Τι θα πληρώσουμε σε πρόστιμα με τις νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα • Παραδείγματα

Νέα δεδομένα έχουν φέρει οι πρόσφατες ρυθμίσεις, που ψηφίστηκαν και είναι σε ισχύ για τα αυθαίρετα. Ετσι όσοι επιθυμούν έχουν μια τελευταία ευκαιρία να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους με την ισχύουσα νομοθεσία μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Μάλιστα, όσον αφορά στα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, καθώς και για τα κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες, η 30ή Ιουνίου είναι η καταληκτική ημερομηνία τακτοποίησής τους. Για τα κτίσματα με τις μικρότερες σχετικά παραβάσεις, οι οποίες προκαλούν μικρότερη περιβαλλοντική και πολεοδομική επιβάρυνση, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να τα τακτοποιήσουν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2025, καταβάλλοντας όμως προσαυξημένα πρόστιμα, τα οποία θα αυξάνονται κλιμακωτά για κάθε έναν χρόνο καθυστέρησης.

Για αυτό τον λόγο οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν σε μηχανικό, προκειμένου να ενταχθούν στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του ισχύοντος νόμου, που δίνει τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν τις αυθαιρεσίες και να αποπληρωθούν τα πρόστιμα με πολλές δόσεις.

• Μέχρι πότε μπορούμε να δηλώνουμε τα αυθαίρετα με χαμηλότερα πρόστιμα;

Μέχρι τις 30 Ιουνίου του 2020 μπορούν να τακτοποιηθούν όλα τα αυθαίρετα που κτίστηκαν πριν τις 28 Ιουλίου του 2011, αρκεί να μην βρίσκονται μέσα σε δάσος, ρέμα, αρχαιολογικό χώρο, αιγιαλό και παραλία.

Προσοχή: Εμπρόθεσμες θεωρούνται οι δηλώσεις, που οι αιτήσεις υπαγωγής μαζί με τα συνοδευτικά τους στοιχεία και δικαιολογητικά θα έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 και θα έχει πληρωθεί το αναλογούν παράβολο.

• Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι παρακάτω εκπτώσεις:

α) Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

β) Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

• Τι αλλάζει μετά την 1η Ιουλίου 2020;

1ον Δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα μετά την 1η Ιανουαρίου του 1983.

2ον Δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν όσα κτίσματα έχουν μεν οικοδομική άδεια, αλλά οι αυθαιρεσίες τους είναι πολύ μεγάλες και ξεπερνούν το 40% της δόμησης ή της κάλυψης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το ύψος.

Αυτά τα κτίσματα θα θεωρούνται κατεδαφιστέα και θα τους επιβληθούν από την Πολεοδομία μεγάλα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

3ον Για τα μικρότερα αυθαίρετα και τα κτίσματα που έχουν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και δεν δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες τους εντός του πρώτου εξαμήνου του 2020, υπάρχει η δυνατότητα να τα νομιμοποιήσουν για 6 χρόνια περίπου, με καταλυτική ημερομηνία τις 31 Δεκεμβρίου 2025, με προσαυξημένο όμως το πρόστιμο και την υποχρέωση καταχώρισης της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο. Δηλαδή, η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη μόνον όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα της ιδιοκτησίας του και η μη έκδοση αυτής θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας.

• Ποια θα είναι τα επιπλέον πρόστιμα, για όσους δηλώσουν τα αυθαίρετά τους μετά την 1η Ιουλίου 2020;

Για τα αυθαίρετα που θα τακτοποιηθούν μετά την 1η Ιουλίου 2020 και έως την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου 2025, η κλιμακωτή προσαύξηση των προστίμων θα είναι η εξής:

• Κατά 20% αν η υπαγωγή γίνει από 1/7/2020 έως 30/6/2021
• Κατά 25% αν η υπαγωγή γίνει από 1/7/2021 έως 30/6/2022
• Κατά 30% αν η υπαγωγή γίνει από 1/7/2022 έως 30/6/2023
• Κατά 35% αν η υπαγωγή γίνει από 1/7/2023 έως 30/6/2024
• Κατά 40% αν η υπαγωγή γίνει από 1/7/2024 έως 31/12/2025.

• Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, επί τον συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων.

Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 250 ευρώ.

Εν συντομία, ο τύπος υπολογισμού είναι:

τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων

• Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, που αποδεδειγμένα προϋφίστανται προ της 01.1.1983, καταβάλλεται ποσοστό 15 % του ενιαίου ειδικού προστίμου.
• Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 01.1.1983 έως 01.1.1993, καταβάλλεται ποσοστό 60% του ενιαίου ειδικού προστίμου.
• Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 01.1.1993 έως 31.12.2003, καταβάλλεται ποσοστό 80 % του ενιαίου ειδικού προστίμου.
• Επίσης για τον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνονται υπόψη και τα εξής: αν υπάρχει Οικοδομική Άδεια, αν βρίσκεται το κτίσμα εντός ή εκτός οικισμού, αν η περιοχή είναι προστατευόμενη, το είδος της χρήσης, κοινωνικοί συντελεστές κ.ά.

