Αυθαίρετα και αδήλωτα τετραγωνικά: διορθώσεις 13 ετών χωρίς ΕΝΦΙΑ

 Νέα δυνατότητα για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν ξεχασμένα τετραγωνικά, αδήλωτα κτίσματα, αυθαίρετες προσθήκες, τακτοποιημένους ημιυπαίθριους και αλλαγές χρήσης, χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, προβλέπει κυβερνητική ρύθμιση. Καλύπτει δεκατρία φορολογικά έτη, από το 2014 έως το 2026, και συνδέεται με την ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση για τα ακίνητα

Με το άρθρο 51 του φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, παρέχεται η δυνατότητα υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς την επιβολή πρόσθετου φόρου, τόκων και προστίμων που προκύπτουν από αυτές. Η ρύθμιση προσθέτει νέα παράγραφο στο άρθρο 17 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025).

Στόχος είναι να διορθωθούν λάθη και παραλείψεις δεκατριών ετών, ώστε τα στοιχεία των ακινήτων που διαθέτει η ΑΑΔΕ να ανταποκρίνονται στην πραγματική περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, πριν από την πλήρη εφαρμογή του ΜΙΔΑ.

Αυθαίρετα κτίσματα και αδήλωτα τετραγωνικά

Η δυνατότητα διορθώσεων αφορά ένα ευρύ φάσμα περιπτώσεων που απασχολούν ιδιοκτήτες και μηχανικούς. Περιλαμβάνει κατοικίες με περισσότερα τετραγωνικά από εκείνα που δηλώθηκαν, αποθήκες, υπόγεια, επαγγελματικούς χώρους και κτίσματα που παραλείφθηκαν από το Ε9.

Καλύπτει επίσης αυθαίρετες προσθήκες, επεκτάσεις οικοδομών, κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους που έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά, καθώς και μετατροπές βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης.

Διορθώσεις μπορούν ακόμη να γίνουν σε στοιχεία ορόφου, ποσοστών συνιδιοκτησίας και εμπράγματων δικαιωμάτων. Κρίσιμη προϋπόθεση είναι οι νέες δηλώσεις να αποτυπώνουν τα πραγματικά και ορθά στοιχεία κάθε ακινήτου.

Τι ισχύει για τα αυθαίρετα που δεν έχουν νομιμοποιηθεί

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διάκριση μεταξύ φορολογικής δήλωσης και πολεοδομικής νομιμότητας. Η δήλωση ενός αυθαίρετου κτίσματος ή μιας αυθαίρετης επέκτασης στο Ε9 δεν συνεπάγεται πολεοδομική τακτοποίηση ή νομιμοποίηση.

Επομένως, ιδιοκτήτης που δηλώνει επιφάνειες αυθαίρετης κατασκευής μπορεί να απαλλαγεί από τις συγκεκριμένες αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις, αλλά εξακολουθεί να υπάγεται στους πολεοδομικούς κανόνες.

Η ύπαρξη του ακινήτου στο Ε9 δεν υποκαθιστά οικοδομική άδεια, υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων ή άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις.

Αντίστοιχα, η φορολογική διόρθωση δεν καταργεί περιορισμούς για μεταβιβάσεις ούτε τις υποχρεώσεις που συνδέονται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Πόσο ΕΝΦΙΑ γλιτώνουν οι ιδιοκτήτες

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ιδιοκτήτη διαμερίσματος πραγματικής επιφάνειας 100 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο εμφανίζεται στο Ε9 με 80 τετραγωνικά. Με τη νέα ρύθμιση θα μπορεί να δηλώσει τα επιπλέον 20 τετραγωνικά για τα έτη που απαιτείται, χωρίς καταλογισμό του πρόσθετου ΕΝΦΙΑ που διαφορετικά θα προέκυπτε από τη συγκεκριμένη αναδρομική διόρθωση.

Η απαλλαγή αφορά επίσης τους σχετικούς τόκους και τα πρόστιμα. Δεν διαγράφονται, ωστόσο, ήδη βεβαιωμένες φορολογικές οφειλές. Ούτε απαλλάσσεται το ακίνητο από τον ΕΝΦΙΑ των επόμενων ετών.

Η ευνοϊκή μεταχείριση αφορά αποκλειστικά τις πρόσθετες επιβαρύνσεις που δημιουργούνται από τις καλυπτόμενες δηλώσεις.

Πότε επιστρέφεται ΕΝΦΙΑ από λανθασμένες δηλώσεις

Διαφορετικό καθεστώς ισχύει όταν η διόρθωση του Ε9 οδηγεί σε μείωση του φόρου. Η αιτιολογική έκθεση διευκρινίζει ότι η ειδική απαλλαγή αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες που κανονικά θα δημιουργούσαν πρόσθετη φορολογική υποχρέωση.

Για τις δηλώσεις που οδηγούν σε επιστροφή φόρου εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικοί κανόνες παραγραφής. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες δεν αποκτούν αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής ΕΝΦΙΑ για ολόκληρη τη δεκατριετία. Η δυνατότητα επιστροφής εξαρτάται από τις νόμιμες προθεσμίες και τις ειδικότερες προϋποθέσεις κάθε περίπτωσης.

Πώς θα γίνουν οι διορθώσεις στο Ε9

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα στην ηλεκτρονική εφαρμογή Ε9 – ΕΝΦΙΑ της ΑΑΔΕ.

Χρειάζεται αντιπαραβολή των δηλωμένων στοιχείων με τους τίτλους ιδιοκτησίας, το Κτηματολόγιο, τις οικοδομικές άδειες, τις κατόψεις και τις πράξεις τακτοποίησης αυθαιρέτων. Όταν εντοπίζεται διαφορά στην επιφάνεια ή στη χρήση, είναι σκόπιμος ο έλεγχος από μηχανικό, ώστε να προσδιοριστούν σωστά οι χώροι. Στη συνέχεια υποβάλλονται οι απαιτούμενες αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις, σύμφωνα με τη διαδικασία εφαρμογής της ρύθμισης.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο έτος από το οποίο προκύπτει κάθε μεταβολή, επειδή μία διόρθωση μπορεί να επηρεάζει διαδοχικά φορολογικά έτη.

Πότε λήγει η προθεσμία – τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ

Η προθεσμία υποβολής των διορθώσεων λήγει στο τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Εφόσον το νέο Μητρώο ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο του 2026, η καταληκτική ημερομηνία τοποθετείται στις 30 Απριλίου 2027. Προβλέπεται δυνατότητα παράτασης με υπουργική απόφαση, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Με το ΜΙΔΑ συγκεντρώνονται και διασταυρώνονται φορολογικά, ιδιοκτησιακά και άλλα διαθέσιμα δεδομένα για τα ακίνητα.

Η νέα ρύθμιση δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αποκαταστήσουν παλαιές ασυμφωνίες πριν από τις εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, χωρίς τις συγκεκριμένες αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.

Πηγή : ecopress.gr

Κτηματολόγιο: Πώς κατοχυρώνονται κληρονομικά ακίνητα, τι ισχύει για αυθαίρετα

 ώς κατοχυρώνει ο κληρονόμος ένα ακίνητο στο Κτηματολόγιο, ποια δικαιολογητικά χρειάζονται, ποιες προθεσμίες ισχύουν και τι γίνεται όταν υπάρχουν λάθη στους τίτλους, άγνωστος ιδιοκτήτης ή εκκρεμείς κληρονομιές προηγούμενων γενεών. Τι ισχύει για κληρονομικά ακίνητα με αυθαίρετα εντός και εκτός σχεδίου, όταν δεν υπάρχει συναίνεση ιδιοκτητών.

Η απόκτηση ακινήτου με κληρονομιά απαιτεί διαφορετικές διαδικασίες για την αναγνώριση του κληρονομικού δικαιώματος, τη φορολογική τακτοποίηση και την καταχώριση της ιδιοκτησίας στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Τα συνηθέστερα προβλήματα εμφανίζονται όταν ο αποβιώσας δεν έχει ολοκληρωμένους τίτλους ιδιοκτησίας, όταν υπάρχουν διαδοχικές κληρονομιές χωρίς αποδοχή, όταν το ακίνητο έχει καταχωριστεί σε άλλον ιδιοκτήτη ή όταν υπάρχουν διαφορές στα όρια και στο εμβαδόν του.

Ο ν. 5303/2026 για την αναμόρφωση του Κληρονομικού Δικαίου εφαρμόζεται, ως προς τις βασικές νέες ρυθμίσεις του, σε κληρονομικές σχέσεις προσώπων που απεβίωσαν από τις 16 Σεπτεμβρίου 2026 και μετά. Για προγενέστερους θανάτους εφαρμόζεται κατά κανόνα το προηγούμενο κληρονομικό καθεστώς, με την επιφύλαξη των ειδικών μεταβατικών ρυθμίσεων.

Σε 10+ 1 ερωτήσεις και απαντήσεις οι  διαδικασίες αποδοχής και καταχώρισης κληρονομιάς, οι αλλαγές του νέου Κληρονομικού Δικαίου οι  διαθέσιμες εξωδικαστικές και δικαστικές λύσεις για την προστασία της ακίνητης περιουσίας και τι ισχύει όταν το κληρονομικό ακίνητο έχει αυθαίρετα και ανήκει σε πολλούς κληρονόμους

1. Ποιο είναι το πρώτο βήμα όταν κληρονομούμε ακίνητο;

Πρώτα διαπιστώνουμε ποιοι είναι οι νόμιμοι κληρονόμοι και ποια ακίνητα ανήκαν στον αποβιώσαντα. Αναζητούμε τη διαθήκη, εάν υπάρχει, τους τίτλους ιδιοκτησίας, το Ε9, τα στοιχεία του Κτηματολογίου και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Παράλληλα ελέγχουμε εάν υπάρχουν χρέη, υποθήκες ή άλλες εκκρεμότητες.

Η κληρονομική ιδιότητα δεν σημαίνει ότι έχει ολοκληρωθεί η κτηματολογική κατοχύρωση. Η απόκτηση και η καταχώριση του εμπράγματου δικαιώματος αποτελούν διακριτά στάδια.

2. Τι αλλάζει με το νέο Κληρονομικό Δίκαιο;

Ο ν. 5303/2026 τροποποιεί βασικούς κανόνες κληρονομικής διαδοχής, με άμεση επίδραση στα ποσοστά συγκυριότητας των κληρονόμων. Ειδικότερα, όταν ο αποβιώσας αφήνει σύζυγο και ένα παιδί, ο επιζών σύζυγος κληρονομεί πλέον το 1/3, αντί του 1/4 που προέβλεπε το προηγούμενο καθεστώς. Όταν υπάρχουν δύο ή περισσότερα παιδιά, το ποσοστό του συζύγου παραμένει 1/4. Προβλέπονται επίσης, υπό προϋποθέσεις, δικαιώματα για τον σύντροφο σε ελεύθερη ένωση. Οι νέες μερίδες πρέπει να αποτυπώνονται ορθά στις πράξεις αποδοχής και στις κτηματολογικές εγγραφές.

3. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για την αποδοχή κληρονομιάς;

Τα βασικά έγγραφα είναι:

♦ Ληξιαρχική πράξη θανάτου.

♦ Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών.

♦ Δημοσιευμένη διαθήκη, εφόσον υπάρχει.

♦ Πιστοποιητικά περί διαθήκης και μη αποποίησης.

♦ Τίτλοι ιδιοκτησίας του αποβιώσαντος.

♦ Στοιχεία Ε9 και φορολογικά δικαιολογητικά.

♦ Κτηματολογικά στοιχεία και ΚΑΕΚ του ακινήτου.

Ανάλογα με την περίπτωση χρειάζονται πρόσθετα πιστοποιητικά, τοπογραφικό διάγραμμα ή άλλα τεχνικά έγγραφα.

Η συγκέντρωση πλήρους φακέλου πριν από τη σύνταξη της αποδοχής περιορίζει τον κίνδυνο απόρριψης της καταχώρισης, λόγω αναντιστοιχίας των στοιχείων.

4. Πώς γίνεται η αποδοχή και ποιος μπορεί να τη συντάξει;

Η συνήθης διαδικασία είναι η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς, στην οποία περιγράφονται τα ακίνητα, οι κληρονόμοι και τα ποσοστά τους. Με τον ν. 5095/2024 προβλέπεται και δυνατότητα σύνταξης πράξης αποδοχής μέσω δικηγόρου, με την τήρηση της διαδικασίας ενώπιον της γραμματείας του αρμόδιου δικαστηρίου. Το σχετικό δημόσιο έγγραφο καταχωρίζεται στη συνέχεια στο Κτηματολόγιο ή μεταγράφεται όπου εξακολουθεί να λειτουργεί το σύστημα μεταγραφών. Εναλλακτικά, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, μπορεί να χρησιμοποιηθεί κληρονομητήριο ως εγγραπτέος τίτλος.

5. Ποιες προθεσμίες πρέπει να προσέξουν οι κληρονόμοι;

Δύο βασικές προθεσμίες είναι ιδιαίτερα σημαντικές. Αυτές είναι:

Αποποίηση κληρονομιάς: Κατά κανόνα υπάρχει προθεσμία τεσσάρων μηνών από τότε που ο κληρονόμος πληροφορήθηκε ότι καλείται στην κληρονομιά και για ποιον λόγο. Η προθεσμία είναι ενός έτους στις προβλεπόμενες περιπτώσεις εξωτερικού.

Δήλωση φόρου κληρονομιάς: Υποβάλλεται κατά κανόνα μέσα σε εννέα μήνες ή σε ένα έτος στις περιπτώσεις εξωτερικού. Για την εξ αδιαθέτου διαδοχή η προθεσμία συνήθως ξεκινά από τον θάνατο, ενώ για την εκ διαθήκης από τη δημοσίευση της διαθήκης.

Η φορολογική δήλωση γίνεται μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ ή μέσω της αρμόδιας φορολογικής υπηρεσίας, ανάλογα με την υπόθεση.

6. Μπορεί να δηλωθεί κληρονομικό ακίνητο χωρίς αποδοχή;

Ναι, όταν η περιοχή βρίσκεται στο στάδιο της κτηματογράφησης. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο δέχεται δήλωση κληρονομικού δικαιώματος πριν από τη σύνταξη και μεταγραφή αποδοχής, εφόσον υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την κληρονομική διαδοχή.

Για παράδειγμα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν η ληξιαρχική πράξη θανάτου, τα πιστοποιητικά συγγενών και μη αποποίησης, η διαθήκη και οι τίτλοι του αποβιώσαντος.

Η δήλωση κτηματογράφησης δεν υποκαθιστά την καταχώριση της πράξης αποδοχής στο λειτουργούν Κτηματολόγιο.

7. Πώς κατοχυρώνεται οριστικά το ακίνητο στο Κτηματολόγιο;

Μετά τη σύνταξη του κατάλληλου εγγραπτέου τίτλου ακολουθεί η υποβολή αίτησης καταχώρισης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Η αίτηση περιλαμβάνει την πράξη, τα στοιχεία του ακινήτου, τον ΚΑΕΚ και τα απαιτούμενα συνοδευτικά έγγραφα. Οι συμβολαιογραφικές πράξεις μπορούν να υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω των υπηρεσιών του Ελλήνικού Κτηματολογίου, από τα πρόσωπα που δικαιούνται να χρησιμοποιούν τη συγκεκριμένη υπηρεσία. Μετά τον έλεγχο και την καταχώριση εκδίδεται πιστοποιητικό καταχώρισης. Το τελευταίο βήμα είναι ο έλεγχος του κτηματολογικού φύλλου, ώστε να επιβεβαιωθούν το όνομα του νέου δικαιούχου, το είδος του δικαιώματος και το ποσοστό συγκυριότητας.

8. Τι γίνεται όταν ο αποβιώσας δεν εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης;

Πρόκειται για συχνό πρόβλημα, ιδιαίτερα σε ακίνητα που έχουν μεταβιβαστεί ανεπίσημα ή παραμένουν σε ονόματα παλαιότερων ιδιοκτητών. Ο έλεγχος αρχίζει από την αλυσίδα τίτλων: ποιος απέκτησε πρώτος το ακίνητο, με ποια πράξη και πώς μεταβιβάστηκε στους επόμενους δικαιούχους.

Εάν υπάρχει παλαιός τίτλος που δεν μεταφέρθηκε ορθά στις πρώτες εγγραφές, εξετάζεται η δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης, μεταξύ άλλων με τη διαδικασία του άρθρου 6 παράγραφος 4 του ν. 2664/1998. Εάν υπάρχει πραγματική αμφισβήτηση κυριότητας, ενδέχεται να απαιτείται δικαστική ενέργεια. Δεν αρκεί να διορθωθεί απλώς το όνομα του κληρονόμου όταν το πρόβλημα βρίσκεται στον αρχικό τίτλο.

9. Τι κάνουμε όταν το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»;

Αρχικά ελέγχουμε εάν υπάρχει νόμιμος τίτλος που επιτρέπει εξωδικαστική διόρθωση. Με τις αλλαγές του άρθρου 13 του ν. 5142/2024 διευρύνθηκε η δυνατότητα διόρθωσης ορισμένων εγγραφών «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος του άρθρου 18 του ν. 2664/1998, χωρίς δικαστική προσφυγή, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Απλοποίηση Διόρθωσης Προδήλων Σφαλμάτων:  Εάν η διόρθωση δεν είναι δυνατή εξωδικαστικά, εξετάζονται οι διαδικασίες του άρθρου 6. Σημαντική είναι η διάκριση μεταξύ ακινήτου που εμφανίζεται ολόκληρο ως αγνώστου ιδιοκτήτη και περίπτωσης, όπου διεκδικούνται δικαιώματα που έχουν ήδη καταχωριστεί σε τρίτο. Πρέπει επίσης να ελέγχεται εάν η πρώτη εγγραφή έχει οριστικοποιηθεί και ποιες προθεσμίες ισχύουν στην περιοχή.

10. Πώς αντιμετωπίζονται οι δύσκολες περιπτώσεις με διαδοχικές κληρονομιές, λάθη και διαφορές στα όρια;

Όταν ένα ακίνητο περνά από παππού σε γονέα και στη συνέχεια σε εγγόνι χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί οι προηγούμενες αποδοχές, απαιτείται τεκμηρίωση ολόκληρης της κληρονομικής διαδοχής. Συγκεντρώνονται οι τίτλοι, οι ληξιαρχικές πράξεις, οι διαθήκες και τα πιστοποιητικά για κάθε αποβιώσαντα. Ανάλογα με τα δεδομένα, μπορούν να αντιμετωπιστούν διαδοχικές κτήσεις με κατάλληλες εγγραπτέες πράξεις. Όταν υπάρχουν λάθη στο εμβαδόν, στη θέση ή στα όρια, απαιτείται έλεγχος μηχανικού. Το Κτηματολόγιο προβλέπει ειδική διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων, με κτηματογραφικό και τοπογραφικό διάγραμμα και, όπου χρειάζεται, ενημέρωση ή συναίνεση των επηρεαζόμενων όμορων ιδιοκτητών. Εάν ανακύψει ουσιαστική διαφορά ιδιοκτησίας, ενδέχεται να απαιτείται δικαστική επίλυση. Το ζητούμενο είναι να αντιμετωπιστεί πρώτα η πραγματική αιτία του προβλήματος και μετά να ολοκληρωθεί η εγγραφή.

11. Τι ισχύει όταν το κληρονομικό ακίνητο έχει αυθαίρετα και ανήκει σε πολλούς κληρονόμους; Χρειάζεται συναίνεση όλων;

Ένας κληρονόμος μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να προχωρήσει στην τακτοποίηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συγκληρονόμων, ακόμη και αν διαθέτει μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Καθοριστικό είναι εάν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου, εάν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και εάν οι αυθαιρεσίες αφορούν ιδιωτικούς ή κοινόχρηστους χώρους.

Πότε δεν χρειάζεται συναίνεση

Το άρθρο 98 παράγραφος 4 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, επιτρέπει σε εξ αδιαιρέτου συγκύριο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, καθώς και κτίσματος χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου, να ζητήσει υπαγωγή αυθαιρέτων χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συγκυρίων.

Για παράδειγμα, εάν τρία αδέλφια κληρονομήσουν από ένα τρίτο κατοικίας εντός σχεδίου που παρουσιάζει πολεοδομικές αυθαιρεσίες, ένας από αυτούς μπορεί να κινήσει τη διαδικασία υπαγωγής, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Ο κληρονόμος που υποβάλλει τη δήλωση αναλαμβάνει την καταβολή του παραβόλου και των προστίμων, διατηρώντας δικαίωμα να αναζητήσει από τους άλλους συγκυρίους το μέρος που τους αναλογεί.

Πότε χρειάζεται συναίνεση της πλειοψηφίας

Στις περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους οριζόντιας ιδιοκτησίας, το άρθρο 98 παράγραφος 9 προβλέπει, για τις περιπτώσεις που υπάγονται στη διάταξη, συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών.

Υπάρχουν ειδικές εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, το άρθρο 98 παράγραφος 8 επιτρέπει την υπαγωγή χωρίς συναίνεση όταν οι αυθαιρεσίες βρίσκονται σε χώρο αποκλειστικής χρήσης, όπως αυτός έχει καθοριστεί στη σύσταση ιδιοκτησίας. Ειδικές ρυθμίσεις ισχύουν επίσης για αυθαίρετες επεκτάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών που υφίστανται από την κατασκευή της οικοδομής.

Για εξ αδιαιρέτου κληρονομικά ακίνητα εκτός σχεδίου δεν εφαρμόζεται αυτομάτως η ίδια δυνατότητα μονομερούς υπαγωγής. Απαιτείται ιδιαίτερος έλεγχος των τίτλων, της μορφής συνιδιοκτησίας και των προβλεπόμενων συναινέσεων.

Τι γίνεται όταν οι κληρονόμοι διαφωνούν ή δεν έχουν κάνει αποδοχή;

Η διαφωνία μεταξύ κληρονόμων δεν εμποδίζει πάντοτε την τακτοποίηση. Εάν η περίπτωση εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 98, μπορεί να προχωρήσει νόμιμα ένας συγκύριος. Όταν δεν έχει ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς, πρέπει προηγουμένως να τεκμηριωθούν η κληρονομική ιδιότητα και τα δικαιώματα του αιτούντος. Το άρθρο 99 του ν. 4495/2017 προβλέπει ειδικά ότι οι κληρονόμοι ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου.

Η διαδικασία απαιτεί έλεγχο από μηχανικό για τη δυνατότητα υπαγωγής, τον χρόνο κατασκευής και την κατηγορία της αυθαιρεσίας. Η γενική δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων κατηγορίας 5 έχει καταργηθεί, με επιφύλαξη ειδικών νομοθετικών εξαιρέσεων.

Η τακτοποίηση δεν μεταβάλλει από μόνη της τα ποσοστά συγκυριότητας ούτε επιλύει διαφωνίες για την ιδιοκτησία. Μετά την ολοκλήρωσή της, οι κληρονόμοι μπορούν να προχωρήσουν στις αναγκαίες διαδικασίες ενημέρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, αποδοχής κληρονομιάς και κτηματολογικής καταχώρισης.

Νομοθετικές αναφορές: Άρθρο 98 ν. 4495/2017 – Συνιδιοκτησία και συναίνεση · Άρθρο 99 ν. 4495/2017 – Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαιρέτων.

Πηγή : ecopress.gr

Οι περιοχές που χτίζουν με μεταφορά συντελεστή δόμησης, έναν επιπλέον όροφο

 Τον νέο χάρτη της πρόσθετης δόμησης σε αστικές περιοχές της χώρας διαμορφώνουν οι μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), που τίθενται σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι μελέτες προβλέπουν αύξηση συντελεστών δόμησης, σε αρκετές περιπτώσεις δυνατότητα κατασκευής επιπλέον ορόφου και καταγράφουν νέες ανάγκες για δρόμους, πράσινο και κοινόχρηστους χώρους.

