Με δήλωση μηχανικού τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου στο e- περιουσιολόγιο

Με δήλωση μηχανικού θα έχουν την δυνατότητα οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν το Ε9, ώστε να δηλωθούν τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου τους στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο, το οποίο μέσα στο έτος πρόκειται να µπει σε εφαρμογή.

Στο e- περιουσιολόγιο, µε το οποίο θα γίνει από το υπουργείο Οικονομικών η καταγραφή της εισοδηματικής και περιουσιακής κατάστασης όλων των φορολογουμένων, όπου υπάρχουν αυθαίρετα θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν και μετά να δηλωθούν.

Σύμφωνα με αναλυτική ενημέρωση από την Γραμμάτη Μπακλατσή πολεοδόμο, τοπογράφο μηχανικό,  που δημοσίευσε η εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος» κατά την αρχική φάση λειτουργίας του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, θα δοθεί στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα να προβούν σε διορθωτικές δηλώσεις και να καταγράψουν την πραγματική περιουσία τους.

Για να αποφύγουν όμως μεγάλα πρόστιμα μέχρι και κατασχέσεις οι ιδιοκτήτες που έχουν αποκλίσεις και πολεοδομικές υπερβάσεις στο ακίνητο τους, όπως εκτιμάται ότι συμβαίνει με την μεγάλη πλειοψηφία των περιπτώσεων,  θα πρέπει να ακολουθήσουν τα σωστά βήματα και να αντιληφθούν ότι δημιουργείται πλέον ένα ηλεκτρονικό δίκτυο διασταύρωσης των δεδομένων για τα ακίνητα, που δεν θα αφήνει περιθώρια διαφυγής από την οδό της νομιμότητας.

Βάση δεδομένων  

Ειδικότερα σημειώνεται ότι το Περιουσιολόγιο είναι µια τεράστια βάση δεδομένων, που θα περιλαμβάνει τα περιουσιακά στοιχεία όλων των φορολογούμενων και όλων των επιχειρήσεων. Συγκεκριμένα, θα περιλαμβάνει κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, αποθήκες, πισίνες, αυτοκίνητα και λοιπά οχήματα, σκάφη θαλάσσης και αεροσκάφη, μεγάλα χρηματικά ποσά που φυλάσσονται στα σπίτια, καταθέσεις σε τράπεζες, ράβδους χρυσού, μετοχές, ομόλογα, έντοκα γραμμάτια, συμμετοχές σε πάσης μορφής επιχειρήσεις, εταιρικά μερίδια, μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων κ.λπ.

Διορθωτικές δηλώσεις

Στην αρχή µε την εφαρμογή του Περιουσιολογίου θα δοθεί η δυνατότητα στους φορολογουμένους να διορθώσουν το Ε9, ώστε να δηλωθούν τα πραγματικά τετραγωνικά των ακινήτων. Επίσης, θα μπορέσουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων στο δήμο, το γνωστό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Προσοχή όμως, γιατί τα στοιχεία θα διορθώνονται µε βεβαιώσεις μηχανικού και όχι απλά κατά δήλωση του ιδιοκτήτη. Όπου υπάρχουν αυθαίρετα θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν και μετά να δηλωθούν. Μετά την τακτοποίηση, για τα επιπλέον τετραγωνικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν αναδρομικά για τα 5 τελευταία χρόνια ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ.

Πώς θα λειτουργεί το σύστημα

Το ηλεκτρονικό  Περιουσιολόγιο θα έχει τα εξής χαρακτηριστικά:

► Χρήστες του συστήματος θα είναι όλοι οι φορολογούμενοι (εξωτερικοί χρήστες), καθώς και στελέχη της φορολογικής διοίκησης (εσωτερικοί χρήστες).

► Το σύστημα θα υποστηρίζει την υποδοχή και ενσωμάτωση δεδομένων περιουσίας από άλλα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ ή και άλλων φορέων, ακόμα και στην περίπτωση κατά την οποία αυτά δεν τηρούνται μηχανογραφικά.

► Θα δίνεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους να εισάγουν πληροφορίες για περιουσιακά στοιχεία, οι οποίες μακροπρόθεσμα θα διασταυρώνονται µε την αρμόδια αρχή.

► Θα δίνεται η δυνατότητα προβολής και εκτύπωσης του συνόλου ή μέρους των περιουσιακών στοιχείων ενός φορολογούμενου από τον ίδιο ή τους εσωτερικούς χρήστες της φορολογικής διοίκησης. ► Θα υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης λανθασμένων πληροφοριών από το φορολογούμενο.

► Θα υπάρχει δυνατότητα καταχώρησης των περιουσιακών στοιχείων, τα οποία αποκαλύπτονται μετά από έλεγχο ο οποίος έχει καταστεί οριστικός.

► Θα γίνεται αναλυτική ή και συγκεντρωτική επεξεργασία των δεδομένων του συστήματος για την παραγωγή στατιστικών, αναφορών και ενημερωτικών εκθέσεων.

► Θα υπάρχει η δυνατότητα επεξεργασίας- αξιολόγησης των δεδομένων των φορολογουμένων για τον εντοπισμό πιθανής αποκρυβείσας φορολογητέας ύλης.

► Θα υπάρχει δυνατότητα συσχέτισης περιουσιακών στοιχείων μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων και ταυτόχρονη παρακολούθηση αυτών ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσης των δεδομένων.

Τα  βήματα  για να καταγραφεί σωστά το ακίνητό µου στο Περιουσιολόγιο

Με την εφαρμογή του θα υπάρχει η δυνατότητα ελέγχου και διόρθωσης των δηλουμένων στοιχείων του ακινήτου. Στο στάδιο αυτό θα πρέπει να κάνετε τα εξής:

► Βρείτε την οικοδομική άδεια του κτιρίου και αναγράψτε τα ακριβή τετραγωνικά που γράφει το έντυπο της άδειας.

► Τακτοποιήστε τα τυχόν αυθαίρετα που έχετε και δηλώστε το σύνολο των τετραγωνικών του κτιρίου σας.

► Αν έχετε τοπογραφικό, διασταυρώστε τα στοιχεία του ακινήτου (θέση, εμβαδό κ.λπ.) µε τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί.

► Αν έχετε συμβόλαιο που αναγράφει στο περίπου µια έκταση και γνωρίζετε ότι δεν είναι η πραγματική έκταση, κάντε πρώτα τοπογραφικό και στη συνέχεια βάλτε στο Περιουσιολόγιο την ακριβή έκταση. Αρκεί βέβαια να ενημερώσετε και το Κτηματολόγιο.

► Αφαιρέστε από το Ε9 βοσκότοπους, χωράφια, ρουμάνια, χέρσα χωράφια που δεν καλλιεργούνται και είναι δασικές εκτάσεις.

Ηλεκτρονικό δίκτυο

Το e-Periousiologio θα είναι συνδεδεμένο µε πολλές ηλεκτρονικές βάσεις του Δημοσίου και όσον αφορά στα ακίνητα θα αντλούνται στοιχεία και θα διασταυρώνονται online µε πολλούς φορείς όπως: • Πληροφοριακό σύστημα Εσόδων Taxis, δηλαδή Ε9 και ΕΝΦΙΑ

Ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων

• E-adeies (Ηλεκτρονική Έκδοση Οικοδομικών Αδειών)
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων
• Μετρητές ΔΕΗ
• Κτηματολόγιο
• Δασικοί Χάρτες
• Ενεργειακά πιστοποιητικά που εκδίδονται ηλεκτρονικά στο Buildingcert
• Ψηφιακοί χάρτες Ελληνικού Κτηματολογίου
• Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
• Τράπεζες
• Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια (ενοικιάσεις)
• ΕΦΚΑ · ΟΣ∆Ε
• Μητρώο Γεωτρήσεων-Αρδεύσεων
• Γνωστοποίηση καταστημάτων και μεταποιητικών επιχειρήσεων µέσω της φόρμας Notifybusiness.gov.gr.

Σύνδεση  Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο

Ήδη έχει ξεκινήσει η διαδικασία σύνδεσης του Κτηματολογίου µε το taxisnet, μετά την υπογραφή της κοινής υπουργικής απόφασης των υπουργών Περιβάλλοντος και Οικονομικών. Με την απόφαση αυτή, οι ελεγκτές της υπηρεσίας Εσόδων αποκτούν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και έτσι θα μπορούν να εντοπίζουν άμεσα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.), που υπάρχουν σε αυτά τόσο στις εντός όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές και τα οποία δεν είναι δηλωμένα στην εφορία, για να αποφύγουν την πληρωμή φόρων ακινήτων.

Αυθαίρετα 

Στο ερώτημα «να δηλώσω τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο και στο Περιουσιολόγιο;» η έμπειρη πολεοδόμος κα Μπακλατσή απαντά ότι:

-«Παρότι στο έντυπο του Κτηματολογίου, που συμπληρώνεται από τους ιδιοκτήτες, δεν υπάρχει διευκρίνιση για το αν δηλώνουμε τα νόμιμα τετραγωνικά μαζί µε τα αυθαίρετα ή µόνο τα νόμιμα κτίσματα, καλό είναι να δηλώσετε τα πραγματικά τετραγωνικά του κτιρίου σας για να µην έχετε μελλοντικά προβλήματα κατά τη διασταύρωση των στοιχείων από την εφορία. Αυτό βέβαια έχει ως συνέπεια να προχωρήσετε άμεσα και στην τακτοποίηση του αυθαιρέτου, πληρώνοντας το ανάλογο πρόστιμο, για να είστε πλήρως καλυμμένοι. Πρέπει όμως να διορθώσετε και το Ε9 καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου στο Δήμο (ΤΑΠ), ώστε τα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9, στο δήμο, στο Κτηματολόγιο και στο Περιουσιολόγιο να είναι τα ίδια»

Αϊβατζίδη » Ανάρτηση δασικών χαρτών του δήμου Χαλανδρίου και των δημοτικών ενοτήτων: α) Γλυκών Νερών & Παιανίας δήμου Παιανίας, β) Σπάτων δήμου Σπάτων – Αρτέμιδας, γ) Χολαργού δήμου Παπάγου - Χολαργού, Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής και πρόσκληση ενδιαφερομένων για υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου τους

http://www.apdattikis.gov.gr/%CE%B1%CE%BD%CE%AC%CF%81%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B4%CE%B1%CF%83%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CF%87%CE%B1%CF%81%CF%84%CF%8E%CE%BD-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%B4%CE%AE%CE%BC%CE%BF%CF%85-%CF%87%CE%B1%CE%BB/

Πως και γιατί e-περιουσιολόγιο και Κτηματολόγιο φέρνουν νέο μεγάλο κύμα νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων

Νέο μεγάλο κύμα νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων σε όλη τη χώρα φέρνουν  το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο και το Κτηματολόγιο, ενώ βρίσκεται σε εφαρμογή μέχρι τον Νοέμβριο του 2019 ο πολεοδομικός νόμος των τακτοποιήσεων, με ευνοϊκούς όρους προστίμων.

• Το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο  προγραμματίζεται να ψηφιστεί άμεσα από τη Βουλή και σε λιγότερο από τρεις μήνες και να ξεκινήσει η εφαρμογή του. Και
• Το Κτηματολόγιο, που ξεκίνησε το Νοέμβριο από τα Δωδεκάνησα επεκτείνεται σταδιακά τους πρώτους μήνες του χρόνου, προκειμένου να καλύψει το 63% των περιοχών που μέχρι τώρα δεν έχουν κτηματογραφηθεί, ενώ μαζί με τις εν εξελίξει κτηματογραφήσεις, σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα ολοκληρωθεί για το σύνολο της χώρας μέχρι το 2021-22.

Προβλέπεται online διασύνδεση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, με όλες τις ηλεκτρονικές βάσεις του δημοσίου για τα ακίνητα και ιδιαίτερα με το σύστημα Εσόδων Taxis, το ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων e- adeies , το νέο υπό ενεργοποίηση σύστημα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων  και με τους ψηφιακούς χάρτες του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Από τις ηλεκτρονικές βάσεις του δημοσίου για τα ακίνητα θα αντλούνται στο πολύ κοντινό μέλλον στοιχεία και θα διασταυρώνονται. Σε συνδυασμό με το γεγονός, ότι «τρέχει» μέχρι το Νοέμβριο του 2019 ο πολεοδομικός νόμος 4495/17 για τα αυθαίρετα – και σύμφωνα με το ΥΠΕΝ δεν θα δοθεί άλλη παράταση εφαρμογής του, – δημιουργούνται νέα δεδομένα για μεγάλο κύμα νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων.

Δείτε:

Τι είναι και πως λειτουργεί το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο

Με τρόπο θα δηλώνονται τα αυθαίρετα κτίσματα νόμιμα στο κτηματολόγιο

Ηλεκτρονικός εντοπισμός

Η  τοπογράφος μηχανικός Γραμμάτη Μπακλατσή σημειώνει σε άρθρο της ότι με τη δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο γίνεται και ο εντοπισμός του στο χάρτη ηλεκτρονικά. Αυτή η ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου από το λογισμικό σύστημα του Κτηματολογίου, επιτρέπει πολύ εύκολα τον εντοπισμό ενός αυθαιρέτου που δηλώνεται ως οικόπεδο.

Με μια απλή εντολή μπορεί να εμφανιστούν όλα τα ακίνητα, που δηλώνονται ως αδόμητα και να διασταυρωθούν με τους σύγχρονες χάρτες, που αποτυπώνουν με ακρίβεια όλους τους δομημένους χώρους. Με μια αντιστοίχιση πληροφοριών των δύο καταγραφών, που είναι υπόθεση λίγων λεπτών, μπορεί εύκολα να εντοπιστεί ποιο κτίσμα δεν έχει δηλωθεί και επομένως είναι αυθαίρετο.

