οι νέες ρυθμίσεις για τα πρόστιμα αυθαιρέτων

 Ευνοϊκοί όροι για την πληρωμή των προστίμων αυθαιρέτων θα προβλέπονται στο νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ. 

 

 Ειδικότερα, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα γνωστές πληροφορίες, ο αριθμός των δόσεων θα φθάνει έως τις 60. Ο χρόνος αποπληρωμής του προστίμου θα είναι έως 5 έτη, με δυνατότητα να καθορίζει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, σύμφωνα με τις οικονομικές του δυνατότητες, τον τρόπο εξόφλησης του προστίμου υπό την προϋπόθεση ότι θα καταβάλλει ένα ελάχιστο ποσό ανά εξάμηνο, το οποίο θα καλύπτει ένα μικρό ποσοστό της τάξης του 10 έως 20% της συνολικής οφειλής του προστίμου.

 

Η νομιμοποίηση των λεγόμενων μικρών πολεοδομικών παραβάσεων εντός του νόμιμου όγκου ακινήτων, που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια, θα γίνεται με εφάπαξ πρόστιμο της τάξης των 500 ευρώ επίσης με ευνοϊκό διακανονισμό πολλών δόσεων. Τα πρόστιμα διατηρούνται στα ίδια επίπεδα, ώστε να μην υπάρξουν τριβές και προβλήματα και διαφορετική μεταχείριση όσων ιδιοκτητών έχουν ήδη ενταχθεί στη ρύθμιση.

Fast track ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα

Ευνοϊκές ρυθμίσεις για όσα αυθαίρετα έχουν χτιστεί μεταξύ 1975 και 1983, αλλά και ήπια μεταχείριση (μικρά πρόστιμα) για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης φέρνει νέο σχέδιο νόμου που ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Με το νέο καθεστώς θα εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση κτίσματα τα οποία έχουν χτιστεί χωρίς οικοδομική άδεια πριν από το 1975. Για όσα έχουν κριθεί ή κριθούν κατεδαφιστέα θα ισχύουν πλέον ειδικές διατάξεις για το αν και πώς θα γίνεται η κατεδάφισή τους. Μάλιστα, στο νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε διαβούλευση τις επόμενες ημέρες, περιλαμβάνεται για πρώτη φορά ρύθμιση ακόμη και για «επιστράτευση» εταιρειών ή ιδιωτών που διαθέτουν ειδικά μηχανήματα εφόσον η αποκεντρωμένη διοίκηση αδυνατεί να προχωρήσει στην ανάθεση και εκτέλεση του έργου κατεδάφισης.

 

 Η δυνατότητα οριστικής νομιμοποίησης με fast track διαδικασίες για τις μικροαυθαιρεσίες σε ακίνητα με οικοδομική άδεια αλλά και για τα αυθαίρετα προ του 1975 αποτελεί τον βασικό κορμό σχεδίου νόμου που ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Μάλιστα οι νέες ρυθμίσεις θα δίνουν εσαεί δυνατότητα νομιμοποίησης των μικρών πολεοδομικών παραβάσεων. Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, ευνοϊκές ρυθμίσεις ετοιμάζονται και για όσα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1975 και 1983 (οπότε ίσχυσε ο νόμος Τρίτση 1337/1983), καθώς και για τους χώρους που έχουν αλλάξει χρήση. 

 

 

Αυθαιρεσίες ανάλογα με τη βαρύτητα

 

Η νέα ρύθμιση θα χωρίζει, ανάλογα με τη βαρύτητά τους, τις αυθαιρεσίες και τις πολεοδομικές παραβάσεις σε τρεις μεγάλες κατηγορίες και πιθανώς σε άλλες δύο μικρότερες, οι οποίες θα αφορούν: 

Μικροαυθαιρεσίες (όπως πέργκολες, μπάρμπεκιου, περιφράξεις κ.ά.) που θα έχουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Για τη νομιμοποίησή τους δεν θα απαιτούνται σχέδια, παρά ελάχιστα δικαιολογητικά, καθώς και η καταβολή ενός εφάπαξ ποσού (περίπου 500 ευρώ). Μάλιστα δεν θα οριστεί καταληκτική ημερομηνία για τη νομιμοποίηση ώστε οι μικροπαραβάσεις να μπορούν να τακτοποιούνται εσαεί. 

