Παρατείνεται η ανάρτηση κτηματογράφησης σε Ανατολική Αττική και Λάρισα

Έως τις 16 Μαΐου παρατείνεται η προθεσμία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων, των κατοίκων εσωτερικού, για την κτηματογράφηση στους δήμους Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης, Κρωπίας και Μαρκοπούλου - Μεσογαίας της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής.

Η παράταση, σύμφωνα με την ΕΚΧΑ, κρίθηκε απαραίτητη λόγω της έντονης κινητοποίησης των πολιτών και των αυξημένων αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων.

Η αντίστοιχη προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού και το ελληνικό δημόσιο λήγει την 1η Ιουλίου.

Σημειώνεται ότι παράταση έως τις 17 Ιουνίου, δόθηκε και για την κτηματογράφηση των δήμων Ελασσόνας, Τεμπών και Τυρνάβου της Περιφερειακής Ενότητας Λάρισας.

ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΑΣ - ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΔΩ ΣΤΟ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ONLINE NEWSLETTER

Δωρεάν παραχώρηση ακινήτων φυσικών προσώπων

Άρθρο του Γιάννη Σταματόπουλου – Υποψήφιου Διδάκτορα του Πανεπιστημίου Πειραιώς

Στο «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» περιλαμβάνεται, σύμφωνα με το άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, και το εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων.

Δεδομένου ότι η παραχώρηση της χρήσης γης και ακινήτων γίνεται δωρεάν, το εισόδημα το οποίο συνυπολογίζεται για το φορολογούμενο είναι τεκμαρτό και όχι πραγματικό.

Στη συνέχεια παραθέτουμε σε μορφή ερώτησης – απάντησης χρήσιμες πληροφορίες που απαιτείται να γνωρίζετε για την περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης γης και ακινήτων.

1. Πώς υπολογίζεται το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση;

Το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Έτσι, για παράδειγμα, αν παραχωρηθεί δωρεάν ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση που προκύπτει για αυτόν που το παραχωρεί ανέρχεται στο ποσό των 6.000 ευρώ το έτος (ή μηνιαία 500 ευρώ).

2. Υπάρχουν δαπάνες που εκπίπτουν από το ακαθάριστο εισόδημα που προκύπτει;

Αν ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο, από το εισόδημα αυτό εκπίπτει ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου. Η έκπτωση αυτή διενεργείται για όλα τα ακίνητα που αποφέρουν φορολογητέο εισόδημα. Αυτονόητο είναι ότι δεν διενεργείται η έκπτωση των δαπανών αυτών για ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα (βλέπε π.χ. τις εξαιρέσεις στην περ. 3 ακολούθως). Σχετ. Εγκ. ΠΟΛ. 1069/2015.

3. Πότε δεν υπολογίζεται εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση γης και ακινήτων

Δεν υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες (π.χ. γονείς, παππούδες κ.λπ.) ή κατιόντες (τέκνα κ.λπ.). Προσοχή: Η εξαίρεση από τη φορολογία δεν καταλαμβάνει την δωρεάν παραχώρηση ακινήτου για δευτερεύουσα κατοικία ή εξοχική κατοικία, δηλαδή η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία του διαμένοντος.
• δωρεάν παραχώρηση προς ανιόντες, κατιόντες και συζύγους, αγροτικών εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για την άσκηση της ατομικής αγροτικής επιχειρηματικής δραστηριότητας. Στις αγροτικές εκτάσεις αυτές, περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις

4. Πώς φορολογείται το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση ακινήτων;

Εφόσον προκύπτει εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση ακινήτου (βλέπε εξαιρέσεις στην προηγούμενη περ. 3), το εισόδημα αυτό φορολογείται, συναθροιζόμενο με τα λοιπά εισοδήματα από ακίνητα περιουσία, βάσει της κλίμακας φόρου εισοδήματος από ακίνητη περιουσία. Η κλίμακα αυτή για το φορολογικό έτος 2015 έχει ως εξής:

Εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ευρώ)	Συντελεστής (%)
≤12.000	11%
>12.000	33%

Σημειώνεται ότι με το σχέδιο νόμου «Ενιαίο Σύστημα Κοινωνικής Ασφάλειας – Μεταρρύθμιση ασφαλιστικού – συνταξιοδοτικού συστήματος – Ρυθμίσεις φορολογίας εισοδήματος και τυχερών παιγνίων» του οποίου έχει αρχίσει η συζήτηση στη Βουλή των Ελλήνων, από 1-1-2016 η κλίμακα φορολογίας του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία αναμένεται να διαμορφωθεί ως εξής:

Εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ευρώ)	Συντελεστής (%)
0 – 12.000	15%
12.001 – 35.000	35%
35.001-	45%

5. Ποιος φορολογείται για το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση;

Το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση γης και ακινήτων δηλώνεται από το φορολογούμενο που παραχωρεί δωρεάν το ακίνητό του.

