υπό προϋποθέσεις. Ειδικότερα:
• Εκπτωση 50% μπορεί να γίνει αν διαπιστωθεί οικονομική αδυναμία πληρωμής της οφειλής για το συγκεκριμένο έτος. Πρέπει, όμως, να υπάρχουν σωρευτικά και οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνάει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
• Εκπτωση 100% μπορεί να γίνει αν υπάρχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
γ) Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω.