Νέες αντικειμενικές σε 7.000 περιοχές • «Φωτιά σε φόρους μεταβίβασης και ΕΝΦΙΑ

Φωτιά στους φόρους μεταβίβασης ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ βάζουν οι νέες αντικειμενικές τιμές που ετοιμάζει με γοργούς ρυθμούς το υπουργείο Οικονομικών για 7.000 "ξεχασμένους" δήμους και οικισμούς από ολόκληρη την Ελλάδα.

Η "κεραμίδα" που θα έρθει μετεκλογικά, προς το τέλος του 2019, αφορά σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε αυτές τις περιοχές οι οποίες μπαίνουν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα. 

Τελευταία φορά που συνέβη αυτό ήταν τον Δεκέμβριο του 2010 με την ένταξη 4.500 περιοχών από συνολικά 25 νομούς της χώρας. Με βάση τα στοιχεία του ΥΠΟΙΚ σε αυτό τον "αστερισμό" βρίσκονται σήμερα 6.500 δήμοι και οικισμοί που αντιστοιχούν στο 85% του πληθυσμού της επικράτειας. Υπολείπεται ένα 15% που δεν έχει ακόμα ενταχθεί με αποτέλεσμα στις περιοχές αυτές να εφαρμόζεται το σύστημα των ενδεικτικών τιμών στις φορολογητέες αξίες: σε περίπτωση δηλ. μεταβίβασης ενός ακινήτου ο προσδιορισμός της αξίας γίνεται με συγκριτικά στοιχεία που διαθέτει η εφορία από πωλήσεις γειτονικών ακινήτων. Πρόκειται για ένα "τυφλό" σύστημα υπολογισμού των φόρων στην ακίνητη περιουσία που θίγει τον φορολογούμενο και πρέπει να διορθωθεί.

Στην περίπτωση του ΕΝΦΙΑ οι τιμές στις αντικειμενικές αξίες είναι "τεχνητά συμπιεσμένες", ώστε ο ετήσιος λογαριασμός του φόρου να παραμείνει σε λογικά επίπεδα. Βέβαια, η απόφαση για την ένταξη αυτών των περιοχών, που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και ορίων οικισμού στο αντικειμενικό σύστημα, θα διαμορφώσει υψηλότερες αξίες σε σχέση με αυτές που ισχύουν στις τιμές ζώνης αυτών των δήμων. Συνεπώς, οι κάτοικοι αυτών των οικισμών, έστω και αν πρόκειται για μικρού πληθυσμιακού μεγέθους θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένους φόρους σε περίπτωση που μεταβιβάσουν ή κληρονομήσουν ακίνητα ή προβούν σε γονική παροχή. Επίσης, με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές θα υπολογιστεί από το νέο έτος και ο ΕΝΦΙΑ.

Βέβαια, οι εισηγήσεις για τις νέες αντικειμενικές αξίες θα γίνουν από πιστοποιημένους εκτιμητές τους οποίους θα προσλάβει το ΥΠΟΙΚ όπως έκανε και πέρυσι, προκειμένου να επισπεύσει τη διαδικασία αναθεώρησης των αντικειμενικών που αποτελεί μεταμνημονιακή υποχρέωση.

Λήγει στις 8 Απριλίου η έκπτωση 10% στα πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Απομένουν 24 ημέρες -εκτός απροόπτου- για να εκπνεύσει η προθεσμία με την οποία προβλέπεται έκπτωση 10% επί του προστίμου για όσους υπαχθούν στο νόμο 4495/2017 μέχρι και τις 8 Απριλίου.

Αν και κύκλοι μηχανικών εκτιμούν πως δεν αποκλείεται το υπουργείο Περιβάλλοντος να δώσει στο παρά πέντε μια ακόμα παράταση προκειμένου οι πολίτες να κάνουν χρήση των ευνοϊκών διατάξεων, συστήνουν σε κάθε περίπτωση στους ιδιοκτήτες να σπεύσουν να τακτοποιήσουν τα ακίνητά τους και αυτό γιατί μετά τη λήξη του νόμου, δηλαδή στις 9 Νοεμβρίου, ο πέλεκυς θα είναι βαρύς, αφού πιάνουν δουλειά οι μπουλντόζες.

