Νέα εγκύκλιος με διευκρινίσεις για την παράταση οικοδομικών αδειών & προεγκρίσεων • Το πλήρες κείμενο

 ΠΗΓΗ : Β2GREEN.GR

Σε συνέχεια της υπερψήφισης του σχέδιου νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για τη δέσμευση, χρήση, μεταφορά και αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα – Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2009/31/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Απριλίου 2009 σχετικά με την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα σε γεωλογικούς σχηματισμούς και για την τροποποίηση της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ του Συμβουλίου, των οδηγιών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2000/60/ΕΚ, 2001/80/ΕΚ, 2004/35/ΕΚ, 2006/12/ΕΚ και 2008/1/ΕΚ, και του κανονισμού (ΕΚ) 1013/2006 (L 140)», και της ενημέρωσης των Συστημάτων Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών e-Άδειες και Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων N. 4495/2017 και 4178/2013 για όλες τις νέες παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων από το ΤΕΕ, το ΥΠΕΝ εξέδωσε διευκρινιστική εγκύκλιο σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 του ανωτέρω νόμου.

Αναλυτικά, στην εγκύκλιο που υπογράφει ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ κ. Μπακογιάννης, και αποστέλλεται στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις προς ενημέρωση των ΥΔΟΜ και στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, σημειώνονται τα ακόλουθα:

ΘΕΜΑ: Εγκύκλιος οδηγία σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 ν. 5261/2025 (Α’ 231)

ΣΧΕΤ:
1. Το άρθρο 75 του ν. 5261/2025 (Α’ 231)
2. H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β΄1701).

Σας γνωρίζουμε ότι προσφάτως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 231 ο νόμος 5261/2025, στο άρθρο 75 του οποίου περιλαμβάνονται “Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων“.

Δια του παρόντος διευκρινίζεται το περιεχόμενο των παρ. 7 και 8 αυτού προς αποφυγή λανθασμένης εφαρμογής και στο πλαίσιο της διευκόλυνσης του εφαρμοστή, της ασφάλειας δικαίου και στην ενιαίας εφαρμογής.

Ειδικότερα:

Σύμφωνα με την παρ. 7

«7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α` 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών:

αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023,
αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α` 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.»

Ήτοι με την παρ. 7 παρατάθηκε έως 31.12.2027 η ισχύς α) των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 31.12.2023, β) η ισχύς των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με το από 8.7.1993 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 795) και αφορούν σε κτίρια ή εγκαταστάσεις του δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ν.Π.Ι.Δ. που ανήκουν στο δημόσιο και εποπτεύονται από το κράτος ή των OTA Α’ και Β’ βαθμού ή σε κτίρια που οι μελέτες τους είναι προϊόν αρχιτεκτονικού διαγωνισμού.

Σύμφωνα με την παρ. 8

«8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α` 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α` 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026.

β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.»

Ήτοι με την παρ. 8 παρατάθηκε έως και την 30η Ιουνίου 2026

α) ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης οικοδομικής άδειας για τις περιπτώσεις που έχει ήδη υποβληθεί εμπροθέσμως αίτημα για βεβαίωση όρων δόμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα,

β) ο χρόνος ισχύος των προέγκρισεων οικοδομικών αδειών που αφορούν σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα σε περίπτωση προγενέστερης της 30η Ιουνίου 2026 λήξης τους και κατ’ επέκταση ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας σε συνέχεια προέγκρισης.

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΥΠΕΝ

ΕΥΘ. ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ

Παράταση προθεσμίας απογραφής λειτουργίας επιχείρησης στο «OpenBusiness» μέχρι 31/12/2026

 ΠΗΓΗ : MICHANIKOS-ONLINE.GR

Με πρόσφατη τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή παρατείνεται η προθεσμία για την απογραφή και την ανάρτηση δικαιολογητικών των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην πλατφόρμα OpenBusiness έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με νόμο που ψηφίστηκε το Νοέμβριο του 2025, με σκοπό τη διευκόλυνση των επιχειρήσεων και την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς.

Θυμίζουμε ότι το «OpenBusiness» είναι μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει τεθεί σε λειτουργία σε λειτουργία και αφορά την γνωστοποίηση λειτουργίας ή μεταβολής δραστηριότητας μιας επιχείρησης. Έτσι δεν περιμένει ο επιχειρηματίας να γίνει ο έλεγχος από το υγειονομικό, την πυροσβεστική για να ανοίξει την επιχείρηση του, αλλά ο ίδιος γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος Άδεια Λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Τμήμα Εμπορίου, Τμήμα Ανάπτυξης κλπ ανάλογα την δραστηριότητα της επιχείρησης) και έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί.