 

Μεσαίου μεγέθους παραβάσεις (αυθαιρεσίες εντός του περιγράμματος κτιρίων με νόμιμη άδεια, π.χ. ημιυπαίθριοι). Προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Για τη νομιμοποίηση θα πρέπει να προσκομίζονται σχέδια (π.χ. εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, κάτοψη κ.ά.) και να καταβάλλεται παράβολο και πρόστιμο (πιθανώς ανάλογα με εκείνα που ορίζει ο Ν. 4014/11). 

 Μεγάλες παραβάσεις σε κτίρια χωρίς οικοδομική άδεια ή με επιπλέον της άδειας τετραγωνικά, σε περιοχές όπου επιτρέπεται η δόμηση. Ωστόσο ακόμη δεν έχει κλείσει ποιο θα είναι το ποσοστό της υπέρβασης στα κτίρια με άδεια που θα ενταχθούν στη συγκεκριμένη κατηγορία. Στο τραπέζι έχουν πέσει προτάσεις και κυμαίνονται ανάμεσα στο 20% και στο 40%. Για την τακτοποίηση των συγκεκριμένων αυθαιρέτων θα πρέπει στα απαιτούμενα δικαιολογητικά να υποβάλλονται και τα σχέδια, ενώ θα καταβάλλεται παράβολο και πρόστιμο σε ύψη πιθανώς ανάλογα με εκείνα που ορίζει ο 4014/11. Για τις μεγάλες παραβάσεις θα ισχύει προσωρινή εξαίρεση ή αναστολή (ακόμη δεν έχει αποφασιστεί ο νομικός όρος που θα χρησιμοποιηθεί) από την κατεδάφιση για 30 χρόνια. 

 

 Κτίρια προ του 1975. Σε όσα από αυτά υπαχθούν στον νέο νόμο θα χορηγείται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, ασχέτως αν έχουν ή όχι οικοδομική άδεια. Η νομιμοποίηση θα γίνεται με ένα εφάπαξ ποσό. Σύμφωνα με τους συντάκτες της νέας ρύθμισης, στόχος είναι να δηλωθούν και να καταγραφούν προκειμένου να ακολουθήσει ένας σωστός χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός. 

