Νέα αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών μέχρι το τέλος του 2016

Το υπουργείο οικονομικών μελετά ήδη την διαδικασία με βάση την οποία θα γίνει η νέα αναμόρφωση των τιμών ζωνών, προκειμένου να ανταποκριθεί στην υποχρέωση που τίθεται σύμφωνα με τον ν.4336/2015 για την εναρμόνιση των Αντικειμενικών Αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς μέχρι το τέλος του 2016.

Αυτό προκύπτει από την έγγραφη απάντηση που έδωσε στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός Τρύφων Αλεξιάδης σε ερώτημα του βουλευτή Ν.Δένδια σχετικά με τις μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών ακινήτων, παρά την αναπροσαρμογή των τελευταίων, σε πολλούς Δήμους των Λεκανοπεδίου Αθηνών.

Αναλυτικότερα η απάντηση του κ. Αλεξιάδη έχει ως ακολούθως:

"Με την ΠΟΛ.1009/18.1.2016 απόφαση του αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 48/Β'/20-1-2016) αναπροσαρμόστηκαν οι τιμές του συστήματος Αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου όλης της Χώρας, με αναδρομική ισχύ από 21-5-2016. Η απόφαση αυτή εκδόθηκε σε συμμόρφωση με την υπ' αριθ. ΣτΕ 4446/2015 απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικράτειας (ΣτΕ), μετά από εισήγηση των αρμόδιων Επιτροπών του άρθρου 41 του νόμου 1249/1982 που συγκροτήθηκαν στις τέσσερις φορολογικές περιφέρειες της Χώρας, λαμβάνοντας υπόψη την καθολική και αντίστοιχη με το ύφος της τιμής ζώνης, μεταβολή των αξιών των ακινήτων όλης της Χώρας, ενιαία και για όλες τις κατηγορίες ακινήτων.

Τις εισηγήσεις των Επιτροπών τεκμηριώνει και το ποσοστό μεταβολής του δείκτη τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος (δημοσιευμένα στοιχεία www.bankofgreece.gr), το οποίο ανέρχεται σε 23,8% ανάμεσα στα έτη 2005 και 2014 (το 2005 είναι ο χρόνος εισήγησης των προϊσχυουσών τιμών του 2007 και το 2014 είναι ο χρόνος με τα τελευταία καταχωρηθέντα στοιχεία στην ιστορική χρονοσειρά του δείκτη τιμών κατοικιών της ΤτΕ).

Το μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης από 17% έως και 19% αφορά τις Τιμές Ζώνης από 1.550 έως 2.500 €/τ.μ.. Οι ζώνες αυτές περιλαμβάνουν κατά κύριο λόγο μεγάλες αστικές περιοχές όπου σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) παρατηρείται η μεγαλύτερη πτώση στις αξίες κατοικιών.

Για να είναι συγκρίσιμες οι εμπορικές αξίες που δημοσιεύονται στον τύπο με αυτές των Τιμών Ζώνης θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η αξιοπιστία της πηγής από την οποία προέρχονται, το είδος των ακινήτων, η παλαιότητά τους, η θέση τους, ο όροφος κλπ. Δεδομένου ότι η Τιμή Ζώνης (ΤΖ) αναφέρεται στην συνολική αξία χτίσματος και οικοπέδου που αναλογεί σε ένα τετραγωνικό μέτρο (μ2) επιφάνειας, καινούργιας κατοικίας ή διαμερίσματος στον Α' όροφο της οικοδομής με πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο και λαμβάνοντας υπόψη α) ότι η μέση τιμή κατασκευής για κατοικίες- διαμερίσματα χαμηλού κόστους ανέρχεται σε 750 €/τμ, μέσου κόστους σε 900 €/τμ, υψηλού κόστους 1.050 €/τμ και πολυτελείας 1.200 €/τμ (σύμφωνα με το με αρ. πρ. 9261/22-5-2015 σχετικό έγγραφο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας), και β) ότι στην τιμή ζώνης περιλαμβάνεται και η αξία του αναλογούντος οικοπέδου, μεγαλύτερα ποσοστά μείωσης της τιμής ζώνης θα οδηγούσαν σε πολλές περιπτώσεις σε τιμές εκκίνησης κάτω του κόστους κατασκευής και απαξίωση του αναλογούντος οικοπέδου. 