• Παραδείγματα υπολογισμού προστίμου ανάλογα με την ημερομηνία δήλωσης

1ο Παράδειγμα υπολογισμού

Στοιχεία ακινήτου: Εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία, υπέρβαση δόμησης 80 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1992 και Τιμή Ζώνης 1200.

Εως 31/06/2020, πρόστιμο 5.184€

Από 1/7/2020 έως 30/6/2021, πρόστιμο 6.221€

Από 1/7/2021 έως 30/6/2022, πρόστιμο 6.480 €

Από 1/7/2022 έως 30/6/2023, πρόστιμο 6.740 €

Από 1/7/2023 έως 30/6/2024, πρόστιμο 6.998 €

Από 1/7/2024 έως 31/12/2025, πρόστιμο 7.257 €

2ο Παράδειγμα υπολογισμού

Στοιχεία ακινήτου: Εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία, υπέρβαση δόμησης 100 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1992 και Τιμή Ζώνης 1000.

Εως 31/06/2020, πρόστιμο 1.755 €

Από 1/7/2020 έως 30/6/2021, πρόστιμο 2.106 €

Από 1/7/2021 έως 30/6/2022, πρόστιμο 2.194 €

Από 1/7/2022 έως 30/6/2023, πρόστιμο 2.281 €

Από 1/7/2023 έως 30/6/2024, πρόστιμο 2.369 €

Από 1/7/2024 έως 31/12/2025, πρόστιμο 2.457 €

3ο Παράδειγμα υπολογισμού

Στοιχεία ακινήτου: Εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία, υπέρβαση δόμησης 60 τ.μ., χωρίς άλλες υπερβάσεις. χρόνος κατασκευής 2004, Τ.Ζ. 900

Εως 31/06/2020, πρόστιμο 6.075 €

Από 1/7/2020 έως 30/6/2021, πρόστιμο 7.290 €

Από 1/7/2021 έως 30/6/2022, πρόστιμο 7.593 €

Από 1/7/2022 έως 30/6/2023, πρόστιμο 7.898 €

Από 1/7/2023 έως 30/6/2024, πρόστιμο 8.201 €

Από 1/7/2024 έως 31/12/2025, πρόστιμο 8.505 €

4ο Παράδειγμα υπολογισμού

Στοιχεία ακινήτου: Εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, κύρια κατοικία, υπέρβαση δόμησης 30 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2010, Τ.Ζ. 700

Εως 31/06/2020, πρόστιμο 1.890 €

Από 1/7/2020 έως 30/6/2021, πρόστιμο 2.268 €

Από 1/7/2021 έως 30/6/2022, πρόστιμο 2.362 €

Από 1/7/2022 έως 30/6/2023, πρόστιμο 2.457 €

Από 1/7/2023 έως 30/6/2024, πρόστιμο 2.551 €

Από 1/7/2024 έως 31/12/2025, πρόστιμο 2.646 €

• Τι περιλαμβάνει η ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, που φέρνει η νέα τροπολογία;

Συγκεκριμένα περιλαμβάνει τα εξής:

1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,
2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
5. δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
6. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση,
7. το δελτίο δομικής τρωτότητας,
8. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,
9. το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

• Η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου αφορά μόνο στα αυθαίρετα;

Οχι. Η ύπαρξη ηλεκτρονικής ταυτότητας θα είναι απαραίτητη σε όλες τις μεταβιβάσεις ανεξαρτήτως εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή όχι καθώς προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας. Επίσης στην περίπτωση κτιρίων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν χαθεί και η διοίκηση δεν διαθέτει αντίγραφο ή οποιοδήποτε στοιχείο αυτής, θα δίνεται σχετική βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης.

• Τι γίνεται με τα αυθαίρετα, που κατασκευάστηκαν μετά το 2011;

Για την πολιτεία παραμένει ως «κόκκινη γραμμή» η 28η Ιουλίου 2011, σύμφωνα και με τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας. Αυτό σημαίνει πως όσα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν μετά την προαναφερόμενη ημερομηνία δεν θα τακτοποιούνται, αλλά θα κατεδαφίζονται ή θα καταβάλλουν πολύ υψηλά πρόστιμα διατήρησης.

Δασικοί χάρτες: νομοθετικές ρυθμίσεις για την «καταιγίδα» των ενστάσεων

Πάνε για το 2030 οι Δασικοί χάρτες εάν δεν γίνει άμεση νομοθετική ρύθμιση για την επιτάχυνση του έργου των επιτροπών και την ολοκλήρωση της εξέτασης των αντιρρήσεων.

-«Λόγω του μεγάλου όγκου των αντιρρήσεων και αν προστεθεί και η επικείμενη ανάρτηση στο υπόλοιπο 50% της χώρας, τότε πάμε σε έναν αριθμό περίπου 350.000 αντιρρήσεων, που είναι αδύνατον να αντιμετωπιστούν σε χρονικό διάστημα κάτω των δέκα ετών…»

Αυτά τονίζει ο Νίκος Χλύκας δασολόγος, περιβαλλοντολόγος έμπειρος μελετητής σε άρθρο του στην εφημερίδα «Ύπαιθρος» και ειδικότερα σημειώνει ότι:

Οι δασικοί χάρτες είναι ένα από τα μεγαλύτερα και πιο εμβληματικά έργα στη χώρα τα τελευταία χρόνια, το οποίο έρχεται με πολύ μεγάλη καθυστέρηση, αν και είχε προβλεφθεί και νομοθετηθεί δεκαετίες πριν.