Η  έμπειρη τοπογράφος μηχανικός συμβουλεύει του ιδιοκτήτες ακινήτων, ενόψει του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου και του Κτηματολογίου, για να μην έχουν εκπλήξεις προβλήματα και μεγάλες συνέπειες  στο μέλλον να τακτοποιήσουν τώρα  τυχόν αυθαίρετα που υπάρχουν στο ακίνητο τους  και να  δηλώσουν το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτιρίου τους.

Πληροφοριακό έντυπο

Είναι γεγονός ότι το θέμα της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα είναι πολύ μεγάλο. Υπολογίζεται ότι πάνω από 7,5 εκατομμύρια είναι οι αυθαίρετες κατασκευές όπως π.χ. (εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα, προσθήκες, μετατροπή υπογείου σε κατοικία, κλείσιμο μπαλκονιών κ.λπ.).

Δηλαδή σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό σχεδόν, αντιστοιχεί και ένα αυθαίρετο. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμένου να βάλει μία τάξη, προσπαθεί να βρει τρόπους, να καταγράψει και να «τσιμπήσει» τα αυθαίρετα διασταυρώνοντας τα διάφορα αρχεία π.χ. πολεοδομία, αριθμό λογαριασμού της ΔΕΗ, Ε9 και Κτηματολόγιο.

Συγκεκριμένα κατά τη διαδικασία δηλώσεων στο κτηματολόγιο έχουν προκύψει πολλά προβλήματα για το πώς δηλώνονται τα αυθαίρετα, διότι στο πληροφοριακό έντυπο που μοιράζεται στους ιδιοκτήτες δεν υπάρχουν αναφορές για τα αυθαίρετα με αποτέλεσμα, ο κάθε πολίτης να κάνει τη δήλωση του, όπως αυτός νομίζει.

Έτσι ενώ από τη μία πλευρά η κρατική εταιρεία του Κτηματολογίου, ζητά από τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα οικόπεδα τους και τα κτίσματα τους, αφήνοντας να εννοηθεί ότι δεν το ενδιαφέρουν τα αυθαίρετα, από την άλλη πλευρά το Υπουργείο Περιβάλλοντος καλεί τους κατόχους αυθαιρέτων να δηλώσουν τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο και να τα τακτοποιήσουν με φτηνά πρόστιμα, κάνοντας χρήση των ευνοϊκών διατάξεων, που είναι σε ισχύ από τον Νοέμβριο του 2017 έως τον αντίστοιχο μήνα του 2019.

Δήλωση αυθαιρέτου

Η κα Μπακλατσή στο ερώτημα «Μπορώ να δηλώσω και τα αυθαίρετα;» απαντά: «Ναι. Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί οικοδομική άδεια για τα κτίσματα. Τα κτίρια δηλώνονται κατά δήλωση του πολίτη με σχετική παρατήρηση «Τα κτίρια κατά δήλωση».

Η ίδια στο ερώτημα «πώς πρέπει να δηλώσω το αυθαίρετο;» εξηγεί ότι:

Παρότι δεν υπάρχει επίσημη κατεύθυνση για το πως αντιμετωπίζεται το θέμα, μπορεί ο πολίτης να δηλώσει και το αυθαίρετο κτίσμα του με τους εξής τρόπους:

α) Οι παράνομα κλεισμένοι χώροι να δηλώνονται στην ένδειξη «άλλοι χώροι» χωρίς χιλιοστά επί του ακινήτου.

β) Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα να δηλώνονται στην αντίστοιχη στήλη για τα κτίρια, αφού δεν απαιτείται η αναγραφή του αριθμού αδείας και να σημειώνεται και η χρήση τους.

γ) Οι αυθαίρετοι υπόγειοι χώροι να δηλώνονται κανονικά και να δηλώνεται και οι χρήση τους.

Η τακτική αυτή, σημειώνει  η κ. Μπακλατσή,  με τα σημερινά δεδομένα, φαίνεται προτιμότερη, αφού στο έντυπο της δήλωσης υπάρχει σαφής δέσμευση της εταιρείας του Κτηματολογίου ότι τα στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν μόνον για την κτηματογράφηση. Ταυτοχρόνως όμως προειδοποιεί τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ότι στο άμεσο μέλλον με τα ηλεκτρονικά συστήματα που εφαρμόζονται θα είναι εξαιρετικά εύκολη υπόθεση η διασταύρωση των στοιχείων και ο εντοπισμός του αδήλωτου και ατακτοποίητου αυθαιρέτου.