Θέσεις στάθμευσης: τι ισχύει σε πιλοτή, υπόγειο γκαράζ και ακάλυπτο χώρο

 Της Γραμματής Μπακλατσή, τοπογράφου, πολεοδόμου, μηχανικού

baklatsi@yahoo.gr

Τι ισχύει με τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή, ποιός μπορεί να παρκάρει νόμιμα και πως καθορίζεται το ιδιοκτησιακό με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή με χωριστό συμβόλαιο. Πώς καθορίζονται οι θέσεις στάθμευσης σε κτίριο, τι ισχύει για τις θέσεις πάρκινγκ στα υπόγεια γκαράζ και στον ακάλυπτο χώρο των πολυκατοικιών. Και τι προβλέπεται για τις κλειστές θέσεις στάθμευσης και τα ανοιχτά γκαράζ. Ποια κτίρια δεν υποχρεούνται να εξασφαλίζουν θέσεις στάθμευσης.

Η μετατροπή της πιλοτής σε χώρο στάθμευσης αποτελεί μια συνήθη πρακτική, η νομιμότητα της οποίας δεν μπορεί να θεωρηθεί σε όλες τις περιπτώσεις δεδομένη. Η πιλοτή μιας πολυκατοικίας αποτελεί έναν κοινόχρηστο χώρο, στη χρήση του οποίου έχουν δικαίωμα όλοι οι ένοικοι-συνιδιοκτήτες του ακινήτου.

Αυτό δεν αλλάζει ακόμα και στην περίπτωση που η πιλοτή μιας πολυκατοικίας χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης, παρά το γεγονός ότι μέχρι πρόσφατα μια θέση στάθμευσης σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας -πιλοτή ή ακάλυπτος- δεν αποτελούσε οριζόντια ιδιοκτησία και ως εκ τούτου δεν μπορούσε να εξασφαλίσει την αποκλειστική της χρήση.

Αυτό άλλαξε με τον Νόμο 5005 της 21/12/2022, ο οποίος δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να μετατρέψει τον ανοιχτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή σε παρακολούθημα του διαμερίσματος, εξασφαλίζοντας εκτός των άλλων και το δικαίωμα μεταβίβασής του σε άλλο ένοικο της πολυκατοικίας.

Παράλληλα, οι θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές ενσωματώνοντας στο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου της πολυκατοικίας, χωρίς μάλιστα να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών

Αυτό πρακτικά καθιστά απολύτως νόμιμη τη στάθμευση οχημάτων από τους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές μιας πολυκατοικίας και την αποκλειστική χρήση των θέσεων που έχουν προηγουμένως οριστεί μετά και τη μονομερή ή μη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μπορούν ακόμα και να πουλήσουν τη θέση στάθμευσης στην πυλωτή, αρκεί ο αγοραστής να είναι ιδιοκτήτης κάποιου άλλου διαμερίσματος της πολυκατοικίας.

Επίσης, απαγορεύεται η παραχώρηση, η πώληση ή η ενοικίαση της θέσης στάθμευσης σε χρήστη οχήματος ο οποίος δεν είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής διαμερίσματος της πολυκατοικίας.

Πώς καθορίζονται οι θέσεις στάθμευσης σε μία πολυκατοικία;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για τα νέα κτίρια ή για προσθήκες σε επέκταση υφισταμένων κτιρίων, υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών).

Πριν εκδοθεί η άδεια κατασκευής της πολυκατοικίας από την Πολεοδομία, ο μηχανικός υπολογίζει τον απαιτούμενο αριθμό θέσεων στάθμευσης και καταθέτει διάγραμμα με συμβολαιογραφική πράξη, όπου προσδιορίζονται και δεσμεύονται τα πάρκινγκ της οικοδομής. Ο αριθμός αυτών των θέσεων πρέπει να είναι ανάλογος με την κάλυψη της οικοδομής καθώς επίσης εξαρτάται και από τις χρήσεις που θα εγκατασταθούν στο κτίριο (π.χ. κατοικία, γραφεία, εκπαιδευτήρια κλπ).

Πού επιτρέπονται να βρίσκονται θέσεις στάθμευσης;

Οι θέσεις πάρκινγκ μπορούν να βρίσκονται είτε στην πυλωτή, είτε στο υπόγειο, είτε στην ταράτσα, είτε σε όροφο, είτε στον ακάλυπτο και χωρίζονται σε ανοιχτές και σε κλειστές θέσεις με επαρκή χώρο τουλάχιστον 12 τ.μ. εύκολη πρόσβαση και αρκετό ελεύθερο χώρο για ελιγμούς.

Ο ακάλυπτος χώρος, η ταράτσα και η πυλωτή αποτελούν κοινόχρηστο μέρος. Στους χώρους αυτούς καθορίζονται οι χώροι στάθμευσης είτε με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών η οποία καταχωρείται στον κανονισμό της πολυκατοικίας, είτε με σύσταση ή τροποποίηση οροφοκτησίας με συμβολαιογραφική πράξη. Για κάθε τροποποίηση πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες.

Είναι το ανοικτό πάρκινγκ ξεχωριστή ιδιοκτησία που μπορεί να πουληθεί;

Οι ανοιχτές θέσεις πάρκινγκ δεν αποτελούν χωριστή ιδιοκτησία, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό συμμετοχής στο κοινό οικόπεδο. Παραχωρούνται για αποκλειστική χρήση σε κάθε ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας π.χ. διαμερίσματος και γίνεται με ειδική αναφορά στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος και η θέση αυτή είναι απόλυτα συνδεδεμένη με το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Δεν μεταβιβάζεται, ούτε μισθώνεται σε τρίτο που δεν έχει ιδιοκτησία στο συγκεκριμένο ακίνητο. Η ανοιχτή θέση πάρκινγκ δεν μπορεί να κλειστεί χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών.

Τι ισχύει για τις κλειστές θέσεις στάθμευσης;

Οι κλειστές θέσεις πάρκινγκ που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι και αποτελούν οριζόντια ιδιοκτησία με συμμετοχή στο οικόπεδο. Μεταβιβάζονται σε κάθε ενδιαφερόμενο χωρίς περιορισμούς.

Επίσης έχουν το δικαίωμα μίσθωσης της θέσης εκτός αν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τέλος οι χώροι αυτοί επιβαρύνονται με κοινόχρηστες δαπάνες όπως και τα διαμερίσματα.

Τι ισχύει με τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή;

Η πιλοτή της πολυκατοικίας ακόμα και για παλαιές πολυκατοικίες είναι κοινόχρηστη και κοινόκτητη, δηλαδή ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και δεν προσφέρεται για ιδιοκτησίες. Μπορούν όμως να καθορίζονται συγκεκριμένοι χώροι στάθμευσης για αποκλειστική χρήση των ιδιοκτητών.

Επομένως για τη στάθμευση στην πιλοτή ισχύουν τα εξής:

♦ Η πιλοτή είναι χώρος κοινόκτητος και κοινόχρηστος. Ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, όπως οι αυλές, το κλιμακοστάσιο κτλ. Το ιδιόκτητο πάρκινγκ απαγορεύεται ρητά.

♦ Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας, μπορούν να καθορίσουν συγκεκριμένους χώρους για στάθμευση στην πιλοτή, που θα ανήκουν στην αποκλειστική τους χρήση (όχι ιδιοκτησία).

♦ Θέση στάθμευσης δικαιούνται μόνο τα διαμερίσματα και τα καταστήματα της πολυκατοικίας, όχι οι αποθήκες και μάλιστα όταν είναι κάτω από 40 τ.μ.

♦ Το ποιος θα παρκάρει νόμιμα στην πιλοτή και σε ποιον ανήκουν οι θέσεις στάθμευσης μπορεί να καθορίζεται με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή με χωριστό συμβόλαιο. Αν δεν γίνει ούτε το ένα ούτε το άλλο, τότε ισχύει ο νόμος. Δηλαδή, έχουν δικαίωμα στάθμευσης όλοι, όπου να ’ναι, χωρίς συγκεκριμένες θέσεις.

♦ Οι θέσεις στάθμευσης που είχαν παλιά αγοραστεί πριν από την απαγόρευση του νόμου ως χωριστές ιδιοκτησίες είναι και σήμερα ιδιόκτητες. Αυτές οι θέσεις μπορούν και να μεταβιβαστούν και να ενοικιαστούν.

