Νέο ΦΕΚ: Παρατάσεις σε αυθαίρετα, άδειες δόμησης εκτός σχεδίου & η μεταβατική διάταξη για τα μπόνους δόμησης

 Ψηφίστηκε και δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το Σχέδιο Νόμου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών με τίτλο “Αναδιάρθρωση σιδηροδρομικού τομέα και ενίσχυση ρυθμιστικών φορέων μεταφορών“, στο οποίο προστέθηκαν διατάξεις που αφορούν μεταξύ άλλων σε πολεοδομικές και ενεργειακές παρατάσεις καθώς και η μεταβατική διάταξη για τις οικοδομικές άδειες και τα μπόνους δόμησης του ΝΟΚ.

- Advertisement -

Αναλυτικά, με τις διατάξεις που δημοσιεύθηκαν σε ΦΕΚ, προβλέπονται παρατάσεις προθεσμιών που αφορούν σε πολεοδομικά και ενεργειακά ζητήματα, στην ολοκλήρωση έργων τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, στο πλαίσιο της διαδικασίας αδειοδότησης των παρόχων περιεχομένου επίγειας ψηφιακής τηλεοπτικής ευρυεκπομπής ελεύθερης λήψης, στο πλαίσιο διαδικασίας αδειοδότησης των ραδιοφωνικών σταθμών και στη χρήση κατασχεμένων μέσων για τις ανάγκες των Σωμάτων Ασφαλείας και των Καταστημάτων Κράτησης.

Αναλυτικά, η διάταξη με τις νέες παρατάσεις αφορά στα εξής:

Άρθρο 35
Παράταση προθεσμιών

1. α) Η προθεσμία της περ. γ’ της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίουβ) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.
   γ) Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 (Α’ 167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.
   - Advertisement -

   

   δ) Οι προθεσμίες των περ. α’ και β’ του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2025 και για δώδεκα (12) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα.

   ε) Η προθεσμία της παρ. 3 του άρθρου 39 του ν. 4030/2011 (Α’ 249), περί ολοκλήρωσης έργων τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, παρατείνεται από τη λήξη της, για ένα (1) ακόμη έτος.

   στ) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί μεταβατικών και εξουσιοδοτικών διατάξεων, παρατείνεται από την 31η Δεκεμβρίου 2024, έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Η ισχύς των προεγκρίσεων που έχουν εκδοθεί δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 31η Μαρτίου 2025, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.

   Ενδιαφέρομαι για ΚουφώματαΕνδιαφέρομαι για Κουφώματα

   ζ) Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.

   η) Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.

   θ) Οι προθεσμίες του πρώτου εδαφίου της παρ. 5 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί οριστικών εκθέσεων και πρωτοκόλλων κατεδάφισης, που αναφέρονται στην 31η Δεκεμβρίου 2024 παρατείνεται έως την 31η Μαρτίου 2025.

   ι) Οι προθεσμίες του δεύτερου εδαφίου των παρ. 3γ και 3δ του άρθρου 7 του ν. 4414/2016 (Α’ 149), περί διενέργειας ανταγωνιστικών διαδικασιών υποβολής προσφορών, παρατείνονται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.

   ια) Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 3θ του άρθρου 7 του ν. 4414/2016, περί σύναψης συμβάσεων λειτουργικής ενίσχυσης παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Οι προθεσμίες του τρίτου εδαφίου της παρ. 3ι του ίδιου άρθρου, περί υποβολής δήλωσης ετοιμότητας και περί σύναψης ή υποβολής πλήρους αίτησης για σύναψη σύμβασης λειτουργικής ενίσχυσης, παρατείνονται έως την 31η.8.2026 και την 31η.12.2025, αντίστοιχα.

   Η καταληκτική προθεσμία του τρίτου εδαφίου της παρ. 3ι του ίδιου άρθρου παρατείνεται κατά έξι (6) επιπλέον μήνες, ήτοι έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, για φωτοβολταϊκούς σταθμούς που μετατρέπονται σε σταθμούς της παρ. 11Α του άρθρου 10 του ν. 4685/2020 (Α’ 92), κατόπιν προσθήκης συστήματος αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας ή για σταθμούς οι κάτοχοι των οποίων θα υποβάλουν κοινό αίτημα στον αρμόδιο Διαχειριστή για εγκατάσταση μεμονωμένου σταθμού αποθήκευσης που συνδέεται στο κοινό σημείο σύνδεσης με τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς, με υποχρέωση ταυτόχρονης θέσης σε λειτουργία του σταθμού Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας με το σύστημα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας.

   ιβ) Οι ημερομηνίες των περ. α’ και β’ της παρ. 7 του άρθρου 56 του ν. 4903/2022 (Α’ 46), περί της έναρξης εφαρμογής των τιμών αναφοράς μετατίθενται για την 1η Ιανουαρίου 2026 και την 1η Ιανουαρίου 2027, αντίστοιχα. Οι μεταθέσεις των ημερομηνιών αυτών αφορούν μόνο τις κατηγορίες 1α, 1β, 1γ και 2 των αποφάσεων υπό στοιχεία:

α) ΥΠΕΝ/ΔΑΠΕΕΚ/25511/882/2019 «Επαναπροσδιορισμός κατηγοριών χερσαίων αιολικών σταθμών, καθορισμός των Τιμών Αναφοράς σύμφωνα με τις παρ. 5 και 6 του άρθρου 4 του ν. 4414/2016 και καθορισμός του Επιτοκίου Αναγωγής των κατηγοριών χερσαίων αιολικών σταθμών, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 3 του ν. 4414/2016» (Β’ 1021) και

β) ΥΠΕΝ/ΔΑΠΕΕΚ/30971/1190/26.3.2020 «Προσθήκη νέων κατηγοριών σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από Α.Π.Ε. και Σ.Η.Θ.Υ.Α. και καθορισμός των Τ.Α., επαναπροσδιορισμός των κατηγοριών σταθμών 11, 29 και 30 και τροποποίηση των Τ.Α. του Πίνακα 1 της περ. β’ της παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 4414/2016, σύμφωνα με τις παρ. 5, 6 και 7 του άρθρου 4 του ν. 4414/2016 (Α’ 149) και τροποποίηση των τιμών του Επιτοκίου Αναγωγής των κατηγοριών σταθμών, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 3 του ν. 4414/2016 (Α’ 149), όπως ισχύει» (Β’ 1045).

2. α) Οι προθεσμίες του δεύτερου, του τρίτου και του έβδομου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 2 του ν. 4339/2015 (Α’ 133), περί του πλαισίου της διαδικασίας αδειοδότησης των παρόχων περιεχομένου επίγειας ψηφιακής τηλεοπτικής ευρυεκπομπής ελεύθερης λήψης, παρατείνονται για ένα (1) έτος.β) Η προθεσμία του δευτέρου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4779/2021 (Α’ 27), περί διαδικασίας αδειοδότησης των ραδιοφωνικών σταθμών, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.