Ενδεικτικά εξετάζοντας μια περιοχή από αυτές για τις οποίες αναφέρετε ότι οι Αντικειμενικές Αξίες των ακινήτων εξακολουθούν και μετά την αναπροσαρμογή να υπερβαίνουν τις αγοραίες, σας γνωρίζουμε ότι στην περιοχή του Χολαργού οι προϊσχύουσες Τιμές Ζώνης κυμαίνονταν από 1.800 €/τμ - 2.200 €/τμ και με μείωσή τους από 14% έως 18% μετά την αναπροσαρμογή κυμαίνονται από 1200€/τμ - 1800 €/τμ. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ερωτήματος σας οι τιμές αυτές υπερβαίνουν κατά 42,86% τις αγοραίες τιμές. ’ρα οι αγοραίες τιμές κυμαίνονται από 685€/τμ - 1.028€/τμ, δηλαδή τα καινούργια διαμερίσματα έχουν εμπορικές τιμές κάτω από το χαμηλότερο κόστος κατασκευής σύμφωνα με το Τεχνικό Επιμελητήριο και μηδενική αξία αναλογούντος οικοπέδου.

Με την ΠΟΛ.1009/18.1.2016 απόφαση του αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, η Διοίκηση συμμορφώθηκε με την απόφαση του Συμβουλίου Επικράτειας (ΣτΕ) για αναπροσαρμογή των Αντικειμενικών Αξιών με αναδρομική ισχύ. Όσον αφορά το ποσοστό μεταβολής τους, δεδομένου ότι δεν επιβάλλεται από το Συμβούλιο Επικράτειας (ΣτΕ), αυτό προέκυψε από τη μελέτη των αγοραίων τιμών σύμφωνα με τις διαδικασίες που ορίζουν οι διατάξεις του αρθρ.41 του ν.1249/1982 και η οποία ακολουθήθηκε.

Επίσης σας γνωρίζουμε ότι, η Διοίκηση μελετά ήδη την διαδικασία με βάση την οποία θα γίνει η νέα αναμόρφωση των τιμών ζωνών, προκειμένου να ανταποκριθεί στην υποχρέωση που τίθεται σύμφωνα με τον ν.4336/2015 για την εναρμόνιση των Αντικειμενικών Αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς μέχρι το τέλος του 2016."

Τι ισχύει για την εκμίσθωση / φορολόγηση ακινήτων από ιδιώτες σε τουρίστες

Σε ερώτηση βουλευτών (κ.κ. Νικόλαος Συρμαλένιος, Νίκος Ηγουμενίδης, Γιώργος Παπαφιλίππου και Νεκτάριος Σαντορινιάς), σχετικά με την φορολογία της εκμίσθωσης ακινήτων από ιδιώτες σε τουρίστες μετά την απελευθέρωση των τουριστικών μισθώσεων από την 1.11.2015 απάντησε η αναπληρωτής υπουργός Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, Ελένα Κουντουρά με έγγραφο που κατατέθηκε στην Βουλή.

Συγκεκριμένα στην απάντηση αναφέρεται ότι "ιδιοκτήτης ακινήτου που φέρει τα χαρακτηριστικά και πληροί τις προδιαγραφές ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ), από την 1η Νοεμβρίου 2015 δεν υπόκειται σε υποχρέωση εφοδιασμού με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα που φέρουν τα χαρακτηριστικά και πληρούν τις προδιαγραφές αυτοεξυπηρετούμενών καταλυμάτων, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στο άρθρο 46 του ν. 4179/2013 (Α' 175) περί τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών. Σε όλες τις ως άνω περιγραφείσες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δύναται πλέον να προβαίνει ελεύθερα, ακόμα και για βραχυχρόνιο διάστημα, στην αστική μίσθωση του ακινήτου του.
Σημειώνεται, ωστόσο, ότι βάσει των άρθρων 21, 39 και 40 του ν. 4172/2013 (Α' 167), καθώς και βάσει της υπ' αριθμ. ΠΟΛ.1069/23.3.2015 ερμηνευτικής εγκυκλίου, η παροχή οποιοσδήποτε υπηρεσίας από τον εκμισθωτή κατά την αστική εκμίσθωση ακινήτου (π.χ. καθαριότητα, φύλαξη κ.λπ.) καθιστά το παραγόμενο εισόδημα ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, το οποίο υπόκειται στις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας του Υπουργείου Οικονομικών. Η περαιτέρω διευκρίνιση των προϋποθέσεων κάτω από τις οποίες το εισόδημα που θα προκύπτει από την εκμίσθωση του ακινήτου θα φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (στην περίπτωση παροχής υπηρεσιών) ή ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία αναμένεται να δοθεί από την καθ' ύλην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών.
Σε κάθε περίπτωση διευκρινίζεται ότι η κατάργηση του χρονικού ορίου των 30 ημερών για το χαρακτηρισμό μίας μίσθωσης ως 'τουριστικής' δεν συνεπάγεται σε καμία περίπτωση την κατάργηση των ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) ως τουριστικών καταλυμάτων.