6. Υπάρχει φορολογική επίπτωση σε αυτόν που χρησιμοποιεί το δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο;

Σε περίπτωση δωρεάν παραχώρησης κύριας κατοικίας, ο φορολογούμενος που χρησιμοποιεί την κύρια κατοικία λαμβάνει αυτή υπόψη κατά τον υπολογισμό των τεκμηρίων του, συναθροίζοντας το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης που προκύπτει με τις υπόλοιπες τεκμαρτές δαπάνες του.

7. Πώς δηλώνεται το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση

1. Ο φορολογούμενος που δωρεάν παραχωρεί το ακίνητο συμπληρώνει, εφόσον δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις της παραπάνω περίπτωσης 3, τους κωδ. 129 έως 148 του Πίνακα 4Δ2 του εντύπου Ε1. Προηγουμένως, ο φορολογούμενος έχει συμπληρώσει κατάλληλα το έντυπο Ε2 απ’ όπου και μεταφέρει το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει στο έντυπο Ε1. Σημειώνεται ότι η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τμ προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες δηλώνεται μόνο στο Ε2 (και όχι στο Ε1).
2. Ο φορολογούμενος που χρησιμοποιεί τυχόν δωρεάν παραχωρούμενη κύρια κατοικία συμπληρώνει τον Πίνακα 5 του εντύπου Ε1 (στοιχείο 1α) προκειμένου να συναθροιστεί η τεκμαρτή δαπάνη που προκύπτει με τα υπόλοιπα τεκμήριά του. Σημειώνεται ότι, στην περίπτωση αυτή, συμπληρώνεται απαραίτητα ο κωδικός 203 του στοιχείου 1α του πίνακα 5.

8. Ειδικές περιπτώσεις δωρεάν παραχωρήσεων

Τέλος, σημειώνουμε ότι τεκμαρτό εισόδημα προκύπτει και σε κάθε περίπτωση δωρεάν παραχώρησης χρήσης:

• Γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.
• Μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.
• Χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.
• Κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα

Κτηματολόγιο – Επεισόδιο Αρ. 611

Γράφει ο Ανδρέας Δρυμιώτης

Σήμερα θα μιλήσουμε για το Κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες.

Έχω ήδη γράψει δύο άρθρα σε αυτή τη στήλη («Κτηματολόγιο: Από τον Οθωνα μέχρι τον Reichenbach» – 12/5/2013 και «Στη Μάνη, τη νύχτα, οι μάντρες περπατάνε – 26/5/2013), αλλά νομίζω ότι ήλθε η ώρα για ένα νέο επεισόδιο στην ατελείωτη αυτή ιστορία. Οταν άρχισα να γράφω αυτό το κείμενο, η πρώτη μου σκέψη ήταν ότι το Κτηματολόγιο είναι ένα ατελείωτο serial.

Δεν ξέρω πόσοι από σας έχετε ακούσει για το «Coronation Street»; Φαντάζομαι ελάχιστοι. Γι’ αυτό θα σας πω λίγα λόγια για να καταλάβετε γιατί στο μυαλό μου έγινε η συσχέτιση του Κτηματολογίου με το Coronation Street (C.S.). Το C.S. είναι η μακροβιότερη τηλεοπτική σειρά σε όλα τα μήκη και τα πλάτη του κόσμου. Ξεκίνησε στην Αγγλία στις 9 Δεκεμβρίου 1960, συνεχίζεται χωρίς καμία διακοπή και μέχρι τα μέσα Μαρτίου του 2016, έχει συμπληρώσει 8.863 επεισόδια!