3. Η προθεσμία της παρ. 8 του τεσσαρακοστού τέταρτου άρθρου της από 4.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α’ 84), η οποία κυρώθηκε με το άρθρο 1 του ν. 4690/2020 (Α’ 104), περί χρήσης κατασχεμένων μέσων για τις ανάγκες των Σωμάτων Ασφαλείας και των Καταστημάτων Κράτησης, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 και το χρονικό διάστημα της υποπερ. (ββ) της περ. β’της παρ. 1 του ίδιου άρθρου διαμορφώνεται σε σαράντα πέντε (45) ημέρες.
4. α) Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4831/2021 (Α’ 170), ως προς την εξαίρεση της εταιρείας «ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ Α.Ε.» (Ε.Α.Β. Α.Ε.) από την υποχρέωση προσκόμισης αποδεικτικού ενημερότητας του άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58), παρατείνεται έως τις 31.12.2026.
   β) Η προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 128 του ν. 4831/2021 (Α’ 170), ως προς την απαλλαγή της εταιρίας «ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ Α.Ε.» (Ε.Α.Β. Α.Ε.), από την υποχρέωση προσκόμισης αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας για τα χρέη της προς τον Ηλεκτρονικό Εθνικό Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), παρατείνεται έως τις 31.12.2026.γ) Η προθεσμία του δεύτερου εδαφίου της περ. α’ της παρ. 1 του άρθρου 5 του ν. 4244/2014 (Α’ 60) περί του ποσοστού των πάσης φύσεως απαιτήσεων της εταιρείας «ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ Α.Ε.» (Ε.Α.Β. Α.Ε.) που δύναται να παρακρατείται από το Ελληνικό Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία παρατείνεται μέχρι την 31η.12.2026.

Μεταβατικές διατάξεις για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

Διαβάστε παρακάτω τις διατάξεις που ψηφίστηκαν με τροπολογία του ΥΠΕΝ, με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ):

Άρθρο 41
Μεταβατικές διατάξεις για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Εξουσιοδοτική διάταξη

1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, επί της οποίας εκδόθηκε η από 11 Δεκεμβρίου 2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού, κατ’ εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 34 του π.δ. 18/1989 (Α’ 8), αναστέλλονται:
   1. Η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών, που κάνουν χρήση των κινήτρων:
      1. Προσαύξησης των όρων δόμησης του άρθρου 10, της παρ. 8 του άρθρου 15, της παρ. 2 του άρθρου 19 και του άρθρου 25 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012, Α’ 79),
      2. της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης, δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ΝΟΚ, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης επιφάνειας τριάντα πέντε τετραγωνικών μέτρων (35 τ.μ.) στο δώμα της οικοδομής, όπως και της εξομοίωσης της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ΝΟΚ,
   2. οι συνεδριάσεις των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 7 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων του άρθρου 20, των Κεντρικών Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 13 και των Κεντρικών Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων του άρθρου 24 του ίδιου νόμου, για θέματα στις μελέτες των οποίων γίνεται χρήση των κινήτρων της περ. α’ της παρούσας.
2. Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί κατ’ εφαρμογή των κινήτρων της περ. α) της παρ. 1 δεν ανακαλούνται από τη Διοίκηση έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας της παρ. 1 του παρόντος. Ανακλήσεις οικοδομικών αδειών από τη Διοίκηση, λόγω της χρήσης των ανωτέρω κινήτρων, που έλαβαν χώρα από την 11η Δεκεμβρίου 2024 έως τη δημοσίευση του παρόντος, ανακαλούνται αυτοδικαίως.
3. Το χρονικό διάστημα εφαρμογής του παρόντος δύναται να παραταθεί με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τον έναν (1) μήνα από τη δημοσίευση της απόφασης της παρ. 1.

Μπορείτε να κατεβάσετε το ΦΕΚ από εδώ

Εφορία: Τα 9 βήματα για μεταβιβάσεις ακινήτων – Τα 11 απαραίτητα δικαιολογητικά

 

Από τον Γιώργο Παλαιτσάκη

Ηλεκτρονικά διεκπεραιώνεται σήμερα μεγάλο μέρος των συναλλαγών και των επιμέρους διαδικασιών που απαιτούνται για να ολοκληρωθούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων.

- Advertisement -

Τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομιστούν από κάθε φορολογούμενο ο οποίος θέλει να πωλήσει ακίνητό του καθώς επίσης και από τον συνεργαζόμενο με αυτόν συμβολαιογράφο φθάνουν μέχρι και τα 11.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όσοι πολίτες αποφασίζουν να πωλήσουν ή να αγοράσουν ακίνητα σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικών αξιών, καθώς επίσης και οι συνεργαζόμενοι μ’ αυτούς συμβολαιογράφοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης.

Η πύλη

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει θέσει σε λειτουργία από το 2021 την ηλεκτρονική εφαρμογή myPROPERTY μέσω της οποίας οι πολίτες μπορούν, ουσιαστικά, να προχωρούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, χωρίς να απαιτείται η υποβολή των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) με ταχυδρομική ή ηλεκτρονική αποστολή των εντύπων και των απαιτούμενων δικαιολογητικών στις ΔΟΥ ή με αυτοπρόσωπη παρουσία και κατάθεσή τους στις ΔΟΥ. Η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑ για ακίνητα εντός συστήματος αντικειμενικών αξιών είναι υποχρεωτική.

H εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑ λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση aade.gr/myPROPERTY. Μέσω της εφαρμογής αυτής ο κάθε συμβολαιογράφος οφείλει να συμπληρώνει σε ηλεκτρονική φόρμα όχι μόνο τη δήλωση φόρου μεταβίβασης αλλά και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων. Η συμπλήρωση των στοιχείων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και των φύλλων υπολογισμού της φορολογητέας αξίας τους αφού ολοκληρωθεί από τον συμβολαιογράφο επιτρέπει την προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης και την αποστολή της στους λογαριασμούς που έχουν οι αντισυμβαλλόμενοι στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (aade.gr) προκειμένου να την επικυρώσουν, μέσω της ίδιας εφαρμογής. Εφόσον η δήλωση επικυρωθεί τόσο από την πλευρά του πωλητή ή των πωλητών όσο και από την πλευρά του αγοραστή, τότε υποβάλλεται οριστικά στο myProperty από το οποίο εκκαθαρίζεται αυτόματα.

Ο φόρος

Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της δηλωθείσας στο συμβόλαιο αξίας του ακινήτου ή επί της αντικειμενικής αξίας του, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη από την δηλωθείσα. Η εξόφληση του φόρου πρέπει να γίνει εφάπαξ.