Συγκεκριμένα, ιδιώτης που επιθυμεί να προβεί στην εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α' 155) θα αδειοδοτείται από τις κατά τόπο αρμόδιες αδειοδοτικές και ελεγκτικές αρχές, ήτοι τις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (Π.Υ.Τ.), λαμβάνοντας το προβλεπόμενο Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.). Επίσης, οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και επαύλεις που λειτουργούν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 θα μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν υπό αυτό το καθεστώς, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Τέλος, επισημαίνεται ότι για την περαιτέρω διευκρίνιση των λοιπών ερωτημάτων σας που άπτονται ειδικότερων ζητημάτων φορολόγησης εισοδήματος, φορολόγησης των εν Ελλάδι δραστηριοτήτων των peer-to-peer πλατφορμών αλλά και φορολογικού ελέγχου των εν λόγω δραστηριοτήτων, αρμόδιος φορέας να απαντήσει σχετικά είναι η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, δεδομένου ότι τα πάσης φύσεως ζητήματα φορολογικής πολιτικής εμπίπτουν στη ρυθμιστική αρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών, φορέας στον οποίο επίσης απευθύνεται η παρούσα ερώτηση".

Δημόσια Διαβούλευση σχετικά με την απλή χρήση αιγιαλού και παραλίας σε προστατευόμενες περιοχές

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δημοσιοποιεί τις θέσεις για τις οποίες δόθηκε το έτος 2015 η σύμφωνη γνώμη του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Γιάννη Τσιρώνη. Οι σχετικές αποφάσεις είναι διαθέσιμες στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ.

Με την υπ’ αριθμ. 3944/2015 γνωμοδότησης του Ε΄ τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), κρίθηκε οριστικά ότι είναι εκτός νομοθετικού πλαισίου η υπουργική απόφαση που προβλέπει την συλλήβδην μεταβίβαση στους ΟΤΑ του δικαιώματος χρήσης παραλίας για όλη την Ελλάδα.

Ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος, Γιάννης Τσιρώνης, καλεί όλους τους πολίτες και φορείς να συμμετέχουν από σήμερα στη εν θέματι δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση, στην ιστοσελίδα του Υπουργείου

http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR,

προκειμένου να καταθέσουν τις παρατηρήσεις τους, μέχρι και την Τετάρτη 16/3 και ώρα 14:00.

Οι παρατηρήσεις, οι σχολιασμοί και οι απόψεις όλων θα στέλνονται στην ηλεκτρονική διεύθυνση k.stilogiani@prv.ypeka.gr και θα εξεταστούν στο πλαίσιο της ΚΥΑ που πρόκειται να εκδοθεί για την απλή χρήση αιγιαλού και παραλίας για το έτος 2016.

Δείτε εδώ το σχετικό Δελτίο Τύπου του Υπουργείου: http://ypeka.gr/Defa...&language=el-GR

Πηγή: http://ypeka.gr/

• 
 
• 0

ΕΝΦΙΑ: Πώς θα υπολογίζεται από φέτος

Ανατρέπονται τα σχέδια του οικονομικού επιτελείου για την εφαρμογή ενός νέου φόρου ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ και θα μεταφέρει τα φορολογικά βάρη από τους μικροιδιοκτήτες στους έχοντες πολύ μεγάλη περιουσία.

Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργός Οικονομικών Τρ. Αλεξιάδης, ο φόρος ακινήτων που θα κληθούν να πληρώσουν από τον Ιούλιο οι πάνω από 6 εκατ. φορολογούμενοι, θα υπολογιστεί με τις νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες και όχι με ένα νέο σύστημα που θα στηρίζεται στις εμπορικές τιμές και θα προβλέπει ένα μικρό αφορολόγητο όριο, όπως ο ίδιος είχε αναφέρει σε δηλώσεις του.
Οι αντικειμενικές αξίες για τις περιοχές με τιμή ζώνη πάνω από 650 ευρώ/τμ έως 3.900 ευρώ/τμ. μειώθηκαν κατά 4% έως 19%. Η μείωση των αντικειμενικών τιμών οδηγεί αυτομάτως και σε μείωση του φόρου ακινήτων για τις συγκεκριμένες περιοχές. Ωστόσο, με δεδομένο ότι και φέτος θα πρέπει να εξασφαλιστούν έσοδα ύψους 2,65 δισ. ευρώ αναμένονται παρεμβάσεις – αυξήσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου που θα επηρεάσουν κυρίως τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μεσαίας και υψηλής αξίας.
«Εκτιμώ ότι αυτό τον φόρο δεν θα προλάβουμε να τον βγάλουμε με τις νέες πραγματικές αξίες, θα υπολογιστεί πιθανότατα με τις αντικειμενικές που ισχύουν» υπογράμμισε ο κ. Αλεξιάδης. Δηλαδή θα υπολογιστεί με τις νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες που ισχύουν αναδρομικά από τις 21 Μαίου 2015.
Για να επιτευχθεί όμως ο δημοσιονομικός στόχος και να εξασφαλιστούν και για φέτος έσοδα ύψους 2,65 δισ. ευρώ αναμένονται αλλαγές στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου που θα επηρεάσουν κυρίως τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μεσαίας και υψηλής αξίας.
Έτσι πολλοί ιδιοκτήτες που είδαν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τους να έχουν μειωθεί κατά 4% έως 19% όταν θα έρθει η ώρα του λογαριασμού του φετινού φόρου ακινήτων θα διαπιστώσουν ότι θα πρέπει να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου για την ακίνητη περιουσία τους ή στην καλύτερη περίπτωση το ίδιο ποσό που πλήρωσαν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2015.
Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζονται παρεμβάσεις στους συντελεστές με αυξήσεις στα υψηλά κλιμάκια π.χ. για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ αλλά και αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου ή/και μείωση του αφορολόγητου ορίου. Επίσης από μηδενική βάση θα επανεξεταστούν οι απαλλαγές και εκπτώσεις που ισχύουν σήμερα για τον ΕΝΦΙΑ (ημιτελή κτίσματα, ξενοίκιαστα, φορολογούμενοι με πενιχρά εισοδήματα κ.α).

Πηγή: ΜΑΡΙΑ ΒΟΥΡΓΑΝΑ / http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=27198&subid=2&pubid=113935292

Προσεχώς το νέο πρόγραμμα εξοικονόμησης κατ’ οίκον

Σύντομα θα ανακοινωθεί το νέο πρόγραμμα εξοικονόμησης κατ´ οίκον που θα ενισχύει ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες για τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας, ανέφερε σήμερα ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας Μιχάλης Βερροιόπουλος, μιλώντας σε συνέδριο για τη χρηματοδότηση έργων και επενδύσεων.

Όπως είπε, το νέο πρόγραμμα θα επιδιωχθεί να είναι λιγότερο γραφειοκρατικό, θα λαμβάνει υπόψη το μέγεθος του κτιρίου, την έκταση των παρεμβάσεων και την κλιματική ζώνη ενώ θα καταβληθεί προσπάθεια να ενταχθούν σε αυτό και οι επενδύσεις που εγκρίθηκαν στο πλαίσιο του προηγούμενου προγράμματος αλλά έχουν «σκοντάψει» στην έλλειψη κονδυλίων.

Ο κ. Βερροιόπουλος παρουσίασε επίσης τις προτάσεις του υπουργείου για τις επενδύσεις που θα ενταχθούν στο «πακέτο Γιούνκερ» στα οποία περιλαμβάνονται κυρίως έργα ανανεώσιμων πηγών και φυσικού αερίου.

Συγκεκριμένα προωθούνται για χρηματοδότηση από το εν λόγω «πακέτο» η κατασκευή ανεμογεννητριών και υβριδικών έργων (συνδυάζουν διαφορετικές τεχνολογίες) στα νησιά που δεν είναι διασυνδεδεμένα με το ηπειρωτικό δίκτυο και μικρών υδροηλεκτρικών και συστημάτων αντλησιοταμίευσης στο διασυνδεδεμένο σύστημα ενώ στον τομέα του φυσικού αερίου η ελληνική πρόταση περιλαμβάνει την κατασκευή σταθμών μεταφόρτωσης υγροποιημένου αερίου.

