Σε φάση υλοποίησης εισέρχεται ο ψηφιακός έλεγχος της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) να θέτει σε λειτουργία εντός του καλοκαιριού του 2026 τη νέα κεντρική πλατφόρμα «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» (Μ.Ι.Δ.Α.). Η νέα αυτή ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρώσει και θα ενοποιήσει πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες στο Περιουσιολόγιο (Ε9), στο Εθνικό Κτηματολόγιο και στα αρχεία του ΔΕΔΔΗΕ ή των εταιρειών ύδρευσης.
Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα κληθούν να ελέγξουν την προσυμπληρωμένη εικόνα των περιουσιακών τους στοιχείων, να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των δεδομένων ή να προχωρήσουν σε διορθώσεις αποκλίσεων, με σκοπό την πλήρη εξάλειψη των αναντιστοιχιών μεταξύ των διαφορετικών κρατικών αρχείων.
Οδηγός πλοήγησης στο Μ.Ι.Δ.Α.: Οι τρεις καρτέλες ελέγχου
Κατά την είσοδό τους στην πλατφόρμα με τους προσωπικούς κωδικούς myAADE, οι ιδιοκτήτες θα βρίσκουν για κάθε ακίνητο τρεις διακριτές ψηφιακές καρτέλες:
Καρτέλα Φορολογικής Διοίκησης: Περιλαμβάνει τα στοιχεία του Περιουσιολογίου της Α.Α.Δ.Ε. και των εντύπων Ε1, Ε2 και Ε9 (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου – ΑΤΑΚ, δηλωμένη επιφάνεια, τρέχουσα χρήση και κατάσταση ηλεκτροδότησης).
Καρτέλα Εθνικού Κτηματολογίου: Αποτυπώνει τα δεδομένα της κτηματογράφησης (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου – ΚΑΕΚ, εμβαδόν βάσει τοπογραφικού και εμπράγματα δικαιώματα).
Καρτέλα Τρίτων Φορέων: Συγκεντρώνει στοιχεία υποδομών, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) και παροχής νερού (ΕΥΔΑΠ/ΔΕΥΑ), η οποία θα εμπλουτίζεται σταδιακά.
- Advertisement -
Κεντρική υποχρέωση των χρηστών αποτελεί η συσχέτιση του 11ψήφιου κωδικού ΑΤΑΚ με τον 12ψήφιο κωδικό ΚΑΕΚ. Το σύστημα θα εντοπίζει αυτόματα τις ασυμφωνίες (π.χ. διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου), και ο ιδιοκτήτης θα υποχρεούται να καταχωρίσει τα ορθά γεωμετρικά και τεχνικά χαρακτηριστικά.
Υποχρεωτική δήλωση χρήσης, ΠΕΑ και πληρωμές μέσω IBAN
Το Μ.Ι.Δ.Α. εισάγει αυστηρότερους κανόνες στη διαχείριση και τη μίσθωση των ακινήτων, μεταφέροντας τις σχετικές διαδικασίες από το παραδοσιακό TAXISnet στο νέο περιβάλλον:
1. Εξειδίκευση της χρήσης
Καθίσταται υποχρεωτική η επιλογή της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου μέσα από μια λίστα 60 και πλέον εναλλακτικών κατηγοριών (ιδιοκατοίκηση, κενό, επαγγελματική στέγη, αγροτική εκμετάλλευση κ.λπ.). Παράλληλα, ενσωματώνονται τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
2. Νέο πλαίσιο μισθώσεων
Για τα εκμισθούμενα ακίνητα (μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας διάρκειας) θα καταγράφονται τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του τιμήματος και η διάρκεια της σύμβασης. Οι δηλώσεις έναρξης ή λύσης των μισθώσεων θα υποβάλλονται αποκλειστικά στο Μ.Ι.Δ.Α..
3. Υποχρεωτική χρήση τραπεζικού λογαριασμού
Οι εκμισθωτές οφείλουν να δηλώσουν τον αριθμό IBAN του τραπεζικού τους λογαριασμού. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, οι ενοικιαστές θα υποχρεούνται βάσει νόμου να καταθέτουν το μηνιαίο μίσθωμα αποκλειστικά στον συγκεκριμένο λογαριασμό, εκμηδενίζοντας τη διακίνηση μετρητών.
4. Υποχρεώσεις ενοικιαστών
Αντίστοιχη υποχρέωση επιβεβαίωσης στοιχείων στο Μ.Ι.Δ.Α. θα έχουν και οι μισθωτές, οι οποίοι θα καλούνται να δηλώσουν την εκμισθωμένη κύρια κατοικία τους ή τις μισθωμένες αγροτοκτηνοτροφικές εκτάσεις.