Μέχρι τις 8 Απριλίου, πάντως, θα μπορεί να γίνει τακτοποίηση με έκπτωση 10% ενώ μετά τις 8/4 και έως τις 8 Οκτωβρίου οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν πρόστιμα προσαυξημένα κατά 10%. Αντίστοιχα, όσοι ιδιοκτήτες προβούν σε τακτοποίηση μετά τις 8 Οκτωβρίου και έως τις 9 Νοεμβρίου θα έχουν προσαυξήσεις στα πρόστιμα κατά 20%.

Σύμφωνα με το νόμο, προβλέπεται περαιτέρω μείωση προστίμου κατά 10% όταν ο αιτών υποβάλλει μελέτη στατικής επάρκειας, ενώ αντιθέτως το πρόστιμο αυξάνεται κατά 10% εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν Προεδρικά Διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ισχύουσα νομοθετική ρύθμιση προβλέπει μειωμένο κόστος παραβόλου με εξαίρεση τις πολύ μεγάλες ιδιοκτησίες, το οποίο θα ξεκινά από τα 250 ευρώ, αλλά και πληρωμή των προστίμων σε 100 μηνιαίες δόσεις. Παράλληλα, δίνει τη δυνατότητα συμψηφισμού του 50% των προστίμων για αυθαίρετα στα οποία θα γίνουν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας.

Ακόμη, διαγράφονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε περιπτώσεις κατεδάφισης αυθαιρέτων στις περιοχές που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του Ιουλίου. Πλέον, σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται, καθορίζεται ενιαία τιμολόγηση για τις εργασίες κατεδάφισης και απομάκρυνσης των οικοδομικών αποβλήτων, ανεξαρτήτως του χαρακτηρισμού των εργασιών ως έργου ή υπηρεσίας.

Όπως αναφέρουν μηχανικοί στον Ελεύθερο Τύπο, ήδη μεγάλη μερίδα πολιτών έχει προχωρήσει στην τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων. Ωστόσο, όπως σημειώνουν, παραμένει ένα μεγάλο ποσοστό το οποίο θα κινήσει τις σχετικές διαδικασίες λίγες μέρες πριν εκπνεύσει η προθεσμία. Άλλοι ιδιοκτήτες πάλι, αναμένουν να κατατεθεί στη Βουλή ο νόμος για τις οικιστικές πυκνώσεις – δηλαδή τα δασικά αυθαίρετα, καθώς πολλοί εξ αυτών ανήκουν στη συγκεκριμένη κατηγορία αυθαιρετούχων.

Στις 9 Νοεμβρίου, πάντως, όσοι ιδιοκτήτες δεν προχώρησαν σε καμία ενέργεια αναμένεται να τα βρουν… σκούρα με τους ελεγκτές δόμησης, αφού όπως έχει επικοινωνήσει το ΥΠΕΝ πρόκειται να γίνονται κατεδαφίσεις-εξπρές.

Ειδικότερα, η λήξη του νόμου 4495/17 θα σηματοδοτήσει την έναρξη της διαδικασίας κατεδάφισης όποιων αυθαιρέτων βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις και δεν έχουν δηλωθεί. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ και για τις περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων τους, το αρμόδιο για τη διαπίστωση της κατεδάφισης όργανο συντάσσει και εκδίδει πρωτόκολλο συμμόρφωσης, με το οποίο βεβαιώνεται η εκτέλεση της κατεδάφισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρωτόκολλο κατεδάφισης κοινοποιείται στις αρμόδιες υπηρεσίες Δόμησης για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής προστίμων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση που έχει διαφοροποιηθεί η αυθαίρετη κατασκευή (ως προς τις διαστάσεις ή το υλικό, τη θέση ή αν έχουν γίνει επεκτάσεις), τότε σε σχέση με το αρχικό πρωτόκολλο κατεδάφισης η διαδικασία εξελίσσεται χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση νέου πρωτοκόλλου

Μεγάλες ανατροπές στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο μεταβίβασης ακινήτων προωθεί η ΑΑΔΕ.

Στόχος είναι να είναι ταχύτερες και λιγότερο γραφειοκρατικές και βασανιστικές για τους πολίτες οι διαδικασίες.

Επί της ουσίας προωθείται η είσοδος στην… ηλεκτρονική εποχή για τις διαδικασίες που σήμερα γίνονται χειρόγραφα.

Συγκεκριμένα, οι εργασίες αυτές που θα γίνουν on line είναι:

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει χειρόγραφα τα αναλυτικά φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Αυτό θα αλλάξει μέσω ενός προγράμματος που θα υπολογίζει αυτόματα.

Οταν ολοκληρωθεί ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, είναι η χειρόγραφη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Κι αυτό θα γίνεται ηλεκτρονικά.

Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος εφόσον έχει εξουσιοδοτηθεί από αγοραστή ή ο ίδιος ο αγοραστής αν πρόκειται για μεταβίβαση ή ο κληρονόμος αν πρόκειται για κληρονομιά ή ο δωρητής αν πρόκειται για γονική παροχή ή δωρεά επισκέπτονται με τα προηγούμενα έγγραφα ανά χείρας το τμήμα Κεφαλαίου της Εφορίας στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο. Ο αρμόδιος υπάλληλος του τμήματος Κεφαλαίου ελέγχει την ακρίβεια και την πληρότητα των παραπάνω δηλώσεων και δικαιολογητικών, υπολογίζει τον σχετικό φόρο (π.χ. μεταβίβασης , γονικής παροχής κ.λπ.) και υπογράφει τις δηλώσεις.

Ο σχετικός φόρος βεβαιώνεται και είτε εξοφλείται άμεσα (π.χ. στην περίπτωση φόρου μεταβίβασης) είτε σε δόσεις (π.χ. στην περίπτωση φόρου κληρονομιάς). 

Πρέπει να τακτοποιήσουμε τα αυθαίρετα πριν από το Κτηματολόγιο; Όλες οι απαντήσεις

Βρισκόμαστε σε περίοδο, που το Κτηματολόγιο βρίσκεται σε εξέλιξη σε πολλές περιοχές της Ελλάδας και ανακύπτουν πολλά προβλήματα σχετικά με τη δήλωση της περιουσία μας, προκειμένου να μην παρουσιαστούν προβλήματα στο μέλλον. Ενα από τα σημαντικότερα ζητήματα, που πρέπει να διευθετήσουμε, είναι αν πρέπει ή όχι να δηλώσουμε τα αυθαίρετά μας στο Κτηματολόγιο. Αυτό μάλιστα αποτελεί και τον «γρίφο» του Κτηματολογίου, αφού δεν υπάρχει σαφές πεδίο αναγραφής μεταξύ των νόμιμων και αυθαίρετων κτισμάτων στο έντυπο της δήλωσης, που θα πρέπει να συμπληρωθεί από κάθε ιδιοκτήτη. Επίσης, πολλοί είναι αυτοί που συμπληρώνουν εσφαλμένα τη δήλωσή τους, αντιγράφοντας τα στοιχεία από το Ε9, τα οποία όμως πολλές φορές δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Από την άλλη πλευρά, το κράτος έχει δώσει προθεσμία να τακτοποιηθούν όλα τα αυθαίρετα έως τις 8 Νοεμβρίου του 2019. Σε διαφορετική περίπτωση θα κρίνονται κατεδαφιστέα άμεσα.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η ηλεκτρονική διασταύρωση κτηματολογικών εγγραφών, δασικών χαρτών και δηλώσεων αυθαιρέτων και επομένως θα εντοπιστούν όσα κτίσματα δεν δηλώθηκαν ή δηλώθηκαν ψευδώς στο Κτηματολόγιο. Για αυτούς τους λόγους θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να απευθυνθούν σε μηχανικό, έτσι ώστε να βρεθεί λύση με τα αυθαίρετά τους και να αποφευχθούν σε δεύτερο χρόνο τα χειρότε

• Τι καταγράφει το Κτηματολόγιο;

Το Κτηματολόγιο επικεντρώνεται σε ιδιοκτησιακά ζητήματα και εμπράγματα δικαιώματα επί της γης ή και των κτισμάτων σε περίπτωση σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα σε πολυκατοικία) ανεξαρτήτως τυχόν πολεοδομικών ή άλλων παραβάσεων. Δηλαδή στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε τα συνολικά τετραγωνικά των κτισμάτων (νομίμων και αυθαιρέτων).

