ΥΠΕΝ: κλείδωσαν νομοθετικές παρατάσεις για αυθαίρετα και ταυτότητα κτιρίου

 Του Αργύρη Δεμερτζή/

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του ecopress κλείδωσαν νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες προβλέπουν παράταση της προθεσμίας, που λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026  για την υποχρεωτική έκδοση ταυτότητας κτιρίου για επτά κατηγορίες ιδιωτικών κτιρίων και τα ακίνητα δημοσίου και δήμων, όπως επίσης παράταση της προθεσμίας, που λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 για τις υπαγωγές αυθαιρέτων των κατηγοριών 1 έως 4.

Παράλληλα στο ΥΠΕΝ ανοίγουν προς διευθέτηση το προσεχές διάστημα τα θέματα εφαρμογής της ευρωπαϊκής οδηγίας για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και επαναλειτουργίας της πλατφόρμας για τακτοποίηση δασικών ακινήτων σε οικιστικές πυκνώσεις.

Οι νομοθετικές ρυθμίσεις για ταυτότητα κτιρίου και υπαγωγές αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αναφέρουν οι πληροφορίες του ecopress ότι είναι ήδη έτοιμες και προγραμματίζεται να κατατεθούν τις επόμενες ημέρες για ψήφιση στη Βουλή νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες προβλέπουν διετείς παρατάσεις των προθεσμιών για την ταυτότητα κτιρίου και τις υπαγωγές αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4. Συγκεκριμένα, με τις νομοθετικές ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ παρατείνονται:

Για την ταυτότητα κτιρίου:

♦ Έως την 1η Φεβρουαρίου 2028, η προθεσμία για την υποχρεωτική έκδοσή ταυτότητας κτιρίου για επτά κατηγορίες ακινήτων ειδικών χρήσεων και συνάθροισης κοινού, πλην κατοικίας όπως επίσης και για τα ακίνητα του δημοσίου, δήμων και Νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, που λήγει σε λιγότερο από δύο εβδομάδες στις 31 Ιανουαρίου 2026.

Σημειώνεται πως η  υποχρεωτική έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εκπληρώσουν εμπρόθεσμα την υποχρέωση τους συνεπάγεται πρόστιμο που κυμαίνεται από 200 ευρώ έως και χρηματική ποινή ίση με το 10% της αξίας του ακινήτου.

Η παράταση που κλείδωσε στο ΥΠΕΝ για την ταυτότητα κτιρίου ειδικότερα αφορά  τα κάθε είδους κτήρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Επιπλέον, κτήρια πολιτιστικών εκδηλώσεων όπως βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις, κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους. Επαγγελματικά κτίρια, όπως πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων. Γενικότερα αφορά –και- κάθε κτίριο που στεγάζεται οποιαδήποτε δημόσια ή δημοτική υπηρεσία, είτε ανήκει σε ιδιώτη, είτε στο ίδιο το Δημόσιο, σε ΝΠΔΔ κ.α.

Για τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4:

♦ Έως τις 31 Μαρτίου 2028, η προθεσμία για τη δυνατότητα υπαγωγής σε τακτοποίηση με πρόστιμο των αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 που λήγει στις 31 Μαρτίου 2026.

Σε αναμονή οι αποφάσεις για την επαναφορά σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατηγορίας 5

Η παράταση που κλείδωσε στο ΥΠΕΝ αφορά μόνον τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4 και όχι τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 (χωρίς οικοδομική άδεια η με πολεοδομικές υπερβάσεις άνω του 40%), για τα οποία εξακολουθεί να ισχύει διακοπή της δυνατότητας τακτοποίησης τους από τον Οκτώβριο του 2020. Στο μεταξύ από την πρωτοχρονιά 2026 έληξαν οι σχετικές προθεσμίες και σταμάτησε και η κατ΄ εξαίρεση δυνατότητα υπαγωγής για πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5   (ακίνητα από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκη).

Η λήξη της προθεσμίας για αυτές τις ειδικές κατηγορίες ακινήτων, η υποχρέωση του δημοσίου και των δήμων να υλοποιήσουν την ταυτότητα κτιρίου και να συμμετέχουν σε προγράμματα ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των ακινήτων τους πολλά από τα οποία έχουν υπερβάσεις αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, όπως επίσης και οι γενικότερες επιπτώσεις στην κτηματαγορά για χιλιάδες ακίνητα που δεν αξιοποιούνται και μεταβιβάζονται ούτε καταβάλλουν το περιβαλλοντικό αντίτιμο της πολεοδομικής επιβάρυνσης που έχουν προκαλέσει, βάζουν στο τραπέζι του ΥΠΕΝ και της κυβέρνησης ξανά το θέμα της επαναφοράς τακτοποίησης αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 και αναμένονται αποφάσεις σε επόμενο χρόνο.

Πως αποφεύχθηκε το μεγάλο μπλακάουτ στις μεταβιβάσεις και την κτηματαγορά

Καταλυτική για τις παρατάσεις σε ταυτότητα κτιρίου και αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4, ρυθμίσεις, που ζητήθηκαν όλο το προηγούμενο διάστημα από φορείς των τεχνικών, νομικών, των ιδιοκτητών και της κτηματαγοράς, είναι η συνάντηση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρου Παπασταύρου, του υφυπουργού Νίκου Ταγαρά και των άλλων εκπροσώπων της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου, με τον πρόεδρο Στράτο Παραδιά και τα άλλα μέλη της διοίκησης της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), που πραγματοποιήθηκ το απόγευμα της Δευτέρας 19 Ιανουαρίου 2026 στο υπουργείο, μετά από αίτημα άμεσης συνάντησης που υπέβαλε η ΠΟΜΙΔΑ και αποδέχθηκε ο υπουργός.

Στη συνάντηση στο ΥΠΕΝ, η διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ έθεσε κατα προτεραιότητα το αίτημα για παρατάσεις σε ταυτότητα κτιρίου και αυθαίρετα κατηγοριών 1 έως 4. Και οι νομοθετικές παρατάσεις που κλείδωσαν στο υπουργείο, μαζί με απαντήσεις που δόθηκαν στα άλλα ανοιχτά πολεοδομικά θέματα της ακίνητης περιουσίας, όλα δείχνουν ότι συνδέονται με τις ευχαριστίες που εξέφρασε σε δήλωση του ο Στράτος Παραδιάς προς τον υπουργό ΠΕΝ Σταύρο Παπασταύρου, για “άμεση ανταπόκριση στα επτά αιτήματα που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ”.

Άλλωστε η ΠΟΜΙΔΑ είχε επισημάνει ότι χωρίς την παράταση των συγκεκριμένων προθεσμιών για τα αυθαίρετα και την ταυτότητα κτιρίου θα είναι ουσιαστικά αδύνατη η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου πώλησης, δωρεάς, ακόμη και γονικής παροχής  ακινήτου στη χώρα μας και είχε ζητήσει τριετή έναντι της διετούς παράτασης που τελικά αποφάσισε το ΥΠΕΝ.