Μπλόκο στα μετρητά

Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει στον πωλητή ή στους πωλητές το συμφωνηθέν τίμημα με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή με τραπεζικές επιταγές. Απαγορεύεται η εξόφληση του τιμήματος με μετρητά καθώς και η αναφορά του συμβολαιογράφου ότι μέρος του τιμήματος ή ολόκληρο το τίμημα εξοφλήθηκε με μετρητά επ’ απειλή ακύρωσης της πράξης και του συμβολαίου.

Οταν ολοκληρωθεί και η κατάρτιση του συμβολαίου και πραγματοποιηθεί και η καταβολή του τιμήματος της αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή και καταχωρίζει σε σχετικά πεδία που υπάρχουν στο ηλεκτρονικά συμπληρωμένο και υποβληθέν έντυπο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης τα στοιχεία του αποδεικτικού καταβολής του φόρου, τον αριθμό του μεταβιβαστικού συμβολαίου και τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος. Επιπλέον μπορεί να «ανεβάσει» στην εφαρμογή σκαναρισμένα το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου, το μεταβιβαστικό συμβόλαιο και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά, προκειμένου να διευκολύνει το ΚΕ.ΦΟ.Κ. ή την αρμόδια ΔΟΥ να προχωρήσει στον έλεγχο της ορθότητας, της νομιμότητας και της ειλικρίνειας της υποβληθείσας δήλωσης.

Πρώτη κατοικία

Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί από τον αγοραστή ως πρώτη κατοικία, ο ίδιος ή ο συμβολαιογράφος, κατά τη διαδικασία συμπλήρωσης της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, πρέπει να «κλικάρει» σε ένα επισυναπτόμενο κείμενο υπεύθυνης δήλωσης. Με το κείμενο αυτό ο αγοραστής βεβαιώνει ότι πληροί όλες τις προβλεπόμενες από την ισχύουσα νομοθεσία προϋποθέσεις, για να λάβει την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης και ότι δεσμεύεται να αποστείλει ή να προσκομίσει αυτοπροσώπως στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο αρμόδιο Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕ.ΦΟ.Κ.), μετά την κατάρτιση του μεταβιβαστικού συμβολαίου, τα δικαιολογητικά που θα του ζητηθούν για να αποδείξει ότι όντως είναι δικαιούχος της απαλλαγής. Ουσιαστικά, η απαλλαγή παρέχεται αυτόματα στον αγοραστή με ένα απλό κλικ στο κείμενο της επισυναπτόμενης υπεύθυνης δήλωσης, οπότε από τη φορολογητέα αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, όπως αυτή  υπολογίζεται στη δήλωση, αφαιρείται το ισχύον για την περίπτωσή του αγοραστή αφορολόγητο όριο.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία το αφορολόγητο όριο της πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 200.000 ευρώ, αν ο αγοραστής είναι άγαμος χωρίς εξαρτώμενα τέκνα ή σε 250.000 ευρώ αν είναι έγγαμος. Προσαυξάνεται δε κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα εξαρτώμενα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ επιπλέον για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του δευτέρου.

Διαδικασία

Συνοπτικά, η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων περιλαμβάνει τα ακόλουθα 9 βήματα:

1 Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή μέσω της εφαρμογής myProperty.

2 Η δήλωση αποστέλλεται, μέσω της εφαρμογής, στους λογαριασμούς αγοραστή και πωλητή στο aade.gr.

3 Ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση.

4 Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος, αν υπάρχει.

5 Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης.

6 Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking).

7 Το πληροφοριακό σύστημα TΑΧΙS των ΔΟΥ ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου

8 Το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myPROPERTY για συμβολαιογράφο και αγοραστή.

9 Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στo myPROPERTY.

Υποχρεώσεις

Ο φορολογούμενος που πρόκειται να μεταβιβάσει ένα ακίνητό του, πριν υποβάλει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης, πρέπει να εισέλθει στα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 της περιόδου 2014-2025, τα οποία υπάρχουν στην καρτέλα «Περιουσιακή Κατάσταση» του ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων της ΑΑΔΕ και να εντοπίσει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, προκειμένου να ελέγξει ανά έτος, εάν όλα τα περιγραφικά και προσδιοριστικά στοιχεία του είναι ορθά. Σε περίπτωση που εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις, πρέπει να προβεί σε όσες τυχόν διορθώσεις είναι απαραίτητες μέσω της υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 και σε κάθε περίπτωση να μεταφέρει τη δήλωση με τα επικαιροποιημένα στοιχεία του προς μεταβίβαση ακινήτου μέχρι και στο επόμενο της μεταβίβασης έτος. Παράλληλα, η ίδια υποχρέωση ισχύει και για τον αποκτώντα το ακίνητο (αγοραστή, δωρεοδόχο), εφόσον έχει ήδη δικαίωμα επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

Ενημέρωση της δήλωσης Ε9

 Σε κάθε περίπτωση υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου εντός συστήματος αντικειμενικών τιμών ζώνης, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, γίνεται πλέον αυτόματη δημιουργία και υποβολή τροποποιημένης ψηφιακής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή με τις απαιτούμενες εισαγωγές, μεταβολές και διαγραφές στοιχείων ακινήτων. Αυτό λαμβάνει χώρα, αμέσως μόλις πραγματοποιηθεί από τον συμβολαιογράφο η ανάρτηση του συμβολαίου στην εφαρμογή myPROPERTY, με το οποίο συστήνεται, μετατίθεται, αλλοιώνεται (μεταβάλλεται) ή καταργείται δικαίωμα σε ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9).

Σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου το οποίο βρίσκεται σε περιοχή όπου δεν ισχύει το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνη, οι αντισυμβαλλόμενοι οφείλουν μόνοι τους να υποβάλουν ηλεκτρονικά δηλώσεις Ε9, στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade.gr/dilosi-e9-enfia. Στις δηλώσεις αυτές ο μεν πωλητής οφείλει να διαγράψει από την περιουσία του το ακίνητο που πώλησε ο δε αγοραστής να προσθέσει το ακίνητο στην περιουσία. Η προθεσμία υποβολής του Ε9 για αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν ή θα γίνει εντός του 2024, λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025.

Μια… ενδεκάδα δικαιολογητικά

Τα δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν για να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση ακινήτου φθάνουν μέχρι και τα 11 και είναι τα εξής:

* Αποδεικτικό καταβολής φόρου μεταβίβασης. Αναρτάται από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή myPROPERTY.

* Τίτλος κτήσης: Tο συμβολαιογραφικό μεταβιβαστικό έγγραφο, το οποίο συντάσσεται από τον συμβολαιογράφο.

* Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Εγγραφο που επιβεβαιώνει ότι την προηγούμενη 5ετία – ή 6ετία σε περίπτωση που έχει εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους – έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι που αναλογούν στο συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ ή και ΦΑΠ), όπως επίσης και ότι τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση τόσο από τα συμβόλαια όσο και τα υπόλοιπα αποδεικτικά έγγραφα.

* Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.

* Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας.

* Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

* Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους.

* Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση.

* Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

* Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό).

* Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.

eleftherostypos.gr

Γνωστοποίηση: άκυρη για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με αυθαίρετα

 «Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να ερμηνεύεται η αδειοδότηση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος με γνωστοποίηση, ότι  αντιμετωπίζει αυτοτελώς τις πολεοδομικές παραβάσεις, χωρίς αυτές να επηρεάζουν την ισχύ της διαδικασίας γνωστοποίησης και να μην ενεργοποιούνται και σε αυτές τις περιπτώσεις οι κυρώσεις της προσωρινής ή οριστικής διακοπής της λειτουργίας μιας επιχείρησης».

Αυτά τονίζονται σε πόρισμα του Συνηγόρου του Πολίτη, που εξέτασε καταγγελία για  ολιγωρία της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Πειραιά να προχωρήσει στον έλεγχο των οικοδομικών εργασιών κατά την ανακαίνιση κτιρίου που βρίσκεται εντός του παραδοσιακού οικισμού. Μετά από μεσολάβηση της αρχής, ο Δήμαρχος Πειραιά αποφάσισε την προσωρινή διακοπή λειτουργίας της επιχείρησης και τη σφράγιση του καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, έως ότου αποδεδειγμένα παύσουν να συντρέχουν οι λόγοι και οι προϋποθέσεις επιβολής της σφράγισης, δηλαδή οι πολεοδομικές παραβάσεις.

Η γνωστοποίηση στοχεύει στην απλούστευση των διαδικασιών και στη μείωση του γραφειοκρατικού βάρους

Στο σχετικό πόρισμα της Δάφνης Φιλιππάκη, Βοηθός Συνήγορος του Πολίτη προς τον δήμαρχο Πειραιά Γιάννη Μώραλη, το οποίο κοινοποιείται παράλληλα στην Διεύθυνση Προσόδων & Εμπορίου Τμήμα Αδειών ΚΥΕ & Μουσικής  του Δήμου, την Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιώς Νήσων και το Σ.Υ.Π.Ο.Θ.Α. ΠΕ Πειραιώς υπογραμμίζεται ότι:

-«Βασική προϋπόθεση προκειμένου οι επιχειρήσεις να λειτουργούν σύννομα, είναι η τήρηση των πολεοδομικών διατάξεων για το ακίνητο που αυτές στεγάζονται. Συνεπώς οι κατασκευές καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας συνιστούν παράνομες πράξεις εκ μέρους του φερόμενου ιδιοκτήτη του ακινήτου, με αποτέλεσμα τα στοιχεία της γνωστοποίησης να μην ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και συνεπώς να μην πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη νόμιμη λειτουργία των ΚΥΕ». Επισημαίνεται ακόμη ότι:

-«Η τροποποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης των ΚΥΕ (πλέον γνωστοποίηση) στοχεύει στην απλούστευση των διαδικασιών και στη μείωση του γραφειοκρατικού βάρους για τον επιχειρηματία. Ωστόσο, δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ερμηνεύεται ως διαδικασία που αντιμετωπίζει αυτοτελώς τις πολεοδομικές παραβάσεις, χωρίς αυτές να επηρεάζουν την ισχύ της διαδικασίας γνωστοποίησης και να μην ενεργοποιούνται και σε αυτές τις περιπτώσεις οι κυρώσεις της προσωρινής ή οριστικής διακοπής της λειτουργίας μιας επιχείρησης. Κατά την άποψη του Συνηγόρου του Πολίτη η νομιμότητα των κατασκευών αποτελεί βασικό όρο για την νόμιμη συνέχιση της λειτουργίας μιας επιχείρησης, όπως άλλωστε ίσχυε και με το προηγούμενο νομοθετικό πλαίσιο, καθώς οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν σοβαρές επιπτώσεις τόσο στο περιβάλλον και στους περίοικους όσο και στον υγιή ανταγωνισμό μεταξύ των επιχειρήσεων».

Κατασκευή στο δώμα του κτιρίου, καθ΄ υπέρβαση της άδειας μικρής κλίμακας

Για την συγκεκριμένη υπόθεση στον Συνήγορο του Πολίτη προσέφυγε τοπικός Σύλλογος, διαμαρτυρόμενος για την ολιγωρία της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Πειραιά να προχωρήσει στον έλεγχο των οικοδομικών εργασιών κατά την ανακαίνιση κτιρίου που βρίσκεται εντός του παραδοσιακού οικισμού. Η ολιγωρία αυτή είχε ως συνέπεια την υπερκατασκευή στο δώμα του κτιρίου, καθ΄ υπέρβαση της άδειας μικρής κλίμακας και του προβλεπόμενου ύψους της περιοχής σύμφωνα με το ΦΕΚ 200/19-9-1970 «Περί τροποποιήσεως του ρυμοτομικού σχεδίου
Πειραιώς εις περιοχή Καστέλας και των όρων και περιορισμών δομήσεως ενίων οικοπέδων αυτού».

Η άδεια ιδρύσεως και λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος χορηγείται, κατόπιν ελέγχου καταλληλότητας και νομιμότητας

Ο Συνήγορος του Πολίτη ζήτησε την τήρηση της διαδικασίας περί αυθαιρέτων (έκθεση αυτοψίας, επιβολή προστίμων, κατεδάφιση/αποξήλωση αυθαιρέτων). Επίσης επειδή στο εν λόγω κτίριο λειτουργούσε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος τόνισε ότι, σύμφωνα με την πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, η άδεια ιδρύσεως και λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος χορηγείται για συγκεκριμένο χώρο, κατόπιν ελέγχου του χώρου αυτού τόσο από πλευράς καταλληλότητας, όσο και από πλευράς νομιμότητας του κτιρίου.

Στη συνέχεια η Ανεξάρτητη Αρχή επεσήμανε ότι, εν προκειμένω πάσχει η γνωστοποίηση καθώς το κατάστημα δεν πληρεί τα δικαιολογητικά/νομιμοποιητικά στοιχεία (π.χ άδεια δόμησης, εξαίρεση από κατεδάφιση κ.λ.π.), τα οποία θα πρέπει να τηρούνται στο φάκελό του καταστήματος, και ζήτησε την επιβολή των προβλεπόμενων κυρώσεων, με την ανάκληση της άδειας λειτουργίας και τη σφράγιση αυτού.

Κατόπιν της διαμεσολάβησης του Συνηγόρου του Πολίτη, ο Δήμαρχος Πειραιά αποφάσισε την προσωρινή διακοπή λειτουργίας της επιχείρησης και τη σφράγιση του καταστήματος έως ότου αποδεδειγμένα παύσουν να συντρέχουν οι λόγοι και οι προϋποθέσεις επιβολής της σφράγισης, δηλαδή οι πολεοδομικές παραβάσεις.