• Εγώ θα δηλώσω στο Κτηματολόγιο το συνολικό εμβαδό των κτισμάτων. Πώς θα μάθει το Κτηματολόγιο ποια είναι τα νόμιμα και ποια τα αυθαίρετα;

Καταρχήν στο Κτηματολόγιο αναγράφονται τα στοιχεία που διακρίνουν ένα ακίνητο (εμβαδό, χρήση, έτος κατασκευής). Τα στοιχεία αυτά βρίσκονται στα συμβόλαια αγοράς, οικοδομικές άδειες, δηλώσεις αποδοχής κληρονομίας και Ε9. Επίσης κατά τη δήλωση γίνεται υποχρεωτικά εντοπισμός του ακινήτου σε χάρτη του έτους 2016. Από τα παραπάνω, προκύπτει ποιο είναι το συνολικό νόμιμο εμβαδό ενός κτίσματος και ποιο είναι το εμβαδό αυθαίρετων κατασκευών. Εξάλλου ο Οργανισμός Κτηματολογίου, για τη διασφάλιση της ορθότητας των κτηματολογικών εγγραφών, έχει το δικαίωμα να ζητεί την παροχή πληροφοριών από άλλες υπηρεσίες του δημοσίου (π.χ. Εφορία, Πολεοδομία, Δήμο, ΔΕΗ κ.ά.). Επομένως από τη διασταύρωση όλων των διαθέσιμων στοιχείων είναι εφικτός ο εντοπισμός τυχών αυθαίρετων κατασκευών.

• Γιατί συμφέρει να δηλώσω τώρα το αυθαίρετό μου;

1. Δίνεται επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 10%, για όσους  δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι τις 8/4/2019.

2. Δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε πολλές δόσεις.

3. Επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 20%, για την εφάπαξ εξόφληση του.

4. Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα.

5. Μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία.

6. Μειώσεις από 15% έως και 30% σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι επιδόματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες.

7. Μείωση κατά 40% του προστίμου για κτίσματα που  κτίστηκαν από το 1983 έως το 1993.

9. Μείωση έως 65% για τα κτίσματα, για τα οποία θα γίνει  ταυτόχρονα δύο από τις τρεις επεμβάσεις:

α) στατική ενίσχυση
β) ενεργειακή αναβάθμιση και
γ) εργασίες προσαρμογής του κτιρίου σε παραδοσιακό οικισμό.

10. Τα αυθαίρετα που δεν θα δηλωθούν μέχρι τις 8/11/2019 και  εντοπίζονται θα κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.

• Ποια στοιχεία για τα κτίσματα ζητά το Κτηματολόγιο;

Ανάλογα με το αν υπάρχει ή όχι διηρημένη ιδιοκτησία, ζητούνται τα παρακάτω:

α) Για τα κτίρια για τα οποία δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).

• Το έτος κατασκευής
• Ο συνολικός αριθμός των ορόφων
• Το συνολικό εμβαδόν ορόφων
• Η χρήση του κτιρίου
• Ο συνολικός αριθμός υπογείων
• Το συνολικό εμβαδόν υπογείων
• Χρήση υπογείων

β) Για τα κτίρια για τα οποία έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, απλή κάθετη ή σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία µε συμβολαιογραφική πράξη, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).

• Η χρήση του κτιρίου (Διαμέρισμα/Επαγγελματική Στέγη/Θέση Στάθμευσης/Αποθήκη/Δικαίωμα Υψούν (ο αέρας)/Αλλη χρήση
• Ο αριθμός του κτιρίου στον τίτλο
• Ο αριθμός ορόφου
• Ο αριθμός ιδιοκτησίας στον τίτλο
• Το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα
• Το έτος κατασκευής

γ) Για τους βοηθητικούς χώρους, οι οποίοι συνοδεύουν την διηρηµένη ιδιοκτησία σύµφωνα µε τον τίτλο κτήσης. Συνήθως είναι οι αποθήκες και οι θέσεις στάθµευσης που δεν διαθέτουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο.

• Η χρήση του κτιρίου (Αποθήκη/Θέση Στάθμευσης/Αλλος χώρος)
• Ο όροφος
• Ο αριθμός χώρου
• Το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα
• Η χρήση του κτιρίου

• Καταθέτω οικοδομική άδεια στο Κτηματολόγιο;

Η δήλωση του εμβαδού ενός κτιρίου στο κτηματολόγιο, γίνεται κατά δήλωση των πολιτών, χωρίς την υποχρεωτική προσκόμιση του εντύπου της οικοδομικής άδειας της οικοδομής. Είναι όμως, απαραίτητη η υποβολή του τοπογραφικού διαγράμματος.