Τα εκκρεμή πολεοδομικά προβλήματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας συζητήθηκαν στη συνάντηση της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ με τη διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ

Σε επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου για τη συνάντηση της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ με τη διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ  αναφέρεται με γενική διατύπωση, ότι: «επισημάνθηκε και η συμβολή της ΠΟΜΙΔΑ ως αρωγού της Πολιτείας, μέσα από τεκμηριωμένες προτάσεις και θεσμικό διάλογο, για τη διαμόρφωση λειτουργικών και συνεκτικών πολιτικών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας». Και ότι:

«Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογούνται νομοθετικές και διοικητικές πρωτοβουλίες που αφορούν στην απλούστευση και τον εξορθολογισμό των πολεοδομικών και χωροταξικών διαδικασιών, στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και στην εξέταση των εκκρεμών αντιρρήσεων για δασικές εκτάσεις, με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και τη δημιουργία ενός σταθερού και συνεκτικού πλαισίου για την ιδιοκτησία και τη βιώσιμη ανάπτυξη».

Στο τραπέζι η εφαρμογή της οδηγίας για την ενεργειακή  αναβάθμιση κτιρίων, η  ΜΣΔ, δασικά ακίνητα και δασικοί χάρτες 

Στο τραπέζι της συνάντησης ΥΠΕΝ- ΠΟΜΙΔΑ σύμφωνα με τις πληροφορίες του ecopress τέθηκαν προς συζήτηση και τα άλλα θέματα της ατζέντας που έθεσε η ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων και δόθηκαν συγκριμένες απαντήσεις κατευθύνσεων και προθέσεων από την πλευρά της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου. Συγκεκριμένα:

Ενσωμάτωση της οδηγίας έως το Μάρτιο, μέ μέτρα για να μην βγούν ακίνητα από την κτηματαγορά

Σε πρώτη προτεραιότητα  τίθεται το θέμα που αφορά στην εφαρμογή της ευρωπαϊκής Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1275 για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD), που συνεπάγεται επερχόμενες υποχρεώσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης και διαγράφεται η προοπτική να απαγορεύεται η εκμίσθωση ή η πώλησή  ακινήτων αν δεν αναβαθμιστούν ενεργειακά.

Η οδηγία προβλέπει τη δραστική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών ρύπων στα κτίρια της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με στόχο τα κτίρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050, επιταχύνοντας τις ενεργειακές ανακαινίσεις, καθιστώντας τα νέα κτίρια «μηδενικών εκπομπών» και σταδιακά καταργώντας τα ορυκτά καύσιμα για θέρμανση.

Η οδηγία, όπως επισημάνθηκε στη συνάντηση  δίνει παράλληλα ευελιξία στα κράτη μέλη να καθορίσουν τις δικές τους εθνικές πορείες, ενισχύοντας την ενεργειακή ανεξαρτησία της Ευρώπης και τη μετάβαση σε ΑΠΕ, ενώ ταυτόχρονα επηρεάζει την εθνική νομοθεσία (π.χ. Πρόγραμμα “Εξοικονομώ”).

Από το υπουργείο πληροφορούμαστε ότι έγινε γνωστό, πως υπάρχει πρόθεση να ενσωματώσει στην εθνική νομοθεσία την ευρωπαϊκή οδηγία έως τον Μάρτιο του 2026. Και παράλληλα ότι έχει συσταθεί ομάδα εργασίας στο ΥΠΕΝ, με τη συνδρομή του ΤΕΕ, ώστε η εφαρμογή της οδηγίας να συνδυαστεί με μέτρα, και χρηματοδοτικά προγράμματα, που δεν θα αποκλείουν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, ιδίως των πιο χαμηλών και ευάλωτων οικονομικών πολιτών που έχουν και τα πιο  χαμηλής ενεργειακής απόδοσης κτίρια, από τη δυνατότητα να πωλούνται και να μισθώνονται στην κτηματαγορά.

Πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης

Για το θέμα της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ από το υπουργείο απαντήθηκε από την πλευρά της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου ότι , βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη η τροποποίηση του σχετικού πλαισίου και η σύνταξη της σχετικής δευτερογενούς νομοθεσίας. Σημειώνεται, πως αναμένεται αρχικά, η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης για τους υφιστάμενους τίτλους.

Πλατφόρμα για δασικά ακόνητα και επιτάχυνση της εξέτασης αντιρρήσεων σε Δασικούς Χάρτες 

Για το θέμα των δασικών αυθαιρέτων, που βρίσκονται σε οικιστικά διαμορφωμένες περιοχές, τις λεγόμενες οικιστικές πυκνώσεις, όπως ειπώθηκε, κατά τη διάρκεια της συνάντησης, πρόθεση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας είναι να ανοίξει εκ νέου η  πλατφόρμα των δηλώσεων.

Στην προηγούμενη λειτουργία της πλατφόρμα  σημειώθηκαν εξαιρετικά  χαμηλές επιδόσεις δηλώσεων.  Συγκεκριμένα κατά την λειτουργία της πλατφόρμας από τους ιδιοκτήτες δασικών ακινήτων που υπολογίζονται σε εκατοντάδες χιλιάδες υποβλήθηκαν λιγότερα από 4.000 αιτήματα τακτοποίησης δασικών ακινήτων.

Σε  ο,τι αφορά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, όπως έγινε γνωστό έχει ολοκληρωθεί στο 94% της ελληνικής επικράτειας, και λαμβάνονται μέτρα για να επιταχυνθεί η εξέταση των άνω των 200.000 ενστάσεων, για τις οποίες εξακολουθούν να εκκρεμούν αποφάσεις από τις επιτροπές εξέτασης αντιρρήσεων των δασικών υπηρεσιών.

Εντός του 22026 λύσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση 

Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε ακόμη καθορισμό σαφών κανόνων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές της χώρας. Από το ΥΠΕΝ απαντήθηκε ότι προωθούνται ολοκληρωμένες λύσεις μέσα από τις μελέτες των ΤΠΣ, ΕΠΣ, αναγνώρισης οδών και οριοθέτησης οικισμών του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού εντός του 2026.

Στο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, για τη δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου από τον αγοραστή, η απάντηση από το ΥΠΕΝ ήταν πως κάτι τέτοιο δεν μπορεί να γίνει. Κι αυτό, όπως αναφέρθηκε, επειδη το αίτημα αυτό, οδηγεί ουσιαστικά στην έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας μεταγενέστερα της μεταβίβασης.

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, οι λόγοι είναι πως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα έχει αντικαταστήσει τη βεβαίωση μηχανικού, η οποία ήταν αναγκαία για τη σύνταξη του συμβολαίου. Παράλληλα, η μεταγενέστερη του συμβολαίου υποχρέωση σύνταξης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας που προτείνεται, δεν διασφαλίζει πως το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες.

Τι λέει η επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου για τη συνάντηση ΥΠΕΝ-ΠΟΜΙΔΑ 

Στην επίσημη ανακοίνωση που εξέδωσε το υπουργείο  με θέμα «συνάντηση εργασίας της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την ΠΟΜΙΔΑ» αναλυτικά σημειώνονται τα ακόλουθα:

«Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Σταύρος Παπασταύρου, πραγματοποίησε σήμερα στο Υπουργείο συνάντηση εργασίας με τον Πρόεδρο, κ. Στράτο Παραδιά και τα μέλη του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ. Στη συνάντηση συμμετείχαν ακόμα ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Νίκος Ταγαράς, o Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης, η Γενική Γραμματέας Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, κ. Δέσποινα Παληαρούτα, ο Γενικός Γραμματέας Δασών, κ. Στάθης Σταθόπουλος και ο Γενικός Διευθυντής Δασών, κ. Βαγγέλης Γκουντούφας.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, η οποία εξελίχθηκε σε εξαιρετικά εποικοδομητικό κλίμα, ο κ. Παπασταύρου υπογράμμισε ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ακούγοντας τις θέσεις και τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, προχωρά με συγκεκριμένες και συντονισμένες παρεμβάσεις που αποσκοπούν στην ενίσχυση της διαφάνειας, της ασφάλειας δικαίου και της αξιοπιστίας του θεσμικού πλαισίου για την ακίνητη περιουσία, καθώς και στην επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών και τον ορθολογικό σχεδιασμό του χώρου με σαφείς και ενιαίους κανόνες.

