Ο ΕΝΦΙΑ και οι αντικειμενικές

Διπλή επίπτωση έχουν στα έσοδα που αποφέρει ο ΕΝΦΙΑ οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες. Αφενός επηρεάζουν το ύψος του φόρου ανά ακίνητο και αφετέρου τα έσοδα του λεγόμενου «συμπληρωματικού φόρου» ο οποίος επιβάλλεται στους έχοντες περιουσία άνω των 300.000 ευρώ. Η διπλή αυτή επίπτωση είναι και ο λόγος για τον οποίο η κυβέρνηση θα αποφασίσει την τελευταία στιγμή αν τελικώς θα χρησιμοποιηθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Για να μη συμβεί αυτό, το μόνο που χρειάζεται να κάνει η κυβέρνηση είναι να παραμείνει… αδρανής. Ο νόμος του ΕΝΦΙΑ προβλέπει ότι ο φόρος υπολογίζεται με βάση τις αξίες των ακινήτων που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους (στην προκειμένη περίπτωση την 1η Ιανουαρίου του 2015). Μειώσεις των αντικειμενικών αξιών μπορούν να επιφέρουν «συρρίκνωση» του ΕΝΦΙΑ από… 0% έως και 29%. Η μεγάλη διαφοροποίηση οφείλεται στο γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης αλλά ως ένα ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο. Βέβαια, ο φόρος ανά τετραγωνικό εξαρτάται από την τιμή ζώνης. Συγκεκριμένα, ο φόρος του ΕΝΦΙΑ κατατάσσει όλα τα ακίνητα σε 12 κλιμάκια ανάλογα με την τιμή ζώνης. Σε κάθε κλιμάκιο αντιστοιχεί και ένα ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Ετσι, στα ακίνητα με τιμή ζώνης 500-750 ευρώ επιβάλλεται φόρος 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό, στα ακίνητα με τιμή ζώνης από 751 έως 1.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 1.000 έως 1.500 ευρώ ο φόρος ανεβαίνει στα 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό κ.ο.κ. (ο φόρος φτάνει μέχρι τα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ). Το αν θα υπάρξει μείωση ή αύξηση του ΕΝΦΙΑ εξαρτάται από το αν η αλλαγή στην τιμή ζώνης κάθε συγκεκριμένης περιοχής θα είναι τέτοια ώστε να προκαλέσει και αλλαγή ζώνης. Για παράδειγμα, αν σε μια περιοχή με τιμή ζώνης 1.600 ευρώ υπάρξει μείωση 200 ευρώ (που σημαίνει ότι η νέα τιμή θα είναι 1.400 ευρώ), ο φόρος θα μειωθεί από τα 4,5 ευρώ στα 3,7 ευρώ, δηλαδή κατά 18%. Θα υπάρξει περίπτωση που η τιμή ζώνης θα μειωθεί χωρίς όμως να επηρεαστεί ο ΕΝΦΙΑ. Αυτό θα συμβεί, για παράδειγμα, αν η τιμή ζώνης μειωθεί σε μια περιοχή από τις 2.000 στα 1.700 ευρώ. Φυσικά, μπορεί να συμβεί και το αντίθετο. Δηλαδή, να υπάρξει μια οριακή αύξηση στην τιμή ζώνης η οποία θα ανεβάσει τον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, αν σε μια περιοχή η τιμή ζώνης αυξηθεί από τα 1.500 στα 1.550 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα εκτοξευτεί στο +21%. Αν, μάλιστα, υπάρξει περιοχή που από τις 2.000 θα φτάσει στις 2.100 ευρώ, ο φόρος θα αυξηθεί κατά 33%. Στον συμπληρωματικό φόρο, οι επιπτώσεις θα εξαρτηθούν από την αλλαγή που θα επέλθει στο άθροισμα της αξίας της περιουσίας.

Πέρασε ως συνταγματικός από το ΣτΕ ο νόμος για αυθαίρετα

Πέρασε με μια απώλεια διάταξης από το Συμβούλιο Επικρατείας ως συνταγματικός ο νέος νόμος 4178/2013  για την  νομιμοποίηση  των αυθαιρέτων, αφού η Ολομέλεια του Δικαστηρίου έκρινε πως οι ρυθμίσεις -πλην μιας που όμως ήδη απαλείφθηκε με τροπολογία κατόπιν παρότρυνσης του δικαστηρίου- κινούνται εντός συνταγματικών ορίων (υπ΄ αριθμ. 1858/2015 απόφαση της Ολομέλειας).