Με τη «γνωστοποίηση» μπορεί να έχει απλοποιηθεί η διαδικασία, αλλά τα πράγματα δεν είναι και τόσο άπλα, γιατί η ευθύνη ανήκει πλέον στον επιχειρηματία, ο οποίος, θα πρέπει να είναι βέβαιος ότι η επιχείρηση του πληροί τις πολεοδομικές, υγειονομικές, πυροσβεστικές και άλλες διατάξεις. Σε περίπτωση που η διαδικασία γίνει με λάθη ή με ελλείψεις, ή αν δεν υπάρχουν όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα και στοιχεία στην επιχείρηση, ο επιχειρηματίας θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμα ή να αλλάξει το κατάστημα εν μέσω λειτουργίας του ή ακόμα και να το κλείσει.

Επομένως, ο επιχειρηματίας, για να είναι σίγουρος για τη νομιμότητα της επιχείρησης του, θα πρέπει πριν ξεκινήσει την ίδρυσή της, να απευθυνθεί σε μηχανικό, ο οποίος γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία σχετικά με τις άδειες λειτουργίας των επιχειρήσεων και θα τον βοηθήσει να βρει τον κατάλληλο χώρο και «να στήσει» μια νόμιμη επιχείρηση, αποφεύγοντας μελλοντικά προβλήματα και μπλεξίματα με τις αρμόδιες υπηρεσίες.

– Ποιοί έχουν υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness;

Υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness έχουν όσοι δραστηριοποιούνται σε τομείς που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης του ν. 4442/2016. Οι φορείς αυτών των δραστηριοτήτων πρέπει να απογράψουν την επιχείρησή τους στην πλατφόρμα, εκτός αν έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του NotifyBusiness.

Όσοι έχουν παλιές άδειες λειτουργίας θα πρέπει να κάνουν γνωστοποίηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

– Ποιές δραστηριότητες αφορά η εφαρμογή;

1. Μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες
2. Κέντρα αποθήκευσης και διανομής
3. Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών
4. Κέντρα δεδομένων
5. Εξορυκτικές δραστηριότητες
6. Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
7. Θέατρα & κινηματογράφοι
8. Τουριστικές επιχειρήσεις
9. Ψυχαγωγικές δραστηριότητες
10. Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης οχημάτων
11. Δραστηριότητες εκπαίδευσης – κατάρτισης
12. Δραστηριότητες διατροφής – ευεξίας
13. Δραστηριότητες κοινωνικής μέριμνας

– Πώς ξεκινάμε μια επιχείρηση;

Οι περισσότεροι επιχειρηματίες ξεκινούν ανάποδα. Πρώτα βρίσκουν το μαγαζί που τους αρέσει και μετά προσπαθούν να καλύψουν μέσα στο κτίριο τους απαιτούμενους χώρους για την δραστηριότητα της επιχείρησης. Πριν καταλήξει στο χώρο ο επιχειρηματίας όμως, θα πρέπει πρώτα να έχει αποφασίσει τι θα προσφέρει και να δώσει μια λίστα με τα προϊόντα και τον εξοπλισμό στο μηχανικό. Για παράδειγμα αν θέλει να ανοίξει μία καφετέρια, θα πρέπει να γνωρίζει αν θα διαθέτει εκτός από καφέ και άλλα προϊόντα όπως: οινοπνευματώδη ποτά, πίτσες, τυρόπιτες, σάντουιτς, κρύα πιάτα, γλυκά, κλπ;

Στη συνέχεια θα πρέπει να ξεκαθαρίσει από την αρχή αν τα προϊόντα που θα προσφέρει η επιχείρηση θα παρασκευάζονται εντός του καταστήματος ή θα τα προμηθεύεται από άλλες επιχειρήσεις. Σημειωτέον ότι οι προμηθευτές θα πρέπει να εκδίδουν τα νόμιμα παραστατικά.

Επίσης θα πρέπει να γνωρίσει στο μηχανικό, αν τα προϊόντα θα προσφέρονται σε πελάτες που θα κάθονται στο κατάστημα ή μόνο σε περαστικούς ή αν θα μεταπωλούνται σε άλλες επιχειρήσεις.

Έτσι ο μηχανικός θα γνωρίζει ακριβώς σε ποια κατηγορία επιχείρησης θα ανήκει το συγκεκριμένο κατάστημα και επομένως θα έχει μια καλή και σφαιρική εικόνα για το ποιος χώρος είναι κατάλληλος.

– Τι ελέγχει ο μηχανικός;

Καταρχήν ο μηχανικός θα κάνει έλεγχο στα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου και αν καλύπτονται οι πολεοδομικές, υγειονομικές, πυρασφάλειας κλπ απαιτήσεις. Επίσης, ο μηχανικός γνωρίζοντας τις ανάγκες της επιχείρησης, υπολογίζει τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα. Για παράδειγμα, αν η υπό ίδρυση επιχείρηση είναι εστιατόρια, θα υπολογιστούν τα απαραίτητα τετραγωνικά για το παρασκευαστήριο, την κουζίνα, το λουτρό, τα αποδυτήρια, την αποθήκη και το χώρο τραπεζοκαθισμάτων. Μπορεί να έχουν καταργηθεί τα ελάχιστα τετραγωνικά του κάθε χώρου (παρασκευαστήριο, χώρος πλύσης, αίθουσα πελατών), υπάρχουν όμως, απαιτήσεις σύμφωνα με το υγειονομικό, την πολεοδομική νομοθεσία και τον κτιριοδομικό κανονισμό. Έτσι ο επιχειρηματίας σε συνεργασία με τον μηχανικό αναζητούν το κατάλληλο κτίριο για την συγκεκριμένη επιχείρηση.

– Ποιά είναι τα Βήματα για την ίδρυση Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος;

Τα βήματα είναι:

ΒΗΜΑ 1^ο Αίτηση βεβαίωσης χρήσεων γης από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία), με την οποία βεβαιώνεται ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη δραστηριότητα σύμφωνα με τη θέση της στο χώρο.

ΒΗΜΑ 2^ο Απάντηση από Αρχαιολογία και Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ότι συμφωνούν με την ίδρυση της επιχείρησης στην συγκεκριμένη θέση.

ΒΗΜΑ 3^ο Ηλεκτρονικό αίτημα στην ιστοσελίδα OpenBusiness για εγκατάσταση στο αρμόδιο τμήμα.

Ο ενδιαφερόμενος σε συνεργασία με τον μηχανικό του μπαίνει με τους κωδικούς του taxis στην ιστοσελίδα OpenBusiness και υποβάλει αίτημα στον αρμόδιο φορέα (π.χ. Δήμο για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή στο Τμήμα Ανάπτυξης της Περιφέρειας για επιχείρηση μεταποίησης κλπ), υποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά κατά περίπτωση.

ΒΗΜΑ 4^ο Γνωστοποίηση εγκατάστασης/λειτουργίας. Μετά την απάντηση του αρμόδιου φορέα εισέρχεται πάλι ο ιδιοκτήτης στην ιστοσελίδα OpenBusiness και γνωστοποιεί την δραστηριότητα του.

– Γιατί είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην διαδικασία της γνωστοποίησης;

Είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην όλη διαδικασία της γνωστοποίησης γιατί το σύστημα ζητά τη συμπλήρωση στοιχείων της επιχείρησης, όπως: την θέση, τους ΚΑΔ, την οικοδομική άδεια, το εμβαδόν, τον θεωρητικό πληθυσμό, τον συντελεστή μεγέθους αν θα αναπτύσσει τραπεζοκαθίσματα ή όχι αν θα κάνει χρήση μουσικής, τον αριθμό πρωτοκόλλου της ανωτέρω βεβαίωσης τον αριθμό παράβολου κ.τ.λ.

– Ποιά αρχεία τηρούμε σε φάκελο του καταστήματος;

α) Το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης.

β) Κάτοψη του χώρου, στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι της επιχείρησης.

γ) Βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κτήριο, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας. Η κάτοψη θα συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κλπ).

δ) Βεβαίωση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας, ότι οι εργασίες κυκλοφοριακής σύνδεσης εκτελέσθηκαν πλήρως και σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ή έγκριση εισόδου – εξόδου, ανάλογα με την κατηγορία που ανήκει η εγκατάσταση και εφόσον απαιτείται.

ε) Πιστοποιητικό πυροπροστασίας, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση μη απαίτησης πιστοποιητικού πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, θα υπάρχει φάκελος από το μηχανικό, με τα μέτρα και μέσα πυροπροστασίας που απαιτούνται.

στ) Υπεύθυνη Δήλωση του υπευθύνου του καταστήματος.

ζ) Το αποδεικτικό πληρωμής του παραβόλου.

στ) Έκδοση Περιβαλλοντικών Όρων ή απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες δραστηριοτήτων που χαρακτηρίζονται ως χαμηλού περιβαλλοντικού κινδύνου, εφόσον απαιτείται.

η) Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, εφόσον υπάρχει.

θ) Άδεια χρήσης μουσικής, εφόσον υπάρχει.

κ) Άδεια χρήσης φυσικού αερίου, εφόσον υπάρχει.

Προσοχή! Ανάλογα με το είδος της επιχείρησης (π.χ. κατάστημα τροφίμων, κομμωτήριο κ.ά.), θα πρέπει επιπρόσθετα να τηρούνται τα προβλεπόμενα αρχεία, σύμφωνα με τους όρους της εκάστοτε υγειονομικής διάταξης. Τα έγγραφα θα επιδεικνύονται κατά τον υγειονομικό έλεγχο της επιχείρησης.