Παραθέτω

♦ Τo ecopress φέρνει στο φως της δημοσιότητας αναλυτική παρουσίαση της νέας δυνατότητας πρόσθετης δόμησης συνολικά 1.854.688 τετραγωνικών μέτρων, σε 26 Δημοτικές Ενότητες, στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, την Αχαΐα, το Ηράκλειο, τα Χανιά, τη Μαγνησία, τη Φθιώτιδα, την Αργολίδα, τη Δράμα και την Καστοριά, όπως καθορίζονται  στις Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για 91 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, τις οποίες το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έθεσε σε δημόσια διαβούλευση.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις από  το ΥΠΕΝ, ο πρώτος κύκλος των μελετών περιλαμβάνει  συνολικά 194 ΖΥΣ σε 50 Δημοτικές Ενότητες. Αναμένεται λοιπόν σταδιακά το επόμενο διάστημα να τεθούν στη δημόσια διαβούλευση επιπλέον 103 προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε 24 Δημοτικές Ενότητες,  οι οποίες αφορούν 37 επιπλέον ΖΥΣ στην Ανατολική Αττική, 55 στην Κεντρική Μακεδονία, 8 στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και 3 στη Στερεά Ελλάδα.

Οι ΖΥΣ αποτελούν βασική προϋπόθεση για τη λειτουργία του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης,  η οποία επιτρέπει την αξιοποίηση οικοδομικών δικαιωμάτων, που δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο αρχικό ακίνητο.

Σύμφωνα με στοιχεία του ΥΠΕΝ, υπάρχουν 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης, που αντιστοιχούν σε περίπου 428.600 τετραγωνικά μέτρα. Παράλληλα, η δυνητική προσφορά οικοδομικών δικαιωμάτων συνολικά στις μελετώμενες περιοχές των 194 ΖΥΣ, εκτιμάται σε περίπου 16,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

Η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση προτείνεται στον Βόρειο Τομέα Αθηνών

Οι μελέτες για τις πρώτες 91 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης που βγήκαν στη διαβούλευση καθορίζουν συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες, τη συνολική τους έκταση, την επιφάνεια που μπορεί να δομηθεί, τους ισχύοντες συντελεστές, τις επιτρεπόμενες προσαυξήσεις και τη συνολική πρόσθετη δόμηση.

Περιοχή μελέτης	Δημοτικές Ενότητες με ΖΥΣ	Αριθμός ΖΥΣ	Ισχύων ΣΔ → προτεινόμενος ΣΔ	Πρόσθετη δόμηση (τ.μ.)
Βόρειος Τομέας Αθηνών	11	25	0,50–1,20 → 0,60–1,60	584.404,90
Αχαΐα	1	6	0,80 → 0,95–1,10	112.739,10
Ηράκλειο	2	18	0,50–0,80 → 0,63–1,10	173.607,48
Χανιά	4	16	0,50–0,80 → 0,55–1,05	179.409,28
Μαγνησία	3	12	0,60–1,60 → 0,77–1,80	305.153,18
Φθιώτιδα	1	3	0,50–0,60 → 0,62–0,90	249.691,24
Αργολίδα	1	4	0,40–0,60 → 0,55–0,80	150.286,55
Δράμα	1	3	0,80 → 0,90–1,10	24.624,20
Καστοριά	2	4	0,60–1,60 → 0,90–1,80	74.772,21
Σύνολο	26	91	Διαφοροποιούνται ανά ζώνη	1.854.688,14

Τα εύρη συντελεστών αποτυπώνουν τις ελάχιστες και μέγιστες τιμές των επιμέρους προτάσεων και δεν σημαίνουν ενιαία αύξηση σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα

Η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση προτείνεται στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, με 584.405 τ.μ., ακολουθούν η Μαγνησία με 305.153 τ.μ., η Φθιώτιδα με 249.691 τ.μ., τα Χανιά με 179.409 τ.μ., το Ηράκλειο με 173.607 τ.μ., η Αργολίδα με 150.287 τ.μ., η Αχαΐα με 112.739 τ.μ., η Καστοριά με 74.772 τ.μ. και η Δράμα με 24.624 τ.μ.

Οι αυξήσεις διαφοροποιούνται σημαντικά. Για παράδειγμα, σε περιοχές κατοικίας της Κηφισιάς ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,50 έως 1,00, στο Χαλάνδρι από 0,80 έως 1,30, ενώ σε βιομηχανικές περιοχές της Μεταμόρφωσης από 1,00 σε 1,60. Οι προτάσεις  των μελετών ΖΥΣ συνοδεύονται από εκτιμήσεις αύξησης πληθυσμού, επιπτώσεων στο περιβάλλον και πρόσθετων αναγκών σε κοινόχρηστους χώρους και υποδομές.

Τι εξετάζουν οι μελέτες και πώς καθορίζεται η νέα δόμηση

Οι μελέτες Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης αποτελούν τη βάση για την ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), με στόχο την αξιοποίηση οικοδομικών δικαιωμάτων, που δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν στα αρχικά ακίνητα.

Παραθέτω

Η διαδικασία αφορά άμεσα τους ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων και δεσμευμένων ακινήτων σε ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις, οι οποίοι είναι κάτοχοι ή θα αποζημιώνονται με τίτλους Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης για τη δόμηση που δεν μπορούν να υλοποιήσουν στα ακίνητα τους. Και παράλληλα ενδιαφέρει  χιλιάδες ιδιοκτήτες κατασκευαστές και επενδυτές, οι οποίοι στις περιοχές που καθορίζονται  ως Ζώνες Υποδοχής, αγοράζοντας δικαιώματα δόμησης από την Τράπεζα  Γης θα μπορούν να υλοποιήσουν σε υφιστάμενα και νέα κτίρια με Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα δόμησης που ορίζουν ανά περιοχή οι ΖΥΣ.

Στις  νέες μελέτες των ΖΥΣ και οι Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων  που τις συνοδεύουν γίνεται καταγραφή της υφιστάμενης πολεοδομικής κατάστασης ανά περιοχή. Εξετάζονται τα εγκεκριμένα σχέδια πόλης, οι χρήσεις γης, οι ισχύοντες όροι δόμησης, οι διαθέσιμες δομήσιμες εκτάσεις και τα χαρακτηριστικά των πολεοδομικών ενοτήτων. Στη συνέχεια εντοπίζονται οι εκτάσεις, που πρέπει να αποκλειστούν από τη χωροθέτηση ΖΥΣ, με βάση τους περιορισμούς του νομοθετικού πλαισίου, την προστασία του περιβάλλοντος, των αρχαιολογικών χώρων και της πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Για κάθε προτεινόμενη ΖΥΣ υπολογίζονται η συνολική έκταση, η δομήσιμη επιφάνεια, ο ισχύων συντελεστής δόμησης, ο προτεινόμενος νέος συντελεστής και η αντίστοιχη αύξηση σε τετραγωνικά μέτρα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στη ΖΥΣ Νέας Δημητριάδας – Γορίτσας του Βόλου, με ισχύοντα συντελεστή 0,80, προτείνεται συντελεστής έως 1,21. Η επιπλέον δόμηση υπολογίζεται σε 22.587 τ.μ., ενώ προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων κατά έναν όροφο, χωρίς αντίστοιχη αύξηση της κάλυψης των οικοπέδων.

Σε άλλες περιοχές, κυρίως βιομηχανικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, προβλέπονται διαφορετικές αυξήσεις ύψους, κάλυψης και συντελεστή όγκου. Στις δύο ζώνες ΒΙΟΠΑ της Μεταμόρφωσης, για παράδειγμα, η πρόταση προβλέπει αύξηση του ύψους κατά 30% και δυνατότητα κάλυψης έως 80%.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διάκριση μεταξύ οικιστικών και παραγωγικών ζωνών. Στις οικιστικές περιοχές η πρόσθετη δόμηση μπορεί να αυξήσει τον μόνιμο πληθυσμό και τη ζήτηση για σχολεία, παιδικές χαρές και χώρους πρασίνου. Στις παραγωγικές περιοχές δημιουργείται κυρίως πρόσθετη δυνατότητα εγκατάστασης επιχειρήσεων, αποθηκών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων.

Για τον λόγο αυτό, οι μελέτες συνδέουν τις προτεινόμενες αυξήσεις συντελεστή με την επάρκεια των οδικών δικτύων, την ύδρευση και αποχέτευση, την κυκλοφοριακή επιβάρυνση, τους κοινόχρηστους χώρους και τις κοινωνικές υποδομές.