Σήμερα, μπορούμε να πούμε ότι σε λίγες ημέρες ολοκληρώνεται η σύνταξη των δασικών χαρτών για το σύνολο της χώρας, έχει γίνει ανάρτησή τους κατά το ήμισυ και στο αμέσως επόμενο διάστημα θα αναρτηθεί και το υπόλοιπο 50%.

Η διαδικασία που ακολουθείται

Ο δασικός χάρτης συντάσσεται από τον μελετητή, υποβάλλεται και θεωρείται από την αρμόδια κατά τον νόμο Διεύθυνση Δασών και ακολούθως αναρτάται. Μετά την ανάρτησή του και σε χρόνο που ορίζεται εκ του νόμου (δύο μήνες, αν και συνήθως δίδονται χρονικές παρατάσεις), υποβάλλονται οι αντιρρήσεις στις αρμόδιες ΕΠΕΑ (Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων) σε ηλεκτρονική μορφή.

Εντός μηνός από την ηλεκτρονική υποβολή, υποβάλλεται αναλογικός φάκελος με όλα τα στοιχεία και την τεχνική έκθεση φωτοφάνειας, εφόσον κατατεθεί στο αρμόδιο ΣΥΑΔΧ (Σημείο Υποστήριξης Ανάρτησης Δασικού Χάρτη), το οποίο είναι συνήθως το αρμόδιο δασαρχείο.

Μετά την ολοκλήρωση της υποβολής των αντιρρήσεων ολοκληρώνεται η διαδικασία και για το μέρος του δασικού χάρτη που δεν έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις, προχωρά η μερική κύρωσή του με απόφαση του συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης και η δημοσίευσή του στο ΦΕΚ.

Για το υπόλοιπο τμήμα του χάρτη  ακολουθείται η εξέταση των αντιρρήσεων, η ανάρτηση των αποφάσεων, η διόρθωση του χάρτη βάσει των αποφάσεων των επιτροπών, η τελική κύρωση, με εισήγηση του συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης και η δημοσίευσή του στο ΦΕΚ.

Μέχρι σήμερα, με το 50% της χώρας σε ανάρτηση, έχουν υποβληθεί περί τις 180.000 αντιρρήσεις και πρόδηλα σφάλματα και έχουν εκδικαστεί 8.000. Είναι προφανές ότι με αυτούς τους ρυθμούς είναι σχεδόν αδύνατον να υλοποιηθεί και να ολοκληρωθεί το έργο.

Στο πλαίσιο αυτής της προβληματικής κατάστασης, το υπουργείο προχώρησε στη σύσταση Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής, με ένα από τα αντικείμενά της την εξεύρεση λύσεων για την επιτάχυνση του έργου των επιτροπών και την ολοκλήρωση της εξέτασης των αντιρρήσεων. Παράλληλα, προτάθηκαν κάποια μέτρα και κάποιες λύσεις που όντως είναι στη σωστή κατεύθυνση και βοηθούν.

Στις 350.000 οι αντιρρήσεις

Παρ’ όλα αυτά, υπάρχει έντονος προβληματισμός, γιατί είναι πολύ μεγάλος ο όγκος των αντιρρήσεων και, αν προσθέσουμε και την επικείμενη ανάρτηση στο υπόλοιπο 50% της χώρας και υπολογίσουμε άλλες 180.000 αντιρρήσεις, τότε πάμε σε έναν αριθμό περίπου 350.000 αντιρρήσεων. Αυτό σημαίνει ότι μάλλον είναι αδύνατον να αντιμετωπιστούν σε ένα χρονικό διάστημα κάτω των δέκα χρόνων.

Κατηγορίες ενστάσεων

Οι αντιρρήσεις επικεντρώνονται στις ακόλουθες κατηγορίες:

* Στις εκτάσεις που αναφέρονται στον χάρτη ως ΔΑ (δασικής μορφής το έτος 1 945, άλλης μορφής σήμερα). Εδώ υπάρχουν οι εκτάσεις που άλλαξαν χρήση για οικιστικούς σκοπούς και οι εκτάσεις που άλλαξαν χρήση για άσκηση γεωργικής δραστηριότητας. Για τη δεύτερη περίπτωση, υπάρχει νόμος που δίνει το δικαίωμα εξαγοράς για τις εκτάσεις που είναι δηλωμένες στο ΟΣΔΕ, ο οποίος όμως κρίθηκε αντισυνταγματικός από το ΣτΕ. * Εκτάσεις που αναφέρονται στον χάρτη ως ΔΑ (αγροτικής μορφής το 1 945, δασικής μορφής σήμερα).

* Εκτάσεις που αναφέρονται στον χάρτη ως XX ή ΧΑ (αγροτολιβαδικής μορφής το 1 945 και σήμερα ή αγροτολιβαδικής μορφής το 1 945, άλλης μορφής σήμερα).