Τι λέει το πόρισμα του Συνηγόρου του Πολίτη για την υπόθεση του Πειραιά

Αναλυτικά στο πόρισμα του Συνηγόρου του Πολίτη προς τον Δήμο Πειραιά αναφέρεται ότι:

-«Ο Σύλλογος διαμαρτύρεται για οικοδομικές εργασίες καθ’ υπέρβαση της άδειας μικρής κλίμακας και πολεοδομικές παραβάσεις, κατά την ανακαίνιση του κτιρίου στη συμβολή των οδών (….) Οι εργασίες εκτελούνταν σε κτίριο που βρίσκεται εντός του παραδοσιακού οικισμού, μπροστά από διατηρητέα κτίρια και, σύμφωνα με την αναφορά, η υπερκατασκευή στο δώμα του κτιρίου υπερβαίνει το προβλεπόμενο ύψος σύμφωνα με το ΦΕΚ 200/19-9-1970 «Περί τροποποιήσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Πειραιώς εις περιοχή Καστέλας και των όρων και περιορισμών δομήσεως ενίων οικοπέδων αυτού».

Στο πλαίσιο του διαμεσολαβητικού του ρόλου, ο Συνήγορος του Πολίτη έλαβε την υπ’αρ. πρωτ. Π.4680/21/19-7-2021 απάντηση του Τμήματος Κατασκευών σύμφωνα με την οποία «…μετά από αυτοψία που έγινε στις 28-7-2021 … στο κτίριο όπου λειτουργεί κατάστημα της εταιρείας («….») διαπιστώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές και συντάχθηκε το υπ’αριθ. Π.4987 από 28-07-2021 έγγραφό μας…».

Σύμφωνα με το υπ’αριθ. Π.4987 από 28-07-2021 έγγραφο «…οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν καθ’ υπέρβαση της υπ’αριθ. 134/99 οικοδομικής άδειας, των υπ’αριθ. 49472/6-7-2019 & 80509/8-11-2019 Πράξεων Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας και της υπ’αριθ. Α/Α 10941385 Δήλωσης του Ν. 4495/17… έχουν εκδοθεί νωρίς εγκρίσεις του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής & του Υπ. Πολιτισμού. καθ’ ότι ο Πειραιάς είναι Ιστορικός Τόπος».

Ένσταση κατά της  έκθεσης αυτοψίας του Τμήματος Κατασκευών στο ΣΥΠΟΘΑ

Στη συνέχεια συντάχθηκε η υπ’αρ. 2/22 από 18-2-22 έκθεση αυτοψίας του Τμήματος Κατασκευών κατά της οποίας υπεβλήθη η υπ’αρ. Π. 1405 από 2-3-2022 ένσταση, η οποία διαβιβάστηκε στο αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ Π.Ε. Πειραιά (σχετ. το υπ’αρ. πρωτ. Π.2761/27-4-23).

Υπενθυμίζεται σχετικά  ότι η Νομική Υπηρεσία του Δήμου Πειραιά σύμφωνα με το υπ’αρ. πρωτ. 8422/189/25-2-2022 έγγραφο της το οποίο απευθύνεται στο Τμήμα Αδειών ΚΥΕ & Μουσικής του Δήμου Πειραιά για το εν λόγω ζήτημα εξέφρασε τη άποψη ότι «…σε συνδυασμό με τις διατάξεις του ΠΔ 180/1979 δεν προβλέπεται το διοικητικό μέτρο της διακοπής λειτουργίας του καταστήματος για «πολεοδομικές» παραβάσεις .. . οι δικαστικές αποφάσεις έκριναν ότι η Διοίκηση νομίμως ανακαλούσε την άδεια λειτουργίας καταστήματος όταν διαπιστώνονταν πολεοδομικές παραβάσεις όχι όμως  επειδή η ανάκληση της άδειας δικαιολογούνταν ευθέως από τις παραβάσεις αυτές (πολεοδομικές) αλλά διότι συνέτρεχε περίπτωση τροποποίησης της άδειας λειτουργίας…»

Τι λέει ο νέος νόμος για αναστολή λειτουργίας για οικονομικές δραστηριότητες και διακοπή ρευματοδότησης

«Ωστόσο λέει το πόρισμα του ΣτΠ, πλέον, σύμφωνα με το άρθρο 74 του ν, 5106/2024 «Αναστολή λειτουργίας για οικονομικές δραστηριότητες και διακοπή ρευματοδότησης – Προσθήκη άρθρου 125ΙΣΤ στον ν. 4495/2017» στον ν. 4495/2017 (Α’ 167) προστίθεται άρθρο 125ΙΣΤ ως εξής: «Άρθρο 125ΙΣΤ Αναστολή λειτουργίας για οικονομικές δραστηριότητες και διακοπή ρευματοδότησης 1. Σε περιπτώσεις εντοπισμού αυθαιρέτων κτισμάτων και κατασκευών και αυθαιρέτων αλλαγών χρήσεως, αν πρόκειται για χώρο στον οποίο ασκείται οικονομική δραστηριότητα ή χρησιμοποιείται για την άσκηση και την υποστήριξη της εν γένει λειτουργίας της οικονομικής δραστηριότητας: α) επιβάλλεται προσωρινή αφαίρεση της άδειας ή της έγκρισης λειτουργίας ή β) εκδίδεται απόφαση προσωρινής διακοπής της λειτουργίας για τις περιπτώσεις άσκησης οικονομικής δραστηριότητας με γνωστοποίηση. Αρμόδια αρχή για την έκδοση των ως άνω διοικητικών πράξεων είναι η αρχή που εκδίδει την άδεια ή την έγκριση ή η αρχή στην οποία υποβάλλεται η γνωστοποίηση για τη λειτουργία της δραστηριότητας. …4. Η προσωρινή αφαίρεση της άδειας/έγκρισης ή διακοπή της λειτουργίας και η σφράγιση επιβάλλονται ανεξάρτητα από την άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής και παραμένουν σε ισχύ κατά τον χρόνο εξέτασης αυτής. Αφορούν δε το σύνολο της υποστήριξης και λειτουργίας της οικονομικής δραστηριότητας, στις εγκαταστάσεις της οποίας περιλαμβάνονται οι αυθαίρετες κατασκευές, καθώς και τυχόν άλλες υποστηριζόμενες ή εξαρτώμενες λειτουργικά από τις αυθαίρετες κατασκευές οικονομικές δραστηριότητες. Η αποσφράγιση εγκατάστασης που έχει σφραγιστεί σύμφωνα με το παρόν διενεργείται αν αποδεδειγμένα παύσουν να συντρέχουν οι λόγοι και οι προϋποθέσεις επιβολής της σφράγισης. Η παραβίαση της σφράγισης τιμωρείται σύμφωνα με το άρθρο 178 του Ποινικού Κώδικα (ν. 4619/2019, A’ 95)»

Ο ΣτΠ ζήτησε:

Από το Δήμο «παρακαλούμε για τις λόγω αρμοδιότητας ενέργειές σας ως προς την επιβολή κυρώσεων και την διακοπή της λειτουργίας του εν θέματι ΚΥΕ».