Ο συγκεκριμένος νόμος αφορά την τακτοποίηση (νομιμοποίηση) των αυθαιρέτων,  ενώ η διάταξη που κρίθηκε αντισυνταγματική αφορά τη δυνατότητα νομιμοποίησης ακινητων που έχουν κριθεί αυθαίρετα και κατεδαφιστέα με τελεσίδική δικαστική απόφαση αφού αυτή διάταξη είναι αντίθετη σε σειρά διατάξεων του Συντάγματος δικαστική προστασία, διάκριση εξουσιών, υποχρέωση πολιτείας στη συμμόρφωση στις δικαστικές αποφάσεις κλπ). Πάντως μετά από δριμείες παρατηρήσεις του δικαστηρίου κατά την συζήτηση της υπόθεσης, ήδη αυτή η  διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, αντικαταστάθηκε με νέα, η οποία προβλέπει ότι παραμένουν κατεδαφιστέα τα ακίνητα που κρίθηκα αυθαίρετα με δικαστική απόφαση.

Νόμιμα
Κατά τα λοιπά η Ολομέλεια (πρόεδρος ο Σωτήρης Ρίζος και εισηγητής ο Σύμβουλος Επικρατείας Κωνσταντίνος Κουσούλης), έκρινε ότι δεν προσκρούει σε καμία συνταγματική διάταξη ο νόμος 4178/2013 για την αντιμετώπιση της  αυθαίρετης δόμησης, που προβλέπει την διατήρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα των αυθαιρέτων, την εξαίρεση τους από την κατεδάφιση, κ.λπ.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας υπογραμμίζουν στην απόφασή τους ότι από την δέσμη μέτρων που θεσμοθετούνται προς αποτροπή συνέχισης της άνομης οικοδομικής δραστηριότητας για το μέλλον, κρίνεται ότι οι σχετικές ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013 που αναφέρονται στα αυθαίρετα του παρελθόντος είναι συνταγματικά ανεκτές.

Στο ΣτΕ είχαν προσφύγει 3 κάτοικοι του Αμαρουσίου που ζητούσαν την ακύρωση των σχετικών υπουργικών αποφάσεων.

Έρχονται αλλαγές στους δασικούς χάρτες και σε ζητήματα χωρικού σχεδιασμού

Οι πρώτες νομοθετικές πρωτοβουλίες που αφορούν τα θέματα του περιβάλλοντος, όπως οι δασικοί χάρτες και τα βοσκοτόπια, τα ρυθμιστικά σχέδια Αθήνας και Θεσσαλονίκης, τα μεγάλα εμπορικά κέντρα, η εκτός σχεδίου δόμηση, η παράνομη δόμηση (αυθαίρετα) κ.λ.π. συζητήθηκαν κατά την συνάντηση που είχαν τη Δευτέρα στο Υπουργείο Περιβάλλοντος ο Αν. Υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Τσιρώνης και ο Οικολόγος Βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ, Γιώργος Δημαράς.

Αναφέρθηκαν επίσης και ζητήματα ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης των νέων για το περιβάλλον, με προτάσεις για δημιουργία ντοκυμαντέρ και οπτικοακουστικών καμπανιών ενημέρωσης.

Στόχος της συνάντησης η μεταξύ τους ενημέρωση και συνεργασία ως θεσμικών εκπροσώπων των Οικολόγων Πράσινων, στην Κυβέρνηση και στη Βουλή αντίστοιχα.

Όσο αφορά στο Δασικό Νόμο, έγινε φανερή η κοινή βούληση να προχωρήσει άμεσα η αλλαγή των "Δασοκτόνων" νόμων των περασμένων ετών, όπως ο 4280/2014, και αναμένονται άμεσα νομοθετικές πρωτοβουλίες σε αυτή την κατεύθυνση. Επίσης διαπιστώθηκε η ανάγκη να επικεντρωθεί το κυβερνητικό έργο σε ζητήματα χωρικού σχεδιασμού σε έναν τομέα στον οποίο η Ελλάδα υστερεί σημαντικά.

Μετά την συνάντηση, ο Γιώργος Δημαράς δήλωσε: "Η πολιτική Οικολογία έχει υποχρέωση να εφαρμόσει σήμερα διαμέσω της κυβερνητικής συνεργασίας με τον ΣΥΡΙΖΑ, τις πολιτικές που έχει καταθέσει στην κοινωνία κατά την τελευταία εικοσαετία, οι οποίες κινούνται σε διαφορετική λογική από το καθεστώς αυθαιρεσίας και σπατάλης σε βάρος του φυσικού μας πλούτου και των επόμενων γενεών, που γνωρίσαμε ως σήμερα. Με συγκεκριμένα μικρά βήματα θα προχωρήσουμε άμεσα στην δημιουργία ενός θεσμικού πλαισίου και μιας πολιτικής για τη βιωσιμότητα".

Open House Athens 2015 15-17 Μαḯου

Το Open House Athens 2015 θα πραγματοποιηθεί στις 15-17 Μαḯου.

15/05: Ξεναγήσεις για οργανωμένα γκρουπ μαθητών και σπουδαστών, έπειτα από προγραμματισμό.