• Εγώ έκλεισα έναν ημιυπαίθριο χώρο και μεγάλωσα το διαμέρισμα. Πώς δηλώνω τα επιπλέον τετραγωνικά;

Αυτό το πρόβλημα υπάρχει όταν έχουμε διηρημένη ιδιοκτησία, όπου βάση της συμβολαιογραφικής σύστασης τα τετραγωνικά του διαμερίσματος αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο ποσοστό συνιδιοκησίας. Στην περίπτωση αυτή οι παράνομα κλεισμένοι χώροι όπως: μπαλκόνια ή αρχικά στέγαστρα ή πέργκολες που έκλεισαν περιμετρικά κ.ά., θα δηλωθούν στη στήλη Β3 του εντύπου και στην ένδειξη «άλλοι χώροι» χωρίς χιλιοστά επί του ακινήτου. Δεν θα πρέπει όμως να ξεχάσετε να νομιμοποιήσετε το αυθαίρετο.

• Εγώ έχω άδεια για διώροφη κατοικία με υπόγεια αποθήκη και αυτό δηλώνω στον Δήμο, στη ΔΕΗ και στο Ε9. Εχω όμως ξεμπαζώσει το υπόγειο και το έκανα ισόγεια κατοικία. Πώς το δηλώνω;

Από τη στιγμή που ξεμπαζώθηκε το υπόγειο περιμετρικά, θεωρείται ισόγειο χώρος. Ανάλογα τώρα με τη χρήση του δηλώνεται ως κατοικία ή χώρος βοηθητικός π.χ. αποθήκη, γκαράζ κ.λπ. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, θα δηλώσετε την οικοδομή σας ως τριώροφη κατοικία, σημειώνοντας στο πίσω μέρος του εντύπου στις παρατηρήσεις, ότι η οικοδομική άδεια αφορά διώροφο με υπόγειο, το οποίο μετατράπηκε σε κατοικία. Και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνει η τακτοποίηση του αυθαίρετου ισογείου.

• Μπορώ να δηλώσω τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο και να διορθώσω το Ε9, χωρίς να τα νομιμοποιήσω;

Στο Κτηματολόγιο όπως είπαμε, μπορούμε να δηλώσουμε και τα νόμιμα και τα αυθαίρετα. Το Ε9 όμως, δεν είναι δυνατόν να τροποποιηθεί όσο αφορά το εμβαδό του κτίσματος, χωρίς αιτιολογία. Μόνον με την τακτοποίηση του αυθαιρέτου από το μηχανικό, γίνεται η διόρθωση του Ε9. Επομένως πρώτα θα τακτοποιήσετε τα αυθαίρετα, για να μην δημιουργηθεί πρόβλημα κατά την διασταύρωση των ηλεκτρονικών στοιχείων Κτηματολογίου και Ε9.

• Εγώ έκανα τη δήλωση στο Κτηματολόγιο, χωρίς να συμπεριλάβω το αυθαίρετο κτίσμα, που στη συνέχεια νομιμοποίησα. Μπορώ να αλλάξω τώρα τη δήλωση του Κτηματολογίου;

Ναι, γίνεται η διόρθωση στοιχείων της δήλωσής σας, συμπληρώνοντας στο Γραφείο Κτηματογράφησης ένα συγκεκριμένο έντυπο «Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης», με τα στοιχεία που θέλετε να διορθώσετε και επισυνάπτοντας και το έντυπο της τακτοποίησης του αυθαιρέτου από τον μηχανικό σας.

• Τα αυθαίρετα στέγαστρα, μπάρμπεκιου και πέργκολες δηλώνονται στο Κτηματολόγιο;

Στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε τις κατασκευές που αποτελούν στεγασμένο χώρο για την μόνιμη (π.χ. κατοικία, γραφείο, κατάστημα κλπ) ή προσωρινή (π.χ. αποθήκη, λεβητοστάσιο) διαμονή των ανθρώπων. Δεν δηλώνουμε κατασκευές όπως κοτέτσια, υπόστεγα, στέγαστρα, μπάρμπεκιου, πρόχειρες με νάιλον κατασκευές και λοιπές μικροκατασκευές.