Παράλληλα, επισημάνθηκε και η συμβολή της ΠΟΜΙΔΑ ως αρωγού της Πολιτείας, μέσα από τεκμηριωμένες προτάσεις και θεσμικό διάλογο, για τη διαμόρφωση λειτουργικών και συνεκτικών πολιτικών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.

Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογούνται νομοθετικές και διοικητικές πρωτοβουλίες που αφορούν στην απλούστευση και τον εξορθολογισμό των πολεοδομικών και χωροταξικών διαδικασιών, στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και στην εξέταση των εκκρεμών αντιρρήσεων για δασικές εκτάσεις, με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και τη δημιουργία ενός σταθερού και συνεκτικού πλαισίου για την ιδιοκτησία και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Συγκεκριμένα, ο Υπουργός ενημέρωσε την ΠΟΜΙΔΑ ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η εκπόνηση, για πρώτη φορά, των 227 Τοπικών και 18 Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων στην επικράτεια, η συγκέντρωση όλης της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας σε έναν Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, το περιεχόμενο του οποίου θα είναι δωρεάν προσβάσιμο σε όλους τους πολίτες, η ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη, αλλά και η δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), ο οποίος θα αποτελεί έναν ενιαίο οργανισμό, με αποστολή την καταγραφή, τεκμηρίωση και εγγύηση της ιδιοκτησίας, την έκδοση οικοδομικών αδειών, τον έλεγχο των κατασκευών και τη διασφάλιση της τήρησης της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Παραδιάς, ευχαρίστησε τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την άμεση ανταπόκριση στα 7 αιτήματα που είχε θέσει η Ομοσπονδία με επιστολή της στις 11 Ιανουαρίου, σχετικά με τα εκκρεμή πολεοδομικά προβλήματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ενώ η συνάντηση εργασίας ολοκληρώθηκε με την δέσμευση και των δύο πλευρών να διατηρήσουν ανοικτό και σταθερό δίαυλο επικοινωνίας».

Από πλευράς ΠΟΜΙΔΑ τη σύσκεψη στο ΥΠΕΝ έλαβαν μέρος οι: Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Ομ. Καθηγητής ΕΜΠ, Αντιπρόεδρος Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Διονύσης Χιόνης, Καθηγητής Δημ. Οικον. ΔΠΘ., Αντιπρόεδρος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Τάσος Βάππας, Δικηγόρος Α.Π., Γεν. Γραμματεύς Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος Α.Π., Αναπλ. Γεν. Γραμματεύς ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Ανδρέας Παπακυριακόπουλος, Οικονομολόγος, Αντιπρ. Εν. Ιδιοκτητών Ελλάδος, Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Τεχν. Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ, Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ. Μηχανολόγος. ΜΙΤ, Ενεργ. Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ  και Γιώτα Βρεττάκου, Αρχιτέκτων, Πρόεδρος Πανελληνίου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων.

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, που τέθηκαν στη συζήτηση στο ΥΠΕΝ

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ που τέθηκαν στη συζήτηση στο ΥΠΕΝ είναι οι εξής:

Α. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ  ΓΗΠΕΔΑ

1.Τριετής παράταση της προθεσμίας έκδοσης ταυτότητας κτιρίου για τα ιδιωτικά κτίρια «δημόσιας χρήσης», η οποία λήγει την 31.1.2026.

2.Καθιέρωση μόνιμης και απρόθεσμης διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31.3.2026, με συμπερίληψη με αυστηρότερους προϋποθέσεις και ειδικούς κανόνες και των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, καθώς επίσης και των δασικών αυθαιρέτων.

3.Καθορισμός σαφών κανόνων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.

4.Επιτάχυνση της διαδικασίας εκδίκασης των ενστάσεων κατά των δασικών χαρτών.

5.Ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ιδίως από διατηρητέα.

6.Επερχόμενες υποχρεώσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών χαμηλής ενεργ. κλάσης.

7.Δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου από τον αγοραστή με συγκεκριμένες προϋποθέσεις πλήρους διασφάλισης της νομιμότητας.

Β. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΛΥΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ

Προτείνουμε την υιοθέτηση δέσμης μέτρων που θα διευκολύνουν τη δημιουργία και προσφορά στην αγορά, κατοικιών και θέσεων στάθμευσης, κυρίως σε κτίρια που υπάγονται στη νομοθεσία περί οριζοντίου ιδιοκτησίας και οι αναχρονιστικοί κανονισμοί τους το απαγορεύουν.

Κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης τουλάχιστον του 51% εξ αδιαιρέτου της κυριότητας ακινήτου ή οριζοντίου ιδιοκτησίας, που έχει δηλαδή κατά τον Αστικό Κώδικα το δικαίωμα να αποφασίζει για την τακτική διοίκηση και εκμετάλλευση του, πρέπει να έχει τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της πράξεως σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικίας ή επαγγελματικού κτιρίου και πολεοδομικής αλλαγής της χρήσης του όλου κτιρίου ή των επί μέρους ιδιοκτησιών του,  ακόμη και αν αυτό απαγορεύεται από τον ισχύοντα κανονισμό κτιρίου και συγκεκριμένα:

1. Διαίρεσης οριζοντίων ιδιοκτησιών μεγάλης επιφανείας προς δημιουργία αυτοτελών διαμερισμάτων μικρότερου εμβαδού, που σπανίζουν στην αγορά, με ανάλογη εσωτερική κατανομή των χιλιοστών ιδιοκτησίας τους και των εκ του κανονισμού του κτιρίου υποχρεώσεών τους.

2. Αλλαγής της χρήσης χώρων καταστημάτων, γραφείων κλπ. εντός κτιρίων υπαγομένων στη νομοθεσία περί οριζοντίου ιδιοκτησίας σε χρήση κατοικίας με δυνατότητα διαμόρφωσης της εξωτερικής τους όψης με τρόπο που να εναρμονίζεται με την όλη όψη του κτιρίου.

3. Αλλαγής χρήσης ισογείων και υπογείων χώρων, κύριων ή βοηθητικών, σε χρήση χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, με δυνατότητα διαμόρφωσης της πρόσβασης σε αυτούς και διαμόρφωσης της εξωτερικής τους όψης ώστε να εναρμονίζεται με την όλη όψη του κτιρίου.

4. Υπαγωγής αυθαιρέτων κτιρίων και χώρων κατηγορίας 5 σε ειδική διαδικασία τακτοποίησης εφόσον πρόκειται για αστικές κατοικίες ή με σκοπό την αλλαγή χρήσης τους σε κύρια κατοικία.

Νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός: Αναλυτικός οδηγός για τις αλλαγές που ισχύουν για τα κτίρια από το 2026

 Από τις 23 Δεκεμβρίου 2025 τέθηκαν σε εφαρμογή νέες διατάξεις που αφορούν το κτιριοδομικό κανονισμό των κτιρίων. Ο Νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΝΚΚ) βρίσκεται σε ισχύ από το καλοκαίρι του 2023 (ΦΕΚ Β’ 3985/22.06.2023), αντικαθιστώντας τον παλαιό κανονισμό του 1989. Πρόσφατα, τον Δεκέμβριο του 2025, δημοσιεύθηκε νέα τροποποίηση (ΦΕΚ Β’ 6995/2025) με στόχο τον εκσυγχρονισμό των κανόνων δανειοδότησης και κατασκευής των κτιρίων για το 2026.