Οι τρεις αυτές κατηγορίες καλύπτουν το σύνολο σχεδόν των αντιρρήσεων. Μία λύση θα ήταν και η μείωση της ύλης των επιτροπών μέσω νομοθετικών ρυθμίσεων για τις προαναφερόμενες κατηγορίες, γεγονός που θα οδηγούσε σε πολύ μικρότερο αριθμό αντιρρήσεων.

Περιοχές και προθεσμίες

Οι περιοχές στις οποίες ξεκινά η ανάρτηση αλλά και αυτές όπου λήγει η υποβολή αντιρρήσεων στα τέλη του ερχόμενου μήνα έχουν ως εξής:

Σε ενάμιση μήνα ξεκινά η ανάρτηση των δασικών χαρτών (αναμένονται οι αποφάσεις των κατά τόπους Διευθύνσεων Δασών) σε Καστοριά, Φλώρινα, Ζάκυνθο, Κέρκυρα, Λέσβο, Σάμο, Ηράκλειο και Λασίθι.

Στη συνέχεια έως τα τέλη του ερχόμενου Απριλίου αναμένεται, όπως εξηγούν από το Κτηματολόγιο, η ανάρτηση σε 30 Περιφερειακές Ενότητες: Έβρου, Ροδόπης, Ξάνθης, Γρεβενών, Άρτας, Θεσπρωτίας, Πρέβεζας, Ιθάκης, Κεφαλληνίας, Λευκάδας, Αιτωλοακαρνανίας, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας, Βοιωτίας, Φωκίδας, Αργολίδας, Κορινθίας, Ικαρίας, Λήμνου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Κω, Ρόδου, Άνδρου, Θήρας (Δήμος Ιτών), Νάξου, Πάρου, Ρέθυμνου και Χανίων.

Στο μεταξύ, ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τη λήξη της υποβολής αντιρρήσεων σε επτά περιοχές της Αττικής. Ειδικότερα, στις 27 Φεβρουάριου 2020 λήγει η ημερομηνία για την υποβολή αντιρρήσεων (για τους κατοίκους εσωτερικού) σε Νέα Ερυθραία, Θρακομακεδόνες, Ζεφύρι, Πευκη, Λυκόβρυση, Ψυχικό και Μεταμόρφωση.

Οι κάτοικοι εξωτερικού έχουν στη διάθεσή τους έναν επιπλέον μήνα (έως τα τέλη Μαρτίου) προκειμένου να υποβάλουν τις αντιρρήσεις τους

“Εξοικονομώ”: 12 «μυστικά» και ένα παράδειγμα για το νέο πρόγραμμα

Δώδεκα «μυστικά» και ένα παράδειγμα για το νέο «εξοικονομώ» του 2020 , ώστε οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες πριν την αίτηση και να αποφύγουν τις «παγίδες».

Από την άνοιξη προγραμματίζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας  να προκηρύξει το  «εξοικονομώ κατ οίκον» (3ος κύκλος), πιθανότατα με νέα ονομασία και αλλαγές στον Οδηγό Εφαρμογής. Δείτε εδώ στο ecopress, πότε και πως ανοίγουν τα νέα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας

Η Γραμμάτη Μπακλατσή, πολεοδόμος, αγρονόμος τοπογράφος μηχανικός, παρουσιάζει δείτε εδώ στο ecopress, τι πρέπει να προετοιμάσουν οι ιδιοκτήτες για να μπουν στο “εξοικνόμηση κατ΄οίκον 2020”. Παράλληλα η έμπειρη πολεοδόμος, μηχανικός επισημαίνει αναλυτικά 12 σημεία, που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για να αποφύγουν τις «παγίδες» και ένα παράδειγμα  για να γίνει αντιληπτή η φιλοσοφία του προγράμματος και να υπολογίσει πόσα  χρήματα θα βάλει ο ιδιοκτήτης από την τσέπη του.

Τα 12 “μυστικά

1.Οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν υποβάλει έγκαιρα τη φορολογική δήλωση.

2.Τo ακίνητο που θα γίνουν οι παρεμβάσεις θα πρέπει να χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο ως κύρια κατοικία (να προκύπτει από το Ε1. Σε περίπτωση που ενοικιάζεται ή παραχωρείται, θα πρέπει αυτός που το χρησιμοποιεί να το δηλώνει ως κύρια κατοικία.

3.Το ακίνητο (διαμέρισμα ή κατοικία) να είναι νομίμως υφιστάμενο (αντίγραφο της οικοδομικής άδειας ή οποιοδήποτε άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο). Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες, θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί με νόμο ρύθμισης αυθαιρέτων και να έχει καταβληθεί πριν την αίτηση το 30% του προστίμου.

4.Να υπάρχει ταύτιση των πραγματοποιούμενων τετραγωνικών μέτρων, με αυτά που αναφέρονται στην Οικοδομική Άδεια και δηλώνονται στο Ε9.

5 Να έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9 ο αριθμός παροχής της ΔΕΗ (απαιτείται αντίγραφο πρόσφατου λογαριασμού ΔΕΗ).

6 Σε περίπτωση που στην Οικοδομική Άδεια αναφέρεται άλλη διεύθυνση, θα πρέπει να πάρετε από τον δήμο έγγραφο που να πιστοποιεί ότι η Άδεια αναφέρεται στη σημερινή διεύθυνση.

7.Θα προβλέπεται επιδότηση ανάλογα με το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα για προϋπολογισμό έως 25.000 ευρώ, ενώ ταυτόχρονα θα προβλέπεται η χορήγηση άτοκου τραπεζικού δανείου για το υπόλοιπο του ποσού. Η επιδότηση για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας μπορεί να φτάσει το 70% για ποσά έως 25.000 ευρώ.

8.Όσον αφορά το μέγεθος της κατοικίας, δε θα πρέπει να υπερβαίνει τα 250 τετραγωνικά μέτρα.

9.Για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον, το ατομικό και το οικογενειακό εισόδημα είχε ταξινομηθεί σε 7 κατηγορίες. Για παράδειγμα, εάν το οικογενειακό εισόδημα ήταν μέχρι 20.000 ευρώ, που βρίσκεται και η πλειονότητα των ελληνικών νοικοκυριών, η επιδότηση είναι 70%. Όσο αυξάνεται το εισόδημα μικραίνει αντίστοιχα και το ποσοστό της επιδότησης.

10.Παίζει ρόλο η οικογενειακή κατάσταση. Συγκεκριμένα για κάθε προστατευόμενο μέλος υπάρχει προσαύξηση επιδότησης κατά 5%. Προσοχή όμως για οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ το τελικό ποσοστό επιδότησης δε μπορεί να ξεπεράσει το 70%, ενώ για οικογενειακό εισόδημα έως 45.000 ευρώ το τελικό ποσοστό δε μπορεί να ξεπεράσει το 50%.

11.Δεν είναι υποχρεωτική η λήψη τραπεζικού δανείου.

12. Οι εργασίες που καλύπτει το πρόγραμμα είναι: Αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτιριακό κέλυφος συμπεριλαμβανομένου του δώματος/ στέγης και της πιλοτής, αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και τέλος αναβάθμιση συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης.

Παράδειγμα

Για να γίνει αντιληπτό πόσα  χρήματα θα βάλει ο ιδιοκτήτης από την τσέπη του, σύμφωνα με τη φιλοσοφία του προγράμματος είναι χαρακτηριστικό το ακόλουθο παράδειγμα:

-Έστω ότι έχετε ένα οικογενειακό εισόδημα κάτω από 20.000 ευρώ και μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων. Τότε μπορείτε να κάνετε αίτηση για εργασίες αξίας 25.000 ευρώ (250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο).

Αν στην κατοικία δεν υπάρχουν προστατευόμενα μέλη  τότε δικαιούστε επιδότηση της τάξης του 60%, δηλαδή 15.000 ευρώ. Τα υπόλοιπα 10.000 ευρώ θα πρέπει να καταβληθούν από εσάς, είτε από δικά σας χρήματα είτε μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Σε περίπτωση τώρα που έχετε ένα προστατευόμενο μέλος (τέκνο) η επιδότηση φτάνει στο 65% και με δύο τέκνα και περισσότερα μέχρι και το 70%, δηλαδή 1 7.500 ευρώ, που είναι και το μέγιστο ποσό επιδότησης.

Με ανάλογο τρόπο μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό της επιδότησής σας και το ποσό που θα πρέπει εσείς να καταβάλετε, ανάλογα με την κατηγορία όπου ανήκετε.

Αλλαγές στις μεταβιβάσεις

Με τροπολογία που κατέθεσε η κυβέρνηση  στη Βουλή επιχειρεί να βάλει τέλος στην απεργία των συμβολαιογράφων, ώστε να μην τιναχτεί στον αέρα το νέο ηλεκτρονικό σύστημα μεταβίβασης των ακινήτων. Ειδικότερα σύμφωνα με την τροπολογία:

◼ Αίρεται, αναδρομικά από 1.1.2019, η επιβολή προστίμου ύψους 100 ευρώ ανά συμβολαιογραφική πράξη στους συμβολαιογράφους και λοιπά πρόσωπα στην περίπτωση που από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ δεν προκύπτει απώλεια εσόδων του Δημοσίου.

◼ Αναστέλλεται μέχρι την 30.6.2020 η εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 47, 48 και 49 του Ν.4646/2019, οι οποίες αφορούν θέματα φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και κερδών από τυχερά παίγνια καθώς και θέματα υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (προβλέπεται μεταξύ άλλων η επιβολή προστίμου στα πρόσωπα που παραβαίνουν σχετικές υποχρεώσεις τους).