Ξέρετε ποια είναι η πλάκα; Οι δημιουργοί της σειράς ονειρεύονταν να ολοκληρώσουν 13 επεισόδια, ενώ ένας κριτικός δημοσιογράφος της Daily Mail είχε προβλέψει ότι η σειρά θα κατέβει το πολύ σε τρεις εβδομάδες! Και όμως, η σειρά συνεχίζεται χωρίς να υπάρχει ένδειξη ότι κάποτε θα σταματήσει. Ε, λοιπόν, το Κτηματολόγιο είναι το μακροβιότερο έργο της σύγχρονης Ελλάδας και ανεξάρτητα από τα πόσα επεισόδια έχει συμπληρώσει, δεν φαίνεται να έχει τελειωμό.Αυθαίρετα στον τίτλο αναφέρεται το Επεισόδιο Αρ. 611, αλλά δεν είμαι βέβαιος αν είναι σωστό, γιατί κανείς δεν έχει μετρήσει τα επεισόδια. Μπορεί να είναι περισσότερα ή και λιγότερα. Μικρή σημασία έχει.

Το πρώτο επεισόδιο παίχτηκε το 1827, όταν ο Καποδίστριας ως πρώτος Κυβερνήτης της χώρας, θέλησε να δημιουργήσει Κτηματολόγιο. Λέγεται μάλιστα ότι αυτή η προσπάθειά του, μπορεί να προκάλεσε και τη δολοφονία του. Ακολούθησε το Βασιλικό Διάταγμα του Οθωνα, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Αρ. 70 της 2ας Δεκεμβρίου του 1836, που όριζε ότι «Έκαστος δήμος θέλει έχει ιδιαίτερο κτηματολόγιο». Σε επόμενο επεισόδιο του 1889 αναφέρεται η προσπάθεια του Τρικούπη για το Κτηματολόγιο, αλλά και πάλι χωρίς αποτέλεσμα. Φαντάζομαι ότι και άλλοι θα προσπάθησαν αλλά απέτυχαν. Έτσι φτάνουμε στη σύγχρονη εποχή με χαρακτηριστικές δηλώσεις πολιτικών μας σχετικά με το θέμα.

– Ανδρέας Παπανδρέου, πρωθυπουργός (1995): «Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί τη βασική αναφορά και τεκμηρίωση κάθε αναπτυξιακής επιλογής, γιατί αυτό είναι που συγκεντρώνει πληροφορίες, στοιχεία, δεδομένα, για τη διαχείριση της γης, για την αξιοποίηση των φυσικών μας πόρων. Είναι μια βασική προϋπόθεση για κάθε αναπτυξιακό σχεδιασμό…».

– Κωνσταντίνος Μητσοτάκης, βουλευτής – πρώην πρωθυπουργός (1995): «…Το πρώτο είναι η σύνδεση του Κτηματολογίου με το Δασολόγιο… Είναι μια παλιά κατάρα που συνοδεύει τη χώρα μας, μια από τις αιτίες που δεν αποκτήσαμε ποτέ Κτηματολόγιο και γι’ αυτό ίσως θα ήταν αναγκαίο να προηγηθεί του Κτηματολογίου το Δασολόγιο. Να ξεκαθαρίσει επιτέλους τι είναι ιδιοκτησία του κράτους, διότι δεν υπάρχει άλλος τρόπος να την αναζητήσουμε και στη συνέχεια να προχωρήσει το Κτηματολόγιο».

– Γιώργος Παπακωνσταντίνου, υπουργός ΠΕΚΑ (2012): «Κτηματολόγιο. Επιτάχυνση της ολοκλήρωσής του και κύρωση δασικών χαρτών… Το Κτηματολόγιο, πέρα από αυτονόητη υποχρέωση μιας σύγχρονης χώρας, αποτελεί και μνημονιακή υποχρέωση…».

Τόσο ο κ. Μητσοτάκης όσο και ο κ. Παπακωνσταντίνου συσχετίζουν το Κτηματολόγιο με τους δασικούς χάρτες. Ξέρετε πόσο έχουμε προχωρήσει στο θέμα αυτό; Σύμφωνα με την «ΚτΚ» της 10ης Απριλίου 2016, μόνο το 0,61% των δασικών χαρτών είναι κυρωμένοι! Σωστά διαβάσατε: 0,61%! Η πλήρης εικόνα σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα είναι: Αναρτημένοι:1,12%, Καταρτισθέντες: 44,34%, Υπό Κατάρτιση: 10,24% και Δεν έχουν ανατεθεί: 42%. Δηλαδή, με απλά λόγια δεν έχουμε Δασολόγιο!