 Ξεχωριστές και ειδικές κατηγορίες

Προβληματισμός επικρατεί στην ομάδα του ΥΠΕΚΑ που επεξεργάζεται τον νόμο σχετικά με τα κτίρια τα οποία έχουν χτιστεί μεταξύ 1975 και 1983. Ακόμη δεν έχει αποφασιστεί αν αυτά θα αποτελέσουν μια ξεχωριστή κατηγορία, ανεξαρτήτως του μεγέθους της παράβασης, με ευνοϊκότερες ρυθμίσεις και πρόστιμα, ή θα ενταχθούν στις τρεις μεγάλες κατηγορίες ανάλογα με το μέγεθος της αυθαιρεσίας. 
 Παράλληλα εξετάζεται η πιθανότητα ένταξης στο σχέδιο νόμου μιας ειδικής κατηγορίας η οποία θα αφορά την αλλαγή χρήσης. Στο επιτελείο του ΥΠΕΚΑ επικρατεί προβληματισμός για το αν θα υπάρχουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη χρήση, καθώς και για το αν η τακτοποίηση θα είναι οριστική. Πάντως τα πρόστιμα για την αλλαγή χρήσης αναμένεται ότι θα είναι μικρότερα από τα αντίστοιχα που όριζαν οι δύο προηγούμενοι νόμοι τακτοποίησης αυθαιρέτων, ο 3843/2010 (νόμος Μπιρμπίλη για τους ημιυπαίθριους) και ο 4014/2011. 
 Το σχέδιο νόμου, σύμφωνα με παράγοντες του ΥΠΕΚΑ, θα περιλαμβάνει και διευκολύνσεις για την αποπληρωμή των προστίμων. Οι δόσεις θα αυξηθούν και δεν αποκλείεται να ξεπεράσουν και τις 60. 
 Με την επεξεργασία του νέου νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα προχωρεί παράλληλα και η σύνταξη Προεδρικού Διατάγματος για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων (προβλεπόταν στον Ν. 3843/2010). 
 Στόχος είναι η δημιουργία μιας ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων (σε βάθος δεκαετίας) με όλα τα στοιχεία των κτιρίων. Και η αρχή, σύμφωνα με στελέχη του ΥΠΕΚΑ, θα γίνει με την καταγραφή των τακτοποιημένων ή νομιμοποιημένων αυθαιρέτων. Οπως αναφέρουν οι ίδιοι, ως την ψήφιση του νέου νόμου για τα αυθαίρετα θα είναι έτοιμο και το ΠΔ για την ταυτότητα των κτιρίων. 
Ποια μένουν εκτός ρύθμισης
Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Στ. Καλαφάτης προγραμματίζει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα να τεθεί για μικρό χρονικό διάστημα σε διαβούλευση ώστε ως το τέλος του μήνα να έχει εισαχθεί προς ψήφιση στη Βουλή. Ο υπουργός είναι κατηγορηματικός ότι αυθαίρετα σε δάση, αναδασωτέες εκτάσεις, παραλίες, αρχαιολογικούς και δημόσιους χώρους, όπως και όσα χτίστηκαν μετά την 28η Ιουλίου 2011, θα μείνουν εκτός ρύθμισης. Σχετικά με όσους έχουν ήδη υπαχθεί στους νόμους 4014/11 ή 3843/10 και έχουν αποπληρώσει τα ειδικά πρόστιμα για μικρές ή μεσαίες παραβάσεις προκειμένου να πάρουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, θα χρειαστεί να καταβάλουν ένα παράβολο (πιθανώς 500 ευρώ) και να δηλώσουν τα ακίνητα στην ταυτότητα κτιρίου.  
Με εντολή της Αστυνομίας
 Κατεδαφίσεις με επιστράτευση    
 Ειδικό κεφάλαιο για τις κατεδαφίσεις θα περιλαμβάνει το νέο σχέδιο νόμου, όπως αναφέρουν πηγές του ΥΠΕΚΑ. Σύμφωνα με αυτές, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων θα στελεχωθεί με περίπου 40 άτομα από μετατάξεις ή αποσπάσεις υπαλλήλων οι οποίοι θα προέρχονται από τον ευρύτερο δημόσιο τομέα. Παράλληλα, θα δημιουργηθεί ένα μητρώο επιχειρήσεων ή ιδιωτών που διαθέτουν μηχανήματα κατάλληλα για κατεδαφίσεις. Ο νόμος θα προβλέπει ότι στην περίπτωση όπου η ανάθεση και η εκτέλεση του έργου από την αποκεντρωμένη διοίκηση δεν μπορεί να προχωρήσει, τότε θα αναλαμβάνει η Αστυνομία και θα επιστρατεύει εταιρείες οι οποίες θα βρίσκονται καταγεγραμμένες στο ειδικό μητρώο. 
Η ιεράρχηση για τη ροή των κατεδαφίσεων κατά γεωγραφική ενότητα θα γίνεται με απόφαση του ειδικού γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, λαμβάνοντας υπόψη συγκεκριμένα κριτήρια. Αυτά θα αφορούν τις επιπτώσεις στο φυσικό περιβάλλον εφόσον πρόκειται για προστατευόμενη περιοχή, την επίπτωση στο οικιστικό περιβάλλον, το πλήθος των αυθαίρετων κατασκευών στη συγκεκριμένη περιοχή, τον χρόνο έκδοσης αποφάσεων κατεδάφισης, καθώς και τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του αυθαιρέτου. Για το κάθε κριτήριο ορίζεται συγκεκριμένος συντελεστής βαρύτητας.     