Στην Πάτρα, οι προτάσεις πρόσθετης δόμησης συνοδεύονται από ανάγκες για νέες παιδικές χαρές. Στα Χανιά εξετάζεται η ενίσχυση σχολικών υποδομών και χώρων πρασίνου. Στο Χαλάνδρι, η συγκέντρωση πρόσθετης δόμησης άνω των 258.000 τ.μ. δημιουργεί ιδιαίτερες απαιτήσεις αξιολόγησης των υποδομών και της κυκλοφορίας.

Παράλληλα, αξιολογούνται η γεωλογική καταλληλότητα, ο πλημμυρικός κίνδυνος, η σεισμικότητα, η ατμοσφαιρική ρύπανση, ο θόρυβος, η προστασία των υδάτων και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.

Οι μελετητές συγκρίνουν εναλλακτικά σενάρια κατανομής της πρόσθετης δόμησης, προκειμένου να προσδιορίσουν την προτεινόμενη πολεοδομική λύση.

Η τελική θεσμοθέτηση των ΖΥΣ προϋποθέτει την ολοκλήρωση της διαβούλευσης και της προβλεπόμενης διαδικασίας έγκρισης, που θα κλειδώσει με Προεδρικά Διατάγματα, τα οποία θα περάσουν από το νομοτεχνικό έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ο νέος χάρτης των ΖΥΣ και πρόσθετης δόμησης για τις ΖΥΣ, που έχουν βγει από το ΥΠΕΝ σε διαβούλευση και το ecopress φέρνει στο φως της δημοσιότητας  την αναλυτική παρουσίαση  του  έχει ως εξής:

1.Βόρειος Τομέας Αθηνών: 25 ΖΥΣ σε 11 Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 584.405 τ.μ.

Συνολικά 25 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε 11 Δημοτικές Ενότητες του Βόρειου Τομέα Αθηνών, προτείνει η μελέτη που δημοσιοποιήθηκε για διαβούλευση. Αφορούν την Κηφισιά, τη Λυκόβρυση, τη Μεταμόρφωση, τη Νέα Ερυθραία, τη Νέα Ιωνία, το Νέο Ψυχικό, τη Φιλοθέη, το Ψυχικό, τον Παπάγου, τον Χολαργό και το Χαλάνδρι.

Η συνολική έκταση των προτεινόμενων ζωνών ανέρχεται σε 2.288.270,90 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 1.746.530,25 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 584.404,90 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά δυνητική αύξηση πληθυσμού κατά 9.500 άτομα. Οι μεγαλύτερες πρόσθετες δομήσιμες επιφάνειες εντοπίζονται στο Χαλάνδρι και στις περιοχές ΒΙΟΠΑ της Μεταμόρφωσης.

Όλες οι περιοχές και οι αυξήσεις των συντελεστών

Κηφισιά: Προτείνονται τρεις ΖΥΣ με συνολική πρόσθετη δόμηση 38.795 τ.μ. Στην Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) 8, ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,50 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,87 έως 1,00, δημιουργώντας δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 24.792 τ.μ. Στην ΠΕ 10 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,50 σε 0,60, με 5.715 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 13 προτείνεται αύξηση από 0,50 σε 0,67 έως 0,75, με 8.287 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.

Λυκόβρυση: Προτείνεται μία ζώνη στην ΠΕ 1, με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00 και πρόσθετη δόμηση 3.459 τ.μ.

Μεταμόρφωση: Προτείνονται δύο ζώνες ΒΙΟΠΑ, στις οποίες ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60. Η πρώτη δημιουργεί δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 90.660 τ.μ. και η δεύτερη 58.102 τ.μ., συνολικά 148.763 τ.μ. Για τις δύο περιοχές προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά 30%, προσαύξησης του συντελεστή όγκου και κάλυψης έως 80%.

Νέα Ερυθραία: Στην ΠΕ 4 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,70 και πρόσθετη δόμηση 6.681 τ.μ.

Νέα Ιωνία: Προτείνονται δύο ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 23.812 τ.μ. Στην ΠΕ 17, σε περιοχή ΒΙΟΠΑ, ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60, με 6.721 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 14 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,40, με 17.091 τ.μ.

Νέο Ψυχικό: Στην ΠΕ 3 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 1,20 σε 1,30 έως 1,43 και πρόσθετη δόμηση 11.519 τ.μ.

Φιλοθέη: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 15.225 τ.μ.

Ψυχικό: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 7.570 τ.μ.

Παπάγου: Στην ΠΕ 1 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 1,00 σε 1,20 και πρόσθετη δόμηση 5.948 τ.μ.

Χολαργός: Προτείνονται πέντε ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 64.473 τ.μ. Στην ΠΕ 2 ο συντελεστής αυξάνεται από 1,20 σε 1,40, με πρόσθετη δόμηση 6.234 τ.μ. Στην ΠΕ 3 προβλέπονται δύο ζώνες: η πρώτη με αύξηση από 1,20 σε 1,40 και πρόσθετη δόμηση 13.643 τ.μ. και η δεύτερη με αύξηση από 1,20 σε 1,37 έως 1,50 και πρόσθετη δόμηση 29.005 τ.μ. Στην ΠΕ 5 προτείνονται άλλες δύο ζώνες, με συντελεστές 1,30 έως 1,45 και 1,40 αντίστοιχα, από 1,20 σήμερα, και πρόσθετη δόμηση 8.714 και 6.878 τ.μ. Για την ΠΕ 3 προβλέπεται πρόσθετη παιδική χαρά 594 τ.μ., λόγω της εκτιμώμενης αύξησης πληθυσμού.

Χαλάνδρι: Προτείνονται επτά ζώνες στις ΠΕ 1, 2, 5 και 6, με συνολική πρόσθετη δόμηση 258.159 τ.μ. Στην ΠΕ 1 προβλέπεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 ή 0,90 σε 1,20, με 21.775 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 2 προβλέπονται δύο ζώνες: η πρώτη με αύξηση από 0,80 ή 0,90 σε 1,20 και πρόσθετη δόμηση 1.953 τ.μ., ενώ η δεύτερη με αύξηση από 0,80 σε 1,00 έως 1,30 και πρόσθετη δόμηση 80.865 τ.μ. Στην ΠΕ 5 προτείνονται επίσης δύο ζώνες. Στην πρώτη, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 ή 0,90 σε 1,15 έως 1,30, με πρόσθετη δόμηση 93.540 τ.μ. Στη δεύτερη προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,20, με 7.951 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 6 προβλέπονται άλλες δύο ζώνες, με αυξήσεις σε 1,20 από 0,80 ή 0,90, ανάλογα με το επιμέρους τμήμα, και πρόσθετη δόμηση 17.060 και 35.017 τ.μ. αντίστοιχα. Στο Χαλάνδρι οι προτεινόμενες αυξήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τα επιμέρους τμήματα των ζωνών, τις χρήσεις γης και, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, την επιφάνεια των οικοπέδων.

2. Αχαΐα – Πάτρα: έξι ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 112.739 τ.μ.

Στην Περιφερειακή Ενότητα Αχαΐας η μελέτη προτείνει έξι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Πατρέων. Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 857.078,22 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 596.659,60 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 112.739,10 τ.μ. Η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού είναι 2.536 κάτοικοι.

Οι έξι ζώνες εντοπίζονται στις Πολεοδομικές Ενότητες Γ10, Γ36, Γ41, Γ54 και Γ40.

Στην ΠΕ Γ10, με κωδικό ΖΥΣ 370101-1, ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 1,00, με προσαύξηση 0,20 μονάδων. Η ζώνη έχει έκταση 150.441,64 τ.μ., δομήσιμη επιφάνεια 105.309,15 τ.μ. και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 21.061,83 τ.μ.

Στην ΠΕ Γ36, με κωδικό 370101-2, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, δημιουργώντας 21.752,78 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Η συνολική έκταση της ζώνης είναι 155.377 τ.μ.

Στην ΠΕ Γ41, με κωδικό 370101-3, προτείνεται διαφοροποιημένη αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,99 έως 1,02. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 27.384,23 τ.μ. και αποτελεί τη μεγαλύτερη μεταξύ των προτεινόμενων ζωνών της Πάτρας.