Θέλησα να αναδείξω την «πρόοδο» που έγινε στο Δασολόγιο, προκειμένου να σας αποδείξω την υποκρισία και τη μεθόδευση των πολιτικών μας ώστε να μην εφαρμόζονται οι Νόμοι στην Ελλάδα. Εξηγούμαι. Μήπως θυμάστε την περίπτωση όπου πέρυσι, στις 25 Σεπτεμβρίου, έγινε προσπάθεια για την κατεδάφιση 11 αυθαιρέτων κτισμάτων στην περιοχή της Ραφήνας;Ιδού πώς περιγράφει τα γεγονότα η εφημερίδα «Αυγή», μέσα από τους παραμορφωτικούς κομματικούς φακούς της ενημέρωσης:

«Διμοιρίες ΜΑΤ, ασθενοφόρα, λιποθυμίες και μπουλντόζες έτοιμες να «καταπιούν» την περιουσία των κατοίκων μπροστά στα μάτια τους, συνέθεταν την εικόνα χθες στα Περιβολάκια Ραφήνας. Τελικά η κατεδάφιση αποτράπηκε μετά από συντονισμένες προσπάθειες του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ, Γιώργου Πάντζα, του δήμαρχου Ραφήνας – Πικερμίου Βασίλη Πιστικίδη, καθώς και του αντιπεριφερειάρχη Ανατολικής Αττικής Πέτρου Φιλίππου. Ο υπουργός Εσωτερικών, Παναγιώτης Κουρουμπλής, έδωσε ολιγοήμερη αναβολή ούτως ώστε να εξεταστούν οι ισχυρισμοί των ιδιοκτητών των ακινήτων. Ετσι, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής προχώρησε σε αναβολή εκτέλεσης των κατεδαφίσεων μέχρι και τις 6 Οκτωβρίου, ενώ σήμερα θα γίνει συνάντηση στο υπουργείο Εσωτερικών για το θέμα. Υπενθυμίζεται ότι οι εντολές κατεδάφισης απεστάλησαν μεταξύ 7 και 14 Σεπτεμβρίου 2015 εν μέσω προεκλογικής περιόδου, αν και ομόφωνα το Δημοτικό Συμβούλιο Ραφήνας – Πικερμίου είχε ζητήσει την αναστολή εκτέλεσης των κατεδαφίσεων έως ότου ΑΝΑΡΤΗΘΟΥΝ ΚΑΙ ΚΥΡΩΘΟΥΝ ΟΙ ΔΑΣΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ (σημ. τα κεφαλαία είναι δικά μου), δεδομένου ότι κάποιες περιοχές που καλύπτουν τις προϋποθέσεις θα αποβάλλουν στο μέλλον τον δασικό τους χαρακτήρα με απόφαση υπουργού ΠΕΚΑ, όπως προβλέπει και ο νόμος 3889/2010, γεγονός που δεν επιτρέπει τη δημιουργία τετελεσμένων. Σημειώνεται ότι τα εν λόγω ακίνητα κατασκευάστηκαν νομότυπα πριν από πολλά χρόνια σε φερόμενα ως δασικά τμήματα του δήμου και οι ιδιοκτήτες τους σήμερα είναι αντιμέτωποι με την ύπαρξη αντικρουόμενων διαχρονικά νόμων, καθώς και με σχετικές εντολές κατεδάφισης που έχουν αποσταλεί».

Αξίζει να σημειωθεί ότι η κατεδάφιση αυτών των 11 αυθαιρέτων, για τα οποία έχει εκδοθεί απόφαση κατεδάφισης από το Συμβούλιο της Επικρατείας εδώ και 20 χρόνια, συνεχώς αναβάλλεται με παρόμοιες παρεμβάσεις. Και τώρα, βλέπετε τι ζητούν οι πολιτικοί μας; Να ανασταλεί η εντολή κατεδάφισης «έως ότου αναρτηθούν και κυρωθούν οι δασικοί χάρτες». Με δεδομένο τον ρυθμό με το οποίο προχωρά η διαδικασία για την κατάρτιση των δασικών χαρτών, αυτό σημαίνει ότι το θέμα πάει στις καλένδες. Ολοι γνωρίζουν ότι μόνο το 0,61% των δασικών χαρτών έχει κυρωθεί, γι’ αυτό και χρησιμοποιούν αυτό το «κόλπο» ώστε να μην εφαρμοστεί ποτέ ο νόμος.