Οι αλλαγές που γίνονται επηρεάζουν άμεσα ή έμμεσα το πώς κατασκευάζονται, αναβαθμίζονται ή συντηρούνται τα κτίρια στην Ελλάδα.

Με αυτόν τον τρόπο λύνονται μερικές εκκρεμότητες που ταλαιπωρούσαν επί χρόνια ιδιοκτήτες και μηχανικούς, δημιουργώντας καθυστερήσεις και επιπρόσθετα κόστη.

– Ποιές είναι οι βασικές αλλαγές;

Σύμφωνα με τη Νέα Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β΄ 6995/2025) τροποποιούνται διατάξεις που αφορούν στην ταξινόμηση των κτιρίων, στην ασφάλεια, στην αντοχή, στα δομικά στοιχεία των κατασκευών καθώς και στις εγκαταστάσεις ύδρευσης, θέρμανσης και ηλεκτροδότησης.

Η Υπουργική Απόφαση τροποποίησης του Κτιριοδομικού Κανονισμού περιλαμβάνει:

• βελτιώσεις στις διατάξεις για τις κλίμακες,
• αποσαφηνίσεις για τη φύτευση κτιρίων εκπαίδευσης,
• διευκολύνσεις για αλλαγές χρήσης υφιστάμενων ειδικών κτιρίων
• ρυθμίσεις για ανελκυστήρες, ενεργειακές και λοιπές τεχνικές εγκαταστάσεις.
• επικαιροποίηση της ταξινόμησης χρήσεων κτιρίων (μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας, datacenters) και
• συμπληρώσεις – αποσαφηνίσεις για την εγκατάσταση υποσταθμών.

– Πώς ταξινομούνται τα κτίρια ανάλογα με τη χρήση τους;

Α. Κατοικία (μονοκατοικίες και πολυκατοικίες)

Β. Προσωρινή διαμονή (ξενοδοχεία, ξενώνες και οικοτροφεία)

Γ. Συνάθροιση κοινού (εστιατόρια, καφενεία, συνεδριακοί χώροι, εκθέσεις, αθλητικοί χώροι, κλπ)

Δ. Εκπαίδευση (φροντιστήρια, ΙΕΚ, νηπιαγωγεία)

Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια (βρεφικοί σταθμοί, γηροκομεία, ιατρεία)

Ζ. Σωφρονισμός (φυλακές)

Η. Εμπόριο (καταστήματα, υπεραγωρές, κομμωτήρια, φαρμακεία κλπ)

Θ. Γραφεία (όλες οι κατηγορίες γραφείων)

Ι. Βιομηχανία – Βιοτεχνία (ξυλουργεία, βαφεία, καθαριστήρια)

Κ. Αποθήκευση (αποθήκες αγροτικές, καταστημάτων, στάβλοι κλπ)

Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων.

Μ. Λοιπές χρήσεις

– Ποιά η βασική τροποποίηση που έγινε για τη χρήση κτιρίων;

Α) Τα μικροβιολογικά εργαστήρια και τα εργαστήρια φυσικοθεραπείας που έχουν σχέση με την υγεία, θα ανήκουν στην κατηγορία Θ (Γραφεία).

Β) Επίσης εισάγεται νέα, διακριτή ταξινόμηση για τα Κέντρα Δεδομένων (Data Centers) ανάλογα με την ηλεκτρική ισχύ του εξοπλισμού τεχνολογιών πληροφορικής (IT load).

• Για Ηλεκτρική Ισχύ< 200 kW, ταξινομούνται ως κτίρια γραφείων, με τις αντίστοιχες πολεοδομικές και κτιριοδομικές απαιτήσεις.
• Για Ηλεκτρική Ισχύ≥ 200 kW, θεωρούνται εγκαταστάσεις με σημαντικό Η/Μ εξοπλισμό, ανεξαρτήτως αν είναι αυτοτελή κτίρια, τμήματα κτιρίων μικτής χρήσης ή συνοδοί χώροι.

– Τι ισχύειγια Πληθυσμό, Ασφάλεια και Ελεύθερα Ύψη;

1. Πληθυσμός

Οι ενδεικτικές τιμές για τον Υπολογισμό Πληθυσμού είναι:

• Κατοικία (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Α): 1 άτομο/18 m² μικτού εμβαδού
• Γραφεία (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Θ): 1 άτομο/9 m² μικτού εμβαδού
• Εμπόριο (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Η – Ισόγειο): 1 άτομο/3 m² μικτού εμβαδού
• Συνάθροιση κοινού (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Γ, χωρίς καθίσματα): 1 άτομο/1.40 m² καθαρού εμβαδού
• Αποθήκευση (Κ): 1 άτομο / 50 m² μικτού εμβαδού

2. Ασφάλεια & Αντοχή

• Θέτει τις βασικές απαιτήσεις για αντοχή σε στατικά καιέκτακτα φορτία (σεισμός, πυρκαγιά).
• Καθορίζει τις προδιαγραφές για τον σεισμικό αρμό μεταξύ κτιρίων.

3. Ελεύθερο Ύψος & Καθαρός Όγκος

Προστίθεται νέα παράγραφος που επιτρέπει, υπό προϋποθέσεις, την αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενα ειδικά κτίρια (π.χ. βιομηχανίες) χωρίς να απαιτείται η τήρηση ειδικών προδιαγραφών ύψους του νέου φορέα λειτουργίας, μετά από σύμφωνη γνώμη του.

– Τι ισχύει για Κλίμακες (σκάλες), Στηθαία και Φύτευση;

Για τις Κλίμακες οι Βασικοί Τύπο είναι:

– Τύπος Ι: Πλάτος ≥ 1.20μ (Για συνάθροιση κοινού, υγεία).

– Τύπος ΙΙ: Πλάτος ≥ 0.90μ (Για κατοικίες, γραφεία).

– Τύπος ΙΙΙ: Καμπύλες κλίμακες με ειδικές προδιαγραφές.

Οι τροποποιήσεις που γίνονται είναι:

• Στα κτίρια Προσωρινής Διαμονής (Κατηγορία Β): Επιτρέπονται πλέον κλίμακες Τύπου ΙΙΙ ως εσωτερικές κλίμακες μεμονωμένων διαμερισμάτων.
• Στα κτίρια με χρήση Υγεία (Κατηγορία Ε): Διορθώνεται το ηλικιακό όριο για παιδιά (μικρότερης των πέντε ετών).
• Αλλαγή Χρήσης: Καταργείται το όριο επιφάνειας (500m²) για τη μη υποχρεωτική αλλαγή κλιμάκων σε παλαιά κτίρια (προ του ’89), εφόσον το πλάτος τους επαρκεί για τον νέο πληθυσμό.

– Τι ισχύει για τα στηθαία;

• Καθορίζεται ελάχιστο ύψος: 1.00μ.
• Είναι υποχρεωτικά σε εξώστες, δώματα, κλίμακες και δάπεδα με διαφορά στάθμης> 1.00μ.

– Τι αλλάζει στην Φύτευση Οικοπέδων;

Για τα κτίρια εκπαίδευσης, η επιφάνεια υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων (έως 50%) συνυπολογίζεται στην επιφάνεια της υποχρεωτικής φύτευσης.