Το Μάιο οριστικά οι αλλαγές των αντικειμενικών αξιών

Έργο της επιτροπής είναι η μελέτη και εισήγηση στον υπουργό Οικονομικών της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών κατά ζώνες και κατά είδος ακινήτου και συγκεκριμένα των τιμών εκκίνησης και των συντελεστών αυξομείωσής τους σε συνάρτηση με τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των ακινήτων αυτών.

Η επιτροπή σύμφωνα με το αρχικό χρονοδιάγραμμα θα έπρεπε να υποβάλει τις προτάσεις της στον υπουργό Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα έως τις 28 Φεβρουαρίου. Παρόλα αυτά η χρονική επέκταση της δημόσιας διαβούλευσης και τεχνικές δυσκολίες ως προς με το εγχείρημα παρέτειναν για δύο μήνες τη σύνταξη του σχετικού πορίσματος. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η σύγκλιση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών αποτελεί κυβερνητική δέσμευση που έχει αναληφθεί με το μνημόνιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αναπροσαρμογή θα οδηγήσει σε μείωση των σημερινών αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στα χαμηλότερα επίπεδα που βρίσκονται οι εμπορικές τιμές τους. Επομένως στις περιοχές αυτές θα προσαρμοστούν ανάλογα και οι φόροι που καταβάλλονται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Εντός σχεδίου η Κτηματολόγιο Α.Ε.

Στην Κτηματολόγιο Α.Ε. περνά η αρμοδιότητα επικύρωσης των δασικών χαρτών, στο όνομα της επιτάχυνσης των διαδικασιών έγκρισης, που τα τελευταία τρία χρόνια προχωρούν με ρυθμούς χελώνας. Οι υποστελεχωμένες δασικές υπηρεσίες των περιφερειών, οι οποίες με το σημερινό καθεστώς έχουν την αρμοδιότητα για το σοβαρό αυτό θέμα, στην ουσία παρακάμπτονται και μετατρέπονται σε υποβοηθητικά όργανα. Η κρατική εταιρεία αποκτά επίσης το δικαίωμα να ορίσει μέσα σε τρεις μήνες με δικά της στοιχεία τα όρια του σχεδίου πόλης, σε περίπτωση που οι αρμόδιες πολεοδομίες καθυστερούν να τα καταθέσουν. Μειώνονται επίσης από 12 σε επτά τα βήματα κύρωσης ενός δασικού χάρτη.

Οι σημαντικές αυτές αλλαγές περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για το Κτηματολόγιο, που οδεύει προς τη Βουλή. Η χάραξη των ορίων του σχεδίου πόλης είναι καθοριστικό στοιχείο για το ξεκαθάρισμα του δασικού ή μη χαρακτήρα ενός ακινήτου. Στις εντός σχεδίου περιοχές δεν νοούνται δασικές εκτάσεις. Αντίθετα, στις εκτός σχεδίου περιοχές ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου οφείλει να προσκομίσει τίτλους από το 1883 για να αποδείξει ότι είναι νόμιμος κάτοχος του δασικού ακινήτου.

Η Κτηματολόγιο Α.Ε. αναλαμβάνει επίσης την αρμοδιότητα να εκδίδει βεβαιώσεις ότι ένα ακίνητο βρίσκεται ή όχι σε περιοχή NATURA, καλύπτοντας κενό του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου.