Το «κόλπο» με τους δασικούς χάρτες είναι διαχρονικό. Αντιγράφω από το «Εθνος» της 13/6/2007: «Την απόσυρση της τροπολογίας που αναστέλλει τις διαδικασίες κατεδάφισης αυθαίρετων κτισμάτων σε δασικές εκτάσεις μέχρι να κυρωθούν οι δασικοί χάρτες, ζητούν ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Γιάννης Αλαβάνος και ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών Δημήτρης Παξινός». Αυτή η τροπολογία με το «κόλπο» των δασικών χαρτών, πάει και έρχεται στη Βουλή μέχρι να βρεθεί το κατάλληλο περιβάλλον για να ψηφισθεί, οπότε δεν θα εφαρμοστεί ποτέ η απόφαση του ΣτΕ για την κατεδάφιση. Ήδη έχει έλθει μια φορά στις 5 Νοεμβρίου 2015 και αποσύρθηκε κατόπιν αντιδράσεων βουλευτών και ξανά μέσα στο 2016, οπότε και πάλι αποσύρθηκε ύστερα από αντιδράσεις. Είναι αξιοσημείωτο ότι ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γιάννης Τσιρώνης, αποσύροντας την τροπολογία εξέφρασε την ελπίδα «να μη χάσει κανείς το σπίτι του λόγω αυτής της καθυστέρησης».

Μίλησε κάνεις για πελατειακό κράτος; Ο ίδιος υπουργός ετοιμάζει αλλαγές στην κύρωση των δασικών χαρτών με τις οποίες «οι προβληματικές περιπτώσεις θα λυθούν επ’ ωφελεία του πολίτη».Όλα κι όλα, να μη χάσουμε και τους πελάτες μας!

Το κουφό στην ιστορία με τους δασικούς χάρτες είναι ότι η απόφαση του ΣτΕ για την κατεδάφιση των αυθαιρέτων προβλέπει ότι για το «ξήλωμα» των αυθαιρέτων κτισμάτων ΔΕΝ χρειάζεται να έχει καταρτιστεί δασολόγιο ή δασικός χάρτης ώστε να είναι νόμιμη η απομάκρυνση των αυθαιρέτων.

Εδώ τελειώνει το Επεισόδιο Αρ. 611, το οποίο θα μπορούσε να έχει τίτλο: «Το κόλπο με τους Δασικούς Χάρτες» για να γλιτώνουν την κατεδάφιση τα αυθαίρετα. Επιφυλάσσομαι, όμως, να επανέλθω, γιατί υπάρχουν πολλά ενδιαφέροντα επεισόδια στο ατελείωτο saga του Κτηματολογίου!

* Ο κ. Ανδρέας Δρυμιώτης είναι σύμβουλος επιχειρήσεων

Τι αλλάζει με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο

Αφορολόγητο στα 9.100 ευρώ, νέες κλίμακες και συντελεστές στη φορολογία εισοδήματος, αύξηση των συντελεστών φορολόγησης ενοικίων με καθιέρωση νέου συντελεστή 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, καθώς και αύξηση στο 15% από 10% στον συντελεστή φορολογίας μερισμάτων, προβλέπονται, μεταξύ άλλων, στο νομοσχέδιο που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η κυβέρνηση.

Η νέα κλίμακα φορολογίας εισοδήματος και οι συντελεστές είναι:

- 22% για τα πρώτα 20.000 ευρώ εισοδήματος
- 29% για εισοδήματα από 20.001 έως και 30.000 ευρώ
- 37% για εισοδήματα από 30.001 έως και 40.000 ευρώ
- 45% για εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

Ο φόρος που προκύπτει κατά την εφαρμογή της παραπάνω κλίμακας μειώνεται κατά 2.000 ευρώ όταν το φορολογητέο εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες και συντάξεις δεν υπερβαίνει το ποσό των 20.000 ευρώ. Εάν το ποσό του φόρου είναι μικρότερο των 2.000 ευρώ, το ποσό της μείωσης περιορίζεται στο ποσό του αναλογούντος φόρου. Για φορολογητέο εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες και συντάξεις, το οποίο υπερβαίνει το ποσό των 20.000 ευρώ, το ποσό της μείωσης μειώνεται κατά 10 ευρώ ανά 1.000 ευρώ του φορολογητέου εισοδήματος από μισθούς και συντάξεις.

Για τους ελεύθερους επαγγελματίες, τα κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα φορολογούνται με την ίδια κλίμακα, χωρίς όμως το έμμεσο αφορολόγητο των 9.100 ευρώ, το οποίο προκύπτει από την έκπτωση φόρου των 2.000 ευρώ, και αφού προστεθούν σε τυχόν εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις. 