Σε ΦΕΚ οι παρατάσεις οικοδομικών αδειών, προεγκρίσεων, αυθαιρέτων & λοιπών πολεοδομικών & χωροταξικών ρυθμίσεων

 Υπερψηφίστηκε από τη Βουλή και δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για τη δέσμευση, χρήση, μεταφορά και αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα – Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2009/31/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Απριλίου 2009 σχετικά με την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα σε γεωλογικούς σχηματισμούς και για την τροποποίηση της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ του Συμβουλίου, των οδηγιών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2000/60/ΕΚ, 2001/80/ΕΚ, 2004/35/ΕΚ, 2006/12/ΕΚ και 2008/1/ΕΚ, και του κανονισμού (ΕΚ) 1013/2006 (L 140)».

- Advertisement -

Υπενθυμίζουμε πως το ανωτέρω σχέδιο νόμου είχε τεθεί σε δημόσια διαβούλευση στις αρχές του Νοεμβρίου, όπως μπορείτε να δείτε εδώ.

Στο ανωτέρω νομοσχέδιο ενσωματώθηκε μια σειρά από παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων, οι οποίες αφορούν σε οικοδομικές άδειες και προεγκρίσεις, αυθαίρετα κλπ. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, με τις νέες ρυθμίσεις δίνεται παράταση προθεσμιών για σειρά διατάξεων πολεοδομικού και χωροταξικού χαρακτήρα, προκειμένου, να εξασφαλιστούν, κατά περίπτωση, η ομαλή συνέχιση εκκρεμών διαδικασιών, η προσαρμογή των αρμόδιων φορέων και των ενδιαφερομένων στις θεσμικές και τεχνικές απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, καθώς και η αποφυγή διοικητικών ή πρακτικών δυσχερειών στην εφαρμογή.

- Advertisement -

Διαβάστε παρακάτω το κείμενο των νέων ρυθμίσεων, όπως πλέον υπερψηφίστηκαν από τη Βουλή:

Άρθρο 75
Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων

1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένουνα ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.
2. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου

   β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.

3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα.
4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου
5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 30ή Νοεμβρίου
6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου
7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών:

   αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023,

   αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

   - Advertisement -

   Ενδιαφέρομαι για ΚουφώματαΕνδιαφέρομαι για Κουφώματα

   β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφί-ου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου

   β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.

9. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026.
10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων.
11. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου
12. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου

Μπορείτε να κατεβάσετε το ΦΕΚ από εδώ

E-Registries: τι αλλάζει σε μεταβιβάσεις, άδειες δόμησης, αλλαγές χρήσης, αυθαίρετα

 Η ψηφιακή πλατφόρμα E-Registries του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 8,3 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές και ανατροπές στα μέχρι τώρα δεδομένα για μεταβιβάσεις ακινήτων, την διαδικασία και προετοιμασία του φακέλου έκδοσης οικοδομικής άδειας και για τις αλλαγές χρήσης κτιρίων. Η ενημέρωση υπηρεσιών για νομιμοποιημένα αυθαίρετα θα γίνεται αυτόματα χωρίς υποβολή δικαιολογητικών. Αλλάζει επίσης η διαδικασία για τα στεγαστικά δάνεια.

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ERegistries) αποτελεί μία από τις πλέον καινοτόμες πρωτοβουλίες στον τομέα της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Βασίζεται στις διατάξεις του Ν.4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με τους Ν.5167/2024 και Ν.5184/2025, και αποσκοπεί στη δημιουργία μιας ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας που θα διασυνδέει όλες τις βάσεις δεδομένων του κράτους, με όλες τις πολεοδομικές, ιδιοκτησιακές και φορολογικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο.

Το μητρώο θα προσφέρει άμεση και αξιόπιστη πληροφόρηση για κάθε ακίνητο, εξαλείφοντας τις χρονοβόρες και γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Η ψηφιακή πλατφόρμα E-Registries, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 8,3 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026. Μέχρι τότε, έχει ήδη ανατεθεί σε ιδιωτική εταιρεία η αποτύπωση και διασύνδεση όλων των υφιστάμενων αριθμών (ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, αριθμοί παροχής ρεύματος, υδρομέτρησης κ.λπ.) ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει μία και μόνο ταυτότητα.

Με το νέο σύστημα, κάθε αλλαγή στα στοιχεία ιδιοκτησίας θα ενημερώνει αυτόματα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, χωρίς καμία ενέργεια από τον πολίτη ή τον επαγγελματία. Οι φορολογικές δηλώσεις, τα στοιχεία των ΟΤΑ, οι οικοδομικές άδειες, ακόμα και οι αποφάσεις δικαστηρίων, θα “συνομιλούν” μεταξύ τους.

Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων επιδιώκει την πλήρη ψηφιοποίηση της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, ενοποιώντας πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, τους Δήμους, την Εφορία και άλλους φορείς. Βασικός στόχος είναι η διευκόλυνση των πολιτών και των επαγγελματιών μέσω μιας κεντρικής, εύχρηστης πλατφόρμας, που θα λειτουργεί μέσω του gov.gr.