Γεωεντοπισμός, δορυφορικές διασταυρώσεις και έλεγχος επιδομάτων
Η πλήρης λειτουργία της πλατφόρμας αναβαθμίζει τον ελεγκτικό μηχανισμό της Α.Α.Δ.Ε. μέσω της χρήσης προηγμένων ψηφιακών εργαλείων:
Δορυφορικές διασταυρώσεις: Η διασύνδεση με τα γεωχωρικά δεδομένα του Κτηματολογίου επιτρέπει τον γεωεντοπισμό των ακινήτων. Μέσω δορυφορικών χαρτών, η φορολογική διοίκηση θα εντοπίζει αδήλωτα κτίσματα ή αυθαίρετες επεκτάσεις, επιβάλλοντας αυτόματα τον αναλογούντα ΕΝ.Φ.Ι.Α. μαζί με τα προβλεπόμενα πρόστιμα ανακριβούς δήλωσης.
Έλεγχος αγροτικών ενισχύσεων: Σε συνεργασία με τους αρμόδιους φορείς, τα γεωχωρικά δεδομένα θα χρησιμοποιηθούν για την επαλήθευση της νόμιμης χρήσης αγροτικών και κτηνοτροφικών εκτάσεων, με στόχο την αποτροπή απατών στις επιδοτήσεις.
Κοινωνικά επιδόματα και κενά ακίνητα: Το Μητρώο θα αποκαλύπτει την πραγματική περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων και τον ακριβή αριθμό των κενών κτισμάτων. Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρώνονται άμεσα, ώστε να ελέγχεται αν οι δικαιούχοι κοινωνικών παροχών πληρούν τα προβλεπόμενα περιουσιακά κριτήρια.
Παρακολούθηση τιμών: Η Α.Α.Δ.Ε. θα χρησιμοποιήσει τη βάση δεδομένων για τον προσδιορισμό των πραγματικών τιμών πώλησης και ενοικίασης, διασταυρώνοντας τα στοιχεία ακόμη και με ψηφιακές πλατφόρμες αγγελιών real estate.
Ποιες προκλήσεις συνοδεύουν την εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
Η μετάβαση στο ενιαίο μητρώο ακινήτων συνεπάγεται σημαντικές τεχνικές και νομικές δυσκολίες:
Γραφειοκρατική συμφόρηση των πολιτών: Η υποχρέωση αντιστοίχισης 7 εκατομμυρίων ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ συμπίπτει χρονικά με την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, αυξάνοντας τον φόρτο εργασίας για τους φορολογουμένους και τους λογιστές. Παρά την εξαγγελθείσα ελαστικότητα, η διαδικασία απαιτεί χρόνο και εξειδικευμένες γνώσεις.
Τεχνικές ασυμφωνίες των δημοσίων βάσεων: Τα δεδομένα του Ε9 και του Κτηματολογίου έχουν δομηθεί με διαφορετικές προδιαγραφές και σε διαφορετικές χρονικές περιόδους. Ο εντοπισμός χιλιάδων οριακών αποκλίσεων στα τετραγωνικά μέτρα (λόγω διαφορετικών μεθόδων μέτρησης ή παλαιών συμβολαίων) κινδυνεύει να εμπλέξει τους ιδιοκτήτες σε δαπανηρές διορθώσεις και νέες τοπογραφικές αποτυπώσεις.
Το ζήτημα των αναδρομικών επιβαρύνσεων: Η αποκάλυψη διαφορών στις επιφάνειες των ακινήτων δημιουργεί τον κίνδυνο επιβολής αναδρομικών φόρων και προστίμων σε βάθος πενταετίας. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) έχει ζητήσει ευνοϊκή νομοθετική ρύθμιση, ώστε οι διορθώσεις να μην έχουν αναδρομική ισχύ, θέμα για το οποίο το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο παρέμβασης.
Ψηφιακές υποδομές και ασφάλεια δεδομένων: Η διασύνδεση συστημάτων διαφορετικών φορέων (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ) απαιτεί υψηλή σταθερότητα δικτύων και αυστηρά πρωτόκολλα κυβερνοασφάλειας, καθώς η πλατφόρμα θα διαχειρίζεται το σύνολο των ιδιοκτησιακών και γεωχωρικών δεδομένων της χώρας.
Η ουσία της είδησης
Η Α.Α.Δ.Ε. ενεργοποιεί εντός του καλοκαιριού του 2026 την πλατφόρμα Μ.Ι.Δ.Α., ενοποιώντας τα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου και των δικτύων κοινής ωφέλειας για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Το νέο Μητρώο θα αποτελέσει το βασικό εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων επιφανειών μέσω δορυφορικών χαρτών, την υποχρεωτική είσπραξη των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών (ΙΒΑΝ) από τον Οκτώβριο και τη διασταύρωση των κριτηρίων για τη χορήγηση κοινωνικών επιδομάτων.
Πηγή : b2green.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου