Δευτέρα 30 Οκτωβρίου 2017

Ξεκινούν νέες αναρτήσεις δασικών χαρτών

Δασικών χαρτών συνέχεια. Με τους δασικούς χάρτες στην Πέλλα και την Καβάλα ξεκινά σήμερα η δεύτερη μεγάλη ομάδα αναρτήσεων δασικών χαρτών, ενώ θα ακολουθήσουν στις 10 Νοεμβρίου δασικοί χάρτες στη Θεσπρωτία και την Ξάνθη. Μέσα στις επόμενες ημέρες το υπουργείο Περιβάλλοντος θα ανακοινώσει και την ανάρτηση ορισμένων από τους δασικούς χάρτες της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής.
Όπως ανακοίνωσε σήμερα το υπουργείο Περιβάλλοντος, σε ανάρτηση τίθενται οι δασικοί χάρτες της υπόλοιπης Πέλλας (πλην του δήμου Έδεσσας, που έχει ήδη αναρτηθεί) καθώς και ο δήμος Παγγαίου και το υπόλοιπο του δήμου Καβάλας (μέρος είχε αναρτηθεί στην προηγούμενη φάση). Οι κάτοχοι ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων στις συγκεκριμένες περιοχές πρέπει να επισκεφθούν την ηλεκτρονική εφαρμογή της Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση (στη διεύθυνση www.ktimanet.gr) για να ελέγξουν το χαρακτήρα της έκτασής τους και, αν διαφωνούν, να υποβάλλουν αντιρρήσεις (για τις απλές περιπτώσεις υπάρχει η διαδικασία της αίτησης διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος, που γίνεται μέσω της αρμόδιας Διεύθυνσης Δασών). Η ανάρτηση -και η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων- λήγει στις 26 Φεβρουαρίου 2018 (για τους κατοίκους εξωτερικού στις 19 Μαρτίου 2018).
Όσον αφορά στις υπόλοιπες περιοχές, το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε το χρονοδιάγραμμα των αναρτήσεων:
• Παρασκευή 10 Νοεμβρίου 2017: 1) Θεσπρωτίας, 2) Ξάνθης
• Παρασκευή 17 Νοεμβρίου 2017: 1) Αρκαδίας
• Παρασκευή 24 Νοεμβρίου 2017: 1) Φλώρινας, 2) Λέσβου
• Παρασκευή 1 Δεκεμβρίου 2017: 1) Καβάλας (το νησί της Θάσου), 2) Κιλκίς
• Παρασκευή 8 Δεκεμβρίου 2017: 1) Χανίων, 2) Σερρών
• Παρασκευή 15 Δεκεμβρίου 2017: 1) Ζακύνθου
Σημειώνεται ότι την Παρασκευή 17 Νοεμβρίου 2017 θα αναρτηθεί κομμάτι του ήδη κυρωμένου χάρτη της Σαντορίνης, μόνο όσον αφορά τις χορτολιβαδικές εκτάσεις. Τις επόμενες ημέρες πρόκειται να ανακοινωθεί το χρονοδιάγραμμα αναρτήσεων των δασικών χαρτών στις περιοχές αρμοδιότητας των Διευθύνσεων Δασών Ανατολικής Αττικής, Δυτικής Αττικής, Ημαθίας, Καρδίτσας, Σερρών, Τρικάλων, Χίου, Θεσσαλονίκης, Λάρισας, Μαγνησίας και Πειραιά. Στις περιοχές αυτές οι υπηρεσίες του υπουργείου δεν έχουν ακόμα ολοκληρώσει την απαραίτητη προεργασία.

Σενάρια για μεταφορά συντελεστή δόμησης

Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης αναβιώνει για άλλη μια φορά για να νομιμοποιεί αυθαίρετες κατασκευές με το αζημίωτο. Συγκεκριμένα η Τράπεζα Γης θα μεσολαβεί για τη νομιμοποίηση μεγάλων αυθαιρεσιών και ως αντιστάθμισμα θα χρηματοδοτεί τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων.Ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης αποτελεί, από το 1979, τον αποκλειστικό τρόπο αποζημίωσης των ιδιοκτητών διατηρητέων ακινήτων, μνημείων και ακινήτων εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων και από το 2001 εναλλακτικό (έναντι του χρηματικού) τρόπο αποζημίωσης σε είδος, των ιδιοκτητών όσων ακινήτων καθορίζονται ή δεσμεύονται ως κοινόχρηστοι χώροι. Οι αρχικές διατάξεις της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης καθώς και οι επόμενες που τις αντικατέστησαν (Ν. 880/1979, Ν. 2300/1995 και Ν. 3044/2002) έχουν κριθεί αντισυνταγματικές από το ΣτΕ, μεσυνέπεια πολλοί ιδιοκτήτες να μείνουν με τους τίτλους στο συρτάρι, καθώς δεν πρόλαβαν να τους υλοποιήσουν, μετατρέποντάς τους σε ακίνητα προτού ακυρωθούν οι σχετικές ρυθμίσεις. Σύμφωνα µε την πάγια νομολογία του δικαστηρίου, ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή είναι συνταγματικά επιτρεπτός, μόνον υπό αυστηρές προϋποθέσεις: να μην έχει εμπορικό χαρακτήρα (να πουλά και να αγοράζει σε καθεστώς ελεύθερης διαπραγμάτευσης) και να εντάσσεται σε πλαίσιο ευρύτερου πολεοδομικού σχεδιασμού. Γι’ αυτό η επανασύσταση της Τράπεζας Γης έρχεται με ορισμένες αλλαγές και προσθήκες. Η μεταφορά θα γίνεται μόνο σε Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), οι οποίες θα ορίζονται από τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια (ΤΧΣ) που θα εκπονούν οι δήμοι και σε Περιοχές Αυξημένης Επιβάρυνσης Συντελεστή (ΠΑΕΣ). Ακίνητα στα οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης είναι τα μεγάλα αυθαίρετα (θα νομιμοποιούνται με αγορά τίτλου μεταφοράς συντελεστή). Επίσης, τα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο και αξιοποιούνται με ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων) θα πρέπει να εξασφαλίζουν το 15% της δόμησής τους μέσω τίτλων μεταφοράς συντελεστή.

Πέμπτη 12 Οκτωβρίου 2017

Νέος γύρος αναρτήσεων δασικών χαρτών για το 17% της χώρας - Οι περιοχές

Υπεγράφη από τον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σωκράτη Φάμελλο, η απόφαση που καθορίζει τις περιοχές που θα υλοποιηθεί η νέα ανάρτηση δασικών χαρτών στο 17% της χώρας, με βάση τις δεσμεύσεις του ΥΠΕΝ για την απρόσκοπτη συνέχιση του έργου των δασικών χαρτών.
Ταυτόχρονα, έχει ήδη προκηρυχθεί διαγωνισμός για την ανάθεση Μελετών Κατάρτισης Δασικού Χάρτη στο υπόλοιπο 46% της χώρας, με στόχο την εφαρμογή του προγραμματισμού για την ολοκλήρωση αυτού του σημαντικού έργου για τη χώρα μας.
Οι νέες αναρτήσεις θα ξεκινήσουν τη Δευτέρα 30 Οκτωβρίου 2017 και θα συνεχιστούν κλιμακωτά μέχρι τον Δεκέμβριο λόγω και της παράτασης που δόθηκε από τον Αναπληρωτή Υπουργό (Εγκύκλιος ΑΔΑ: ΩΔ0Ι4653Π8-ΤΓΣ) στις υπηρεσίες, έως τις 25 Οκτωβρίου 2017, για να ολοκληρώσουν τις εργασίες που αφορούν πρόδηλα σφάλματα και αιτήσεις εξαγοράς/χρήσης για τους δασικούς χάρτες, των οποίων η ανάρτηση ολοκληρώθηκε πρόσφατα.
Λαμμβάνοντας υπόψη την σημερινή υπουργική απόφαση, την εν ισχύ παλαιότερη υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 3407 Β) και το νόμο 4389/2016 (ΦΕΚ 94 Α), οι διευθύνσεις Δασών οι οποίες θα προβούν σε ανάρτηση είναι :
1. Ανατολικής Αττικής
2. Αρκαδίας
3. Δυτικής Αττικής
4. Ζακύνθου
5. Ημαθίας
6. Θεσσαλονίκης
7. Θεσπρωτίας
8. Καβάλας
9. Καρδίτσας
10. Κιλκίς
11. Κυκλάδων
12. Λάρισας
13. Λέσβου
14. Μαγνησίας
15. Ξάνθης
16. Πειραιά
17. Πέλλας
18. Σερρών
19. Τρικάλων
20. Φλώρινας
21. Χανίων
22. Χίου
Σημειώνεται ότι στις Διευθύνσεις Δασών Ημαθίας, Καρδίτσας, Σερρών και Τρικάλων θα γίνει ανάρτηση στο σύνολο της περιοχής αρμοδιότητάς τους, ενώ στις υπόλοιπες σε τμήματα αυτών, όπως καθορίζονται αναλυτικά στην απόφαση.
Το ΥΠΕΝ ενημερώνει τους πολίτες ότι, με βάση τον έως σήμερα προγραμματισμό, τη Δευτέρα 30 Οκτωβρίου 2017 θα αναρτηθεί ο δασικός χάρτης των περιοχών:
1. Περιφερειακή Ενότητα Πέλλας, εκτός του προκαποδιστριακού Ο.Τ.Α. Έδεσσας που μετείχε στην προηγούμενη ανάρτηση, και
2. Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας στο ήμισυ της έκτασής της.
Για τις παραπάνω περιοχές η δυνατότητα χρησιμοποίησης των εργαλείων των αντιρρήσεων, πρόδηλων σφαλμάτων, αιτήσεων εξαγοράς/χρήσης ξεκινά στις 7 Νοεμβρίου 2017.
Για όλες τις περιοχές, των 22 διευθύνσεων Δασών, η διάρκεια υποβολής των παραπάνω εργαλείων θα είναι 105 ημέρες, σύμφωνα με το ν. 4462/2017.
Ο υπόλοιπος προγραμματισμός των αναρτήσεων θα ανακοινωθεί τις επόμενες ημέρες με εγκύκλιο της Γενικής Διεύθυνσης Ανάπτυξης και Προστασίας Δασών και Αγροπεριβάλλοντος του ΥΠΕΝ.

Στις 100 οι δόσεις για τα αυθαίρετα με έξτρα εκπτώσεις

Αύξηση των δόσεων από 80 σε 100 για την εξόφληση των προστίμων για τα αυθαίρετα , ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Σταθάκης.
Μιλώντας στην επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής για το νομοσχέδιο ανέφερε ότι όσοι «μεταφέρουν» το ακίνητό τους από τις παλαιές ρυθμίσεις στη νέα μέσα στο πρώτο εξάμηνο ισχύος της, θα τύχουν έκπτωσης 20%.
Σύμφωνα με τον υπουργό, η υποχρέωση εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας περιορίζεται μόνο στα ακίνητα εκείνα που είχαν χαρακτηριστεί ως «υψηλής προτεραιότητας».
Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνονται και δύο ακόμα – μικρότερες – αλλαγές καθώς μειώνεται στο 10% από το 20% το ποσοστό του προστίμου που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης βιομηχανικού κτιρίου με πολεοδομική αυθαιρεσία αν προχωρήσει σε νομιμοποίησή της (εφόσον αυτή είναι εφικτή).
Παράλληλα εξαιρούνται από τη διαγραφή προστίμων όσοι έχουν ανεγείρει προσωρινές κατασκευές και στη συνέχεια δεχθούν να τις κατεδαφίσουν αυτοβούλως.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου, ο νέος νόμος φέρνει μειώσεις στα παράβολα, απαγόρευση μίσθωσης για όλα τα αυθαίρετα κτίσματα, αλλά και εκπτώσεις προστίμων που αγγίζουν το 80% και αφορούν κυρίως ειδικές ομάδες πληθυσμού.
Συγκεκριμένα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι:
Δίνεται παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων. Απαγορεύεται η μίσθωση ακινήτου με πολεοδομικές παρανομίες.
Εφαρμόζονται μειώσεις στα παράβολα. 250 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500τ.μ., 1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500-2.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ. Δεν αλλάζει το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. που παραμένει στα 10.000 ευρώ
Μειώσεις από 15% έως και 30% υπάρχουν και σε πολλές ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, παλιννοστούντες και πολύτεκνοι, μακροχρόνια άνεργοι, δικαιούχοι εισοδήματος κοινωνικής αλληλεγγύης. Επίσης έκπτωση 30% δικαιούνται όσο έχουν αυθαίρετο σε οικισμό που έχει χαρακτηριστεί «στάσιμος».
Εκπτώσεις έως 60% υπάρχουν και σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας.
Μείωση 30% έως 50% θα ισχύσει για κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση.
Δωρεάν νομιμοποιήσεις σε ακίνητα του Υπερταμείου, στα αυθαίρετα της Εκκλησίας αλλά και αθλητικών σωματείων.