– Τι ισχύει για τον φυσικό φωτισμό;

• Υπάρχει η απαίτηση όλοι οι χώροι κύριας χρήσης να έχουν επαρκή φυσικό φωτισμό.
• Το συνολικό εμβαδόν των ανοιγμάτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 10% του καθαρού εμβαδού του δαπέδου του χώρου.
• Είναι υποχρεωτικός ο άμεσος φωτισμός: Σε κατοικίες, υπνοδωμάτια ξενοδοχείων, αίθουσες διδασκαλίας, χώρους εστίασης, θαλάμους νοσηλείας.

– Τι ισχύει για τον φυσικό αερισμό;

• Υπάρχει απαίτηση όλοι οι χώροι κύριας χρήσης να έχουν επαρκή φυσικό αερισμό.
• Το εμβαδόν των ανοιγόμενων τμημάτων των κουφωμάτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 5% του καθαρού εμβαδού του δαπέδου του χώρου.
• Εναλλακτικά επιτρέπεται τεχνητόςαερισμός σε ειδικά κτίρια (εκτός κατοικιών) κατόπιν μελέτης και βεβαίωσης αρμόδιου φορέα.

– Τι ισχύει για Ηχομόνωση – Ηχοπροστασία;

Για την προστασία των ενοίκων από θορύβους και την εξασφάλιση ακουστικής άνεσης υπάρχουν τρεις κατηγορίες Ακουστικής Άνεσης:

• Κατηγορία Α: Υψηλή
• Κατηγορία Β: Κανονική
• Κατηγορία Γ: Χαμηλή

Επίσης ορίζονται κριτήρια για αερόφερτο και κτυπογενή ήχο.

– Τι ισχύει για Τεχνικά Συστήματα – Πυροπροστασία & Υδραυλικές Εγκαταστάσεις;

– Πυροπροστασία & Προσβασιμότητα: Θέτουν το γενικό πλαίσιο και παραπέμπουν στους ειδικούς, ισχύοντες κανονισμούς για την Πυροπροστασία Κτιρίων και την εξυπηρέτηση ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων.

– Επικαιροποιείται η αναφορά στον ισχύοντα νόμο για την ενεργειακή απόδοση, τον ν. 4122/2013 (Κ.Εν.Α.Κ.). Απαιτείται η υποβολή όλων των Η/Μ μελετών που είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (MEA).

– Εσωτερικές Υδραυλικές Εγκαταστάσεις: Γίνονται τεχνικές βελτιώσεις και διορθώσεις.

– Επικαιροποιείται η παραπομπή στις σχετικές Τεχνικές Οδηγίες του ΤΕE (TOTEE) για ύδρευση, αποχέτευση και πυρόσβεση.

– Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή όμβριων από δώματα και εξώστες.

– Καθορίζονται σαφείς προϋποθέσεις για τις δεξαμενές συλλογής όμβριων (στεγανότητα, αποστάσεις, υπερχείλιση).

– Τι ισχύει για τις εγκαταστάσεις Θέρμανσης και Κλιματισμού;

• Προστίθενται διατάξεις και γίνονται τροποποιήσεις για τα συστήματα και τις εγκαταστάσεις Θέρμανσης
• Για τα λεβητοστάσια επικαιροποιούνται οι ελάχιστες διαστάσεις, οι αποστάσεις ασφαλείας και τα απαιτούμενα ύψη ανάλογα με τη θερμική ισχύ (kW).
• Για τους καπνοδόχους, διευκρινίζονται οι απαιτήσεις για πιστοποίηση (CΕ) και ο τρόπος υπολογισμού (πρότυπα ΕΛΟΤ).
• Για τις δεξαμενές πετρελαίου, αναδιατυπώνονται οι κανόνες για την τοποθέτηση εντός λεβητοστασίου και τα απαιτούμενα εξαρτήματα (σωλήνας εξαερισμού, πλήρωσης, δείκτης στάθμης).
• Προστίθεται ολόκληρη ενότητα για τις Τοπικές Θερμάνσεις (τζάκια, θερμάστρες), θέτοντας απαιτήσεις για πιστοποίηση και ασφαλή εγκατάσταση.
• Για κλιματισμό – αερισμό, επικαιροποιούνται οι παραπομπές στις σχετικές ΤΟΤΕΕ και στα πρότυπα ΕΛΟΤ ΕΝ.

– Τι ισχύει για τους Ανελκυστήρες;

Διευκρινίζεται η υποχρέωση εγκατάστασης ανελκυστήρα σε νέα κτίρια κατοικίας που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν όροφος έχει διαφορά στάθμης > 9μ. από το έδαφος προσπέλασης.

– Τι ισχύει για Ηλεκτρικές Εγκαταστάσεις, Αλεξικέραυνα και Γραμματοκιβώτια;

α) Εσωτερικές Ηλεκτρικές Εγκαταστάσεις:

• Υποσταθμοί: Επικαιροποιούνται οι κανόνες για την πρόβλεψη χώρου υποσταθμού ΔΕΔΔΗΕ. Ο υπολογισμός του όγκου του κτιρίου περιλαμβάνει πλέον και τις θέσεις στάθμευσης ηλεκτρικών οχημάτων (>4 θέσεις).
• Ιδιωτική Ηλεκτροπαραγωγή: Προστίθενται νέες παράγραφοι για την πρόβλεψη χώρων για Η/Ζ και συσσωρευτές (μπαταρίες), με απαιτήσεις πυροπροστασίας και εξαερισμού.
• Για τους Υποσταθμούς: Διαχωρίζονται σε Ιδιωτικούς Υ/Σ από Υ/Σ Δημόσιας Χρήσης και θέτοντας νέες τεχνικές προδιαγραφές.

β) Αλεξικέραυνα: Επικαιροποιούνται οι διατάξεις και γίνεται παραπομπή στα πρότυπα ΕΛΟΤ ΕΝ 60099 και ΕΛΟΤ ΕΝ 1412.

γ) Γραμματοκιβώτια: Επιτρέπεται η εγκατάσταση αυτοματοποιημένων ταχυδρομικών θυρίδων (postallockers) σε εύκολα προσβάσιμους χώρους.

Ανάρτηση σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Θήρας, Πάρου, Μήλου, Μυκόνου, Τήνου, Άνδρου, Κέας – Κύθνου και Νάξου

 Εάν είστε κάτοχος ακίνητης ιδιοκτησίας σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Θήρας, Πάρου, Μήλου, Μυκόνου, Τήνου, Άνδρου, Κέας – Κύθνου και Νάξου στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (δείτε αναλυτικά τις περιοχές παρακάτω), η 19^η Ιανουαρίου 2026 είναι η ημερομηνία έναρξης της Ανάρτησης των κτηματολογικών στοιχείων.

   Μέχρι την 19^η Μαρτίου 2026, αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας, στην ιστοσελίδα ktimatologio.gr (https://ktimatologio.gr/e-services/1), μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας (https://ktimatologio.gr/e-services/5), αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία. Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε: 

• Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας). 
• Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα).

Το περιεχόμενο των προαναφερθέντων είναι αποτέλεσμα της επεξεργασίας των δηλώσεων που υποβλήθηκαν και των πληροφοριών που συλλέχθηκαν στο πλαίσιο της κτηματογράφησης έως τις 10-04-2025.

     Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια.
    Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης (μέχρι την 19η Μαρτίου 2026), ηλεκτρονικά στο ktimatologio.gr (https://ktimatologio.gr/e-services/5) ή στο γραφείο κτηματογράφησης (δείτε αναλυτικά παρακάτω).
 