Στην ΠΕ Γ54 προβλέπονται δύο ζώνες. Η πρώτη, με κωδικό 370101-4α, έχει πρόσθετη δόμηση 11.824,89 τ.μ. και η δεύτερη, με κωδικό 370101-4β, 5.887,70 τ.μ. Και στις δύο προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00.

Στην ΠΕ Γ40, με κωδικό 370101-05, προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,95 και σε 1,10 σε διαφορετικά τμήματα. Η πρόσθετη δόμηση φτάνει τα 24.827,67 τ.μ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι προβλέψεις της μελέτης για πρόσθετες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, καθώς η αναμενόμενη αύξηση πληθυσμού δημιουργεί ανάγκες για παιδικές χαρές και χώρους εξυπηρέτησης των κατοίκων. Η μελέτη προβλέπει συγκεκριμένα πρόσθετους χώρους παιδικής χαράς στις ζώνες Γ10, Γ36, Γ41 και Γ40, με τις ανάγκες να συσχετίζονται με τον αναμενόμενο πληθυσμό κάθε πολεοδομικής ενότητας.

3. Ηράκλειο: 18 ΖΥΣ σε δύο Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 173.607 τ.μ.

Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου προτείνει 18 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, εκ των οποίων 15 στη Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου και τρεις στη Δημοτική Ενότητα Νέας Αλικαρνασσού. Η συνολική δομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 935.541,04 τ.μ., ενώ η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 173.607,48 τ.μ. και η δυνητική αύξηση πληθυσμού σε 2.447 άτομα.

Στη Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου προτείνονται 105.759,99 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, ενώ στη Νέα Αλικαρνασσό 67.847,49 τ.μ.

Όλες οι περιοχές του Ηρακλείου

Άγιος Ιωάννης – ΠΕ 14: Προτείνονται πέντε ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 29.238 τ.μ. Στη ζώνη 710101-10 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 ή 0,80 σε 0,85 ή 0,95, ανάλογα με το τμήμα, με πρόσθετη δόμηση 4.893,48 τ.μ. Στη ζώνη 710101-12 αυξάνεται από 0,60 σε 0,80, με 4.182,26 τ.μ. Στη ζώνη 710101-11 αυξάνεται από 0,60 σε 0,80, με 8.970,56 τ.μ. Στη ζώνη 710101-9 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με 7.098,18 τ.μ., ενώ στη ζώνη 710101-13 προβλέπεται αύξηση από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 4.093,30 τ.μ.

Μεσαμπελιές – Φορτέτσα, ΠΕ 15: Προτείνονται τέσσερις ζώνες. Στη ζώνη 710101-8 η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 9.368,72 τ.μ., με προτεινόμενους συντελεστές 0,95 και 1,05 από 0,80. Στη ζώνη 710101-4 προβλέπεται πρόσθετη δόμηση 24.789,59 τ.μ., με αυξήσεις συντελεστών έως 0,30 μονάδες και προτεινόμενες τιμές 0,65 έως 0,95. Στη ζώνη 710101-5 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με 4.992,02 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, και στη ζώνη 710101-6 αντίστοιχη αύξηση με 4.347,58 τ.μ.

Θέρισσος – Δειλινά, ΠΕ 6: Στη ζώνη 710101-7 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 3.692,96 τ.μ. Στη ζώνη 710101-3 προβλέπεται επίσης αύξηση από 0,80 σε 1,00, με 2.521,42 τ.μ.

Καμίνια – ΠΕ 13: Στη ζώνη 710101-14 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 1.239,93 τ.μ.

Ατσαλένιο – ΠΕ 12: Στη ζώνη 710101-15 προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,90 ή 1,10, ανάλογα με το τμήμα της ζώνης. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 5.747,27 τ.μ.

Μασταμπάς – Κορώνη, ΠΕ 8: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 710101-1, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 0,90, με πρόσθετη δόμηση 17.416,53 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 710101-2, αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 2.406,20 τ.μ.

Οι τρεις ζώνες της Νέας Αλικαρνασσού

Στη Δημοτική Ενότητα Νέας Αλικαρνασσού προτείνονται τρεις ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 67.847,49 τ.μ.

Στην περιοχή ΣΕΑΠ, ΠΕ 40, η ζώνη 710103-2 προβλέπει αύξηση από 0,50 σε 0,63 ή 0,87, ανάλογα με το τμήμα, με συνολική πρόσθετη δόμηση 24.032,42 τ.μ.

Στην περιοχή του στρατοπέδου Γιακουμάκη, ΠΕ 51, προτείνεται η ζώνη 710103-1α, με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 6.313,67 τ.μ.

Στην περιοχή Αεροδρομίου, η ζώνη 710103-1β προβλέπει αύξηση από 0,60 σε 0,80, με πρόσθετη δόμηση 37.501,40 τ.μ.

Ιδιαίτερο πολεοδομικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι προβλέψεις που αφορούν την περιοχή του αεροδρομίου και των στρατιωτικών εγκαταστάσεων, καθώς η αξιοποίηση πρόσθετης δόμησης συνδέεται με ειδικές υφιστάμενες χρήσεις και περιορισμούς. Η μελέτη εξετάζει επίσης την ανάγκη για νέες παιδικές χαρές και άλλες υποδομές στις περιοχές κατοικίας του Αγίου Ιωάννη και των Μεσαμπελιών.

4. Χανιά: 16 ΖΥΣ σε τέσσερις Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 179.409 τ.μ.

Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων προτείνει 16 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε τέσσερις Δημοτικές Ενότητες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 179.409,28 τ.μ. και εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού κατά 3.554 κατοίκους. Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε περίπου 1,26 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με δομήσιμη επιφάνεια 897.034,38 τ.μ.

Οι προτάσεις κατανέμονται στη Δημοτική Ενότητα Χανίων, με τρεις ζώνες και 78.995,09 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, στη Δημοτική Ενότητα Ελευθερίου Βενιζέλου, με οκτώ ζώνες και 51.837,50 τ.μ., στη Δημοτική Ενότητα Θερίσου, με δύο ζώνες και 14.425,85 τ.μ., και στη Δημοτική Ενότητα Σούδας, με τρεις ζώνες και 34.150,84 τ.μ.

Όλες οι περιοχές και οι προτεινόμενοι συντελεστές

Χαλέπα – ΠΕ 6: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,75 σε 0,95. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 25.100,77 τ.μ. και η εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση σε 574 κατοίκους. Πρόκειται για περιοχή προτεινόμενη προς πολεοδόμηση, στην οποία τα επιτρεπόμενα ύψη θα καθοριστούν κατά την πολεοδόμηση.

Νοτιοδυτική Μοντεβάρδια – ΠΕ 21: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00 και πρόσθετη δόμηση 23.261,11 τ.μ. Προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους κατά έναν όροφο και κάλυψης έως 60%.

Καλυκάς – ΠΕ 7: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 30.633,20 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά αύξηση πληθυσμού κατά 700 κατοίκους.

Νέα Οριακή – ΠΕ 13, Δημοτική Ενότητα Ελευθερίου Βενιζέλου: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 740103-01, ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,60–0,70 σε 0,85, με πρόσθετη δόμηση 4.598,80 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 740103-02, προβλέπεται αύξηση από 0,60 σε 0,80, με πρόσθετη δόμηση 6.026,20 τ.μ.

Κουμπές – ΠΕ 14: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 0,75 σε 0,90 έως 1,00 και πρόσθετη δόμηση 5.342,55 τ.μ. Η περιοχή βρίσκεται κοντά στη λεωφόρο Καραμανλή και την επαρχιακή οδό Μουρνιών.

Πασακάκι – ΠΕ 15: Προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80, με πρόσθετη δόμηση 2.648,40 τ.μ.

Κόκκινο Μετόχι – ΠΕ 16: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,50–0,70 σε 0,80, με διαφοροποιημένες προσαυξήσεις από 0,10 έως 0,30 μονάδες. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 15.100 τ.μ.

Χρυσοπηγή – ΠΕ 17: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 0,60–0,70 σε 0,85, με πρόσθετη δόμηση 3.727,60 τ.μ.

Ζώνη Β5: Προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 3.976,48 τ.μ. Πρόκειται για περιοχή χονδρεμπορικών δραστηριοτήτων.