♦ Δεν μπορούν να ενοικιαστούν σε τρίτους οι θέσεις στάθμευσης που έχουν καθοριστεί για αποκλειστική χρήση. Δηλαδή, δεν είναι ιδιόκτητες, διότι αυτό απαγορεύεται με νόμο του 1981 ρητώς

Στην πολυκατοικία που μένω παρκάρουν στην πιλοτή μέχρι και μπροστά στην είσοδο και πρέπει να πηδήξω για να φτάσω στη πόρτα. Πού πρέπει να απευθυνθώ;

Θα πρέπει να δείτε τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, γιατί εκεί αποτυπώνονται οι θέσεις στάθμευσης. Είναι ευνόητο ότι θα υπάρχουν διάδρομοι με ελεύθερη πρόσβαση για την είσοδο – έξοδο στην πολυκατοικία. Αν δεν υπάρχει συμμόρφωση, τότε μπορείτε να απευθυνθείτε στην πολεοδομία.

Τι ισχύει για τις θέσεις πάρκινγκ στα υπόγεια γκαράζ των πολυκατοικιών;

Σύμφωνα με τη νομολογία των δικαστηρίων σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς των θέσεων στάθμευσης, έχει κριθεί και παγίως γίνεται δεκτό ότι εφόσον βρίσκονται στο ισόγειο (περίκλειστες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων) είτε στο υπόγειο, μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και άρα δεν είναι κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής και μπορούν να ενοικιαστούν ή να πουληθούν σε τρίτους.

Επιτρέπεται τον ακάλυπτο να τον κάνω χώρο στάθμευσης;

Καταρχήν ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου προορίζεται κυρίως για φύτευση, πλην όμως σήμερα σε πολλές πολυκατοικίες ο ακάλυπτος χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων καλύπτοντας όλη την πρασιά.

Ο ακάλυπτος όμως του οικοπέδου μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων µη στεγασμένος (υπαίθριος) ή µε ελαφρά κατασκευή, σε ένα όμως ποσοστό της επιφάνειας του οικοπέδου και εκτός του υποχρεωτικού χώρου φύτευσης, που αντιστοιχεί στα 2/3 του οικοπέδου.

Ποια κτίρια δεν υποχρεούνται να εξασφαλίζουν θέσεις στάθμευσης;

Απαλλάσσονται από την υποχρέωση θέσεων στάθμευσης:

♦ Τα κτίρια που κτίστηκαν πριν από το 1979,

♦ Τα παραδοσιακά κτίρια που αναστηλώνονται, εφόσον με την αναστήλωση το κτίριο επαναφέρεται στην αρχική του μορφή,

♦ Τα κτίρια που ανεγείρονται σε οικισμούς ή τμήματά τους που χαρακτηρίζονται παραδοσιακοί και για τα οποία έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και προστασίας,

♦ Κτίρια που κρίθηκαν συνολικά κατεδαφιστέα ή εν μέρει λόγω σεισμών, εφόσον ανακατασκευάζονται με την ίδια επιφάνεια και για την ίδια χρήση.

“Ταχυδρόμος Μαγνησίας”

Τα 14 SOS για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές

 ΠΗΓΗ : ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ ΤΥΠΟΣ

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο για όλα τα περιουσιακά στοιχεία τα οποία μεταβιβάζουν οι γονείς στα παιδιά τους ισχύει ουσιαστικά για τις περισσότερες από τις μεταβιβάσεις αυτές από τον Οκτώβριο του 2021, όταν καθιερώθηκε το πολύ υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ για τις γονικές παροχές.

Ειδικά δε εάν στα περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάζονται περιλαμβάνεται και ακίνητο που προορίζεται για πρώτη κατοικία, το συνολικό αφορολόγητο όριο αξίας εκτινάσσεται στο 1.000.000 ευρώ ή ακόμη και σε υψηλότερο επίπεδο.

πό την άλλη πλευρά, στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων από επαχθή αιτία, δηλαδή στις αγοραπωλησίες, οι αποκτώντες ακίνητα που προορίζονται για πρώτη κατοικία δεν έχουν τόσο υψηλά αφορολόγητα όρια. Τα βασικότερα σημεία από τα όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για τη φορολογία των δωρεών, των γονικών παροχών και των αγοραπωλησιών ακινήτων διευκρινίζονται σήμερα από τον «Ε.Τ.» σε έναν μίνι φορολογικό οδηγό.

Τι ισχύει

Ειδικότερα, τα βασικότερα σημεία της ισχύουσας νομοθεσίας για τη φορολογία των δωρεών, των γονικών παροχών και των μεταβιβάσεων (αγοραπωλησιών) ακινήτων, τα οποία θα πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι είναι:

1 Περιπτώσεις επιβολής φόρου γονικής παροχής – δωρεάς: Φόρος γονικής παροχής ή δωρεάς επιβάλλεται όταν μεταβιβάζεται με γονική παροχή περιουσιακό στοιχείο ή χρηματικό ποσό σε φυσικό πρόσωπο ή όταν δωρίζεται περιουσιακό στοιχείο ή χρηματικό ποσό σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

2 Υπόχρεοι υποβολής της δήλωση γονικής παροχής – δωρεάς: Τη δήλωση πρέπει να υποβάλουν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρητής και δωρεοδόχος). Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας – εφαρμογής myProperty που βρίσκεται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, με αποδέκτη τη Δ.Ο.Υ. της φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου σε φόρο δωρεοδόχου ή τέκνου. Σε περίπτωση που αρμόδιο για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος είναι το Κέντρο Φορολογικών Διαδικασιών και Εξυπηρέτησης (ΚΕ.ΦΟ.Δ.Ε.) Αττικής, η δήλωση υποβάλλεται με αποδέκτη το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕ.ΦΟ.Κ.) Αττικής.

 Προθεσμία υποβολής της δήλωσης φόρου γονικής παροχής – δωρεάς: Σε περίπτωση που για τη δωρεά ή τη γονική παροχή συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση υποβάλλεται πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου. Οταν δεν συντάσσεται συμβόλαιο, η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε 6 μήνες από την παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς ή της γονικής παροχής.

4 Τρόπος υπολογισμού του φόρου δωρεάς – γονικής παροχής: Οι φορολογούμενοι, ανάλογα με τη συγγενική τους σχέση με τον τον δωρητή, κατατάσσονται σε τρεις (3) κατηγορίες, για καθεμιά από τις οποίες ισχύουν διαφορετικές φορολογικές κλίμακες με διαφορετικά αφορολόγητα ποσά και συντελεστές.

Στην Α΄κατηγορία εντάσσονται:

α) Ο/η σύζυγος ή το πρόσωπο με το οποίο ο δωρητής έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης,

β) τα τέκνα,

γ) οι εγγονοί και

δ) οι γονείς του δωρητή.

Στη Β΄ κατηγορία εντάσσονται:

α) οι κατιόντες εξ αίματος τρίτου και επόμενων βαθμών (δισέγγονοι, κ.λπ.),

β) οι ανιόντες εξ αίματος δεύτερου και επόμενων βαθμών (παππούδες, προπαππούδες, κ.λπ.),

γ) τα εκούσια ή δικαστικά αναγνωρισθέντα τέκνα έναντι των ανιόντων του πατέρα που τα αναγνώρισε,

δ) οι κατιόντες του αναγνωρισθέντος έναντι του αναγνωρίσαντος και των ανιόντων αυτού,

ε) οι αδελφοί (αμφιθαλείς ή ετεροθαλείς),

στ) οι συγγενείς εξ αίματος τρίτου βαθμού εκ πλαγίου (ανεψιοί του κληρονομουμένου ή του δωρητή),

ζ) οι πατριοί και οι μητριές,

η) τα τέκνα από προηγούμενο γάμο του συζύγου,

θ) τα τέκνα εξ αγχιστείας (γαμπροί – νύφες) και

ι) οι ανιόντες εξ αγχιστείας (πεθεροί – πεθερές) του κληρονομουμένου ή του δωρητή.

Στη Γ΄ κατηγορία υπάγεται οποιοσδήποτε άλλος εξ αίματος ή εξ αγχιστείας συγγενής ή εξωτικός του δωρητή.

5 Αφορολόγητα, φορολογικές κλίμακες και συντελεστές φόρου: Ο φόρος, ανάλογα με την κατηγορία (Α’ ή Β’ ή Γ’) στην οποία κατατάσσεται ο αποδέκτης της δωρεάς, υπολογίζεται ως εξής:

α) Για δικαιούχους που είναι πρόσωπα της Α΄ κατηγορίας ισχύει νέα φορολογική κλίμακα, για τις δωρεές ή τις γονικές παροχές που πραγματοποιούνται προς αυτούς από  την 1η-10-2021, με αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και επιβολή φόρου με αυτοτελή συντελεστή 10% για την υπερβάλλουσα αξία μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού, εφόσον δηλαδή η φορολογητέα αξία του περιουσιακού στοιχείου που δωρίζεται ή το οποίο αφορά η γονική παροχή υπερβαίνει τις 800.000 ευρώ. Ειδικά για τις γονικές παροχές ισχύει το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ σχεδόν πάντα (υπάρχει μόνο μια εξαίρεση που αναφέρεται παρακάτω) διότι πρόκειται για δωρεές από τους γονείς προς τα τέκνα, τα οποία κατατάσσονται, ως προς τους γονείς, στην Α’ κατηγορία δικαιούχων.