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να καλείτε τα τηλ:

• 801 4000 100 για κλήσεις από σταθερό (χρέωση σύμφωνα με την τιμολογιακή πολιτική του τηλεπικοινωνιακού παρόχου για Ειδικούς Μη Γεωγραφικούς αριθμούς).
• 231 6005 400 για κλήσεις από κινητό (χρέωση σύμφωνα με την τιμολογιακή πολιτική του τηλεπικοινωνιακού παρόχου).
• Πληροφορίες στην ιστοσελίδα https://www.kthma.gr/

Ωράριο λειτουργίας τηλεφωνικού κέντρου: καθημερινά 8:00-16:00

Δ/σεις γραφείων κτηματογράφησης:

• ΑΘΗΝΑΣ, Αμβροσίου Φραντζή 48 και Αμεινοκλέους, Τ.Κ. 11744, Νέος Κόσμος, Αθήνα. 
• ΑΝΔΡΟΥ, Μελίνας Μερκούρη 1 (δίπλα στο Δημοτικό Σχολείο Γαυρίου), Τ.Κ. 84501 Γαύριο Άνδρου. 
• ΤΗΝΟΥ, Λεωφόρος Τριποτάμου 1, (δίπλα στο Κτημ. Γραφείο Τήνου), Τ.Κ. 84200, Τήνος. 
• ΚΕΑΣ, Άγιος Γεώργιος Κορησσίας, (δίπλα στο πρώην υποθηκοφυλακείο Κέας), Επαρχιακή οδός Κορησσίας - Βουρκάρι, Τ.Κ. 84002, Κέα. 
• ΜΥΚΟΝΟΥ, Πνευματικό κέντρο Άνω Μεράς Μυκόνου "ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΑΝΩΜΕΡΙΤΩΝ ΜΥΚΟΝΟΥ", Επαρχιακή οδός Μυκόνου - Άνω Μεράς (δίπλα στο μνημείο Ηρώων),Τ.Κ. 84600, Μύκονος. 
• ΣΕΡΙΦΟΥ, Λιβάδι (έναντι ταχυδρομείου), Τ.Κ. 84005, Σέριφος. 
• ΝΑΞΟΥ, Οδός Κοντολέoντος, συμβολή Επαρχιακής Οδού Νάξου - Εγκαρών και Περιφερειακής οδού Χώρας Νάξου, Τ.Κ. 84300, Νάξος. 
• ΠΑΡΟΥ, Εμπορικό Κέντρο Νάουσας (πίσω από την παλιά Τράπεζα Πειραιώς), περιοχή Βουνάλι, επαρχιακή οδός Νάουσας - Παροικιάς, Τ.Κ. 84401, Νάουσα Πάρου. 
• ΣΑΝΤΟΡΙΝΗΣ, Εμπορικό Κέντρο "ΚΑΜΑΡΙΝΟΣ", Επαρχιακή οδός Φηρών - Όρμου Περίσσης, ευθεία Φηρών - Πύργου, Τ.Κ. 84700, Μεσαριά Σαντορίνης. 
• ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ, Σαράφη 48Β, Τ.Κ. 55132, Καλαμαριά Θεσ/νίκης. 

Ωράριο λειτουργίας γραφείων κτηματογράφησης

Δευτέρα έως Παρασκευή 8:00-16:00 και κάθε Τετάρτη 8:00-20:00

Περιοχές υπό ανάρτηση:

ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΚΟΙ ΟΤΑ ΑΜΟΡΓΟΥ ΑΙΓΙΑΛΗΣ, ΑΜΟΡΓΟΥ, ΑΡΚΕΣΙΝΗΣ, ΒΡΟΥΤΣΗ, ΘΟΛΑΡΙΩΝ, ΚΑΤΑΠΟΛΩΝ ΑΝΑΦΗΣ ΑΝΑΦΗΣ ΑΝΔΡΟΥ ΑΜΟΛΟΧΟΥ, ΑΝΔΡΟΥ, ΑΝΩ ΓΑΥΡΙΟΥ, ΑΠΟΙΚΙΩΝ, ΑΠΡΟΒΑΤΟΥ, ΑΡΝΑ, ΒΙΤΑΛΙΟΥ, ΒΟΥΡΚΩΤΗΣ, ΓΑΥΡΙΟΥ, ΚΑΠΠΑΡΙΑΣ, ΚΑΤΑΚΟΙΛΟΥ, ΚΟΡΘΙΟΥ, ΚΟΧΥΛΟΥ, ΛΑΜΥΡΩΝ, ΜΑΚΡΟΤΑΝΤΑΛΟΥ, ΜΕΣΑΡΙΑΣ (ΑΝΔΡΟΥ), ΜΠΑΤΣΙΟΥ, ΟΡΜΟΥ, ΚΟΡΘΙΟΥ, ΠΑΛΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ, ΠΑΛΑΙΟΠΟΛΕΩΣ, ΠΙΤΡΟΦΟΥ, ΣΤΕΝΙΩΝ, ΣΥΝΕΤΙΟΥ, ΦΕΛΛΟΥ ΑΝΤΙΠΑΡΟΥ ΑΝΤΙΠΑΡΟΥ ΘΗΡΑΣ ΒΟΘΩΝΟΣ, ΒΟΥΡΒΟΥΛΟΥ, ΕΞΩ ΓΩΝΙΑΣ, ΗΜΕΡΟΒΙΓΛΙΟΥ, ΘΗΡΑΣ, ΘΗΡΑΣΙΑΣ, ΚΑΡΤΕΡΑΔΟΥ, ΜΕΣΑΡΙΑΣ (ΘΗΡΑΣ), ΟΙΑΣ ΙΗΤΩΝ ΙΗΤΩΝ ΚΕΑΣ ΚΕΑΣ ΚΥΘΝΟΥ ΔΡΥΟΠΙΔΟΣ, ΚΥΘΝΟΥ ΜΗΛΟΥ ΑΔΑΜΑΝΤΟΣ ΜΥΚΟΝΟΥ ΑΝΩ ΜΕΡΑΣ ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ ΑΓΙΟΥ ΑΡΣΕΝΙΟΥ, ΑΠΕΡΑΘΟΥ, ΒΙΒΛΟΥ, ΓΑΛΑΝΑΔΟΥ, ΓΑΛΗΝΗΣ, ΓΛΙΝΑΔΟΥ, ΔΑΜΑΡΙΩΝΟΣ, ΔΑΝΑΚΟΥ, ΔΟΝΟΥΣΗΣ, ΕΓΓΑΡΩΝ, ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ, ΚΕΡΑΜΩΤΗΣ, ΚΙΝΙΔΑΡΟΥ, ΚΟΡΩΝΙΔΟΣ, ΚΟΡΩΝΟΥ, ΚΟΥΦΟΝΗΣΙΩΝ, ΜΕΛΑΝΩΝ, ΜΕΣΗΣ, ΜΟΝΗΣ, ΝΑΞΟΥ, ΠΟΤΑΜΙΑΣ, ΣΑΓΚΡΙΟΥ, ΣΚΑΔΟΥ, ΣΧΟΙΝΟΥΣΣΗΣ, ΦΙΛΟΤΙΟΥ, ΧΑΛΚΕΙΟΥ ΠΑΡΟΥ ΑΓΚΑΙΡΙΑΣ, ΑΡΧΙΛΟΧΟΥ, ΚΩΣΤΟΥ, ΛΕΥΚΩΝ, ΜΑΡΠΗΣΣΗΣ, ΝΑΟΥΣΗΣ, ΠΑΡΟΥ ΣΕΡΙΦΟΥ ΣΕΡΙΦΟΥ ΣΙΚΙΝΟΥ ΣΙΚΙΝΟΥ ΤΗΝΟΥ ΑΓΑΠΗΣ, ΔΥΟ ΧΩΡΙΩΝ, ΚΑΛΛΟΝΗΣ, ΚΑΜΠΟΥ, ΚΑΡΔΙΑΝΗΣ, ΚΤΙΚΑΔΟΥ, ΚΩΜΗΣ, ΑΝΟΡΜΟΥ, ΣΤΕΝΗΣ, ΤΗΝΟΥ, ΤΡΙΑΝΤΑΡΟΥ, ΥΣΤΕΡΝΙΩΝ, ΦΑΛΑΤΑΔΟΥ ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΥ ΑΝΩ ΜΕΡΙΑΣ, ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΥ

Νέα εγκύκλιος με διευκρινίσεις για την παράταση οικοδομικών αδειών & προεγκρίσεων • Το πλήρες κείμενο

 ΠΗΓΗ : Β2GREEN.GR

Σε συνέχεια της υπερψήφισης του σχέδιου νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για τη δέσμευση, χρήση, μεταφορά και αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα – Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2009/31/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Απριλίου 2009 σχετικά με την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα σε γεωλογικούς σχηματισμούς και για την τροποποίηση της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ του Συμβουλίου, των οδηγιών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2000/60/ΕΚ, 2001/80/ΕΚ, 2004/35/ΕΚ, 2006/12/ΕΚ και 2008/1/ΕΚ, και του κανονισμού (ΕΚ) 1013/2006 (L 140)», και της ενημέρωσης των Συστημάτων Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών e-Άδειες και Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων N. 4495/2017 και 4178/2013 για όλες τις νέες παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων από το ΤΕΕ, το ΥΠΕΝ εξέδωσε διευκρινιστική εγκύκλιο σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 του ανωτέρω νόμου.

Αναλυτικά, στην εγκύκλιο που υπογράφει ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ κ. Μπακογιάννης, και αποστέλλεται στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις προς ενημέρωση των ΥΔΟΜ και στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, σημειώνονται τα ακόλουθα:

ΘΕΜΑ: Εγκύκλιος οδηγία σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 ν. 5261/2025 (Α’ 231)

ΣΧΕΤ:
1. Το άρθρο 75 του ν. 5261/2025 (Α’ 231)
2. H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β΄1701).

Σας γνωρίζουμε ότι προσφάτως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 231 ο νόμος 5261/2025, στο άρθρο 75 του οποίου περιλαμβάνονται “Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων“.

Δια του παρόντος διευκρινίζεται το περιεχόμενο των παρ. 7 και 8 αυτού προς αποφυγή λανθασμένης εφαρμογής και στο πλαίσιο της διευκόλυνσης του εφαρμοστή, της ασφάλειας δικαίου και στην ενιαίας εφαρμογής.

Ειδικότερα:

Σύμφωνα με την παρ. 7

«7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α` 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών:

αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023,
αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α` 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.»

Ήτοι με την παρ. 7 παρατάθηκε έως 31.12.2027 η ισχύς α) των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 31.12.2023, β) η ισχύς των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με το από 8.7.1993 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 795) και αφορούν σε κτίρια ή εγκαταστάσεις του δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ν.Π.Ι.Δ. που ανήκουν στο δημόσιο και εποπτεύονται από το κράτος ή των OTA Α’ και Β’ βαθμού ή σε κτίρια που οι μελέτες τους είναι προϊόν αρχιτεκτονικού διαγωνισμού.

Σύμφωνα με την παρ. 8

«8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α` 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α` 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026.

β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.»

Ήτοι με την παρ. 8 παρατάθηκε έως και την 30η Ιουνίου 2026

α) ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης οικοδομικής άδειας για τις περιπτώσεις που έχει ήδη υποβληθεί εμπροθέσμως αίτημα για βεβαίωση όρων δόμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα,

β) ο χρόνος ισχύος των προέγκρισεων οικοδομικών αδειών που αφορούν σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα σε περίπτωση προγενέστερης της 30η Ιουνίου 2026 λήξης τους και κατ’ επέκταση ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας σε συνέχεια προέγκρισης.

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΥΠΕΝ

ΕΥΘ. ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ

Παράταση προθεσμίας απογραφής λειτουργίας επιχείρησης στο «OpenBusiness» μέχρι 31/12/2026

 ΠΗΓΗ : MICHANIKOS-ONLINE.GR

Με πρόσφατη τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή παρατείνεται η προθεσμία για την απογραφή και την ανάρτηση δικαιολογητικών των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην πλατφόρμα OpenBusiness έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με νόμο που ψηφίστηκε το Νοέμβριο του 2025, με σκοπό τη διευκόλυνση των επιχειρήσεων και την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς.

Θυμίζουμε ότι το «OpenBusiness» είναι μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει τεθεί σε λειτουργία σε λειτουργία και αφορά την γνωστοποίηση λειτουργίας ή μεταβολής δραστηριότητας μιας επιχείρησης. Έτσι δεν περιμένει ο επιχειρηματίας να γίνει ο έλεγχος από το υγειονομικό, την πυροσβεστική για να ανοίξει την επιχείρηση του, αλλά ο ίδιος γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος Άδεια Λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Τμήμα Εμπορίου, Τμήμα Ανάπτυξης κλπ ανάλογα την δραστηριότητα της επιχείρησης) και έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί.

Με τη «γνωστοποίηση» μπορεί να έχει απλοποιηθεί η διαδικασία, αλλά τα πράγματα δεν είναι και τόσο άπλα, γιατί η ευθύνη ανήκει πλέον στον επιχειρηματία, ο οποίος, θα πρέπει να είναι βέβαιος ότι η επιχείρηση του πληροί τις πολεοδομικές, υγειονομικές, πυροσβεστικές και άλλες διατάξεις. Σε περίπτωση που η διαδικασία γίνει με λάθη ή με ελλείψεις, ή αν δεν υπάρχουν όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα και στοιχεία στην επιχείρηση, ο επιχειρηματίας θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμα ή να αλλάξει το κατάστημα εν μέσω λειτουργίας του ή ακόμα και να το κλείσει.

Επομένως, ο επιχειρηματίας, για να είναι σίγουρος για τη νομιμότητα της επιχείρησης του, θα πρέπει πριν ξεκινήσει την ίδρυσή της, να απευθυνθεί σε μηχανικό, ο οποίος γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία σχετικά με τις άδειες λειτουργίας των επιχειρήσεων και θα τον βοηθήσει να βρει τον κατάλληλο χώρο και «να στήσει» μια νόμιμη επιχείρηση, αποφεύγοντας μελλοντικά προβλήματα και μπλεξίματα με τις αρμόδιες υπηρεσίες.

– Ποιοί έχουν υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness;

Υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness έχουν όσοι δραστηριοποιούνται σε τομείς που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης του ν. 4442/2016. Οι φορείς αυτών των δραστηριοτήτων πρέπει να απογράψουν την επιχείρησή τους στην πλατφόρμα, εκτός αν έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του NotifyBusiness.