♦ Η πλατφόρμα θα ενοποιεί:

→ ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο

→ ΑΤΑΚ από το Ε9

→ Αριθμό ρολογιού ρεύματος και υδρομέτρου

→ Στοιχεία από δήμους, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ

→ Πολεοδομικές άδειες από το ΤΕΕ

→ Ασφαλιστικές πληροφορίες

→ Ακόμη και δεδομένα αγροτικών ενισχύσεων

Με απλά λόγια, το κράτος «μαζεύει» όλες τις πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται σκορπισμένες σε επτά διαφορετικά συστήματα.

Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων στοχεύει στην εξάλειψη της γραφειοκρατίας, την ασφάλεια δικαίου και τη διαφάνεια στις συναλλαγές. Το σύστημα θα επιτρέπει στους πολίτες να παραχωρούν ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου τους μέσω του gov.gr, εξαλείφοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας και τη συγκέντρωση πολλών δικαιολογητικών.

♦ Από πού θα αντληθούν τα στοιχεία του Μ.Α.Τ.Α.;

Τα δεδομένα για κάθε ακίνητο θα προέρχονται από:

→ Το Κτηματολόγιο, που ολοκληρώνεται έως το τέλος του 2025

→ Το Ε9

→ Τις πολεοδομικές άδειες του ΤΕΕ

→ Τις δικαστικές βάσεις για ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες

→ Τα συστήματα αγροτικών ενισχύσεων για γεωργικές εκτάσεις

Με αυτό τον τρόπο, κάθε ακίνητο αποκτά μια πλήρη, ενημερωμένη και ενοποιημένη ψηφιακή ταυτότητα.

♦ Ο σκοπός του νέου συστήματος

Η κυβέρνηση επιδιώκει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού οικοσυστήματος που θα συγκεντρώνει:

→ Ιδιοκτησιακό καθεστώς

→ Χρήση και εκμετάλλευση

→ Τεχνικές εγκαταστάσεις

→ Ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις

→ Ενοικιάσεις

→ Φορολογικές υποχρεώσεις

Ένας “ψηφιακός φάκελος” που θα συνοδεύει την ιδιοκτησία σε όλη της τη διάρκεια.

Χαρακτηριστικά Παραδείγματα Εφαρμογής

→ Μεταβίβαση Ακινήτου

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα παραχωρεί ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία ιδιοκτησίας μέσω του gov.gr, δίνοντας στον συμβολαιογράφο άμεση πρόσβαση στους τίτλους, τις πολεοδομικές εγκρίσεις και τις βεβαιώσεις μη αυθαιρεσίας. Αυτό θα επιταχύνει τη διαδικασία και θα διασφαλίσει την εγκυρότητα των εγγράφων.

→ Έκδοση Οικοδομικής Άδειας

Κατά την ανέγερση νέας κατοικίας, ο μηχανικός θα έχει πρόσβαση στα γεωχωρικά δεδομένα, στα όρια του οικοπέδου και στις χρήσεις γης, αποφεύγοντας την αυτοπρόσωπη επίσκεψη σε πολλαπλές υπηρεσίες. Η ψηφιακή επαλήθευση των δεδομένων θα μειώσει σημαντικά τον χρόνο προετοιμασίας του φακέλου.

→ Αλλαγή Χρήσης Ακινήτου

Για τη μετατροπή κατοικίας σε επαγγελματικό χώρο, το σύστημα θα ενημερώνει αυτόματα τη ΔΟΥ και τις δημοτικές υπηρεσίες, καταγράφοντας την αλλαγή στη βάση δεδομένων και παρέχοντας τα απαιτούμενα πιστοποιητικά.

→ Στεγαστικά Δάνεια

Για την αίτηση στεγαστικού δανείου, ο πολίτης θα παραχωρεί προσωρινή ψηφιακή πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου στην τράπεζα, διασφαλίζοντας την άμεση επαλήθευση τίτλων και ρυθμίσεων αυθαιρέτων.

→ Διαχείριση Αυθαιρέτων

Σε περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, τα ψηφιακά δεδομένα θα ενημερώνονται αυτόματα, εξαλείφοντας την ανάγκη εκ νέου υποβολής δικαιολογητικών σε διάφορες υπηρεσίες.

*Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης

Οικονομολόγος

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής

Πηγή: foronews

Ενοποίηση ΤΑΠ και δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων: Οι αλλαγές που φέρνουν στις χρεώσεις

 ΠΗΓΗ : MICHANIKOS.GR

Σε νέο «ΕΝΦΙΑ» υπέρ των Δήμων φαίνεται ότι θα εξελιχθεί η ενοποίηση του ΤΑΠ και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων στο νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ) που προβλέπεται με το σχέδιο του νέου «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», το οποίο έχει καταρτίσει το υπουργείο Εσωτερικών και έχει αποστείλει στην ΚΕΔΕ. Στο σχέδιο προβλέπεται επίσης μεταξύ άλλων:

1. Μείωση των δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) στο 10% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, με αποτέλεσμα την κατάργηση της πλήρους απαλλαγής των κενών ακινήτων, αλλά και της κατάργησης της υποχρέωσης δήλωσής τους στους Δήμους από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες, που διεκδικεί η ΠΟΜΙΔΑ.
2. Καθιέρωση «απαράγραπτου» σειράς οφειλών προς τους Δήμους και ουσιαστική δυνατότητα διεκδίκησης οφειλών ακόμη και εντός δεκαετίας από το έτος δημιουργίας τους.
3. Αναγκαστική 24ετής (12+12) διάρκεια των μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους με δυνατότητα περαιτέρω παράτασής τους έως και για διπλάσιο χρόνο από τον αρχικά προβλεπόμενο (δηλαδή έως και 36 ή 48 έτη;). 
4. Αναγκαστική τριετής παράταση των ισχυουσών μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους χωρίς αύξηση ενοικίου.
5. Απαλλοτριώσεις και κάθε είδους επεμβάσεις στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία με συνοπτικές διαδικασίες και προθεσμίες προσφυγής που καταστρατηγούν στην πράξη τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Κύριος στόχος είναι η σημαντική αύξηση των εσόδων των Ο.Τ.Α. από το νέο "Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης" (ΤΤΑ), με συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ, στο οποίο θα συγχωνευτεί ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).  

Συγκεκριμένα με τα άρθρα 32-36 («Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (Τ.Τ.Α.)) το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (0,25 - 0,35 / οοο) που βαρύνει τους ιδιοκτήτες και ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που βαρύνει τους χρήστες των ακινήτων, το ύψος του οποίου καθορίζεται από κάθε Δήμο ξεχωριστά ανά τ.μ. εμβαδού των ακινήτων, από την 1.1.2027 θα αντικατασταθούν από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) (0,8 - 1,00/οοο) το οποίο θα επιβάλλεται και θα εισπράττεται ουσιαστικά με τη διαδικασία του ΤΑΠ και θα βαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. 

Επειδή στην ανάλυση των λογαριασμών ενέργειας ο Φ.Η.Χ. είναι μεσοσταθμικά λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου για το ίδιο διάστημα, είναι προφανές ότι ο στόχος και το τελικό αποτέλεσμα από την επιβολή του ΤΤΑ φαίνεται ότι είναι περίπου ο διπλασιασμός έως και τριπλασιασμός της συνολικής επιβάρυνσης και η επίρριψή της συνολικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων. 

Με το άρθρο 29 επέρχονται σημαντικές αλλαγές στο δημοτικό Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού (Τ.Κ.Φ.).

α) Τα ακίνητα, τα οποία διαθέτουν ηλεκτροδότηση η οποία διακόπτεται, θα χρεώνονται με το ένα δέκατο (1/10) του Τ.Κ.Φ. που θα πλήρωναν κανονικά.   Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτοδικαίως, χωρίς δηλαδή υποχρέωση του ιδιοκτήτη για δήλωση στον οικείο Δήμο, από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, για την οποία ο Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε.) θα ενημερώνει αμελλητί τον οικείο δήμο, η αρμόδια υπηρεσία του οποίου θα πραγματοποιεί τη μετάπτωση εντός μηνός από τη γνωστοποίηση της διακοπής. 

β) Οι στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς να διαθέτουν ηλεκτρική εγκατάσταση θα χρεώνονται με Τ.Κ.Φ. που θα υπολογίζεται από την οικονομική υπηρεσία του δήμου στο ένα δέκατο (1/10) εκείνου που θα όφειλαν κανονικά εάν διέθεταν παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.

γ) Οι στεγασμένοι χώροι με ηλεκτρική σύνδεση που χρησιμοποιούν ελάχιστο ρεύμα για λόγους ασφαλείας, θα χρεώνονται με το ένα δέκατο (1/10) του Τ.Κ.Φ. που θα πλήρωναν κανονικά.  

Με το άρθρο 162  η παραγραφή των οικονομικών απαιτήσεων των δήμων επεκτείνεται σε διάστημα 5 + 5 = 10 ετών  ενώ καθιερώνεται το ουσιαστικά "απαράγραπτο" των απαιτήσεών τους (από τη γένεση της υποχρέωσής τους!!!) εναντίον όσων ιδιοκτητών ακινήτων για οποιοδήποτε λόγο (άγνοια, ασθένεια, απουσία στο εξωτερικό κλπ.) δεν υπέβαλαν δήλωση, ή ο Δήμος θεωρεί ότι τα δηλωθέντα στοιχεία ήταν ελλιπή!!! 

Με το άρθρο 199 παρ. 3 καθιερώνονται πολυετείς αναγκαστικές δεσμεύσεις (12 + 12 = 24 έτη) των ιδιωτικών ακινήτων που μισθώνουν οι Δήμοι, οι οποίες με την παράγραφο 6 του ίδιου άρθρου μπορούν να παραταθούν περαιτέρω έως και για διπλάσιο χρόνο από τον αρχικά προβλεπόμενο (δηλαδή έως και 36 ή 48 έτη;)!!! 

Με το ίδιο άρθρο 199 παρ. 5. αν ο Δήμος παραμένει στο μισθωμένο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης παρά τη θέληση του ιδιοκτήτη, αυτό θεωρείται ως σιωπηρά παράταση της μίσθωσης η οποία θα συνεχίζεται αναγκαστικά και με το ίδιο μίσθωμα!!! 

Με το άρθρο 248 καθιερώνεται η δυνατότητα τριετούς αναγκαστικής παράτασης των μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων που έχουν ήδη λήξει ή πρόκειται να λήξουν εντός έτους από τη δημοσίευση του Κώδικα, χωρίς καμιά αύξηση του μισθώματος!!!

Με το άρθρο 289 ορίζεται ότι οι απαλλοτριώσεις ιδιωτικών ακινήτων από τους Δήμους και οι κάθε είδους επεμβάσεις σε αυτά θα γίνονται με συνοπτικές διαδικασίες και ακόμη και με απλές δημοσιεύσεις σε μια εφημερίδα της πρωτεύουσας του νομού όπου βρίσκεται το απαλλοτριούμενο ακίνητο. Οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα άσκησης προσφυγής εντός αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης.

Έρχεται ο «ΑΜΚΑ των ακινήτων»: Τι είναι, πώς θα λειτουργεί και πότε θα κάνει πρεμιέρα

 ΠΗΓΗ : B2GREEN.GR

Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, από το 2026 αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή ο «Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου» (Μ.Α.Τ.Α.), το αντίστοιχο του Προσωπικού Αριθμού ή του ΑΜΚΑ που έχουν οι πολίτες προκειμένου να μπει τέλος στο χαοτικό τοπίο των διάσπαρτων στοιχείων για κάθε ακίνητο και να δημιουργηθεί με βάση όπου θα βρίσκονται όλα τα δεδομένα.

- Advertisement -

Ουσιαστικά έναν και μοναδικό αριθμό ταυτοποίησης θα αποκτήσει κάθε σπίτι, οικόπεδο, κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος και αυτός θα το συνοδεύει σε όλες τις φορολογικές, τεχνικές, πολεοδομικές, νομικές και διοικητικές συναλλαγές.

Η χαρτογράφηση

Αξίζει να σημειωθεί πως ο στόχος του μέτρου είναι καταγραφούν πλήρως όλοι οι διαφορετικοί αριθμοί που συνδέονται σήμερα με ένα ακίνητο. Ενδεικτικά αυτό μπορεί να αφορά μεταξύ άλλων  τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, τον ΑΤΑΚ του Ε9, τον αριθμό παροχής ρεύματος, τον αριθμό υδρομέτρου, τα στοιχεία που τηρούν δήμοι, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, ασφαλιστικές εταιρείες.

Ο Μ.Α.Τ.Α. θα συνοδεύει ένα ακίνητο σε κάθε διαδικασία και με αυτόν τον τρόπο απλοποιείται δραστικά η ταυτοποίηση αλλά και επιτρέπεται η ενοποίηση των στοιχείων που σήμερα απαιτούν πολλαπλές δηλώσεις, διασταυρώσεις και έγγραφα.

- Advertisement -

Σημειώνεται δε πως το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων- η νέα κεντρική ψηφιακή πλατφόρμα με την ονομασία E-Registries- αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως το 2026 ,ο προϋπολογισμός του  έργου είναι στα 8,29 εκατ. ευρώ και αυτό θα το χρηματοδοτήσει το Ταμείο Ανάκαμψης.

Το E-Registries

Στο Ε-Registries:

• θα συγκεντρώνoνται για πρώτη φορά όλα τα κρίσιμα δεδομένα κάθε ακινήτου. Κάποια από αυτά είναι μεταξύ άλλων τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, τις Πολεοδομίες και τις δικαστικές πληροφορίες για εκκρεμείς υποθέσεις.
• θα περιλαμβάνονται και δεδομένα για αγροτικές ενισχύσεις προκειμένου να είναι ξεκάθαρη η χρήση και η εκμετάλλευση κάθε γεωτεμαχίου.

Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος που θα ακολουθεί την ιδιοκτησία και που θα εξαλείφει τη σημερινή πολυπλοκότητα και που δεν θα υπάρχουν λάθη κυρίως στις μεταβιβάσεις.