β) Για δικαιούχους πρόσωπα της Β’ και της Γ’ κατηγορίας οι οποίοι αποκτούν κινητά ή ακίνητα περιουσιακά στοιχεία ισχύουν οι κλίμακες που παρατίθενται στους σχετικούς πίνακες.

5 Τρόποι φορολόγησης της δωρεάς ή της γονικής παροχής χρηματικών ποσών: Η δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών (πλην αυτών που μεταφέρονται μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, για τα οποία ισχύει αφορολόγητο 800.000 ευρώ για δικαιούχους πρόσωπα της Α΄ κατηγορίας), φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 10% για δωρεοδόχους που υπάγονται στην Α΄ κατηγορία, 20% για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Β΄ κατηγορία και 40% για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Γ΄ κατηγορία.

6 Οροι και προϋποθέσεις για το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ: Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ παρέχεται εφάπαξ (μία φορά) στις γονικές παροχές και στις δωρεές μεταξύ συζύγων ή μεταξύ παππούδων ή γιαγιάδων και εγγονιών, οι οποίες πραγματοποιούνται από την 1η-10-2021 και μετά. Στις γονικές παροχές και δωρεές αυτές συνυπολογίζονται οι προγενέστερες γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ των ιδίων προσώπων εφόσον έχουν γίνει από την 1-10-2021 και μετά. Δηλαδή, από το εκάστοτε άθροισμα των δωρεών που πραγματοποιήθηκαν από την 1η-10-2021 μεταξύ γονέων και παιδιών ή μεταξύ παππούδων ή γιαγιάδων και εγγονιών αφαιρείται πρώτα συνολικά (εφάπαξ) το ποσό των 800.000 ευρώ και αν απομένει κάποιο υπόλοιπο επιβάλλεται επ’ αυτού φόρος με συντελεστή 10%.

7 Αφορολόγητο για χρηματικές γονικές παροχές – δωρεές: Επίσης, κάθε γονική παροχή χρηματικού ποσού, δηλαδή κάθε δωρεά χρηματικού ποσού από γονέα σε τέκνο, καθώς επίσης και κάθε δωρεά χρηματικού ποσού από σύζυγο σε σύζυγο, από παππού ή γιαγιά σε εγγόνι που έχει πραγματοποιηθεί από την 1η-10-2021 ή πρόκειται να πραγματοποιηθεί από δω και στο εξής με μεταφορά των ποσών από τον λογαριασμό του δωρητή στον λογαριασμό του δορεοδόχου, εφόσον δεν έχει προηγηθεί άλλη προγενέστερη μεταξύ των ίδιων προσώπων, είναι αφορολόγητη μέχρι τα 800.000 ευρώ. Εάν το χρηματικό ποσό που δωρίζεται υπερβαίνει τα 800.000 ευρώ, τότε το υπερβάλλον ποσό φορολογείται με 10%. Για την απόδειξη της μεταφοράς του ποσού της χρηματικής γονικής παροχής ή δωρεάς σε τραπεζικό λογαριασμό πρέπει να αναγράφονται στο σώμα της δήλωσης φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς, οι αριθμοί IBAN των τραπεζικών λογαριασμών, μεταξύ των οποίων έγινε η μεταφορά των χρημάτων καθώς και το πιστωτικό ίδρυμα και να επισυνάπτεται το αποδεικτικό μεταφοράς από το πιστωτικό ίδρυμα.

8 Αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και σε πληρωμές με επιταγές: Σε περίπτωση έκδοσης τραπεζικής επιταγής από τον γονέα/δωρητή με χρέωση ατομικού τραπεζικού λογαριασμού αυτού ή κοινού με το τέκνο/δωρεοδόχο ή τρίτο πρόσωπο (και όχι η έκδοση επιταγής με κατάθεση μετρητών) και κατάθεσης της επιταγής αυτής σε ατομικό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου ή σε άλλο κοινό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου με τον ίδιο το γονέα/δωρητή ή τρίτο πρόσωπο, αναγνωρίζεται επίσης αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή, για την απόδειξη της μεταφοράς της χρηματικής γονικής παροχής/δωρεάς σε τραπεζικό λογαριασμό, πρέπει να αναγράφονται στο σώμα της δήλωσης φόρου γονικής παροχής/δωρεάς οι αριθμοί IBAN των τραπεζικών λογαριασμών, μεταξύ των οποίων έγινε η μεταφορά των χρημάτων, το πιστωτικό ίδρυμα και ο αριθμός της επιταγής. Ως ημερομηνία γονικής παροχής/δωρεάς θεωρείται η ημερομηνία κατάθεσης της επιταγής στον τραπεζικό αυτό λογαριασμό.

Επιπλέον, το υψηλό αφορολόγυτο όριο των 800.000 ευρώ αναγνωρίζεται και σε χρηματικές δωρεές/γονικές παροχές με σκοπό την αγορά ακινήτου από τον δωρεοδόχο/τέκνο με μεταφορά χρημάτων στο λογαριασμό του πωλητή/κατασκευαστή/εργολάβου /ή κατάθεση τραπεζικής επιταγής. Αναγνωρίζεται επίσης και σε χρηματικές δωρεές/γονικές παροχές με σκοπό την αγορά οχήματος από τον δωρεοδόχο/τεκνο με μεταφορά χρημάτων στο λογαριασμό του πωλητή ή κατάθεση επιταγής.

9 Περιπτώσεις επιβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτου: Κάθε φορολογούμενος που προχωρεί σε αγορά ακινήτου οφείλει να καταβάλει στο Δημόσιο φόρο μεταβίβασης, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της δηλωθείσας στο συμβόλαιο αξίας του ακινήτου ή επί της αντικειμενικής αξίας του, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη από την δηλωθείσα. Η εξόφληση του φόρου πρέπει να γίνει εφάπαξ. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται επίσης και σε περίπτωση απόκτησης ακινήτου με χρησικτησία.

Διαδικασία υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης

12 Οι πωλητές και οι αγοραστές ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικών αξιών καθώς επίσης και οι συνεργαζόμενοι μ’ αυτούς συμβολαιογράφοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης.

H εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων Φ.Μ.Α. λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση aade.gr/myPROPERTY.  Μέσω της εφαρμογής αυτής ο κάθε συμβολαιογράφος οφείλει να συμπληρώνει σε ηλεκτρονική φόρμα όχι μόνο τη δήλωση φόρου μεταβίβασης αλλά και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων. Η συμπλήρωση των στοιχείων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και των φύλλων υπολογισμού της φορολογητέας αξίας τους αφού ολοκληρωθεί από τον συμβολαιογράφο επιτρέπει την προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης και την αποστολή της στους λογαριασμούς που έχουν οι αντισυμβαλλόμενοι στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (aade.gr) προκειμένου να την επικυρώσουν, μέσω της ίδιας εφαρμογής. Εφόσον η δήλωση επικυρωθεί τόσο από την πλευρά του πωλητή ή των πωλητών όσο και από την πλευρά του αγοραστή, τότε υποβάλλεται οριστικά στο myProperty από το οποίο εκκαθαρίζεται αυτόματα.

Μπλόκο σε πληρωμές με μετρητά

13 Ο αγοραστής του ακινήτου πρέπει να καταβάλει στον πωλητή ή στους πωλητές το συμφωνηθέν τίμημα με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή με τραπεζικές επιταγές. Απαγορεύεται η εξόφληση του τιμήματος με μετρητά καθώς και η αναφορά του συμβολαιογράφου ότι μέρος του τιμήματος ή ολόκληρο το τίμημα εξοφλήθηκε με μετρητά επ’ απειλή ακύρωσης της πράξης και του συμβολαίου.