-«Η Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιώς Νήσων, στην οποία επίσης απευθύνεται η παρούσα, παρακαλείται να ενημερώσει εάν η τοποθεσία του εν θέματι ακινήτου υπάγεται στις διατάξεις του ν. 3028/2002 και εάν επιτρέπεται ή όχι η συγκεκριμένη χρήση και να προβείτε στις οφειλόμενες ενέργειες για την διασφάλιση της νομιμότητας». Τέλος

-«Το ΣΥΠΟΘΑ παρακαλείται να ενημερώσει σχετικά με την εκδίκαση των ενστάσεων».

«Ψαλίδι» στον φετινό ΕΝΦΙΑ με δύο κινήσεις

 Με δύο κινήσεις, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να μειώσουν τον τελικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι θα ενεργήσουν μέχρι την λήξη της προθεσμίας στα τέλη Ιανουαρίου, που έχει δώσει ο ΕΝΦΙΑ.

Η πρώτη κίνηση έχει να κάνει με την υποβολή νέων δηλώσεων Ε9 από όσους ιδιοκτήτες είχαν αλλαγές το 2024 στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους,
Τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι θα διαπιστώσουν λάθη, κενά και παραλείψεις σε κωδικούς του Ε9 που συχνά «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Η δεύτερη κίνηση, σύμφωνα με την ΕΡΤ, αφορά ιδιοκτήτες με ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές κατοικίες, οι οποίοι θα πρέπει το αργότερο έως 31 Ιανουαρίου, να εισέλθουν στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα (myProperty) της ΑΑΔΕ, να επιλέξουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία και να τον συσχετίσουν με τον αριθμό του αντίστοιχου ασφαλιστηρίου συμβολαίου ώστε να ελαφρύνουν έως 20% τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Εν συνεχεία η ΑΑΔΕ, έχοντας και τα στοιχεία από τις ασφαλιστικές εταιρείες, υπολογίζει την έκπτωση έως 20% στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ που αναμένεται να αποσταλεί φέτος νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά στα τέλη Φεβρουαρίου.

Τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που ζητά η ΑΑΔΕ από τις εταιρείες είναι τα εξής:

1. ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης.
2. Αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
3. Ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης.
4. Ασφαλιστικοί κίνδυνοι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας που καλύπτει το συμβόλαιο.
5. Ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις ανωτέρω ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα),
6. Διεύθυνση, και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας. Ειδικότερα: Νομός, Δήμος, Δημοτική Ενότητα, Δημοτικό ή Κοινοτικό Διαμέρισμα, Οδός, Αριθμός, Ταχυδρομικός Κώδικας, Ονομασία οδού ακινήτου, Όροφος, Επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων και Έτος κατασκευής, εφόσον αναφέρονται στο συμβόλαιο,
7. Μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου.
8. Μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου προηγούμενου έτους (προαιρετικό πεδίο)

Ποια ακίνητα αποκλείονται από τις πλατφόρμες Airbnb – Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού

 Ακίνητα που δεν διαθέτουν χρήση κύριας κατοικίας, μεταξύ των οποίων αποθήκες, υπόγεια και πρώην βιοτεχνικά ή βιομηχανικά κτίρια, δεν θα μπορούν να χρησιμοποιούνται ώς χώροι βραχυχρόνιας μίσθωσης σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί με στόχο την εκμετάλλευσή τους μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκλείονται από την συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του νέου νομοσχεδίου.

Ειδικότερα η ρύθμιση αποκλείει από τις πλατφόρμες:

-Ιδιοκτήτες παλαιών αποθηκευτικών χώρων ή υπογείων που έχουν ανακαινιστεί για να μετατραπούν σε κατοικήσιμα ακίνητα.

-Ακίνητα που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύριας χρήσης κατοικίας ή δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, όπως απαιτεί ο νόμος.

– Χώρους σε πρώην βιοτεχνικές ή επαγγελματικές περιοχές, οι οποίοι ανακαινίστηκαν και επαναχρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, ακόμα και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες ποιοτικές προδιαγραφές.

Το νομοσχέδιο, που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, προβλέπει αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Μεταξύ των προϋποθέσεων που τίθενται είναι να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις για την ηλεκτρολογική ασφάλεια και πυροσβεστικές υποδομές. Επιπλέον, οι χώροι πρέπει να έχουν υποβληθεί σε υγειονομικές διαδικασίες, όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση, και να διαθέτουν βασικό εξοπλισμό πρώτων βοηθειών.

Το νομοσχέδιο επιβάλλει αυστηρό πλαίσιο ελέγχων και κυρώσεων για τα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb. Σύμφωνα με τις διατάξεις, οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά συνεργεία υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, ενώ τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από κάθε έλεγχο οι διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται ώστε να προετοιμάσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Σε περίπτωση που οι ελεγκτές το κρίνουν απαραίτητο, μπορούν να ζητήσουν τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διευκόλυνση της διαδικασίας.

Σε περίπτωση παραβάσεων, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό αφορά περιπτώσεις άρνησης εισόδου των ελεγκτών στο ακίνητο, μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, όπως έλλειψη φυσικού φωτισμού ή αερισμού, και γενικότερα μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που θέτει το νέο πλαίσιο. Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να συμμορφωθούν εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών από την ημέρα διαπίστωσης της παράβασης. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενες υποτροπές τετραπλασιάζεται.

Την αντίδρασή της στις διατάξεις του νομοσχεδίου έχει εκφράσει η ΠΟΜΙΔΑ, τονίζοντας ότι η αναδρομική εφαρμογή των νέων προδιαγραφών θα οδηγήσει σε αχρήστευση πολλών ακινήτων που λειτουργούν εδώ και χρόνια στις πλατφόρμες, συμβάλλοντας στην τουριστική ανάπτυξη. Ιδιαίτερα προβληματική, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι η πρόβλεψη για τακτοποίηση έως το 2011, η οποία αποκλείει χώρους που έχουν μετατραπεί πρόσφατα σε τουριστικά καταλύματα, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών στο κέντρο της Αθήνας και άλλες πόλεις.

Από σήμερα 8/1 οι αιτήσεις για το Εξοικονομώ 2025 - Αργότερα για το «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»

 Ανοίγει σήμερα (8/1), στη 1 το μεσημέρι, για υποβολή αιτήσεων από τους δικαιούχους το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά έως τις 20.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος (https://exoikonomo2025.gov.gr).