Επιπλέον στο ΕΣΠΑ εντάσσονται μεγάλα έργα όπως η ηλεκτρική διασύνδεση των Κυκλάδων και η αναβάθμιση του σταθμού Υγροποιημένου Φυσικού Αερίου στη Ρεβυθούσα, ενώ το υπουργείο επεξεργάζεται κίνητρα για συμπαραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας και θερμότητας από βιομάζα για θέρμανση χώρων και βιομηχανικές διεργασίες.

Στόχος των επενδύσεων όπως είπε είναι η μείωση του ενεργειακού κόστους και η υποστήριξη της ανασυγκρότησης της παραγωγικής βάσης.

Πηγή:zougla.gr

Πώς θα γίνει η νομιμοποίηση οικισμών μέσα σε δάση

Με ρύθμιση για τους οικισμούς μέσα σε δάση θα συνοδευτεί το νομοσχέδιο για τους δασικούς χάρτες που θα δώσει στη δημοσιότητα το υπουργείο Περιβάλλοντος, εκτός απροόπτου, μέσα στην εβδομάδα.

Στόχος είναι να απεμπλακεί η διαδικασία κύρωσης των δασικών χαρτών που παραμένει επί χρόνια βαλτωμένη και να ξεκαθαρίσει για τους πολίτες τι είναι δημόσιο και τι ιδιωτικό, κάτι που αποτελεί σοβαρό εμπόδιο σε κάθε αναπτυξιακή πρωτοβουλία της χώρας.

Οι αυθαιρεσίες μέσα σε δασικές εκτάσεις μαζί με την έλλειψη χρηματοδότησης αποτέλεσαν μέχρι σήμερα τη μεγαλύτερη αιτία καθυστέρησης στην κύρωση των δασικών χαρτών, με χαρακτηριστική περίπτωση την Ανατολική και Δυτική Αττική, όπου οι δασικοί χάρτες βρίσκονται στις αρμόδιες υπηρεσίες από το 2010 και δεν έχουν ακόμη θεωρηθεί!

Με βάση τον σχεδιασμό του αναπληρωτή υπουργού Γιάννη Τσιρώνη, οι «γκρίζες» περιοχές στις δασικές εκτάσεις δεν θα αντιμετωπιστούν οριζόντια αλλά κατά περίπτωση, καθώς είναι διαφορετικός ο χρόνος ανέγερσης των οικισμών αυτών, το επίπεδο αυθαιρεσίας (με ή χωρίς οικοδομικές άδειες, με ευθύνη ή όχι της Πολιτείας) προκειμένου να διαπιστωθεί τεκμηριωμένα ποιες μπορούν να μπουν σε ρύθμιση και ποιες όχι.

Θεωρείται σαφές, πάντως, ότι προς τη ζυγαριά της νομιμοποίησης θα γείρουν όσα κτίσματα «φύτρωσαν» με ευθύνη της διοίκησης, αν και προσωρινό συγχωροχάρτι φαίνεται να παίρνουν και οι άλλες αυθαιρεσίες σε περίπτωση που η κυβέρνηση επιμείνει στην επαναφορά της τροπολογίας Κουρουμπλή με την οποία αναστέλλεται η έκδοση οικοδομικών αδειών μέσα σε δάση μέχρι την κύρωση των δασικών χαρτών. Η σχετική τροπολογία ενταφιάστηκε στα τέλη του προηγούμενου χρόνου εξαιτίας σοβαρών ενστάσεων βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ, μολονότι ο κ. Τσιρώνης έχει δηλώσει ότι ήταν σε συμφωνία με τον πρωθυπουργό.