Με τις βασικές διατάξεις του νέου νομοσχεδίου έρχεται η ενδέκατη αλλαγή στον βασικό νόμο 2308/1995 με τον οποίο θεσμοθετήθηκε πριν από 17 χρόνια το πολύπαθο κτηματολόγιο, το οποίο σήμερα λόγω δικαστικών εμπλοκών και οικονομικών υπερβάσεων έχει προχωρήσει μόνον κατά 17%! Να σημειωθεί ότι η ολοκλήρωσή του αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση της χώρας και προσδιορίζεται για το 2020. Από τα 38 εκατ. δικαιώματα επί των ακινήτων της χώρας (πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα κ.λπ.) έχουν κτηματογραφηθεί πλήρως (1996-99) μόνον τα 7 εκατ., για άλλα 15 εκατ. εκκρεμούν οι διαδικασίες, ενώ τα υπόλοιπα 16 εκατ. θα ενταχθούν σε μελλοντικούς διαγωνισμούς. Τα προβλήματα, ιδιαίτερα για τους 6,7 εκατ. ιδιοκτήτες, που το 2008 είχαν πληρώσει «κτηματόσημο» συνολικού ύψους 240 εκατ. ευρώ, καθώς και οι μεγάλες καθυστερήσεις στην προώθηση του έργου παρουσιάστηκαν σε πρόσφατο δημοσίευμα της «Εφ.Συν.» (4/3/2013).
 

Με το νομοσχέδιο επέρχονται οι εξής βασικές αλλαγές:

*Εισάγονται ευνοϊκές ρυθμίσεις για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», για τα οποία με το σημερινό καθεστώς αν δεν είχαν δηλωθεί μέσα σε μια 10ετία περιέρχονται στο Δημόσιο και ο ιδιοκτήτης τους πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο γι να κατοχυρωθεί. Δίνεται παράταση 12 ετών για την υποβολή καθυστερημένης δήλωσης, που φτάνει τα 14 χρόνια για κατοίκους εξωτερικού.

*Προβλέπεται ότι η διόρθωση των πρόδηλων σφαλμάτων (π.χ. λάθη σε όνομα) θα γίνεται ατελώς.

*Τροποποιούνται οι διατάξεις του αρχικού νόμου και στις νέες κτηματογραφήσεις το Δημόσιο οφείλει να καταθέσει δήλωση ιδιοκτησίας. Με το σημερινό σύστημα ισχύει πως ό,τι δεν δηλώνεται από ιδιώτη αποτελεί δημόσια περιουσία.

*Θεσπίζεται η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων και όλων των πιστοποιητικών που εκδίδονται από την Κτηματολόγιο Α.Ε.

*Καθορίζεται ότι τα κτηματολογικά γραφεία, που θα αντικαταστήσουν σταδιακά τα υποθηκοφυλακεία, θα έχουν επικεφαλής νομικό. Τα πρώτα γραφεία θα λειτουργήσουν σε Πάτρα, Ηράκλειο και Θεσσαλονίκη.

*Επιταχύνονται οι διαδικασίες ανάθεσης των μελετών, ακόμη και αυτών που εκκρεμούν από το 2008. Στην περίπτωση της Αθήνας, όπου δηλώθηκαν 1,3 εκατ. δικαιώματα, η διαδικασία έχει οδηγηθεί σε αδιέξοδο.

Τέλος, για άγνωστους λόγους, ελαστικοποιούνται τα κριτήρια για τον καθορισμό μιας ιδιωτικής έκτασης ως χώρου κυνηγιού.  

Aλλαγές στις νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα

Με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων τα ταμεία του κράτους δε γέμισαν και η κυβέρνηση αποφάσισε να στραφεί σε άλλες λύσεις και τις επόμενες μέρες θα δώσει στη δημοσιότητα το νέο νομοσχέδιο με όλες τις αλλαγές για τα αυθαίρετα.

Θα προβλέπει νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων, ηλεκτρονική καταγραφή όλων των κτιρίων – μέσα σε 10 χρόνια – και ξεμπλοκάρισμα των διαδικασιών για τους περίπου 60.000 ιδιοκτήτες που δεν μπορούν σήμερα να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους επειδή δε διαθέτουν δημόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου ανέγερσης των κτισμάτων τους, αναφέρει δημοσίευμα της εφημερίδας “Τα Νέα”.

Με τις νέες ρυθμίσεις νομιμοποιούνται όλες οι μικρές πολεοδομικές παραβάσεις σε κτίρια με οικοδομική άδεια, εντός ή εκτός σχεδίου πόλης.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο για αύξηση των δόσεων στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Το υπουργείο έχει προχωρήσει σε κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων.
Πρώτη κατηγορία: αυθαιρεσίες από τις οποίες δεν προκύπτει νέος δομημένος χώρος σε κτίρια με οικοδομική άδεια
Δεύτερη κατηγορία: οι αυθαιρεσίες σε κτίρια με οικοδομική άδεια – σε περιοχές εντός και εκτός σχεδίου – όπου τίθεται ένα πλαφόν στην υπέρβαση
Τρίτη κατηγορία: τα αυθαίρετα κτίρια χωρίς καμία οικοδομική άδεια

Οι επτά αλλαγές που φέρνει το νέο νομοσχέδιο είναι:
1. Οι μικρές πολεοδομικές παραβάσεις
Είναι οι αλλαγές στα μπαλκόνια, οι αλλαγές στη θέση της κουζίνας, οι πέργκολες, η αλλαγή ανοιγμάτων, η εξωτερική μόνωση, η οριοθέτηση θέσεων στάθμευσης με φυτά, οι αντλητικές εγκαταστάσεις, η υπέρβαση περίφραξης. Όσοι τις έχουν κάνει μπορούν όποτε θέλουν να τις δηλώσουν και να τις νομιμοποιήσουν. Κόστος: 500 ευρώ
2. «Κλεισμένοι» ημιυπαίθριοι, πιλοτές και υπόγεια
Αν κάποιος μετέτρεψε πιλοτές, υπόγεια και ημιυπαίθριους σε σπίτι. Εδώ μπαίνει ένα ποσοστό υπέρβασης, το οποίο δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί. Όποιος δεν υπερβαίνει αυτό το πλαφόν, πληρώνει και νομιμοποιείται. Οι υπόλοιποι, αφού πληρώσουν το πρόστιμο θα τακτοποιηθούν για 40 χρόνια.
3. Παραβάσεις σε πρασιές και ακάλυπτους
Δε θα γίνει καμία νομιμοποίηση, μόνο τακτοποίηση για 40 χρόνια. Για τα κτίρια που δεν διαθέτουν καμία οικοδομική άδεια δεν προβλέπεται καμία αλλαγή. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν πρόστιμο τακτοποίησης, που διαρκεί 30 χρόνια. Εδώ εξακολουθούν να ισχύουν οι προηγούμενες ρυθμίσεις, σύμφωνα με τις οποίες μπορεί να γίνει μεταβίβαση και πώληση του ακινήτου με την καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου.

4. Τα ανεγερθέντα πριν το 1975 κτίρια
Θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα αν οι ιδιοκτήτες τους έχουν χάσει την οικοδομική άδεια ή δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή έχει χαθεί όλος ο φάκελος. Η νομιμοποίηση γίνεται με την εφάπαξ καταβολή 500 ευρώ, μια απλή τεχνική έκθεση από τον μηχανικό και την υποβολή μιας αίτησης από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν από το 1983 θα πληρώνουν προκειμένου να νομιμοποιηθούν το 2% του προβλεπόμενου προστίμου.
5. Τα πρόστιμα και οι ρυθμίσεις
Δεν αναμένεται κάποια μείωση αλλά στο υπουργείο εξετάζουν αν μπορούν να γίνουν ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για ΑμΕΑ, πολύτεκνους και όσους πληρούν συγκεκριμένα κοινωνικά κριτήρια. Αυτό που θεωρείται σχεδόν σίγουρο είναι η αύξηση του αριθμού των δόσεων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
6. Το ηλεκτρονικό «φακέλωμα»
Θα καθιερωθεί με Προεδρικό Διάταγμα και σε βάθος δεκαετίας θα «φακελωθούν» όλα τα κτίρια.
7. 60.000 ιδιοκτήτες
Ξεμπλοκάρουν οι διαδικασίες για τους περίπου 60.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων οι οποίοι υπέβαλαν αίτηση τακτοποίησης χωρίς να έχουν δημόσια έγγραφα – όπως είναι οι αεροφωτογραφίες – που πιστοποιούν τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου. Μέσα σε έξι μήνες θα είναι έτοιμοι όλοι οι ορθοφωτοχάρτες. Έτσι θα υπάρχει αφενός η αποτύπωση όλου του δομημένου χώρου στην Ελλάδα έως τις 28 Ιουλίου 2011. Δε θα γίνει καμία τακτοποίηση αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011.