Τα βήματα για ολοκλήρωση μεταβίβασης

10 Οταν ολοκληρωθεί και η κατάρτιση του συμβολαίου και πραγματοποιηθεί και η καταβολή του τιμήματος της αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή myPROPERTY και καταχωρίζει σε σχετικά πεδία που υπάρχουν στο ηλεκτρονικά συμπληρωμένο και υποβληθέν έντυπο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης τα στοιχεία του αποδεικτικού καταβολής του φόρου, τον αριθμό του μεταβιβαστικού συμβολαίου και τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος. Επιπλέον μπορεί να «ανεβάσει» στην εφαρμογή σκαναρισμένα το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου, το μεταβιβαστικό συμβόλαιο και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά, προκειμένου να διευκολύνει το ΚΕΦΟΚ ή την αρμόδια ΔΟΥ να προχωρήσει στον έλεγχο της ορθότητας, της νομιμότητας και της ειλικρίνειας της υποβληθείσας δήλωσης.

Η απαλλαγή από τον φόρο για πρώτη κατοικία

11 Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία το αφορολόγητο όριο της πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 200.000 ευρώ αν ο αγοραστής είναι άγαμος χωρίς εξαρτώμενα τέκνα ή σε 250.000 ευρώ αν είναι έγγαμος. Προσαυξάνεται δε κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα εξαρτώμενα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ επιπλέον για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του δευτέρου. Τα ίδια αφορολόγητα όρια ισχύουν και για περιπτώσεις απόκτησης πρώτης κατοικίας με δωρεές ή γονικές παροχές, με τη διαφορά ότι τα εν λόγω όρια προστίθενται στο ήδη υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ για τους συγγενείς της Α΄ κατηγορίας ή στα πολύ πιο χαμηλά αφορολόγητα των 30.000 και των 6.000 ευρώ που ισχύουν αντίστοιχα για συγγενείς της Β΄ κατηγορίας και Γ΄ κατηγορίας, αντίστοιχα.

Αποφ-324625/25 (ΦΕΚ-699/Δ/9-9-25) [ ΙΣΧΥΕΙ από 9-9-25] Αποφ-324625/2025 (ΦΕΚ-699/Δ/25) (ΦΕΚ-699/Δ/9-9-2025) (ΦΕΚ-699/Δ/2025) Κύρωση δασικού χάρτη περιοχών ΔΕ Ραφήνας, Δήμου Ραφήνας - Πικερμίου και ΔΕ Νέας Μάκρης, Δήμου Μαραθώνος, Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΔΑΣΩΝ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Αρθ-17 του

Ν-3889/10

"Χρηματοδότηση Περιβαλλοντικών Παρεμβάσεων,Πράσινο Ταμείο, Κύρωση Δασικών Χαρτών και άλλες διατάξεις" (ΦΕΚ-182/Α/10).

2. Τις διατάξεις του Αρθ-28 του

Ν-2664/98

"Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλες διατάξεις"(ΦΕΚ-275/Α/98).

3. Τις διατάξεις του Αρθ-3 του

Ν-998/79

"Περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένειεκτάσεων της Χώρας" (ΦΕΚ-289/Α/79).

4. Τις διατάξεις των Αρθ-48 και Αρθ-50 του

Ν-4685/20

(ΦΕΚ-92/Α/20).

5. Τις διατάξεις του Αρθ-39 του

Ν-4801/21

(ΦΕΚ-83/Α/21).

6. Το άρθρο τρίτο της

ΠΝΠ/13-8-21

"Έκτακτα μέτρα για την αποτελεσματική προστασία και τηνταχεία αποκατάσταση του φυσικού περιβάλλοντος, την άμεση στήριξη των πληγέντων από τιςπυρκαγιές του Ιουλίου/Αυγούστου 2021 και συναφείς διατάξεις" (ΦΕΚ-143/Α/21), η οποία κυρώθηκεμε το Αρθ-2 του

Ν-4824/21

(ΦΕΚ-156/Α/21).

7. Τα Αρθ-47 έως Αρθ-52 και Αρθ-55 του

Ν-4915/22

(ΦΕΚ-63/Α/22).

8. Το

ΠΔ-132/17

"Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ)" (ΦΕΚ-160/Α/17), όπως τροποποιήθηκε με το

ΠΔ-29/22

(ΦΕΚ-77/Α/22).

9. Το ΠΔ-6/22 "Σύσταση και μετονομασία Γενικών Γραμματειών, σύσταση Ειδικής Γραμματείας,μεταφορά υπηρεσιών και αρμοδιοτήτων" (ΦΕΚ-17/Α/22).

10. Την κοινή Αποφ-ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/79859/5910/25-7-23 του Πρωθυπουργού και του ΥπουργούΠεριβάλλοντος και Ενέργειας "Διορισμός Γενικού Γραμματέα Δασών του Υπουργείου Περιβάλλοντος καιΕνέργειας" (ΦΕΚ-745/ΥΟΔΔ/23).

11. Την υπουργική

Αποφ-158576/1579/17

"Καθορισμός τεχνικών προδιαγραφών καιτιμολογίου υπολογισμού προεκτιμώμενων αμοιβών για τις εργασίες κατάρτισης δασικών χαρτών"(ΦΕΚ-2373/Β/17).

12. Την υπουργική

Αποφ-146776/2459/16

"Καθορισμός θεμάτων σχετικών με την παρ.1εδάφια β, γ, δ και ε του Αρθ-21 τού

Ν-3889/10

όπως ισχύει." (ΦΕΚ-3532/Β/16), όπως συμπληρώθηκεμετά και την

Αποφ-163993/2909/17

(ΦΕΚ-4430/Β/17).

13. Την υπουργική

Αποφ-64663/2956/20

(ΦΕΚ-2773/Β/20).

14. Την

Αποφ-143792/1794/16

(ΦΕΚ-2750/Β/16) του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντοςκαι Ενέργειας με την οποία καθορίστηκαν θέματα σχετικά με τον ειδικό δικτυακό τόπο ανάρτησηςδασικών χαρτών και υποβολής αντιρρήσεων.

15. Την Αποφ-29801/21 και τροποποιήθηκε με τις Αποφ-65622/21, Αποφ-155976/21,Αποφ-47719/22, Αποφ-213810/22, Αποφ-245699/22.

16. Την

Αποφ-494/20

(ΦΕΚ-51/Δ/20) μερικής κύρωσης δασικού χάρτη της ΔΕ Πικερμίου ΔήμουΡαφήνας - Πικερμίου και της ΔΕ Νέας Μάκρης Δήμου Μαραθώνος.

17. Την Αποφ-307868/15-9-22 θεώρησης προς κύρωση δασικού χάρτη περιοχών ΔημοτικώνΕνοτήτων: Ραφήνας, Ν. Μάκρης Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής (ΑΔΑ: ΩΣΚΖ4653Π8-ΤΘΘ).

18. Το Εγγρ-ΥΠΕΝ/ΔΔΕΥ/85333/3172/2-8-24 της Διεύθυνσης Δασικών Έργων και Υποδομών.

19. Το Εγγρ-ΥΠΕΝ/ΔΔΕΥ/84756/3144/1-8-24 της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας/Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών.

20. Το Εγγρ-ΥΠΕΝ/ΔΔΕΥ/21055/728/8-3-24 της Διεύθυνσης Δασικών Έργων και Υποδομών.

21. Το Εγγρ-ΥΠΕΝ/ΔΤΟΠΕΦ/20964/256/26-2-24 της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας/Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών.

22. Το Εγγρ-ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/2957/122/11-1-24 του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμούκαι Αστικού Περιβάλλοντος.

23. Το Εγγρ-ΥΠΕΝ/ΔΤΟΠΕΦ/54080/1033/20-12-23 της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας/Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών.

24. Την Αποφ-194/23 Δήμου Μαραθώνος.

25. Την Αποφ-317914/4-8-25 τροποποίησης θεώρησης προς κύρωση δασικού χάρτη, τηςΔιεύθυνσης Δασών Ανατολικής Αττικής, με την οποία εγκρίθηκε το θεματικό περιεχόμενο και η βάσηγεωχωρικών δεδομένων του εν θέματι δασικού χάρτη.

26. Το γεγονός ότι από την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικούπροϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

Κυρώνουμε τον δασικό χάρτη περιοχών ΔΕ Ραφήνας, Δήμου Ραφήνας - Πικερμίου και ΔΕ Ν.Μάκρης, Δήμου Μαραθώνος, Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής, ως προς τα τμήματά του, όπωςθεωρήθηκαν με την Αποφ-317914/4-8-25 της Διεύθυνσης Δασών Ανατολικής Αττικής, καιεμφανίζονται στο συνημμένο ψηφιακό διάγραμμα (05_ ΑΝΑΤΤΚ101_127_DX_MK.pdf) κλίμακας...1:20.000...., που συνοδεύει και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της παρούσας, στο οποίοαποτυπώνονται με:

α. πράσινο περίγραμμα και πράσινη διαγράμμιση, τα τμήματα που αποτελούν δασικές εν γένειεκτάσεις των παρ.1, παρ.2, παρ.3, παρ.4 και παρ.5 του Αρθ-3 του

Ν-998/79

,

β. κίτρινο περίγραμμα και κίτρινη διαγράμμιση, τα τμήματα που αποτελούν εκτάσεις που δενδιέπονται από τις διατάξεις τής δασικής νομοθεσίας.