16 & 17/05: Ελεύθερες ξεναγήσεις για το ευρύ κοινό. Δεν απαιτείται κράτηση. Τηρείται σειρά προτεραιότητας σύμφωνα με τον χρόνο άφιξης στον χώρο.

17/05: Πάρτυ λήξης μετά τις 20.00.

ΠΩΣ ΘΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΩ ΤΙΣ ΞΕΝΑΓΗΣΕΙΣ

Η συμμετοχή του κοινού στις ξεναγήσεις γίνεται με την εξής διαδικασία:
1. Μελετάτε το πρόγραμμα

2. Επισκέπτεστε τους χώρους που σας ενδιαφέρουν κατά τις επισκέψιμες ώρες του καθενός

3. Περιμένετε τη σειρά σας για να παρακολουθήσετε την ξενάγηση. Η είσοδος γίνεται με σειρά προτεραιότητας, ανά τακτά χρονικά διαστήματα, όταν σχηματίζονται ομάδες με ικανοποιητικό αριθμό ατόμων.

Placebo Pharmacy- ΚLab architecture

• Δεν απαιτείται κράτηση για την επίσκεψη.
• Η είσοδος είναι ελεύθερη για όλους.
• Σε ορισμένα κτίρια χρειάζεται επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας

Για να δείτε το πρόγραμμα με τα 70 κτίρια που συμμετέχουν στο Open House Athens 2015 πατήστε εδώ.

Πληροφορίες: openhouseathens.gr

Παράταση των προθεσμιών ολοκλήρωσης των οικοδομικών εργασιών από τους δικαιούχους δημοτικών ή κοινοτικών οικοπέδων

Παρατείνονται οι προθεσμίες ολοκλήρωσης των οικοδομικών εργασιών από τους δικαιούχους δημοτικών ή κοινοτικών οικοπέδων, με τροπολογία που ενσωματώθηκε στο ψηφισθέν νομοσχέδιο "Εκδημοκρατισμός της διοίκησης- Καταπολέμηση Γραφειοκρατίας και Ηλεκτρονική Διακυβέρνηση- Αποκατάσταση Αδικιών και άλλες διατάξεις".

Παρακάτω μπορείτε να δείτε όλη την τροπολογία προσθήκη στο σχέδιο νόμου

Προσθήκη-τροπολογία
Όσοι αναγνωρίστηκαν δικαιούχοι δημοτικών ή κοινοτικών οικοπέδων, κατ' εφαρμογή του άρθρου 249 του Π.Δ. 410/1995 (ΦΕΚ 231 Α') και δεν έχουν εκπληρώσει, μέσα στην τασσόμενη κατά τις διατάξεις του άρθρου 284 παρ. 3 (ΦΕΚ 87 Α') προθεσμία όλες τις υποχρεώσεις τους, μπορούν μετά από αιτιολογημένη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία των μελών του και εφόσον εξακολουθούν να είναι κάτοχοι των ανωτέρω οικοπέδων αυτοί ή οι κληρονόμοι τους, να εκπληρώσουν όλες τις υποχρεώσεις μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών (3) ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος.
Αιτιολογική έκθεση
Με το άρθρο 249 του Προεδρικού Διατάγματος 410/1995 δινόταν η δυνατότητα σε δήμους να «εκποιούν απευθείας και χωρίς δημοπρασία οικόπεδά τους σε άστεγους και οικονομικά αδύνατους δημότες». Οι δημότες αυτοί όφειλαν να περαιώσουν τις εργασίες ανέγερσης των κατοικιών τους και να ολοκληρώσουν όλες τις σχετικές διαδικασίες στα εν λόγω οικόπεδα αρχικά εντός οκταετίας. Με διαδοχικές ρυθμίσεις δόθηκαν μια σειρά από επιπρόσθετες παρατάσεις, με τελευταία εκείνη που προβλέπει το άρθρο 284 παρ. 3 του Νόμου 3852/2010. Η εν λόγω παράταση εκπνέει τον ερχόμενο Ιούνιο.

Εντούτοις, πολλοί δικαιούχοι δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσουν έγκαιρα τις οικοδομικές εργασίες. Το γεγονός αυτό δεν οφείλεται σε κάποια κωλυσιεργία αλλά στο ότι οι εν λόγω δημότες είναι φτωχοί άνθρωποι που συντηρούν με δυσκολία τις οικογένειές τους. Στο πλαίσιο αυτό κρίνεται σκόπιμο με την παρούσα τροπολογία να δοθεί η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας ολοκλήρωσης των σχετικών εργασιών για ακόμη τρία (3) χρόνια, μετά από σχετική απόφαση των οικείων δημοτικών συμβουλίων, ώστε να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαδικασίες και να μην απολέσουν τα δικαιώματά τους οι δικαιούχοι.