Πώς θα γίνει η νομιμοποίηση

Κυρίαρχο ρόλο στον νέο σχεδιασμό του υπουργείου αποκτούν οι Αποκεντρωμένες Διοικήσεις. Υπό την ομπρέλα τους θα συγκροτείται μία ή παραπάνω ειδικές επιτροπές, με απόφαση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, με αποστολή να μελετήσουν τα δεδομένα κάθε οικιστικής δραστηριότητας που έχει εντοπιστεί μέσα σε δασικό χάρτη. Οι επιτροπές αυτές θα είναι τετραμελείς και θα απαρτίζονται από δύο εκπροσώπους μηχανικούς της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης και του δήμου, έναν εκπρόσωπο της Δασικής Υπηρεσίας και έναν δικηγόρο που θα ορίζεται από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο. Στόχος της επιτροπής θα είναι η εξέταση και ο έλεγχος -μετά από αυτοψία- όλων των στοιχείων και εν συνεχεία η εκπόνηση έκθεσης, στην οποία θα καταγράφονται οι χρήσεις γης, ο χρόνος μεταβολής της δασικής μορφής, καθώς και εάν υπήρξαν σχετικές αποφάσεις της διοίκησης που δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί. Η έκθεση αυτή θα δημοσιοποιείται ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα του ΟΤΑ της περιοχής για δύο μήνες προκειμένου να υπάρξει ο χρόνος για την υποβολή αντιρρήσεων. Κατόπιν αυτές θα κρίνονται από τις επιτροπές αντιρρήσεων που συγκροτούνται στο πλαίσιο των δασικών χαρτών για να εξετάζουν τις αντιρρήσεις που θα υποβάλλονται κατά το στάδιο της ανάρτησης, εντός προθεσμίας δύο μηνών. Τα στοιχεία που λαμβάνονται υπόψη για την τεκμηρίωση της μεταβολής της δασικής μορφής καθορίζονται με υπουργική απόφαση. Εν συνεχεία συμπληρώνεται η έκθεση και αποστέλλεται στη Διεύθυνση Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία εισηγείται την έγκρισή της στον συντονιστή της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Κατόπιν τούτων, τα τμήματα που δεν δεσμεύονται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας πολεοδομούνται και εν συνεχεία προχωρεί η κύρωση του δασικού χάρτη.

Σφοδρές αντιδράσεις

«Πρόκειται για ένα ευχολόγιο που είναι σαν να πετάμε την μπάλα στην κερκίδα. Δεν αναφέρεται πουθενά η δομή αυτών των επιτροπών, σε ποιον θα αναφέρονται και από ποιον θα ελέγχονται. Στην ουσία βάζουμε κάποιες διαδικασίες που είναι εντελώς στον αέρα», σχολιάζουν στελέχη από τους μελετητές των δασικών χαρτών που αντιδρούν ριζικά στον σχεδιασμό του υπουργείου. Προτού ακόμη δημοσιοποιηθούν οι νέες ρυθμίσεις, το σχέδιο νόμου έχει προκαλέσει σφοδρές αντιρρήσεις από τους επιστημονικούς φορείς και μελετητές, οι οποίοι εκτιμούν ότι όχι μόνο θα επιταχύνει τη διαδικασία κύρωσης των δασικών χαρτών την επόμενη τριετία, όπως φιλοδοξεί το υπουργείο, αλλά ότι θα την πάει ακόμη πιο πίσω. Εντονη κριτική δέχεται, μεταξύ άλλων, η διάταξη του σχεδίου νόμου που βάζει στο παιχνίδι τη Γενική Διεύθυνση Δασών του υπουργείου.

Οπως αναφέρουν οι επικριτές της συγκεκριμένης διάταξης, εμπλέκεται ακόμη μια υπηρεσία που θα δίνει εντολές ελέγχου, εισάγοντας ένα ασαφές πλαίσιο αρμοδιοτήτων της συνολικής διαδικασίας κύρωσης των δασικών χαρτών. «Προτείνεται μια ασαφής και αμφίβολη νομικά προγραμματική σύμβαση μεταξύ της ΕΚΧΑ και της Γενικής Διεύθυνσης Δασών, χωρίς να επιλύει κανένα από τα ουσιώδη προβλήματα των δασικών χαρτών, όπως το ζήτημα της επίβλεψης αλλά και του ελέγχου και της θεώρησής τους εμπρόθεσμα από τις περιφερειακές δασικές υπηρεσίες, οι οποίες όμως υπάγονται στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και όχι στη Γενική Διεύθυνση Δασών του υπουργείου Περιβάλλοντος». Σοβαρές ενστάσεις εγείρονται επίσης και για το ενδεχόμενο αναστολής των κατεδαφίσεων σε δασικές περιοχές.