Η εν λόγω διάταξη, η οποία έχει αναδρομική ισχύ από τη 12η Δεκεμβρίου 2019, στοχεύει στο να ξεμπλοκάρει τις μεταβιβάσεις ακινήτων αλλά και να τερματίσει την αποχή των συμβολαιογράφων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Οι συμβολαιογράφοι είχαν αποφασίσει να προχωρήσουν σε αποχή έως τις 26 Ιανουαρίου, με τον κλάδο να αντιδρά στο νέο σύστημα όπου από το τέλος Ιανουαρίου οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα ξεκινούν και θα ολοκληρώνονται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Οι δηλώσεις θα συμπληρώνονται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο και οι φορολογούμενοι απλά θα επιβεβαιώνουν την ορθότητα των στοιχείων της δήλωσης μέσω των ηλεκτρονικών εφαρμογών και θα υποβάλλουν τη δήλωση.

Τα στοιχεία των δηλώσεων καταχωρίζονται ηλεκτρονικά απευθείας στην ειδική εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Ο φόρος θα υπολογίζεται κατά τον χρόνο υποβολής της δήλωσης με βάση τα δεδομένα αυτής. Τα δικαιολογητικά που οδηγούν σε μείωση ή απαλλαγή φόρου θα αποστέλλονται στη ΔΟΥ σε μεταγενέστερο χρόνο από τον συμβολαιογράφο προς επαλήθευση και έλεγχο.

Η νέα αυτή διαδικασία θα απαλλάξει από τη γραφειοκρατία, μεταξύ άλλων, και όσους φορολογούμενους δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας. Το εάν πληρούνται ή όχι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης θα ελέγχεται ηλεκτρονικά, με αυτόματο τρόπο, από το σύστημα TAXISnet. Η εξόφληση του τυχόν βεβαιωθέντος φόρου θα εξακολουθεί να αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Τις προηγούμενες ημέρες είχε προηγηθεί συνάντηση των εκπροσώπων της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος με τον υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο.

Ουσιαστικά οι δύο πλευρές είχαν συμφωνήσει -μεταξύ των άλλων- στα εξής:

1. Ο συμβολαιογράφος, με την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, θα ευθύνεται αποκλειστικά και μόνο για την ταύτιση των προσδιοριστικών στοιχείων του ακινήτου με αυτά που περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο.

2. Δεν θα επιβάλλεται πρόστιμο στον συμβολαιογράφο εφόσον δεν υπάρχει ζημία του Ελληνικού Δημοσίου, ενώ θα αλλάξει η έννοια της φορολογικής ταυτότητας ακινήτου.

3. Οι υπεύθυνες δηλώσεις για τον χρόνο απόκτησης ακινήτου και υποχρέωσης δήλωσης αυτού στον ΕΝΦΙΑ θα καταργηθούν ή θα περιοριστούν σε ελάχιστες περιπτώσεις, τη στιγμή που το περιεχόμενό τους προκύπτει από το συμβολαιογραφικό έγγραφο.

4. Η υποχρέωση αποστολής του συμβολαίου εντός δεκαπέντε ημερών προς τη φορολογική αρχή, που προβλέπει ο νέος νόμος, θα μετατεθεί στο τέλος του επόμενου μήνα.

5. Στο ηλεκτρονικό σύστημα, το οποίο προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, προβλέπεται και υλοποιείται η εισαγωγή των Τιμών Ζωνών, όπως αυτές απεικονίζονται στο σχετικό έντυπο Ε9, τις οποίες και ο συμβολαιογράφος ελέγχει, όπως κάνει μέχρι σήμερα, και φροντίζει να ταυτίζονται με την περιγραφή του ακινήτου στο συμβόλαιο που συντάσσει.

6. Ουδεμία εμπλοκή φέρει ο συμβολαιογράφος σε σχέση με τη χορήγηση απαλλαγής πρώτης κατοικίας, καθώς και στην τελευταία επίδειξη της εφαρμογής έχει ήδη υλοποιηθεί η απεμπλοκή του από οποιαδήποτε «κρίση» και ευθύνη, τα δε απαιτούμενα στοιχεία τα ελέγχει η διοίκηση και οποιοδήποτε συμπληρωματικό ζητηθεί «προσκομίζεται» από τον φορολογούμενο.

7. Πριν από την εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων κεφαλαίου θα πραγματοποιηθούν στην έδρα κάθε συμβολαιογραφικού συλλόγου σεμινάρια για τη χρήση της εφαρμογής, θα υπάρξει έντυπος οδηγός χρήσης καθώς και ηλεκτρονικά μέσα αυτοματοποιημένης επίδειξης παραδειγμάτων. Εχει επίσης συμφωνηθεί η αμφίδρομη επικοινωνία και η βελτίωση της εφαρμογής με σχόλια και παρατηρήσεις των συμβολαιογράφων.

8. Με απόφαση των υπουργών Δικαιοσύνης και Οικονομικών θα καθοριστεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για μια σειρά ενεργειών που πραγματοποιεί για τον πωλητή.

​

realestatenews.gr

Δέκα ερωτήσεις – απαντήσεις για αδήλωτες επιφάνειες ακινήτων στους Δήμους

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΟΙΚΟΝΟΜΙΑΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ 9 Ιανουαρίου 2020

ΑΚΙΝΗΤΑ1109 ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ5 ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΟΙ ΧΩΡΟΙ1 ΠΟΜΙΔΑ16 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ15

ShareTweetEmail

Πραγματική σύγχρονη «Σεισάχθεια» αποτελεί για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα με λανθασμένα δηλωμένα εμβαδά στους Δήμους, η διάταξη του άρθρου 51 παρ. 2 του Ν. 4647/2019 (ΦΕΚ 204/Α) που νομοθετήθηκε με πρωτοβουλία του Υπουργού Εσωτερικών κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκου.