ΠΣΔΑΤΜ: Παγίδες στις δηλώσεις ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο, μέσω taxisnet

http://ecopress.gr/?p=18077

Πόλεμος για την πιστοποίηση 40.000 τουριστικών καταλυμάτων – Ο ρόλος των μηχανικών

Διαμάχη, με πολιτικές, επιχειρηματικές και  οικονομικές προεκτάσεις,  για τη διανομή της πίτας των πιστοποιήσεων των 40.000 τουριστικών καταλυμάτων της χώρας, που υπολογίζεται άμεσα και σε πρώτη φάση, σε συνολικό ποσό άνω των 20 εκατομμυρίων ευρώ  έχει ξεσπάσει στο κεντρικό σκηνικό.

Πρωταγωνιστές της διαμάχης, σε πρώτο επίπεδό φέρονται να είναι  η Ελληνική Ένωση Διαπιστευμένων Φορέων Επιθεώρησης και Πιστοποίησης «Hellas Cert» και οι  Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (Π.Υ.Τ) , σε δεύτερο επίπεδο οι μεγάλοι ξενοδόχοι και οι μικρομεσαίοι επιχειρηματίες του τουρισμού και σε πολιτικό επίπεδο η πρώην και σημερινή υπουργός Τουρισμού κκ Όλγα Κεφαλογιάννη και Έλενα Κουντουρά.

Στη διαμάχη παρεμβαίνουν οι επιχειρηματίες του κλάδου, μέσω της   Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ), οι οποίοι ζητούν ανοιχτά οι πιστοποιήσεις να γίνουν από  ελεύθερους επαγγελματίες διπλωματούχους μηχανικούς.

Η αντιπαράθεση

Το νήμα της αντιπαράθεσης ξεκινά από τις προβλέψεις του νόμου 4276/2014 της πρώην υπουργού Τουρισμού  Όλγας Κεφαλογιάννη, που ανέθετε την ευθύνη των επιθεωρήσεων στους Οργανισμούς Επιθεωρήσεων. Ο νέος νόμος  4582/2018 της σημερινής υπουργού Έλενας Κοντούρα αναθέτει την πιστοποίηση της κατάταξής των Eνοικιαζόμενων Επιπλωμένων Δωματίων & Διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) σε κλειδιά στις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (Π.Υ.Τ), μέσω μηχανικών.

Σε συνέχεια ανοιχτής καταγγελίας της «Hellas Cert», με τίτλο  «στον… αέρα η κατάταξη τουριστικών καταλυμάτων με τον νέο νόμο», στην ίδια κατεύθυνση η κ. Κεφαλογιάννη κατέθεσε ερώτηση στη Βουλή, προς την υπουργό Τουρισμού Ε. Κουντουρά αναφορικά με τον πρόσφατο νόμο 4582/2018 και την κατηγοριοποίηση των τουριστικών καταλυμάτων, στην οποία κάνει λόγο για «απορρύθμιση της ελληνικής τουριστικής αγοράς με τον συγκεκριμένο νόμο».

Σήκωσαν το γάντι

Στη διαμάχη που έχει ξεσπάσει σηκώνει πρώτη…  το γάντι, η ΣΕΤΚΕ. Με σκληρή ανακοίνωση κατά της κ. Κεφαλογιάννη συνδέει την πολιτική πρωτοβουλία της πρώην υπουργού, με τα συμφέροντα του  Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου και της Ελληνικής Ένωσης Διαπιστευμένων Φορέων Πιστοποίησης (HellasCert), υπερασπίζεται το νέο νόμο της υπουργού Τουρισμού κ. Κουντουρά, τονίζοντας παράλληλα ότι «ο φορέας μας διατηρεί πολύ καλή συνεργασία με τον Τομέα Τουρισμού της Νέας Δημοκρατίας και ιδιαίτερα με τον Τομεάρχη, κ. Κόνσολα, ο οποίος είναι ενήμερος για τα προβλήματα που απασχολούν τον κλάδο μας». Και η ΣΕΤΚΕ προτείνει ανοιχτά τις πιστοποιήσεις να αναλάβουν ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί.