Αλλαγές προβλέπει το νομοσχέδιο και στην κλίμακα ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης. Οι νέοι συντελεστές και τα κλιμάκια εισοδήματος είναι τα ακόλουθα:

- 0% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 2,2% για εισόδημα από 12.001έως 20.000 ευρώ
- 5% από 20.001 έως 30.000 ευρώ
- 6,5% από 30.001-40.000 ευρώ
- 7,5% από 40.001 έως και 65.000 ευρώ
- 9% από 65.001 έως και 220.000 ευρώ
- 10% από 220.001 ευρώ και πάνω.

Οι αλλαγές αυτές, τόσο στο αφορολόγητο ποσό εισοδήματος και στην κλίμακα όσο και στην ειδική εισφορά αλληλεγγύης θα έχουν τα ακόλουθα αποτελέσματα:

* Αύξηση φόρου από 8 έως και 176 ευρώ για μισθωτούς και συνταξιούχους με εισοδήματα από 9.100 έως και 27.000 ευρώ.
* Μείωση φόρου από 76 έως και 399 ευρώ για μισθωτούς και συνταξιούχους με εισοδήματα από 28.000 έως και 43.000 ευρώ.
* Μεγαλύτερη αύξηση φόρου για μισθωτούς και συνταξιούχους με εισοδήματα υψηλότερα των 43.000 ευρώ.
* Μείωση φόρου έως και 764 ευρώ για τους περισσότερους ελεύθερους επαγγελματίες με εισοδήματα έως 32.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι οι συντελεστές φορολογίας των ενοικίων αυξάνονται από 11% σε 15% για από εισοδήματα της συγκεκριμένης κατηγορίας έως 12.000 ευρώ, ενώ όσοι έχουν ετήσιο εισόδημα από 12.001 ευρώ έως και 35.000 ευρώ θα φορολογηθούν με συντελεστή 35% (από 33% σήμερα). Για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 35.000 ευρώ προβλέπεται η επιβολή συντελεστή 45%

«Ξεπαγώνει» το σχέδιο αξιοποίησης των εγκατελλειμμένων κτιρίων

«Ξεπαγώνει» το σχέδιο για την αξιοποίηση των εγκατελλειμμένων κτιρίων, το οποίο είχε παρουσιαστεί προ διετίας αλλά ουδέποτε θεσπίστηκε. Από τη νομοθετική πρόταση αφαιρέθηκαν οι προβλέψεις εκείνες που είχαν προκαλέσει μεγάλες αντιδράσεις λόγω της προφανούς αντισυνταγματικότητάς τους, όπως η δυνατότητα παραχώρησης εγκατελλειμμένων κτιρίων στο δήμο ή σε ιδιώτη χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Στόχος του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι η επεξεργασία του πλαισίου να καταλήξει μέχρι το καλοκαίρι.

 

Όπως αναφέρει σε χθεσινή του ανακοίνωση ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων και Μνημείων, μέχρι στιγμής έχουν πραγματοποιηθεί τρείς συνεδριάσεις της Επιτροπής επανεξέτασης του σχεδίου νόμου για τα «Εγκαταλελειμμένα, τα Κενά και τα Αγνώστων Ιδιοκτητών Κτήρια». «Η Επιτροπή κατέληξε σε ένα πρώτο πόρισμα κατά το οποίο ουδεμία μεταβίβαση της χρήσης ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος σε Δήμο ή σε άλλο φορέα θα γίνει χωρίς την συναίνεση του ιδιοκτήτη ή των συνιδιοκτητών και χωρίς εύλογο και εκ των προτέρων συμφωνημένο αντάλλαγμα», αναφέρει ο σύλλογος. Το υπουργείο Περιβάλλοντος δέχθηκε ότι η ρύθμιση που πρότεινε το σχέδιο νόμου «συνιστούσε ευθεία παραβίαση του άρθρου 17 του Συντάγματος, για την προστασία της ιδιοκτησίας, αλλά και του άρθρου 1 του πρώτου πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης, για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα».

 

Οι ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων (ομάδα που έχει δοκιμαστεί ιδιαίτερα τα επιπρόσθετα φορολογικά μέτρα των τελευταίων ετών, λόγω των –κατά κανόνα- πολλών τετραγωνικών των κτιρίων αυτών) προτείνουν με την αφορμή της επανεξέτασης του πλαισίου να θεσπιστούν νέες ρυθμίσεις για τη στήριξη των ιδιοκτητών στη συντήρηση και αποκατάσταση των ιστορικών κτιρίων. Στο πλαίσιο αυτό κατέθεσαν στο ΥΠΕΝ μια «εργαλειοθήκη διατηρητέων», που περιλαμβάνει προτάσεις για την απλοποίηση των αδειοδοτήσεων, για την δημιουργία ενιαίου μητρώου διατηρητέων κτιρίων και μνημείων, για την ένταξη των διατηρητέων στο νέο αναπτυξιακό νόμο και στο νέο ΕΣΠΑ.

ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΑΣ - ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΔΩ ΣΤΟ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ONLINE NEWSLETTER

Στο ΦΕΚ 57/ΑΑΠ/8.4.2016 δημοσιεύτηκε: - Απόφ.8640/23.2.2016 Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της Δημοτικής Ενότητας Βάρης του Δήμου Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης (Ν. Αττικής)».

Στο ΦΕΚ 57/ΑΑΠ/8.4.2016 δημοσιεύτηκε:
- Απόφ.8640/23.2.2016 Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της Δημοτικής Ενότητας Βάρης του Δήμου Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης (Ν. Αττικής)». 

Η ώρα της αλήθειας με τα δάση στην Αν. Αττική! Τι γίνεται σε Ραφήνα, και Λούτσα

Μικρές και μεγάλες πολιτείες μέσα σε δασικές εκτάσεις θα «φέρουν στο φως» οι δασικοί χάρτες στην Αττική, αν βέβαια ποτέ ολοκληρωθούν.

Πρόκειται για ένα μωσαϊκό περιπτώσεων: σε κάποιες από αυτές για οικισμούς με ακυρωμένες ή ημιτελείς οριοθετήσεις, σε άλλες για νόμιμους οικισμούς που «ξεχείλωσαν» παρανόμως, σε ορισμένες απλώς αυθαίρετα. Πρόσφατα, η πολιτεία ανακοίνωσε μια νέα διαδικασία για την εξέταση των περιπτώσεων αυτών, οι επιλογές της όμως δέχονται κριτική.

Τα «κάλλη» της Αττικής φάνηκαν ήδη από το 2010-11, οπότε άρχισαν να εκπονούνται από ιδιώτες μελετητές οι πρώτοι δασικοί χάρτες της περιφέρειας. Ολόκληρες πόλεις ή μεγάλοι οικισμοί, κυρίως στη βόρεια και στην ανατολική Αττική, εμφανίζονταν «στα χαρτιά» ως δασικές εκτάσεις, κατά κανόνα δημόσιες.

Το τι είχε προηγηθεί είναι δύσκολο να αποτυπωθεί. Η κ. Καλή Μποζατζίδου, κάτοικος του οικισμού Νέου Πόντου στη Ραφήνα, δίνει με το προσωπικό της παράδειγμα μια από τις πτυχές της υπόθεσης.

«Στις αρχές της δεκαετίας του ’50, μια ομάδα ανθρώπων, ανάμεσα σε αυτούς και ο παππούς μου, αγόρασαν 500 στρέμματα από τη Μονή Πεντέλης και συνέστησαν έναν οικοδομικό συνεταιρισμό. Στη συνέχεια, πήραν εγκρίσεις από τα υπουργεία Γεωργίας, Παιδείας και Οικονομικών και υπέβαλαν ρυμοτομικό σχέδιο στο δασαρχείο. Κατόπιν πήραν άδειες λυόμενων, και φτιάχτηκε ο οικισμός. Το ρεύμα συνδέθηκε το 1968, το τηλέφωνο το 1969. Οταν στα τέλη της δεκαετίας του ’70 κάηκε από πυρκαγιά η περιοχή, κηρύχθηκε όλη αναδασωτέα, ακόμα και ο οικισμός, και η πολεοδομία σταμάτησε να δίνει άδειες. Εκτοτε βρισκόμαστε στα δικαστήρια».

Ο κ. Νίκος Χλύκας, δασολόγος-μελετητής, έχει εκπονήσει μεγάλο αριθμό δασικών χαρτών στην Αττική. «Στις περισσότερες περιπτώσεις, η υπόθεση ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του ’60 με αρχές του ’70, όταν δίνονταν άδειες για τροχοβίλες μέσα σε δάση», λέει.

«Ηταν η εποχή που όλοι ήθελαν ένα εξοχικό και το δάσος ήταν το πιο εύκολο. Βρέθηκαν λοιπόν κάποιοι και έκαναν ιδιωτικές κατατμήσεις, χωρίς να έχουν πάρει έγκριση από πουθενά, συχνά σε καταπατημένες εκτάσεις, και πήγαιναν οι άνθρωποι και αγόραζαν καλή τη πίστη οικόπεδα. Σταδιακά λοιπόν οι τροχοβίλες έγιναν σπίτια και τα σπίτια οικισμοί. Με διάφορες περίεργες διατάξεις, τα αυθαίρετα πήραν ρεύμα, νερό και εκεί τελείωσε η υπόθεση».