Ζώνη Β4: Προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 10.417,47 τ.μ. Η ζώνη αφορά δραστηριότητες μη οχλούσας βιομηχανίας και βιοτεχνίας.

Νέα Οριακή – ΠΕ 13, Δημοτική Ενότητα Θερίσου: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,50–0,60 σε 0,73–0,77 και πρόσθετη δόμηση 8.031,65 τ.μ.

Βιοτεχνική ζώνη Β3, Θερίσου: Προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 6.394,20 τ.μ. Η περιοχή προορίζεται για παραγωγικές δραστηριότητες και δεν προβλέπεται αντίστοιχη αύξηση μόνιμου πληθυσμού.

Πάνω Σούδα – ΠΕ 1: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 740107-01, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 σε 0,72 έως 0,90, με πρόσθετη δόμηση 18.065,51 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 740107-02, αυξάνεται από 0,60–0,80 σε 0,70–1,05, με πρόσθετη δόμηση 12.952,62 τ.μ.

Ζώνη Β6 – Σούδα: Προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 3.132,72 τ.μ. Η ζώνη αφορά χονδρεμπορικές δραστηριότητες και προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά 30%, καθώς και κάλυψης έως 80%.

Η μελέτη των Χανίων παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τον τρόπο με τον οποίο συνδυάζει περιοχές κατοικίας, προς πολεοδόμηση εκτάσεις και παραγωγικές ζώνες. Προβλέπει πρόσθετες παιδικές χαρές, ενίσχυση σχολικών εγκαταστάσεων και άλλες παρεμβάσεις, ώστε να καλυφθούν ανάγκες από την αύξηση του πληθυσμού.

5. Μαγνησία – Βόλος: 12 ΖΥΣ σε τρεις Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 305.153 τ.μ.

Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Μαγνησίας προτείνει 12 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε τρεις Δημοτικές Ενότητες του Δήμου Βόλου: Βόλου, Αισωνίας και Αγριάς. Η συνολική δομήσιμη επιφάνεια των ζωνών ανέρχεται σε 1.236.947,60 τ.μ., με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 305.153,18 τ.μ. και εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού κατά 2.464 κατοίκους. Από τις 12 ζώνες, εννέα χωροθετούνται στη Δημοτική Ενότητα Βόλου, με πρόσθετη δόμηση 121.853,06 τ.μ., δύο στην Αισωνία, με 160.620,82 τ.μ., και μία στην Αγριά, με 22.679,31 τ.μ.

Όλες οι περιοχές και οι προτεινόμενοι συντελεστές

Νέα Δημητριάδα – Γορίτσα, ΠΕ 9: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 240101-01, ο ισχύων συντελεστής 0,80 αυξάνεται σε 1,19 έως 1,21, με πρόσθετη δόμηση 22.587,08 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 240101-02, προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,17 έως 1,23, με πρόσθετη δόμηση 51.599,08 τ.μ. Η πρώτη ζώνη βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ η δεύτερη στην επέκταση της περιοχής. Προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά έναν όροφο, ενώ η μελέτη συνδέει την πρόσθετη δόμηση με νέες ανάγκες πρασίνου και παιδικών χαρών.

Καραγάτς – ΠΕ 8Β: Προτείνονται τρεις ζώνες. Στη ζώνη 240101-03 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 1,17 έως 1,23, με πρόσθετη δόμηση 8.676,78 τ.μ. Στη ζώνη 240101-04 αυξάνεται από 0,80 σε 1,20, με πρόσθετη δόμηση 4.185,44 τ.μ. και στη ζώνη 240101-05 προβλέπεται αντίστοιχη αύξηση σε 1,20, με πρόσθετη δόμηση 4.536,78 τ.μ.

ΠΕ 7 Βόλου: Στη ζώνη 240101-06 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,17 έως 1,23 και πρόσθετη δόμηση περίπου 5.128,76 τ.μ.

Χιλιαδού – Μοσχάτο, ΠΕ 6: Στη ζώνη 240101-07 προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,19 έως 1,21, με συνολική πρόσθετη δόμηση 18.850,41 τ.μ.

ΠΕ 1 Βόλου: Προτείνονται δύο ζώνες. Στη ζώνη 240101-08 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 0,97 έως 1,03, με πρόσθετη δόμηση 4.391,64 τ.μ. Στη ζώνη 240101-09 αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 1.898,06 τ.μ.

Αισωνία – Α΄ Επιχειρηματικό Πάρκο Βόλου: Προτείνεται μία ζώνη με κωδικό 240103-01, στην οποία ο συντελεστής αυξάνεται από 1,60 σε 1,80, με πρόσθετη δόμηση 131.865,37 τ.μ.

Αισωνία – ΒΙΟΠΑ Βόλου: Στη ζώνη 240103-02 προτείνεται αύξηση από 1,60 σε 1,80, με πρόσθετη δόμηση 28.755,45 τ.μ.

Αγριά – ΠΕ 15: Προτείνεται μία ζώνη με κωδικό 240102-01. Ο ισχύων συντελεστής 0,60 αυξάνεται σε 0,77 έως 0,83, με πρόσθετη δόμηση 22.679,31 τ.μ.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της μελέτης της Μαγνησίας είναι ότι η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση συγκεντρώνεται στις δύο παραγωγικές ζώνες της Αισωνίας, χωρίς να υπολογίζεται πρόσθετος μόνιμος πληθυσμός. Αντίθετα, στις οικιστικές ζώνες του Βόλου και της Αγριάς η μελέτη εξετάζει την αύξηση των κατοίκων και τις αντίστοιχες απαιτήσεις για κοινόχρηστους χώρους.

6. Φθιώτιδα – Λαμία: τρεις ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 249.691 τ.μ.

Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας προτείνει τρεις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Λαμιέων. Η συνολική έκταση των προτεινόμενων ζωνών ανέρχεται σε 1.844.948,78 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 1.319.571,56 τ.μ. και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 249.691,24 τ.μ.

Οι ζώνες αφορούν την Πολεοδομική Ενότητα 2 «Άμπλιανη» και δύο τμήματα της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης (ΠΟΑ) 6.

Άμπλιανη – ΠΕ 2: Στη ζώνη 270101-01α, συνολικής έκτασης 386.876,98 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,60 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,75 και 0,90 σε δύο διαφορετικά τμήματα. Η προσαύξηση κυμαίνεται από 0,15 έως 0,30 μονάδες και η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 57.795,03 τ.μ. Η μελέτη υπολογίζει δυνατότητα αύξησης πληθυσμού κατά 1.128 κατοίκους. Προβλέπει επίσης ανάγκες για νέους χώρους πρασίνου και πρόσθετες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

ΠΟΑ 6 – Πρώτη ζώνη: Στη ζώνη 270101-01β, συνολικής έκτασης 884.626,39 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,50 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,62 και 0,80, ανάλογα με το τμήμα. Η προσαύξηση φτάνει τις 0,30 μονάδες και η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 105.879,40 τ.μ.

ΠΟΑ 6 – Δεύτερη ζώνη: Στη ζώνη 270101-02, έκτασης 573.445,41 τ.μ., προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,50 σε 0,70, με συνολική πρόσθετη δόμηση 86.016,81 τ.μ.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της Φθιώτιδας είναι η μεγάλη συμμετοχή των περιοχών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στο σύνολο της πρόσθετης δόμησης. Οι δύο ζώνες της ΠΟΑ 6 συγκεντρώνουν συνολικά 191.896,21 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, δηλαδή περίπου το 77% του συνολικού μεγέθους της μελέτης.

Η ΣΜΠΕ διευκρινίζει ότι η εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση στις περιοχές επιχειρηματικών δραστηριοτήτων συνδέεται με τη δυνατότητα ανάπτυξης καταλυμάτων για την εξυπηρέτηση του προσωπικού και δεν αφορά κατ’ ανάγκη νέους μόνιμους κατοίκους.

7. Αργολίδα – Ναύπλιο: τέσσερις ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 150.287 τ.μ.

Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας προτείνει τέσσερις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Ναυπλιέων, στις Πολεοδομικές Ενότητες 8, 10, 11 και 12 Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 1.183.059,70 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια περίπου 828.142 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 150.286,55 τ.μ. Η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού φτάνει τους 3.044 κατοίκους.

Οι τέσσερις ζώνες αφορούν περιοχές γενικής κατοικίας.