Επανέναρξη του «εξοικονομώ κατ’ οίκον» ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομίας

Την επανέναρξη του προγράμματος «εξοικονομώ κατ’ οίκον» ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομίας, υποδομών, ναυτιλίας και τουρισμού όπως προκύπτει από έγγραφο της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ταμειακών ΕΠ του ΕΤΠΑ και ΤΑ που κοινοποίησε στον Βουλευτή το αρμόδιο Υπουργείο ως απάντηση του σε σχετική ερώτηση που είχε υποβάλει ο κος Χαρακίδης στις 7 Απριλίου 2015.

Όπως προκύπτει από το έγγραφο το συγκεκριμένο πρόγραμμα είναι στις προτεραιότητες και της νέας προγραμματικής περιόδου 2014-2020. Η Ειδική Γραμματεία αναφέρει στην απάντηση της πως σε συνεργασία και διαβούλευση με τους εμπλεκόμενους φορείς έχουν ξεκινήσει οι σχετικές προπαρασκευαστικές ενέργειες για την έναρξη ενός νέου προγράμματος αντίστοιχου με το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».

Συγκεκριμένα αναφέρεται στην απάντηση πως μέχρι στιγμής έχουν γίνει:

• Η αξιοποίηση των προτάσεων των εμπλεκόμενων φορέων
• Η ολοκλήρωση της εκ των προτέρων αξιολόγησης του χρηματοδοτικού μέσου
• Η ολοκλήρωση των δράσεων της σχετικής υποχρέωσης για την πλήρη ενσωμάτωση των οδηγιών 2010/31/ΕΕ και 2012/27/ΕΕ στο εθνικό δίκαιο.
• Τέλος στο έγγραφο επισημαίνεται πως όσον αφορά την εξόφληση των ωφελούμενων του τρέχοντος προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ οίκον», έχουν προχωρήσει οι απαιτούμενες ενέργειες και στο επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να αποπληρωθούν οι αιτήσεις τελικής εκταμίευσης που εκκρεμούν σε όλη την χώρα.

Το θέμα είχε φέρει στη Βουλή ο κος Χαρακίδης ζητώντας να ενημερωθεί για την τύχη του προγράμματος κατά τη νέα προγραμματική περίοδο και την εξόφληση των δικαιούχων του προηγούμενου. Η επανεκκίνηση του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ οίκον» αναμένεται να αναθερμάνει τον κρίσιμο κλάδο των κατασκευών που βρίσκεται σε βαθιά ύφεση τα τελευταία χρόνια και στον οποίο απασχολούνται χιλιάδες συμπολίτες μας.

Πηγή: b2green.gr

Δήλωση ειδικού φόρου επί των ακινήτων έτους 2015

Την ΠΟΛ.1096/28.4.2015 η οποία δημοσιεύθηκε ΦΕΚ Β' 772/04-05-2015 με θέμα "Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έτους 2015 και διαδικασία υποβολής αυτής" ανακοίνωση η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων του υπουργείου Οικονομικών Αικατερίνη Σαββαίδου.

Συγκεκριμένα σύμφωνα με την απόφαση "Η δήλωση ειδικού φόρου επί ακινήτων έτους 2015 υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου από το υπόχρεο νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet. Κατ' εξαίρεση, οι τροποποιητικές δηλώσεις του ιδίου έτους υποβάλλονται χειρόγραφα στον αρμόδιο Προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. με συνυποβολή των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών. Στις περιπτώσεις αναγραφής απαλλασσόμενων ακινήτων, συμπληρώνεται υποχρεωτικά ο λόγος απαλλαγής κωδικοποιημένος ως ακολούθως:

1.Εισηγμένη σε Χρηματιστήριο
2.Ακαθ. έσοδα μεγαλύτερα εσόδων ακινήτων
3.Ανέγερση κτισμάτων (άρ.15 § 2 περ. β)
4.Εγκατάσταση ναυτιλιακών εταιρειών
5.Εγκατάσταση πλοιοκτητριών εταιρειών
6.Μίσθωση εγκατάστασης ναυτιλιακών εταιρειών
7.Μίσθωση εγκατάστασης πλοιοκτητριών εταιρειών
8.Η πλειοψηφία μετοχών ανήκει στο Δημόσιο
9.Διορισμός ΔΣ από Δημόσιο ή ΝΠΔΔ
10.Απαλ/να ακίνητα άρθρου 15 § 2 περ. στ
11.Απαλλαγή άρθρου 15 § 2 περ. ζ
12.ΑΕ που δηλώνουν τα φυσικά πρόσωπα
13.ΑΕ με μετοχές ανήκουσες σε εισηγμένες
14.ΕΠΕ που δηλώνουν τα φυσικά πρόσωπα
15.Απαλλαγή άρθρου 15 § 3 περ. δ
16.Λοιπές Περιπτώσεις"