Η διάταξη, που υπήρξε πολυετές επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, όπως σημειώνει η Ομοσπονδία των ιδιοκτητών Ακινήτων σε ανακοίνωση της απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες από πρόστιμα και αναδρομικά και επιπλέον θα φέρει άμεση και σημαντική επαύξηση των ετήσιων εσόδων των ΟΤΑ, ορίζει τα εξής:

 «Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισµό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισµού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ Α΄ βαθµού µπορούν να υποβάλουν δήλωση µε τα ορθά στοιχεία µέχρι 31-3-2020, χωρίς την επιβολή προστίµων για τη µη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγούµενου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται µόνο από την 1.1.2020».

Η ΠΟΜΙΔΑ ΚΑΛΕΙ όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας, ήτοι αυτούς που από παλαιά έχουν δηλώσει τα εμβαδά των ιδιοκτησιών τους στους Δήμους, αυτούς που πρόσφατα τακτοποίησαν αυθαίρετα,  αλλά και όσους έχουν αδήλωτα εμβαδά για οποιοδήποτε λόγο, να σπεύσουν να ελέγξουν μέσα από τους λογαριασμούς ρεύματος τα δηλωμένα εμβαδά των ακινήτων τους και να προβούν έγκαιρα στις τυχόν απαιτούμενες διορθωτικές δηλώσεις, ώστε να επωφεληθούν από τη μοναδική αυτή ρύθμιση, η εκτεταμένη εφαρμογή της οποίας θα δώσει στους Δήμους τη δυνατότητα να μειώσουν τα δημοτικά τέλη για όλους τους πολίτες. Επίσης καλεί και τους ιδιοκτήτες κενών και μη ρευματοδοτουμένων ακινήτων να τα δηλώσουν στους οικείους Δήμους, για να μη χρεώνονται δημοτικά τέλη τόσο για το παρελθόν, όσο και για το μέλλον.

Για την ενημέρωση των μελών της και κάθε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη ακινήτου, η ΠΟΜΙΔΑ παραθέτει ένα Δεκάλογο με τις βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις στα παραπάνω θέματα:

1. Ποιος είναι δικαιούχος στη ρύθμιση αυτή;

Κάθε ιδιοκτήτης κτίσματος ή οικοπέδου που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο ΟΤΑ καθώς κάθε ιδιοκτήτης που το έχει δηλώσει με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό, όπως  διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακάλυπτους χώρους, νόμιμα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα.

2. Ποιες επιφάνειες ακινήτων υπάγονται στη ρύθμιση αυτή;

Η ρύθμιση αυτή ρητά καλύπτει ενδεικτικά τις επιφάνειες ακινήτων που είχαν δηλωθεί ελλιπώς, επιφάνειες ακινήτων τα οποία δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία αλλά και τις επιφάνειες ακινήτων που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ.

3. Τι δικαιούται να κάνει και γιατί;

Να υποβάλει δήλωση με τα πλήρη και ορθά στοιχεία των επιφανειών όλων των ακινήτων του, ηλεκτροδοτούμενων και μη, με την οποία θα απαλλαγεί από όλες τις αναδρομικές οφειλές πολλών ετών και από οποιοδήποτε πρόστιμο ή προσαύξηση, όπως προέβλεπε η σχετική νομοθεσία, ιδιαίτερα για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων ακινήτων.

4. Από ποιες κατηγορίες φόρων και τελών απαλλάσσει αναδρομικά η ρύθμιση αυτή; 

Η ρύθμιση αυτή καταλαμβάνει κάθε είδους φόρους, τέλη και εισφορές προς τους Δήμους της χώρας, ήτοι τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και το δημοτικό φόρο.

5. Που και πως πρέπει να υποβληθούν οι δηλώσεις αυτές;

Οι δηλώσεις αυτές πρέπει να υποβληθούν στις υπηρεσίες εσόδων των οικείων Δήμων. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν και να συνυποβάλλουν φωτοτυπίες από τον τίτλο ιδιοκτησίας τους, τον τίτλο τακτοποίησης (αν υπάρχει), το Ε9 τους από το οποίο προκύπτει και το ΑΦΜ τους, πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος και την αστυνομική ταυτότητά τους.

6. Μέχρι πότε πρέπει να υποβληθούν οι δηλώσεις αυτές; 

Η προθεσμία που ορίζει η διάταξη αυτή είναι μέχρι την 31η Μαρτίου 2020.

7. Από πότε θα αρχίσει να τρέχει η χρέωση για τα πρόσθετα εμβαδά που θα δηλωθούν;

Η χρέωση των δημοτικών φόρων και τελών των πρόσθετων εμβαδών θα αρχίσει από την 1.1.2020, όποτε και αν δηλωθούν αυτά.