Για τεχνικούς λόγους, η δυνατότητα υποβολής αίτησης ένταξης στο πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» θα ξεκινήσει την Δευτέρα (13/1).

Υπενθυμίζεται πως από αυτό το πρόγραμμα θα ενισχυθούν νοικοκυριά της χώρας για την εγκατάσταση νέων ηλιακών θερμαντήρων νερού ή/και συστημάτων αντλίας θερμότητας σύγχρονης τεχνολογίας.

Το «Εξοικονομώ 2025» με προϋπολογισμό 434 εκατ. ευρώ, αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Ειδικότερα προβλέπεται πως θα επιτευχθεί εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30% ανά περίπτωση, μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης, κατά τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες, κάθε κατοικίας που θα ενισχυθεί στο πλαίσιο του προγράμματος.

Βασικά χαρακτηριστικά του «Εξοικονομώ 2025»:

– Αφορά σε κτίρια που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα)

– Αναλόγως της κατηγορίας που εμπίπτει ο δικαιούχος, το ποσοστό της οικονομικής ενίσχυσης ξεκινάει από 50%, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις καλύπτεται ακόμη και το 100% του κόστους επένδυσης.

– Περιλαμβάνει ξεχωριστά κίνητρα (αυξημένο ποσοστό επιχορηγήσεων και ειδικό προϋπολογισμό) για τη στήριξη οικογενειών με μέλος/μέλη ΑμεΑ, πληγέντες της Θεσσαλίας (συμπεριλαμβανόμενων των σεισμόπληκτων ωφελούμενων της δημοτικής κοινότητας Δαμασίου του Δήμου Τυρνάβου), σεισμόπληκτους του Αρκαλοχωρίου και της Σάμου, οικογένειες με τουλάχιστον τρία εξαρτώμενα τέκνα και ευάλωτα νοικοκυριά.

-Στις επιλέξιμες δαπάνες του προγράμματος συμπεριλαμβάνονται οι ακόλουθες:

1. αντικατάσταση κουφωμάτων,
2. τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης,
3. αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης,
4. σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ),
5. λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, όπως είναι η εγκατάσταση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smarthome) και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρίες).

Διαβάστε επίσης:

«Εξοικονομώ 2025»: Τα εισοδηματικά κριτήρια και τα ποσοστά επιχορήγησης

«Εξοικονομώ 2025»: Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις του προγράμματος

«Εξοικονομώ 2025»: Οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας κατοικίας για χρηματοδότηση

«Εξοικονομώ 2025»: Οι επιλέξιμες δαπάνες για μηχανικούς με επιχορήγηση 100% (ΠΕΑ Α΄ και Β΄, ΗΤΚ, Τεχνικός Σύμβουλος, άδειες, μελέτες)

Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» 

Χρηματοδότηση: Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας

Παρουσίαση του προγράμματος: «Εξοικονομώ 2025»

Οδηγός του προγράμματος: Οδηγός εφαρμογής του Προγράμματος «Εξοικονομώ 2025»

Πλατφόρμα: https://exoikonomo2025.gov.gr/

Ως κριτήριο αξιολόγησης των προτάσεων ενεργειακής αναβάθμισης που θα υποβληθούν θα χρησιμοποιούνται οι βαθμοημέρες θέρμανσης και θα δίνεται προτεραιότητα στις ψυχρότερες περιοχές της χώρας, δεδομένων των ιδιαίτερων αναγκών τους.

Το «Εξοικονομώ 2025» και το «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» υλοποιούνται στο πλαίσιο του “RePowerEU”, του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0» με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης–NextGeneration EU.

Οι ενδιαφερόμενοι για περισσότερες πληροφορίες μπορούν να καλούν στο τηλέφωνο: 2131513753 (καθημερινές, 9:00 π.μ. – 5:00 μ.μ.).

Από το 2025 ο έλεγχος των αυθαιρέτων με τεχνική νοημοσύνη και διασταύρωση στοιχείων των ακινήτων με Κτηματολόγιο και Ε9

 Με τη χρήση της τεχνικής νοημοσύνης και σύγχρονους δορυφορικούς χάρτες θα καταγράφονται πλέον τα ακίνητα και θα εντοπίζεται κάθε αλλαγή στη δόμησή τους. Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων αποδείξουν ότι τα έκτισαν πριν το 2011 θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν σε μηχανικό, προκειμένου να υπαχθούν στον τελευταίο νόμο περί αυθαίρετων Ν. 4495/2017 και να τακτοποιήσουν, για να γλιτώσουν επιπλέον πρόστιμα. Τα αυθαίρετα που έγιναν μετά τις 27 Ιουλίου του 2011 θα κατεδαφίζονται, ενώ θα επιβάλλονται και πρόστιμα, ποινικές κυρώσεις και διακοπή ρευματοδότησης. Επίσης, με τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, θα έχουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και θα μπορούν να εντοπίζουν άμεσα όλα τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί, τόσο οικόπεδα και σπίτια, όσο και χωράφια στις εκτός σχεδίου περιοχές και τα οποία δεν είναι δηλωμένα στο έντυπο Ε9.

Επίσης, μπορούν να εντοπίζονται ακίνητα που ενώ έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, δεν έχουν δηλωθεί με το «σωστό» εμβαδό στο Περιουσιολόγιο (Ε9) στην Εφορία.

Στόχος είναι να αποκαλυφθούν αδήλωτα σπίτια, χωράφια και άλλες αυθαίρετες κατασκευές, όπως πισίνες καθώς επίσης και αδήλωτα «κρυμμένα» τετραγωνικά σε διαμερίσματα και κατοικίες.

Το Υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι αρκετοί φορολογούμενοι αποκρύπτουν από την εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία, δηλώνοντας λιγότερα τετραγωνικά, για να αποφεύγουν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ. Επίσης πολλές είναι και οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν συμβόλαια δεν τα δήλωναν στο Ε9, αλλά τα δήλωσαν πρόσφατα στο Κτηματολόγιο με ένορκη βεβαίωση μαρτύρων και διόρθωση του τελευταίου Ε9.

Τι πρέπει να κάνουν οι πολίτες;

1. Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να έχουν υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο.

2. Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων το αμέλησαν και δεν δήλωσα το ακίνητο τους, επειδή το κτηματολόγιο έληξε θα πρέπει άμεσα να κινήσουν τη διαδικασία της διόρθωσης των αρχικών εγγραφών.

3. Την ίδια υποχρέωση έχουν και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9).

4. Θα πρέπει να διορθώσουν το Ε9 σε περίπτωση που έχει μεταβληθεί η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως επίσης και όσοι προέβησαν σε νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων και ημιυπαίθριων χώρων.

5. Όσα ακίνητα δεν έχουν εντοπιστεί στο κτηματολόγιο γιατί δασώθηκαν ή εγκαταλείφτηκαν και δεν ενδιαφέρονται οι ιδιοκτήτες, θα πρέπει να διαγραφούν από το Ε9.

6. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετα θα πρέπει άμεσα να τα τακτοποιήσουν και να διορθώσουν το Ε9 με τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα.

7. Όσοι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι μεγάλων αυθαιρέτων που ανήκουν στην κατηγορία 5, η οποία καταργήθηκε το 2020, θα πρέπει να δηλώσουν και να τακτοποιήσουν αμέσως το αυθαίρετο τους μόλις ψηφιστεί η νομοθετική ρύθμιση που θα επιτρέψει τη δήλωση τους κτίσματος και θα εξασφαλίζει τη διατήρησή του για 30 έτη.

8. Όσα κτίσματα βρίσκονται εντός δασικών εκτάσεων και δεν δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου που έκλεισε στις 31 Μαρτίου 2023, θα πρέπει να τα δηλώσουν αμέσως μόλις ανοίξει το σύστημα. Γιατί το ΥΠΕΝ έχει πρόθεση να φέρει ρύθμιση που θα δίνει παράταση στη δήλωση των δασικών αυθαιρέτων, για να μπορέσουν να ενταχθούν και όσοι ιδιοκτήτες δεν πρόλαβαν να συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Πως τακτοποιούνται τυχόν αυθαιρεσίες που υπάρχουν;

Για τα παλιά αυθαίρετα και κτίσματα με τις μικρότερες σχετικά παραβάσεις δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να τα τακτοποιήσουν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026. Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, καθώς και αυτά που έχουν μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις αυτή τη στιγμή δεν τακτοποιούνται, εκτός κάποιων εξαιρέσεων (αυθαίρετα τραπεζών, από κληρονομιά, σε πληγείσες περιοχές κλπ). Με πρόσφατη ανακοίνωση το Υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε ότι θα επιτρέψει ξανά την τακτοποίηση και αυτών των μεγάλων αυθαιρέτων (κατηγορίας 5). Υπογραμμίζεται ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν αφορά σε κατασκευές ή αλλαγές χρήσης μεταγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011.

Τι δηλώνουμε στο Ε9;

Όλα τα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (επικαρπία, δικαίωμα υψούν κλπ) επί ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα εμπραγμάτων δικαιωμάτων.

Ποια λάθη στο Ε9 πρέπει να προσέξουμε;

– Συνήθως υπάρχουν λάθη στην έκταση των αγροτεμαχίων, αφού δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες βάσει συμβολαίων στο περίπου και χωρίς την ακριβή τοπογραφική αποτύπωσή τους.

– Δεν δηλώθηκαν ακίνητα από χρησικτησία, για τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας

– Λάθος εμβαδό κατοικίας, διότι δεν συμπεριέλαβαν τους αυθαίρετους ημιυπαίθριους χώρους που έκλεισαν και γενικά αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσεων των ακινήτων.\

– Μετατροπή υπογείων σε χώρους κατοικίας

– Πατάρια και σοφίτες, που συμπεριλαμβάνονται στη δόμηση

Τι δηλώνουμε στο Κτηματολόγιο;

Δηλώνουμε οικόπεδα, χωράφια, σπίτια, αποθήκες, διαμερίσματα και γενικά κάθε κτίσμα που βρίσκεται εντός του γεωτεμαχίου.

Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω για να καταγραφεί σωστά το ακίνητό μου σε Ε9 και Κτηματολόγιο;

– Βρείτε την Οικοδομική Άδεια του κτιρίου και αναγράψτε τα ακριβή τετραγωνικά που γράφει το έντυπο της Άδειας.

– Τακτοποιείστε τα τυχόν αυθαίρετά που έχετε και δηλώστε το σύνολο των τετραγωνικών του κτιρίου σας.

– Αν έχετε τοπογραφικό, διασταυρώστε τα στοιχεία του ακινήτου (θέση, εμβαδό κλπ) με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί.

– Αν έχετε συμβόλαιο που αναγράφει στο περίπου μια έκταση, και γνωρίζετε ότι δεν είναι η πραγματική έκταση, κάντε πρώτα τοπογραφικό και στη συνέχεια βάλτε στο περιουσιολόγιο την ακριβή έκταση. Αρκεί βέβαια να ενημερώσετε και το κτηματολόγιο.

– Αφαιρέστε από το Ε9 βοσκότοπους, χωράφια, ρουμάνια, χέρσα χωράφια, που δεν καλλιεργούνται και είναι δασικές εκτάσεις.

Τι κάνουμε με τα ακίνητα που κληρονομούμε;

Με το νόμο 4934/2022 περί κτηματολογίου θεσπίστηκε η απευθείας σύνδεση του Ελληνικού Κτηματολογίου με τα ληξιαρχεία, με σκοπό να ενημερώνεται αυτόματα το κτηματολόγιο για τα στοιχεία της ληξιαρχικής πράξης θανάτου κάθε δικαιούχου.

Οι πλησιέστεροι συγγενείς του θανόντος ιδιοκτήτη είναι υποχρεωμένοι εντός ενός μήνα να ενημερώσουν το κτηματολόγιο και σε περίπτωση που λειτουργεί το κτηματολογικό γραφείο, ανεξάρτητα από τη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς.

Επομένως οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι και χωρίς να έχουν προβεί στην αποδοχή κληρονομιάς θα πρέπει, να δηλώσουν τα κληρονομούμενα ακίνητα στο κτηματολόγιο

Επίσης θα πρέπει να δηλώσουν τα ακίνητα στο Ε9.

Τι προσέχουμε όταν διορθώνουμε το Ε9 με βάση το Κτηματολόγιο;

Σε περίπτωση μεταβολών, σε υφιστάμενη ακίνητη περιουσία, όπως η χρησικτησία, η δήλωση στοιχείων ακινήτων που υποβάλλεται σε ένα έτος θα πρέπει να μεταφερθεί και στα επόμενα έτη μέχρι και το τρέχον έτος, προκειμένου να ενημερωθεί η περιουσιακή εικόνα για όλα τα έτη, εφόσον υφίσταται σχετική υποχρέωση.

Παράδειγμα: Αν διαπιστωθεί αλλαγή στην περιουσιακή κατάσταση το έτος 2018, ο υπόχρεος, δεν θα διορθώσει μόνο τα στοιχεία των ακινήτων του για το έτος 2024, αλλά και για τα έτη 2023, 2022, 2021, 2020, 2019

Επί της νέας ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή διαμορφώνεται με τη νέα δήλωση, θα υπολογιστεί και αναδρομικά από το έτος των μεταβολών, ο ΕΝΦΙΑ.

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr

---

Πηγή: https://www.taxydromos.gr/real-estate/1152478/xekina-to-2025-o-elegchos-ton-aythaireton-kai-ginetai-diastayrosi-ton-akiniton-me-ktimatologio-kai-e9/