Το σχέδιο νόμου με όλες τις νέες ρυθμίσεις αναμένεται να αναρτηθεί στις επόμενες ημέρες στο διαδίκτυο για δημόσια διαβούλευση. Το ίδιο θα γίνει και για το Προεδρικό Διάταγμα που θα προβλέπει το «φακέλωμα» όλων των κτιρίων.

Πηγή: newsit.gr

Κτίρια σχεδόν Μηδενικής Κατανάλωσης Ενέργειας: Από τη θεωρία στην πράξη

Στο πλαίσιο του έργου AIDA προγραμματίζεται από το ΚΑΠΕ, ημερίδα και εκπαιδευτική επίσκεψη με τίτλο "Κτίρια σχεδόν Μηδενικής Κατανάλωσης Ενέργειας: Από τη θεωρία στην πράξη", την Παρασκευή 15 Μαρτίου 2013, στη Θεσσαλονίκη, στις 9.00 π.μ.

Η συγκεκριμένη εκδήλωση ξεκινά με την ημερίδα όπου θα γίνουν παρουσιάσεις σχετικά με τον ολοκληρωμένο ενεργειακό σχεδιασμό κτιρίων στην κατεύθυνση της (σχεδόν) μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας καθώς και παρουσιάσεις δύο επιλεγμένων κτιρίων, της Σπουδαστικής Εστίας "Αλίκη Περρωτή", της Αμερικανικής Γεωργικής Σχολής Θεσσαλονίκης και του Δημαρχείου Πυλαίας.

Με το πέρας των παρουσιάσεων ξεκινά η εκπαιδευτική επίσκεψη, πρώτα στο κτίριο της Σπουδαστικής Εστίας και κατόπιν στο Δημαρχείο Πυλαίας, με περιηγήση στους χώρους και των δύο κτιρίων προκειμένου οι επισκέπτες να δουν απο κοντα τις τεχνολογίας ΑΠΕ και τα βιοκλιματικά στοιχεία στο σχεδιασμό τους.

Τόπος διεξαγωγής της ημερίδας είναι η αίθουσα εκδηλώσεων της Σπουδαστικής Εστίας "Αλίκη Περρωτή" στην Αμερικανική Γεωργική Σχολή Θεσσαλονίκης (Μαρίνου Αντίπα 12, Πυλαία Θεσσαλονίκης).

Για περισσότερες πληροφορίες για την επίσκεψη και δηλώσεις συμμετοχής πατήστε εδώ.

Νομοθετική ρύθμιση για τα αυθαίρετα και τις αλλαγές χρήσεις σε δημοτικές εγκαταστάσεις

Στο πλαίσιο του νομοσχεδίου που επεξεργάζεται η κυβέρνηση για τα αυθαίρετα, θα ενταχθούν και ειδικές ρυθμίσεις σχετικά με τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων δημοτικών εγκαταστάσεων άθλησης ή αναψυχής.

Οι ρυθμίσεις αυτές, όπως αναφέρει σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης, θα κατατεθούν στο πλαίσιο του νομοσχεδίου που επεξεργάζεται η κυβέρνηση για τα αυθαίρετα.

Αυτό αναφέρει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης, έπειτα από ερώτηση που είχε απευθύνει στο υπουργείο, ο βουλευτής της ΝΔ Κυριάκος Μητσοτάκης. Επίσης, ο κ. Καλαφάτης σημειώνει ότι άμεσα θα εκδοθεί η υπουργική απόφαση σχετικά με τις προδιαγραφές σύνταξης μελετών διαχείρισης πάρκων, όπως το ’λσος Βεΐκου.