8. Τι θα συμβεί αν δεν δηλωθούν εμπρόθεσμα τα πρόσθετα εμβαδά;

Μετά τη λήξη της προθεσμίας οικειοθελούς δήλωσης, θα ισχύσουν ξανά οι προηγούμενες διατάξεις  που προέβλεπαν αναδρομικές οφειλές με πρόστιμα, οι οποίες θα ενεργοποιηθούν είτε όταν αρχίσουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ με τα στοιχεία του Ε9, στα οποία έχουν πλέον πρόσβαση οι ΟΤΑ της χώρας, είτε όταν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι του ζητήσουν πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ για μεταβίβαση, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς του ακινήτου.

9. Τι θα συμβεί με όσους υπέβαλαν δηλώσεις πριν από τη δημοσίευση του παραπάνω νόμου, και βεβαιώθηκαν εις βάρος τους τα σχετικά ποσά δημοτικών τελών;

Σε ό,τι αφορά οφειλές από διαφορές δηλωμένων επιφανειών ακινήτων, που βεβαιώθηκαν με οικειοθελή προσέλευση των ενδιαφερομένων, ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Παν. Θεοδωρικάκος δήλωσε ότι για λόγους ισονομίας των πολιτών και ιδιαίτερα των συνεπών εκείνων που έσπευσαν οικειοθελώς να τις δηλώσουν, με ερμηνευτική εγκύκλιο που θα εκδοθεί άμεσα από το υπουργείο Εσωτερικών, δεν θα ζητηθεί η είσπραξη των συγκεκριμένων οφειλών, εφόσον δεν έχουν ήδη καταβληθεί στους Δήμους.

10. Τι ισχύει σχετικά με τις δηλώσεις για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα;

Σε απάντηση του από 5.12.2019 υπομνήματος της ΠΟΜΙΔΑ για παράταση της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αλλά και για πάγια επίλυση του προβλήματος αυτού, ο υπουργός Εσωτερικών κ. Παναγιώτης Θεοδωρικάκος δήλωσε ότι θα αναλάβει πρωτοβουλία για να δοθεί νομοθετικά παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2020 στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η οποία έληγε την 31η Δεκεμβρίου 2019. Παράλληλα θα εξεταστεί η δυνατότητα μόνιμης επίλυσης του προβλήματος αυτού.

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ TAXHEAVEN

https://www.facebook.com/174870583069/posts/10157655302873070/

Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων άρχισαν με το νέο έτος, καθώς τίθεται σε ισχύ ο νέος φορολογικός νόμος 4646/2019 που ψηφίσθηκε πρόσφατα στη Βουλή. Οι αλλαγές είναι:

Αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων, από οικοδομικές και κατασκευαστικές επιχειρήσεις προς ιδιώτες αγοραστές. Η αναστολή θα μπορεί να ισχύσει για την τριετία 2020-2022 και για τα κτίσματα τα οποία έχουν άδειες ανέγερσης από την 1η-1-2006 και μετά αλλά βρίσκονται ακόμη στα χέρια των οικοδομικών εταιριών που τα κατασκευάζουν ή τα έχουν αποπερατώσει, υπό την προϋπόθεση ότι οι υπεύθυνοι των εταιριών αυτών θα επιλέξουν οικειοθελώς να ενταχθούν σε καθεστώς αναστολής του ΦΠΑ για την συγκεκριμένη τριετία.

Αναστολή του φόρου υπεραξίας επί του κέρδους αγοραπωλησίας ακινήτων για την τριετία 2020-2022.

Καθιέρωση διαδικασίας ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, μέσω συμβολαιογράφων. Η ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Κάθε φορολογούμενος που προχωρά σε αγορά ακινήτου δεν θα χρειάζεται να επισκέπτεται την αρμόδια Δ.Ο.Υ., για να υποβάλει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, καθώς η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνεται αυτόματα από το σύστημα.

Επιπλέον, η νέα διαδικασία θα απαλλάξει από τη γραφειοκρατία και όσους φορολογούμενους δικαιούνται απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας καθώς υποχρέωση προσέλευσης στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. για την υποβολή του πλήθους των δικαιολογητικών που απαιτούνται να προσκομιστούν προκειμένου να κατοχυρωθεί η απαλλαγή, θα καταργηθεί.

Το εάν πληρούνται ή όχι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης θα ελέγχεται ηλεκτρονικά, με αυτόματο τρόπο, από το σύστημα TAXISnet.

Το μόνο που θα απαιτείται από τον φορολογούμενο θα είναι να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο ένα πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, το οποίο ο συμβολαιογράφος θα το σκανάρει και θα αποστέλλει ηλεκτρονικά στο ΤΑΧΙSnet μαζί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης.

«Ξεμπλοκάρισμα» μεταβιβάσεων ακινήτων. Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. θα είναι δυνατό να χορηγείται, για μεταβίβαση συγκεκριμένου ακινήτου, με παρακράτηση από το εισπραττόμενο τίμημα του συνολικά οφειλόμενου ποσού κύριου και πρόσθετου φόρου και προσαυξήσεων για όλα τα ακίνητα για τα οποία ο πωλητής είναι υπόχρεος.

Τροποποίηση της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων για περιοχές στις οποίες δεν ισχύει αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.