Πολεοδομική Ενότητα 8: Στη ζώνη 410101-01, συνολικής έκτασης 340.766,36 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,60 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,80. Η προσαύξηση είναι 0,20 μονάδες και η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 47.707,29 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 966 κατοίκων.

Πολεοδομική Ενότητα 10: Στη ζώνη 410101-02, συνολικής έκτασης 171.637,34 τ.μ., ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,40 σε 0,60, με πρόσθετη δόμηση 24.029,23 τ.μ. και εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 487 κατοίκων.

Πολεοδομική Ενότητα 11: Στη ζώνη 410101-03, έκτασης 284.270,25 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,40 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,55 στο μεγαλύτερο τμήμα και σε 0,75 σε συγκεκριμένα μέτωπα. Οι προσαυξήσεις είναι 0,15 και 0,35 μονάδες αντίστοιχα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 30.644,33 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 621 κατοίκων.

Πολεοδομική Ενότητα 12: Στη ζώνη 410101-04, συνολικής έκτασης 386.385,75 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,40 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,55 στο μεγαλύτερο τμήμα και σε 0,75 στα ειδικά μέτωπα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 47.905,70 τ.μ., με εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 970 κατοίκων.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση των συντελεστών στις ΠΕ 11 και 12, όπου προβλέπονται μεγαλύτερες προσαυξήσεις σε συγκεκριμένα πολεοδομικά μέτωπα.

Η μελέτη περιλαμβάνει επίσης συγκεκριμένες ανάγκες για χώρους πρασίνου και παιδικές χαρές. Ενδεικτικά, στην ΠΕ 8 προτείνεται χώρος πρασίνου 241,5 τ.μ. και παιδική χαρά 483 τ.μ., ενώ στην ΠΕ 12 προβλέπεται χώρος πρασίνου 242,5 τ.μ. και παιδική χαρά 485 τ.μ.

8. Δράμα: τρεις ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 24.624 τ.μ.

Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Δράμας προτείνει τρεις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Δράμας και συγκεκριμένα στις Πολεοδομικές Ενότητες Σ1.3 και Σ1.2. Η συνολική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 181.900,32 τ.μ., η δομήσιμη επιφάνεια σε 122.889,61 τ.μ. και η πρόσθετη δόμηση σε 24.624,20 τ.μ. Η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού είναι 486 κάτοικοι.

Πρώτη ζώνη – Σ1.3: Στη ζώνη 020101-01, έκτασης 19.345,86 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,90 και 1,10, ανάλογα με το τμήμα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 2.628,66 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 53 κατοίκων.

Δεύτερη ζώνη – Σ1.3: Στη ζώνη 020101-02, έκτασης 120.462,30 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,97 και 1,03. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 16.136,70 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 323 κατοίκων.

Τρίτη ζώνη – Σ1.2: Στη ζώνη 020101-03, έκτασης 42.280,28 τ.μ., προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,95 ή 1,05, ανάλογα με το τμήμα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 5.858,84 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 110 κατοίκων.

Και οι τρεις ζώνες αφορούν περιοχές γενικής κατοικίας.

Η μελέτη επισημαίνει ότι η συνολική δυνατότητα υποδοχής πρόσθετης δόμησης στη Δράμα είναι περιορισμένη σε σύγκριση με το εκτιμώμενο απόθεμα οικοδομικών δικαιωμάτων προς μεταφορά. Συγκεκριμένα, η υπολογιζόμενη προσφορά οικοδομικών δικαιωμάτων ανέρχεται σε περίπου 321.862 τ.μ., ενώ η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περιορίζεται σε 24.624 τ.μ. Επομένως, σύμφωνα με τη μελέτη, ακόμη και με τη μέγιστη προτεινόμενη αξιοποίηση των διαθέσιμων ζωνών, δεν καλύπτεται το σύνολο των δικαιωμάτων που θα μπορούσαν να μεταφερθούν

9. Καστοριά: τέσσερις ΖΥΣ σε δύο Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 74.772 τ.μ.

Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Καστοριάς προτείνει τέσσερις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε δύο Δημοτικές Ενότητες: Αγίας Τριάδος και Άργους Ορεστικού. Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 392.093,57 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια περίπου 286.323 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 74.772,21 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά δυνητική αύξηση πληθυσμού κατά 903 κατοίκους. Στη Δημοτική Ενότητα Αγίας Τριάδος προτείνονται δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 37.610,15 τ.μ., και στη Δημοτική Ενότητα Άργους Ορεστικού δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 37.162,06 τ.μ.

Όλες οι ζώνες και οι προτεινόμενοι συντελεστές

Αγία Τριάδα – ΒΙΠΑ Καστοριάς: Η πρώτη ζώνη, με κωδικό 160102-01, έχει συνολική έκταση 146.346,46 τ.μ. και αφορά περιοχή παραγωγικών δραστηριοτήτων. Στο μεγαλύτερο τμήμα, με ισχύοντα συντελεστή 1,60, προτείνεται αύξηση σε 1,80, με πρόσθετη δόμηση 20.117,20 τ.μ. Σε δεύτερο τμήμα, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 σε 1,20, με πρόσθετη δόμηση 5.885,58 τ.μ. Η συνολική πρόσθετη δόμηση της ζώνης ανέρχεται σε 26.002,78 τ.μ.

Αγία Τριάδα – ΠΕ 1α: Η δεύτερη ζώνη, με κωδικό 160102-02, έχει έκταση 71.237,63 τ.μ. και προβλέπει διαφοροποιημένη αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,97 και 1,03. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 11.607,37 τ.μ. και η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού σε 206 κατοίκους.

Άργος Ορεστικό – ΠΕ Β, πρώτη ζώνη: Στη ζώνη 160201-01, έκτασης 84.861,92 τ.μ., προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,05 και 1,35. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 25.436,68 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 477 κατοίκων.

Άργος Ορεστικό – ΠΕ Β, δεύτερη ζώνη: Στη ζώνη 160201-02, έκτασης 89.647,56 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,90 και 1,10, με πρόσθετη δόμηση 11.725,38 τ.μ. και εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 220 κατοίκων.

Ιδιαίτερο πολεοδομικό χαρακτηριστικό της μελέτης είναι ότι συνδυάζει περιοχές κατοικίας με παραγωγικές εγκαταστάσεις, στις οποίες προτείνονται διαφορετικοί συντελεστές και διαφορετικές επιτρεπόμενες προσαυξήσεις.

Η μεγαλύτερη αύξηση συντελεστή φτάνει τις 0,60 μονάδες, στην περιοχή ΒΙΠΑ Καστοριάς, όπου προτείνεται αύξηση από 0,60 σε 1,20 σε συγκεκριμένο τμήμα.

Η μελέτη εξετάζει επίσης τις Δημοτικές Ενότητες Καστοριάς, Μακεδνών, Βιτσίου και Ίωνος Δραγούμη, χωρίς να προτείνει χωροθέτηση ΖΥΣ σε αυτές.

Η ΣΜΠΕ καταλήγει ότι η διαθέσιμη πρόσθετη δόμηση δεν επαρκεί για την κάλυψη ολόκληρης της εκτιμώμενης προσφοράς οικοδομικών δικαιωμάτων προς μεταφορά.

Τι ισχύει για τη διαβούλευση των νέων ΖΥΣ

Η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζει προθεσμία 60 ημερών από την ημερομηνία που η μελέτη ΖΥΣ κάθε Περιφερειακής Ενότητας ανεβαίνει στην ιστοσελίδα του υπουργείου για να ολοκληρωθεί η διαβούλευση.

Προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του ως άνω σχεδίου, προς τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙ.Π.Α.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας (ταχ. δ/νση Λεώφ. Αλεξάνδρας 11, 11473 Αθήνα), μέσα σε προθεσμία εξήντα (60) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ.

Ανακοινώνει ότι ο πλήρης ψηφιακός φάκελος της Σ.Μ.Π.Ε. με τις απαραίτητες πληροφορίες και στοιχεία, βρίσκεται στα γραφεία της Γενικής Γραμματείας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Αμαλιάδος 17, 11623 Αθήνα), προκειμένου να ενημερωθεί το κοινό.

Του Αργύρη Δεμερτζή

πηγή ecopress.gr