Μέσα 20 μέρες η θεώρηση του δασικού χάρτη – Σε 10 μέρες η κύρωση

ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ ΤΟ Σ/Ν
Το νομοσχέδιο προβλέπει μια σειρά από ρυθμίσεις με τις οποίες επιδιώκεται η επιτάχυνση των διαδικασιών θεώρησης, ανάρτησης και κύρωσης των χαρτών, ενώ περιγράφει με σαφήνεια και τις πηγές χρηματοδότησης του έργου. Αναλυτικότερα:
■ Με τη λήξη υποβολής αντιρρήσεων γίνεται η επεξεργασία τους εντός 20 ημερών και αποτυπώνονται στον χάρτη με πράσινη διαγράμμιση οι περιοχές για τις οποίες δεν υπάρχουν αντιρρήσεις. Κατόπιν θεωρείται το «καθαρό» τμήμα του δασικού χάρτη από την οικεία Διεύθυνση Δασών εντός 20 ημερών. Με απόφαση του συντονιστική Αποκεντρωμένης Διοίκησης κυρώνεται ως προς τα «πράσινα» τμήματα μέσα σε 10 μέρες.
■ Η χρηματοδότηση των δασικών χαρτών θα προέλθει από δύο κυρίως πόρους: τα τέλη που θα καταβάλλουν οι πολίτες για να διατυπώνουν τις αντιρρήσεις τους κατά το στάδιο της ανάρτησης των δασικών χαρτών, αλλά και με την πρόβλεψη ότι οι δαπάνες κατάρτισης, ανάρτησης και κύρωσης των δασικών χαρτών μπορούν να καλύπτονται, και από τα τέλη κτηματογράφησης.
■ Θεσπίζεται το πιστοποιητικό των δασικών χαρτών, το οποίο θα χορηγείται από το οικείο κτηματολογικό γραφείο και όπου δεν υπάρχει κάτι τέτοιο από τη Διεύθυνση Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης κάθε περιοχής. Θα εκδίδεται σε κάθε μεταβίβαση ή άλλη μεταβολή εμπράγματων δικαιωμάτων προκειμένου να βεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν δικαιώματα του Δημοσίου επί της έκτασης που κυρώνει ο χάρτης. Το ύψος του τέλους θα καθορίζεται με Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος.

Της Μαριάννας Τζάννε

Πηγή:newmoney.gr

Το «συναρμολογούμενο» σπίτι που φτιάχνεται σαν παζλ

Αν σας εντυπωσιάζουν τα έπιπλα που έρχονται σε επίπεδες συσκευασίες και στη συνέχεια συναρμολογούνται κομμάτι- κομμάτι, αυτό το σπίτι θα σας ενθουσιάσει.

Γαλλική εταιρεία προσφέρει σπίτι «pop-up», το οποίο φτιάχνεται από επιμέρους κομμάτια που θυμίζουν Lego. Η εταιρεία Multipod Studio υποστηρίζει πως το σπίτι είναι οικονομικά προσβάσιμο, γρήγορο κι εύκολο να φτιαχτεί και παρέχει και καλή μόνωση!
Όλα τα κομμάτια του είναι ελαφρά κι έτσι συναρμολογούνται σαν Lego. Όπως εξηγεί η εταιρεία, η κατασκευή ολοκληρώνεται σε πέντε βήματα.
Το πρώτο είναι ο σχεδιασμός, για τον οποίο η Multipod συνεργάζεται με αρχιτέκτονες.

Στη συνέχεια η εταιρεία παραδίδει τα έτοιμα κομμάτια του σπιτιού κι αρχίζει η συναρμολόγησή του.
Οι τιμές ανά τετραφωνικό μέτρο κοστίζουν από 250 έως 383 ευρώ, προ φόρων.
Η εταιρεία παρέχει και λεπτομερή μελέτη για την κατασκευή έναντι 1500 ευρώ.

Τα pop-up σπίτια πρωτοεμφανίστηκαν πριν από δύο χρόνια και είναι διαθέσιμα για αγορά μόνο στη Γαλλία. Η εταιρεία έχει σχέδια επέκτασης και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες αλλά πρέπει οι κατασκευές να συμβαδίζουν με τους κανόνες δόμησης της κάθε μιας.

Δείτε εδώ το βίντεο με την κατασκευή του σπιτιού.

https://www.youtube.com/watch?v=CQ8x0uGqW4U