- Advertisement -

Ενδιαφέρομαι για ΘερμομόνωσηΕνδιαφέρομαι για Θερμομόνωση

Αξίζει να σημειωθεί με την ενεργοποίηση του μέτρου, οι ιδιοκτήτες θα απαλλαχθούν από χρονοβόρες διαδικασίες και περιττά έξοδα. Και αυτό επειδή κάθε ακίνητο θα ταυτίζεται με τα τετραγωνικά και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, ενώ θα γίνεται αυτόματη ενημέρωση για όλες τις συναφείς βάσεις δεδομένων μέσω διαλειτουργικότητας όταν θα γίνεται κάποια πολεοδομική, ιδιοκτησιακή ή τεχνική αλλαγή.

Διευκρινίζεται πως με την ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων δεν θα χρειάζεται να επανυποβάλουν τα στοιχεία τους οι υπόχρεοι. Ενώ θα υπάρχει αυτόματη ενημέρωση για τα στοιχεία ακινήτων μεταξύ όλων των κρατικών βάσεων – Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ, Πολεοδομία –  Τα στοιχεία

Τα στοιχεία

Η άντληση των στοιχείων για κάθε ακίνητο θα γίνεται από:

• το Κτηματολόγιο. Αυτό αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025.
• το Ε9  με τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτησίας.
• τις πολεοδομικές άδειες που τηρεί το ΤΕΕ.
• τις δικαστικές βάσεις δεδομένων για υποθέσεις ιδιοκτησιακών διαφορών.
• τα συστήματα αγροτικών ενισχύσεων για καλλιεργούμενες ή επιλέξιμες εκτάσεις.

Συνεπώς μόλις καθιερωθεί το ΜΑΤΑ,  η καταγραφή κάθε αλλαγής  ιδιοκτησίας θα γίνεται με αυτόματο τρόπο. Το E-Registries θα ενημερώνει ταυτόχρονα όλους τους αρμόδιους φορείς και θα καταργήσει αιτήσεις, δικαιολογητικά και φυσικές παρουσίες.

Με άλλα λόγια η επιδίωξη του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι να δημιουργηθεί ένα ενιαίο πληροφοριακό σύστημα που θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας: ιδιοκτησία, εκμετάλλευση, τεχνικές υποδομές, ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις, ενοικιάσεις και φορολογικές υποχρεώσεις.

enikonomia.gr

Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περιπτώσεις δασικών χαρτών - βάσει ΦΕΚ 223Α/08-12-2025

 Κατά τα οριζόμενα του άρθρου 37 (ΦΕΚ 223Α/08-12-2025) Ν.5256/2025 ισχύουν τα κάτωθι :

Η περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998

(Α’ 275), περί της διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών

σε άλλες περιπτώσεις, αντικαθίσταται ως εξής:

«β) βα) υφίσταται απόφαση Επιτροπής Εξέτασης

Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα

αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη, σύμφωνα με το

άρθρο 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), και έχει παρέλθει

χρονικό διάστημα δύο (2) μηνών από την έκδοση αυ-

τής, ή έχει εκδοθεί απόφαση με την οποία εγκρίνεται η

αναμόρφωση του κυρωμένου δασικού χάρτη, σύμφωνα

με την παρ. 1 του άρθρου 20 του ν. 3889/2010, με την

εξαίρεση από αυτόν έκτασης, ως μη υπαγόμενης στις

διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή

ββ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρ-

τησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού

χάρτη και προσκομίζεται βεβαίωση της οικείας Υπηρε-

σίας Δόμησης ότι η έκταση υπάγεται στην παρ. 2α του

άρθρου 23 του ν. 3889/2010 ή

βγ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρ-

τησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού

χάρτη και προσκομίζεται πράξη χαρακτηρισμού του

άρθρου 14 του ν. 998/1979 (Α’ 289) που χαρακτηρίζει

την έκταση ως μη υπαγόμενη στις παρ. 1, 2, 3, 4 και 5

του άρθρου 3 του ν. 998/1979 και πιστοποιητικά τελε-

σιδικίας αυτής ή

βδ) βρίσκεται εντός περιοχής κυρωμένου δασικού

χάρτη που δεν σημαίνεται ως έκταση των παρ. 1, 2, 3, 4

και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979, προσκομίζεται δε

προς απόδειξη απόσπασμα δασικού χάρτη ή

βε) υφίσταται βεβαίωση της παρ. 41 του άρθρου 7 του

ν. 1160/1981 (Α’ 147), περί συνδρομής των προϋποθέσε-βά

ων του άρθρου 19 του ν. 719/1977 (Α’ 301) ή

βστ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρείται της κύρω-

σης του δασικού χάρτη, ως υπαγόμενη στην παρ. 9 του

άρθρου 17 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), έχει ολοκληρωθεί

η διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 44 του ν. 998/1979

και προσκομίζεται το φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερ-

νήσεως στο οποίο δημοσιεύθηκε».