Όσοι έχουν παλιές άδειες λειτουργίας θα πρέπει να κάνουν γνωστοποίηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

– Ποιές δραστηριότητες αφορά η εφαρμογή;

1. Μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες
2. Κέντρα αποθήκευσης και διανομής
3. Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών
4. Κέντρα δεδομένων
5. Εξορυκτικές δραστηριότητες
6. Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
7. Θέατρα & κινηματογράφοι
8. Τουριστικές επιχειρήσεις
9. Ψυχαγωγικές δραστηριότητες
10. Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης οχημάτων
11. Δραστηριότητες εκπαίδευσης – κατάρτισης
12. Δραστηριότητες διατροφής – ευεξίας
13. Δραστηριότητες κοινωνικής μέριμνας

– Πώς ξεκινάμε μια επιχείρηση;

Οι περισσότεροι επιχειρηματίες ξεκινούν ανάποδα. Πρώτα βρίσκουν το μαγαζί που τους αρέσει και μετά προσπαθούν να καλύψουν μέσα στο κτίριο τους απαιτούμενους χώρους για την δραστηριότητα της επιχείρησης. Πριν καταλήξει στο χώρο ο επιχειρηματίας όμως, θα πρέπει πρώτα να έχει αποφασίσει τι θα προσφέρει και να δώσει μια λίστα με τα προϊόντα και τον εξοπλισμό στο μηχανικό. Για παράδειγμα αν θέλει να ανοίξει μία καφετέρια, θα πρέπει να γνωρίζει αν θα διαθέτει εκτός από καφέ και άλλα προϊόντα όπως: οινοπνευματώδη ποτά, πίτσες, τυρόπιτες, σάντουιτς, κρύα πιάτα, γλυκά, κλπ;

Στη συνέχεια θα πρέπει να ξεκαθαρίσει από την αρχή αν τα προϊόντα που θα προσφέρει η επιχείρηση θα παρασκευάζονται εντός του καταστήματος ή θα τα προμηθεύεται από άλλες επιχειρήσεις. Σημειωτέον ότι οι προμηθευτές θα πρέπει να εκδίδουν τα νόμιμα παραστατικά.

Επίσης θα πρέπει να γνωρίσει στο μηχανικό, αν τα προϊόντα θα προσφέρονται σε πελάτες που θα κάθονται στο κατάστημα ή μόνο σε περαστικούς ή αν θα μεταπωλούνται σε άλλες επιχειρήσεις.

Έτσι ο μηχανικός θα γνωρίζει ακριβώς σε ποια κατηγορία επιχείρησης θα ανήκει το συγκεκριμένο κατάστημα και επομένως θα έχει μια καλή και σφαιρική εικόνα για το ποιος χώρος είναι κατάλληλος.

– Τι ελέγχει ο μηχανικός;

Καταρχήν ο μηχανικός θα κάνει έλεγχο στα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου και αν καλύπτονται οι πολεοδομικές, υγειονομικές, πυρασφάλειας κλπ απαιτήσεις. Επίσης, ο μηχανικός γνωρίζοντας τις ανάγκες της επιχείρησης, υπολογίζει τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα. Για παράδειγμα, αν η υπό ίδρυση επιχείρηση είναι εστιατόρια, θα υπολογιστούν τα απαραίτητα τετραγωνικά για το παρασκευαστήριο, την κουζίνα, το λουτρό, τα αποδυτήρια, την αποθήκη και το χώρο τραπεζοκαθισμάτων. Μπορεί να έχουν καταργηθεί τα ελάχιστα τετραγωνικά του κάθε χώρου (παρασκευαστήριο, χώρος πλύσης, αίθουσα πελατών), υπάρχουν όμως, απαιτήσεις σύμφωνα με το υγειονομικό, την πολεοδομική νομοθεσία και τον κτιριοδομικό κανονισμό. Έτσι ο επιχειρηματίας σε συνεργασία με τον μηχανικό αναζητούν το κατάλληλο κτίριο για την συγκεκριμένη επιχείρηση.

– Ποιά είναι τα Βήματα για την ίδρυση Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος;

Τα βήματα είναι:

ΒΗΜΑ 1^ο Αίτηση βεβαίωσης χρήσεων γης από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία), με την οποία βεβαιώνεται ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη δραστηριότητα σύμφωνα με τη θέση της στο χώρο.

ΒΗΜΑ 2^ο Απάντηση από Αρχαιολογία και Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ότι συμφωνούν με την ίδρυση της επιχείρησης στην συγκεκριμένη θέση.

ΒΗΜΑ 3^ο Ηλεκτρονικό αίτημα στην ιστοσελίδα OpenBusiness για εγκατάσταση στο αρμόδιο τμήμα.

Ο ενδιαφερόμενος σε συνεργασία με τον μηχανικό του μπαίνει με τους κωδικούς του taxis στην ιστοσελίδα OpenBusiness και υποβάλει αίτημα στον αρμόδιο φορέα (π.χ. Δήμο για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή στο Τμήμα Ανάπτυξης της Περιφέρειας για επιχείρηση μεταποίησης κλπ), υποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά κατά περίπτωση.

ΒΗΜΑ 4^ο Γνωστοποίηση εγκατάστασης/λειτουργίας. Μετά την απάντηση του αρμόδιου φορέα εισέρχεται πάλι ο ιδιοκτήτης στην ιστοσελίδα OpenBusiness και γνωστοποιεί την δραστηριότητα του.

– Γιατί είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην διαδικασία της γνωστοποίησης;

Είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην όλη διαδικασία της γνωστοποίησης γιατί το σύστημα ζητά τη συμπλήρωση στοιχείων της επιχείρησης, όπως: την θέση, τους ΚΑΔ, την οικοδομική άδεια, το εμβαδόν, τον θεωρητικό πληθυσμό, τον συντελεστή μεγέθους αν θα αναπτύσσει τραπεζοκαθίσματα ή όχι αν θα κάνει χρήση μουσικής, τον αριθμό πρωτοκόλλου της ανωτέρω βεβαίωσης τον αριθμό παράβολου κ.τ.λ.

– Ποιά αρχεία τηρούμε σε φάκελο του καταστήματος;

α) Το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης.

β) Κάτοψη του χώρου, στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι της επιχείρησης.

γ) Βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κτήριο, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας. Η κάτοψη θα συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κλπ).

δ) Βεβαίωση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας, ότι οι εργασίες κυκλοφοριακής σύνδεσης εκτελέσθηκαν πλήρως και σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ή έγκριση εισόδου – εξόδου, ανάλογα με την κατηγορία που ανήκει η εγκατάσταση και εφόσον απαιτείται.

ε) Πιστοποιητικό πυροπροστασίας, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση μη απαίτησης πιστοποιητικού πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, θα υπάρχει φάκελος από το μηχανικό, με τα μέτρα και μέσα πυροπροστασίας που απαιτούνται.

στ) Υπεύθυνη Δήλωση του υπευθύνου του καταστήματος.

ζ) Το αποδεικτικό πληρωμής του παραβόλου.

στ) Έκδοση Περιβαλλοντικών Όρων ή απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες δραστηριοτήτων που χαρακτηρίζονται ως χαμηλού περιβαλλοντικού κινδύνου, εφόσον απαιτείται.

η) Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, εφόσον υπάρχει.

θ) Άδεια χρήσης μουσικής, εφόσον υπάρχει.

κ) Άδεια χρήσης φυσικού αερίου, εφόσον υπάρχει.

Προσοχή! Ανάλογα με το είδος της επιχείρησης (π.χ. κατάστημα τροφίμων, κομμωτήριο κ.ά.), θα πρέπει επιπρόσθετα να τηρούνται τα προβλεπόμενα αρχεία, σύμφωνα με τους όρους της εκάστοτε υγειονομικής διάταξης. Τα έγγραφα θα επιδεικνύονται κατά τον υγειονομικό έλεγχο της επιχείρησης.