Οπως προέκυψε κατά τη διαδικασία κατάρτισης των δασικών χαρτών, οι «προβληματικές» κατηγορίες είναι αρκετές.

«Υπάρχουν εντελώς αυθαίρετοι οικισμοί», λέει ο κ. Χλύκας. «Επίσης, παλαιοί οικισμοί που είχαν μεν οριοθετηθεί, αλλά η διαδικασία πολεοδόμησης δεν ολοκληρώθηκε ποτέ, όπως έλεγε ο νόμος. Στους οικισμούς αυτούς εκδίδονταν όμως οικοδομικές άδειες. Υπάρχουν και εκείνες οι περιπτώσεις όπου εγκρίθηκε ρυμοτομικό σχέδιο, το οποίο εν συνεχεία ακυρώθηκε, με αποτέλεσμα οι Αρχές να αντιμετωπίζουν την περιοχή ως “εκτός σχεδίου”, παρότι είχε ρυμοτομηθεί».

Τα μεγαλύτερα προβλήματα σήμερα στην Αττική εντοπίζονται στους δήμους Μαραθώνα, Σπάτων-Αρτέμιδος, Ραφήνας-Πικερμίου, Ωρωπού, Σαλαμίνας. «Υπάρχουν διάσπαρτοι οικισμοί με λίγα σπίτια μέσα σε δασικές εκτάσεις σε όλη την Αττική, αλλά και μεγάλες οικιστικές ενότητες, όπως στη Σαλαμίνα, στη Λούτσα, στη Ραφήνα», λέει ο κ. Χλύκας.

Η νέα διαδικασία

Πώς μπορεί το Δημόσιο να αντιμετωπίσει τους οικισμούς αυτούς;

Με την επανεκκίνηση των δασικών χαρτών το 2010, το υπουργείο Περιβάλλοντος όρισε μια διαδικασία αντιμετώπισης των περιπτώσεων αυτών: ο δήμος θα έκανε μια τεχνική έκθεση για το τι συμβαίνει στην περιοχή, η δασική υπηρεσία θα γνωμοδοτούσε επ’αυτής και η υπόθεση θα κατέληγε στο Κεντρικό Συμβούλιο Χωροταξίας (ΚΣΧΟΠ), το οποίο με τη σειρά του θα γνωμοδοτούσε στον υπουργό.

Προ ημερών το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε σε διαβούλευση ένα νέο σχέδιο νόμου, με μια διαφορετική διαδικασία:

Οι υποθέσεις θα εξετάζονται από μια τετραμελή επιτροπή (δύο μηχανικοί από πολεοδομία και δήμο, ένας δικηγόρος και ένας εκπρόσωπος του δασαρχείου), η οποία θα εισηγείται στην αποκεντρωμένη διοίκηση. Στη διαβούλευση η περιβαλλοντική οργάνωση WWF εξέφρασε την έντονη αντίθεσή της, εκτιμώντας ότι η ρύθμιση «ανοίγει το παράθυρο» για εκτεταμένες νομιμοποιήσεις, ενώ αμφισβητεί την αποτελεσματικότητα μιας επιτροπής στην οποία τα τρία από τα τέσσερα μέλη είναι άσχετα με τη δασική νομοθεσία. «Κατά τη γνώμη μου, η δασική υπηρεσία πρέπει έχει τον τελικό λόγο, εισηγούμενη στον υπουργό», συμφωνεί ο κ. Χλύκας. «Η επιτροπή αυτή δεν έχει προδιαγραφές και εν τέλει δεν είναι κρατική υπηρεσία. Αν μια “έκθεση” προσβληθεί στο ΣτΕ, είναι δεδομένο ότι θα ακυρωθεί».

Γιώργος Λιάλιος

Πηγή: Καθημερινή

Οι «Χάρτες της Αττικής» του Κάουπερτ

http://www.michanikos.gr/_/%CE%95%CE%B9%CE%B4%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/%CE%B5%CF%80%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CF%81%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1/%CE%9F%CE%B9-%C2%AB%CE%A7%CE%AC%CF%81%CF%84%CE%B5%CF%82-%CF%84%CE%B7%CF%82-%CE%91%CF%84%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82%C2%BB-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%9A%CE%AC%CE%BF%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81%CF%84-r4321