Από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας ο ανωτέρω δασικός χάρτης καθίσταταιοριστικός και έχει πλήρη αποδεικτική ισχύ σε κάθε διοικητική ή δικαστική αρχή για όλα τα τμήματα πουαποτυπώνονται σε αυτόν με πράσινο περίγραμμα και πράσινη διαγράμμιση, τα οποία αποτελούνδασικές εν γένει εκτάσεις των παρ.1, παρ.2, παρ.3, παρ.4 και παρ.5 του Αρθ-3 του

Ν-998/79

.

Επί των ανωτέρω εκτάσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, με τηνεπιφύλαξη των προβλεπομένων στην παρ.5 του Αρθ-3 του

Ν-998/79

, ως προς τις χορτολιβαδικές καιτις πετρώδεις και βραχώδεις εκτάσεις των περιπτ.α και περιπτ.β της ίδιας παραγράφου.

Ο οριστικός δασικός χάρτης φυλάσσεται και τηρείται από το Τμήμα Δασικών Χαρτογραφήσεωντης Διεύθυνσης Δασών Ανατολικής Αττικής στον ειδικό διαδικτυακό τόπο ανάρτησης δασικών χαρτώνστην ιστοσελίδα του φορέα "Ελληνικό Κτηματολόγιο".

Τα λοιπά τμήματα του αναρτημένου δασικού χάρτη, για τα οποία είτε ασκήθηκαν αντιρρήσειςείτε εξαιρέθηκαν κατά τα προβλεπόμενα στην Αποφ-29800/12-3-21 θεώρησης, αποτελούν τονπροσωρινό δασικό χάρτη της παρ.7 του Αρθ-17 του

Ν-3889/10

.

Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα τηςΚυβερνήσεως.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αγία Παρασκευή, 7 Αυγούστου 2025

Πισίνες: νέοι όροι για εγκατάσταση και λειτουργία σε συγκροτήματα κατοικιών

 ΠΗΓΗ : ECOPRESS.GR

Οι ιδιωτικές πισίνες, οι οποίες βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων κατοικιών βγαίνουν από το καθεστώς άδειεας λειτουργίας βάση υγειονομικών διατάξεων περί δημοσίων κολυμβητηρίων και θα μπορούν να υλοποιούνται μόνον με την οικοδομική άδεια του μηχανικού ενώ αποκλειστική ευθύνη για τη λειτουργία τους θα έχουν οι ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες ή ένοικοι των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών.

Με νομοθετική ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας ορίζονται «όροι και προϋποθέσεις για την εγκατάσταση ιδιωτικής πισίνας εντός συγκροτημάτων κατοικιών».

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι: «Εντός κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων και εγκαταστάσεων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με χρήση κατοικίας, στους οποίους περιλαμβάνεται και κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα), κατασκευασμένη βάσει οικοδομικής αδείας, ή νομίμως υφιστάμενη, αυτή θεωρείται κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης ιδιωτική, ανεξάρτητα αν χρησιμοποιείται από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες ή ενοίκους των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών. Την ευθύνη για την καθαριότητα, τη λειτουργία και την τήρηση των κανόνων υγιεινής και ασφαλείας αυτής, έχουν οι ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες ή ένοικοι των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, στις οποίες ανήκει ως κοινόχρηστο και κοινόκτητο πράγμα ή εγκατάσταση»

Στην αιτιολογική έκθεση αναφέρεται ότι με τη νέα ρύθμιση επιλύεται ένα χρόνιο πρόβλημα που είχε δημιουργήσει σημαντικές στρεβλώσεις στην εφαρμογή της σχετικής νομοθεσίας. Λόγω ανακριβούς διατύπωσης και ασάφειας του νόμου, ιδιωτικές πισίνες οι οποίες βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων κατοικιών αντιμετωπίζονταν από τη διοίκηση ως πισίνες δημόσιας χρήσης, σύμφωνα με την υπό στοιχεία Γ1/443/15.1.1973 απόφαση του Υπουργού Κοινωνικών Υπηρεσιών «Περί κολυμβητικών δεξαμενών μετά οδηγιών κατασκευής και λειτουργίας αυτών» (Β΄ 87), η οποία περιείχε διατάξεις υγειονομικού περιεχομένου, με σκοπό την προστασία της υγείας του κοινού που τις χρησιμοποιούσε, δηλαδή της δημόσιας υγείας.

Ως αποτέλεσμα, η λειτουργία τους εξομοιωνόταν με εκείνη των δημόσιων κολυμβητηρίων επιχειρήσεων και απαιτούσε την έκδοση άδειας λειτουργίας, παρότι δεν πρόκειται για εγκαταστάσεις που παρέχουν υπηρεσίες στο κοινό.  Από τη δεκαετία του 1990 κατασκευάστηκαν αρκετά συγκροτήματα κατοικιών,  τα οποία περιλαμβάνουν πισίνες στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους τους, με την κατασκευή τους να έχει εγκριθεί μέσω οικοδομικής άδειας. Η λειτουργία των πισινών αυτών διέπεται από τους κανόνες της οροφοκτησίας και οι συνιδιοκτήτες έχουν την ευθύνη τήρησης των προβλεπόμενων υγειονομικών όρων, ενώ τα έξοδα λειτουργίας καλύπτονται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες ή μισθωτές, ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής τους στα κοινόχρηστα έξοδα.

Η παρούσα ρύθμιση αποσαφηνίζει το νομικό πλαίσιο, ώστε οι πισίνες αυτές να μην εξομοιώνονται εσφαλμένα με δημόσια κολυμβητήρια και να μην επιβάλλεται η υποχρέωση λήψης άδειας λειτουργίας που δεν συνάδει με τον ιδιωτικό τους χαρακτήρα.

Open Business: προθεσμία και πρόστιμο για πολεοδομικά και υγειονομικά έγγραφα επιχειρήσεων

 Τρέχει προθεσμία έως το τέλος του έτους για χιλιάδες επιχειρήσεις να απογράψουν τη δραστηριότητά τους και να υποβάλλουν ψηφιακά τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι πληρούν όλους τους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας.  Τι ισχύει για την υποχρεωτική απογραφή επιχειρήσεων στο OpenBusiness. Τι ελέγχει και βεβαιώνει ο μηχανικός.

◊ Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 θα πρέπει να ολοκληρώσουν την υποχρεωτική απογραφή τους στο πληροφοριακό σύστημα OpenBusiness (ΟΠΣ-ΑΔΕ) όλες οι επιχειρήσεις και δραστηριότητες που λειτουργούν και υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4442/2016. Η εμπρόθεσμη απογραφή είναι δωρεάν. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, η καθυστερημένη απογραφή θα επιβαρύνεται με παράβολο ύψους 200 ευρώ.

◊ Η προθεσμία ανάρτησης των δικαιολογητικών λήγει επίσης στις 31 Δεκεμβρίου 2025, ενώ η μη ανάρτηση επιφέρει κυρώσεις για έλλειψη νόμιμων εγγράφων

Η διαδικασία απογραφής εντάσσεται στο νέο ψηφιακό περιβάλλον αδειοδότησης και ελέγχου επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, μετά τη θέση σε λειτουργία του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Άσκησης Δραστηριοτήτων και Ελέγχων (ΟΠΣ-ΑΔΕ) με την ονομασία OpenBusiness, από τις 3 Φεβρουαρίου 2025, σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Ανάπτυξης (6763/28-01-2025, Β’ 242).

Το νέο σύστημα αντικαθιστά το NotifyBusiness, το οποίο παραμένει διαθέσιμο μόνο για αναζήτηση ήδη υποβληθέντων στοιχείων. Από το OpenBusiness θα διεκπεραιώνονται πλέον όλες οι γνωστοποιήσεις και αιτήσεις έγκρισης λειτουργίας βάσει του ν. 4442/2016.

Σημειώνεται ότι το OpenBusiness αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς τη μεταρρύθμιση και ψηφιοποίηση της αδειοδοτικής διαδικασίας στην Ελλάδα. Με την ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα, τη διασύνδεση με άλλα μητρώα και τη διαφάνεια στη διαδικασία, το υπουργείο Ανάπτυξης φιλοδοξεί να μειώσει τη γραφειοκρατία και να προσφέρει στους πολίτες και τις επιχειρήσεις γρηγορότερη, ασφαλέστερη και πλήρως ψηφιακή εξυπηρέτηση.

Ο ρόλος του μηχανικού

Οι επιχειρήσεις που έχουν ανοίξει με τη διαδικασία της Γνωστοποίησης Λειτουργίας έχουν την υποχρέωση να  υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που δείχνουν ότι πληρούν όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας.

Σε κάθε περίπτωση ο μηχανικός θα κάνει έλεγχο στα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου και αν καλύπτονται οι πολεοδομικές, υγειονομικές, πυρασφάλειας κ.λπ. απαιτήσεις. Επίσης ο μηχανικός γνωρίζοντας τις ανάγκες της επιχείρησης, υπολογίζει τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα.

Για παράδειγμα αν η υπό ίδρυση επιχείρηση είναι εστιατόρια, θα υπολογιστούν τα απαραίτητα τετραγωνικά για το παρασκευαστήριο, την κουζίνα, το λουτρό, τα αποδυτήρια, την αποθήκη και το χώρο τραπεζοκαθισμάτων. Μπορεί να έχουν καταργηθεί τα ελάχιστα τετραγωνικά του κάθε χώρου (παρασκευαστήριο, χώρος πλύσης, αίθουσα πελατών), υπάρχουν όμως, απαιτήσεις σύμφωνα με το υγειονομικό, την πολεοδομική νομοθεσία και τον κτιριοδομικό κανονισμό. Έτσι ο επιχειρηματίας σε συνεργασία με τον μηχανικό αναζητούν το κατάλληλο κτίριο για την συγκεκριμένη επιχείρηση.

 

Ποιες επιχειρήσεις υποχρεούνται να απογραφούν

Όπως αναφέρει απόφαση που υπογράφει ο γενικός γραμματέας Βιομηχανίας Λευτέρης Κρητικός, με θέμα: «Ενημέρωση πολιτών/επιχειρήσεων και δημόσιων αρχών σχετικά με τις αλλαγές λόγω έναρξης λειτουργίας του ΟΠΣ-ΑΔΕ/OpenBusiness – Σημαντικά Ορόσημα», όλες οι επιχειρήσεις των οποίων η αδειοδότηση υπάγεται σε ενεργό κεφάλαιο του Ν. 4442/2016 και βρίσκονται ήδη σε λειτουργία, υποχρεούνται να απογραφούν στο νέο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα ‘Ασκησης Δραστηριοτήτων και Ελέγχων (ΟΠΣ-ΑΔΕ), γνωστό ως «OpenBusiness», έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.

Η απογραφή είναι δωρεάν εφόσον πραγματοποιηθεί εμπρόθεσμα, ενώ για τις εκπρόθεσμες απογραφές προβλέπεται η καταβολή παραβόλου ύψους 200 ευρώ.

Δεν απαιτείται απογραφή για δραστηριότητες που έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του προηγούμενου συστήματος NotifyBusiness, καθώς τα στοιχεία τους έχουν μεταφερθεί αυτόματα στο νέο πληροφοριακό περιβάλλον. Εξαίρεση αποτελούν οι εξορυκτικές δραστηριότητες, οι οποίες θα πρέπει να απογραφούν εκ νέου λόγω τροποποιήσεων στις φόρμες γνωστοποίησης.

Η υποχρέωση αυτή ισχύει μόνο για δραστηριότητες που λειτουργούν με γνωστοποίηση του Ν. 4442/2016 και όχι για όσες εξακολουθούν να λειτουργούν με παλαιότερα καθεστώτα αδειοδότησης (όπως τουριστικά καταλύματα με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή συνεργεία οχημάτων με άδεια λειτουργίας). Στις περιπτώσεις αυτές αναρτάται μόνο το αποδεικτικό αδειοδότησης (π.χ. ΕΣΛ, άδεια λειτουργίας ή βεβαίωση νόμιμης λειτουργίας).

Παράλληλα, με το άρθρο 14Β του Ν. 4442/2016 (όπως προστέθηκε με το άρθρο 95 του Ν. 5172/2025), καθιερώνεται η ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών για κάθε γνωστοποίηση στο ΟΠΣ-ΑΔΕ.

Η προθεσμία ανάρτησης των δικαιολογητικών λήγει επίσης στις 31 Δεκεμβρίου 2025, ενώ η μη ανάρτηση επιφέρει κυρώσεις για έλλειψη νόμιμων εγγράφων

Πιο αναλυτικά, όπως αναφέρει σε ενημερωτικό έγγραφό του το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας, βάσει του άρθρου 95 του Ν.5172/2025 – Α΄16/29-1-2025) έως τις 31-12-2025, οι ασκούντες δραστηριότητες που έχουν υπαχθεί στα κεφάλαια του ειδικού μέρους του Ν. 4442/2016 και συγκεκριμένα:

1. Μεταποίηση – Εφοδιαστική – Περιβάλλον – Πληροφορική όπως: Μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες, Κέντρα δεδομένων (Data centers), Συστήματα Περιβαλλοντικών Υποδομών, Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής (Κ.Α.Δ.),

2. Εξόρυξη όπως: Λατομεία, Μεταλλεία, Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (Η/Μ) εντός λατομικών χώρων και μεταλλευτικών χώρων

3. Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος – Ψυχαγωγία – Τουρισμός όπως: Χιονοδρομικά κέντρα: Τουριστικοί λιμένες, Δωμάτια απόδρασης (escape rooms), Τουριστικά καταλύματα, Χώροι παιδικής αναψυχής, Εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων αναψυχής, Ψυχαγωγικές δραστηριότητες λούνα-παρκ, τσίρκο και παγοδρόμια, Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος – ΚΥΕ εντός κύριας τουριστικής δραστηριότητας (τουριστικού καταλύματος ή εγκατάστασης ειδικής τουριστικής υποδομής), Θέατρα & κινηματογράφοι, Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος – ΚΥΕ (λιανική διάθεση τροφίμων και ποτών, μαζική εστίαση, κομμωτήρια, κουρεία, περιποίηση νυχιών, δερματοστιξία, γραφεία κηδειών), Κολυμβητικές δεξαμενές εντός κύριας τουριστικής δραστηριότητας, Τουριστικές επιχειρήσεις οδικών μεταφορών (ΤΕΟΜ), Τουριστικά γραφεία

4. Κτηνοτροφία – Υδατοκαλλιέργειες – Κτηνιατρικές Δραστηριότητες όπως: Κτηνιατρεία,  Κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, Μονάδες υδατοκαλλιέργειας, Κτηνιατρικές κλινικές, Εκτροφή, αναπαραγωγή και εμπορία ζώων συντροφιάς

5. Εγκαταστάσεις Εξυπηρέτησης Οχημάτων Συνεργάτες οδικής βοήθειας οχημάτων,  Υπαίθριοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων, Συνεργεία επισκευής και συντήρησης αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων, Στεγασμένοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων, Χώροι στάθμευσης βαρέων οχημάτων, Πλυντήρια ή/και λιπαντήρια οχημάτων, Σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων, Επιχειρήσεις οδικής βοήθειας οχημάτων.

6. Διατροφή – Ευεξία όπως: Αυτοτελή διαιτολογικά γραφεία, Πολυδύναμες διαιτολογικές μονάδες, Εργαστήρια αισθητικής,  Μονάδες ιαματικής θεραπείας (ΜΙΘ), Κέντρα ιαματικού τουρισμού-θερμαλισμού (ΚΙΤ-Θ), Κέντρα θαλασσοθεραπείας

7. Εκπαίδευση – Κατάρτιση όπως: Σχολές/κέντρα επαγγελματικής κατάρτισης για τη χορήγηση Πιστοποιητικού Επαγγελματικής Ικανότητας (Π.Ε.Ι.) σε οδηγούς οχημάτων μεταφοράς επιβατών και εμπορευμάτων, Φροντιστήρια & κέντρα ξένων γλωσσών με δυναμικότητα <75 άτομα/ώρα, Κολλέγια, Ιδιωτικά Ινστιτούτα Επαγγελματικής Κατάρτισης (Ι.ΙΕΚ), Φροντιστήρια & κέντρα ξένων γλωσσών με δυναμικότητα >75 άτομα/ώρα, Σχολές οδηγών αυτοκινήτων και μοτοσικλετών, Υποκαταστήματα σχολών οδηγών αυτοκινήτων και μοτοσικλετών, Κέντρα Θεωρητικής Εκπαίδευσης Υποψήφιων Οδηγών (ΚΕ.Θ.Ε.Υ.Ο.), Σχολές Επαγγελματικής Κατάρτισης Οδηγών Οχημάτων Μεταφοράς Επικίνδυνων Εμπορευμάτων (Σ.Ε.Κ.Ο.Ο.Μ.Ε.Ε.), Σχολές Επαγγελματικής Κατάρτισης Μεταφορέων (Σ.Ε.ΚΑ.Μ.), Σχολές ναυαγοσωστικής εκπαίδευσης

8. Κοινωνική Μέριμνα όπως: Κέντρα Ημερήσιας Φροντίδας Ηλικιωμένων (ΚΗΦΗ), Κέντρα Διημέρευσης και Ημερήσιας Φροντίδας ατόμων με αναπηρία (ΚΔΗΦ)

α) Καλούνται να απογράψουν τη δραστηριότητά τους και τα βασικά στοιχεία της στη διαδικτυακή πληροφοριακή πύλη του OpenBusiness (https://openbusiness-portal.mindev.gov.g). Από την υποχρέωση αυτή απαλλάσσονται όσοι έχουν υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του NotifyBusiness, καθώς θα γίνει αυτομάτως η μετάπτωση των στοιχείων στη νέα πλατφόρμα.

β) Καλούνται να αναρτούν τα δικαιολογητικά για τη νόμιμη λειτουργία τους στο σύστημα. Οι επιχειρήσεις που έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση στο NotifyBusiness επίσης θα πρέπει, για τη νόμιμη λειτουργία τους, να αναρτήσουν στο OpenBusiness (με τροποποίηση της υφιστάμενης καταχώρησης) όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που με το προϋφιστάμενο σύστημα τηρούσαν στο φάκελο αδειοδότησής τους στην έδρα της δραστηριότητας. Αν τα δικαιολογητικά δεν αναρτηθούν εμπρόθεσμα, επιβάλλονται οι προβλεπόμενες για κάθε οικονομική δραστηριότητα κυρώσεις περί έλλειψης δικαιολογητικών.

Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής

Παράλληλα, στον Ν. 5177/2025 (άρθρα 1-31) καθορίζεται το νέο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής, που επιβάλλεται, κατά την είσπραξη προστίμων και σε ορισμένες κατηγορίες αδειών ή εγγράφων, όπως προβλέπει το άρθρο 29 του ίδιου νόμου.

Η σχετική απόφαση της ΑΑΔΕ (Α.1149/03-10-2024, ΦΕΚ Β’ 5578) προβλέπει τη δημιουργία ηλεκτρονικού παραβόλου με Κωδικό 5000 για την είσπραξη του τέλους, ενώ αναμένεται ερμηνευτική εγκύκλιος για τις λεπτομέρειες εφαρμογής.

Ενημέρωση στο «Μίτος» του Δημοσίου

Υπενθυμίζεται ότι, λόγω της έναρξης λειτουργίας του OpenBusiness, οι δημόσιες υπηρεσίες οφείλουν να επικαιροποιήσουν τις διαδικασίες τους στο Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών – Μίτος, σύμφωνα με το άρθρο 90 του Ν. 4727/2020. Αρμόδια για διευκρινίσεις είναι η διεύθυνση Διοικητικών Διαδικασιών Δημοσίου του υπουργείου Εσωτερικών.

ΥΠΕΝ: έτοιμος νέος ΝΟΚ με είκοσι άρθρα και νέου τύπου κίνητρα δόμησης

 Του Αργύρη Δεμερτζή/

«Στο ΥΠΕΝ έχουμε σχεδόν έτοιμο νέο απλοποιημένο Οικοδομικό Κανονισμό με 20 άρθρα», ανακοίνωσε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου και παρουσίασε τον νέο ΝΟΚ, τονίζοντας ότι «δεν θα έχει τα χαρακτηριστικά που έχει μέχρι σήμερα ο ΝΟΚ», και ότι θα προβλέπει κίνητρα δόμησης νέου τύπου. Παράλληλα ξεκαθάρισε ότι η σταθερότητα θα έρθει μόνον μέσα από το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, προσδιορίζοντας την ολοκλήρωση του για το 2027.

-«Τα χρήματα υπάρχουν, ο σχεδιασμός είναι σε εξέλιξη, η συνεργασία με τους δήμους πάει καλά. Θεωρώ ότι μέσα στα δύο – δυόμιση επόμενα χρόνια θα έχει αποκατασταθεί μία σταθερότητα τουλάχιστον στον πολεοδομικό σχεδιασμό, που να δώσει ασφάλεια σε όλους όσοι επενδύουν στη χώρα σε ιδιωτικά η δημόσια ακίνητα. Και θα δούμε τον θετικό αντίκτυπο που θα έχει αντίστοιχα στην οικοδομή», τόνισε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ.

Κάνοντας λόγο για «μια κρίσιμη ημέρα», την επομένη της ανακοίνωσης της απόφασης του ΣτΕ που έκρινε νόμιμο το ΠΔ του ΥΠΕΝ για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο και την έναρξη εργασιών σε οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, την οποία χαρακτήρισε «σημαντική και θετική εξέλιξη» ο Ευθύμιος Μπακογιάννης μίλησε στο συνέδριο που διοργάνωσε την Τρίτη 14 Οκτωβρίου 2025  το «Συμβούλιο Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδας» (SBC Greece) και παρουσίασε τους άμεσες και μακροπρόθεσμες πρωτοβουλίες του υπουργείου για τους νέους κανόνες στον πολεοδομικό σχεδιασμό και τη δόμηση. Παράλληλα ανακοίνωσε οριστική λύση για την εκτός σχεδίου δόμηση εντός του 2026.

Νέος απλοποιημένος Οικοδομικός Κανονισμός με 20 άρθρα 

-«Το μήνυμα που θέλω να περάσω είναι ότι ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός θα έχει 20 άρθρα και θα είναι πολύ απλοποιημένος Δεν θα έχει τα χαρακτηριστικά που έχει σήμερα. Όλα αυτά τα κίνητρα τα οποία ήταν του ΝΟΚ του 2012 και για εκείνη την εποχή που θεσμοθετήθηκαν ήταν πολύ μπροστά, σήμερα είναι πολύ ξεπερασμένα», τόνισε χαρακτηριστικά ο κος Μπακογιάννης, ανακοινώνοντας ότι είναι σχεδόν έτοιμος στο ΥΠΕΝ να προωθηθεί προς θεσμοθέτηση νέος Οικοδομικός Κανονισμός με κίνητρα νέου τύπου, τα οποία θα ενταχθούν παράλληλα στον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Παρουσιάζοντας τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό, που ετοιμάζεται να θέσει σε εφαρμογή το ΥΠΕΝ, ο Ευθύμιος Μπακογιάννης εξήγησε ότι: «έχει άλλη φιλοσοφία» και ότι «δεν έχει όλη αυτή τη συνθετότητα και πολυπλοκότητα, για την οποία «τσακώνονται» οι μηχανικοί με τις Υπηρεσίες Δόμησης», που οδήγησε σε «δυσκολίες για την  εφαρμογή του», προσθέτοντας «αλλά και σε διαφθορά θε έλεγα εγώ», μιλώντας για διαφορετικές ερμηνείες των διατάξεων του ΝΟΚ από τις Υπηρεσίες Δόμησης.

Ανάφερε σχετικά ως παραδείγματα, ότι μηχανικοί και ΥΔΟΜ είναι σε τριβή και δίνονται διαφορετικές ερμηνείες σε θέματα όπως: «για τι είναι πατάρι, εάν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης, εάν τα κλιμακοστάσια αφαιρούνται, τι είναι αρχιτεκτονική προεξοχή, εάν και κατά πόσον πρέπει να υπάρχει η σοφίτα και σε ποια  απόσταση από τον υποκείμενο χώρο».

Τα βασικά μεγέθη του νέου Οικοδομικού Κανονισμού 

-«Όλα αυτά απλοποιούνται με το νέο Οικοδομικό Κανονισμό», είπε ο κος Μπακογιάννης και παρουσιάζοντας τα βασικά μεγέθη τόνισε ότι:

«Στην πράξη θα μετράνε, το περίγραμμα, οι πλάγιες αποστάσεις και ο συντελεστής δόμησης. Απλά πράγματα. Θα έχει βέβαια και κάτι που θα διαφοροποιεί τον όγκο, για να μην γυρίσουμε στον κανονισμό του 1973 που κάναμε κτίρια κουτιά, Θα πρέπει να σπάμε τον όγκο, να δώσουμε μια ευελιξία στους μηχανικούς και στους αρχιτέκτονες να κάνουν το έργο τους».

Τέλος τα μπόνους στη δόμηση και τα ύψη των κτιρίων για κτίρια ενεργειακής κλάσης Α

Δίνοντας το μήνυμα ότι στον νέο Οικοδομικό Κανονισμό εισάγονται κίνητρα δόμησης νέου τύπου και καταργούνται τα καθιερωμένα μπόνους δόμησης, ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ είπε ότι:

«Όλα αυτά τα κίνητρα τα οποία ήταν του ΝΟΚ του 2012 και για εκείνη την εποχή που θεσμοθετήθηκαν ήταν πολύ μπροστά σήμερα είναι πολύ ξεπερασμένα». Και εξήγησε συγκεκριμένα ότι:

-«Σήμερα δεν πουλάει κανείς κτίριο εάν δεν είναι Α ενεργειακής κατηγορίας. Δεν θα το αγοράσει κανείς. Θεωρώ δεδομένο ότι δεν χρειάζεται να δώσεις κίνητρο για την Α ενεργειακή κατηγορία. Πρέπει να το έχεις δεδομένο ότι το νέο κτίριο θα είναι Α ενεργειακής κατηγορίας. Θα πρέπει να δώσεις κίνητρα για άλλα πράγματα. Τα οποία μπορείς να τα βάλεις μέσα στον πολεοδομικό σχεδιασμό».

«Η σταθερότητα θα έρθει μόνον μέσα από τον πολεοδομικό σχεδιασμό»

Ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ απευθυνόμενος στο ακροατήριο των συνέδρων αποτελούμενο από εκπροσώπους των κατασκευαστικών επενδύσεων, οι οποίοι έθεσαν με έμφαση ζητήματα ασφάλειας δικαίου στη δόμηση, συνέδεσε την εφαρμογή του νέου Οικοδομικού Κανονισμού και των κινήτρων νέου τύπου που αυτός θα προβλέπει με την ολοκλήρωση του εν εξελίξει πολεοδομικού σχεδιασμού.

-«Η σταθερότητα θα έρθει μόνον μέσα από τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Ο πολεοδομικός σχεδιασμός είναι σε εξέλιξη και ολοκληρώνεται το 2027, άρα είμαστε δυόμιση χρόνια πίσω» είπε ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ εξηγώντας ότι:

-«Η αγορά θα πρέπει να περιμένει δυόμιση χρόνια εάν θέλει ασφάλεια. Διότι μόνον τότε με τα προεδρικά διατάγματα των νέων ΤΠΣ και ΕΠΣ μπορείς να ξέρεις ότι ισχύουν οι όροι δόμησης, οι χρήσεις γης για τα ακίνητα, τα οποία έχουν υπολογιστεί στα πολεοδομικά πρότυπα, στο ισοζύγιο των κοινοχρήστων, των κοινωφελών χώρων στην κυκλοφορία και στην στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων».

Τα παλαιά κίνητρα και οι δικαστικές περιπέτειες του ΝΟΚ είναι πια παρελθόν

Ο Ευθύμιος Μπακογιάννης ανέπτυξε εκτενή επιχειρηματολογία για την μεγάλη σημασία και την ευτυχή συγκυρία που υπάρχει στη χώρα να βρίσκεται σε εξέλιξη και προς ολοκλήρωση ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός.

-«Για πρώτη φορά βρέθηκαν 400 εκατομμύρια ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης για να κάνουμε πολεοδομικό σχεδιασμό και βρέθηκαν τα 400 εκατομμύρια ευρώ όχι τυχαία αλλά και επειδή πείσθηκαν και στην Ευρωπαϊκή Ένωση ότι εάν δεν έχεις ένα σταθερό πλαίσιο χρήσεων γης και όρων δόμησης που θα παρέχει μια ασφάλεια δικαίου στους επενδυτές δεν θα μπορεί να προχωρήσει καμία μικρή είτε μεγάλη επένδυση», είπε χαρακτηριστικά.

Αναφέρθηκε στα κίνητρα του ΝΟΚ που καθιερώθηκαν το 2012 σε μια περίοδο οικονομικής κρίσης, προκειμένου να ενσωματωθούν στο εγχώριο δίκαιο οι κατευθύνσεις των οδηγιών της ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και μίλησε για τις νομοθετικές πρωτοβουλίες των κυβερνήσεων των προηγούμενων ετών, τότε που δεν ήξεραν ότι θα είχαμε τη δυνατότητα χρηματοδότησης του πολεοδομικού σχεδιασμού. Μίλησε ακόμη για την απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ που έθεσε κανόνα εφαρμογής των κινήτρων δόμησης του ΝΟΚ βάση του πολεοδομικού σχεδιασμού και είπε χαρακτηριστικά:

-«Θα έδινε ποτέ η χώρα μας 400 εκατομμύρια ευρώ για να κάνουμε πολεοδομικό σχεδιασμό;  Ποτέ!»

Τονίζοντας ότι «έχουμε ξεκινήσει τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια με τη χρηματοδότηση της ΕΕ το 2023 και τα πρώτα Προεδρικά Διατάγματα θα τα έχουμε το 2027», ο κος Μπακογιάννης σημείωσε ότι ο πολεοδομικός σχεδιασμός χρειάζεται για να γίνει σημαντικό χρόνο και εξήγησε πως οδηγηθήκαμε στις δικαστικές περιπέτειες του ΝΟΚ.

«Ο πολεοδομικός σχεδιασμός γίνεται αλλά θα πάρει συνολικά πεντέμισι χρόνια. Είναι πολύς χρόνος σε μια περίοδο που η χώρα έχει πάει οικονομικά καλά».

-«Και εδώ οι κυβερνήσεις αυτό πρέπει να το λαμβάνουν υπόψη τους. Και το έλαβαν υπόψη τους για αυτό και έγιναν νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες πολλές φορές οδήγησαν σε αυτές τις περιπέτειες τις οποίες ζούμε τώρα με το δικαστήριο», πρόσθεσε ο ίδιος.

Παράλληλα ανάφερε ότι οι κυβερνήσεις το 2012, το 2015, το 2017, το 2019 νομοθέτησαν δίνοντας μήνυμα στην αγορά ότι: «πάμε να κάνουμε τα κτίρια μας ενεργειακά αποδοτικά, περιβαλλοντικά φιλικότερα και, πιο σύγχρονα, με κάποια κίνητρα τα οποία με βίαιο τρόπο μπήκαν στο θεσμικό μας πλαίσιο. Αυτό λοιπόν πέρασε είναι παρελθόν».

Υπομονή για άλλα δυόμιση χρόνια 

Δίνοντας αισιόδοξο μήνυμα για το μέλλον ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ είπε προς το ακροατήριο του συνεδρίου:

–«Μια υπομονή λοιπόν. Τα χρήματα υπάρχουν, ο σχεδιασμός είναι σε εξέλιξη, η συνεργασία με τους δήμους πάει καλά. Θεωρώ ότι μέσα στα δύο- δυόμιση χρόνια θα έχει αποκατασταθεί μία σταθερότητα τουλάχιστον στον πολεοδομικό σχεδιασμό, που να δώσει ασφάλεια σε όλους όσοι επενδύουν στη χώρα σε ιδιωτικά η δημόσια ακίνητα. Και θα δούμε τον θετικό αντίκτυπο που θα έχει αντίστοιχα στην οικοδομή».

Τα κτίρια με νόμιμες οικοδομικές άδειες δεν θα μείνουν κουφάρια

Σχετικά με την απόφαση του ΣτΕ που έκρινες συνταγματικό και νόμιμο το ΠΔ του ΥΠΕΝ για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο και την έναρξη εργασιών σε άδειες του ΝΟΚ, ο κος Μπακογιάννης σημείωσε ότι:

«Είναι ευχάριστή εξέλιξη ότι το ΣτΕ έκρινε σε σχέση με τις αποφάσεις για οικοδομικές άδειες που είχαν χρησιμοποιήσει τα κίνητρα του ΝΟΚ και είχαν εκδοθεί πριν την ημερομηνία της κόκκινη γραμμή (της 9ης Δεκεμβρίου 2024) που είχε θέσει το δικαστήριο μπορούν να συνεχίσουν και να υλοποιήσουν τον σχεδιασμό τους με τα κίνητρα»

Για το περιβαλλοντικό ισοδύναμό είπε ότι  «θα προκύψει όφελος των τοπικών κοινωνιών σε κοινόχρηστους χώρους, σε άλλα πολεοδομικά οφέλη έως ότου να μπορέσουν να ενσωματωθούν αυτά στο οικιστικό περιβάλλον». Και σχολίασε ότι:

-«Το ΣτΕ έκρινε νόμιμο το ΠΔ του ΥΠΕΝΗ, ισορροπώντας μία κατάσταση που είχε δημιουργήσει τα τελευταία δύο χρόνια μία μεγάλη αναστάτωση στον κατασκευαστικό κλάδο, δίνοντας λύση για να μην μείνουν τα κτίρια με νόμιμες οικοδομικές άδειες κουφάρια»