Πιστοποιήσεις από μηχανικούς

Ειδικότερα η ΣΕΤΚΕ τονίζει στην ανακοίνωση της ότι:

-«Ευθύνη του φορέα μας είναι να διασφαλίσουμε, αφενός την αξιοπιστία της πιστοποίησης και αφετέρου ότι η πιστοποίηση των καταλυμάτων μας θα γίνει με το μικρότερο κόστος για αυτά. Γι’ αυτό και θεωρούμε ότι καλύτερη επιλογή είναι η πιστοποίηση να γίνεται από διπλωματούχους μηχανικούς, οι οποίοι είναι οι πλέον αρμόδιοι και καταρτισμένοι, ακόμη και από οποιαδήποτε πιστοποιημένη εταιρία. Παράλληλα, αυτή η επιλογή συνιστά την πιο συμφέρουσα για τις επιχειρήσεις μας, δεδομένου ότι μηχανικοί δραστηριοποιούνται τόσο σε ορεινές περιοχές, όσο και στο πιο απομακρυσμένο, ακριτικό νησί, όπου λειτουργούν τουριστικά καταλύματα, μειώνοντας κατά πολύ το κόστος πιστοποίησης, σε σχέση με τις πιστοποιημένες εταιρίες-μέλη της HellasCert. Και, βέβαια, με την επιλογή αυτή προσφέρουμε δουλειά σε ντόπιους επαγγελματίες, συνεισφέροντας στις τοπικές οικονομίες και κοινωνίες. Πρέπει να γίνει σαφές ότι, τόσο η νέα κατηγοριοποίηση, η οποία εκτείνεται από το 1 έως τα 5 κλειδιά, όσο και η διαδικασία πιστοποίησης, είναι αποτέλεσμα σειράς διαβουλεύσεων του φορέα μας με το υπουργείο Τουρισμού και την αρμόδια υπουργό, Έλενα Κουντουρά, την οποία ευχαριστούμε δημόσια για τη στήριξή της, και αναβαθμίζουν ουσιαστικά τις παρεχόμενες υπηρεσίες του κλάδου μας».

Η ΣΕΤΚΕ

Ειδικότερα στην ανακοίνωση της η ΣΕΤΚΕ, απαντώντας στην ερώτηση της κ. Κεφαλογιάννη τονίζει ότι «καμία απορρύθμιση της τουριστικής αγοράς δεν υφίσταται με τον νόμο 4582/2018, που μεταξύ άλλων περιλαμβάνει τη διαδικασία πιστοποίησης των τουριστικών καταλυμάτων» και υποστηρίζει ότι «την απορρύθμιση στην τουριστική αγορά δημιούργησε η κα. Κεφαλογιάννη, τόσο με την παραχώρηση της διαδικασίας πιστοποίησης, όσο και της διαδικασίας κατοχύρωσης του διακριτικού τίτλου στο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο. Ενέργεια που υλοποιήθηκε με μοναδικό σκοπό την ενίσχυση του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου με πάνω από 20 εκατομμύρια ευρώ, μιας και 40.000 επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων κλήθηκαν να καταβάλουν 580 ευρώ έκαστη μόνο για την έγκριση και κατοχύρωση του διακριτικού τίτλου. Επιπλέον δε του κόστους αυτού υποχρεούνταν να καταβάλουν και το τέλος πιστοποίησης».

-«Αλήθεια για ποιά απορρύθμιση μιλάει η κυρία Κεφαλογιάννη;» σημειώνει η ίδια ανακοίνωση της ΣΕΤΚΕ, σημειώνοντας ότι «απορρύθμιση στην αγορά και μεγάλο πλήγμα για τις επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων υπήρξε με τη δική της περιβόητη πιστοποίηση. Μια πιστοποίηση, η οποία στήθηκε στο «πόδι» και ψηφίστηκε στο παρά πέντε της λήξης της θητείας της προηγούμενης κυβέρνησης, χωρίς καμία απολύτως διαβούλευση και το κυριότερο χωρίς καμία ουσιαστική αναβάθμιση στις προσφερόμενες υπηρεσίες του κλάδου. Τουναντίον, μιλάμε για μία ελλιπή κλίμακα των 2 έως 4 κλειδιών, η οποία με την αφαίρεση της κατηγορίας του ενός κλειδιού, δημιούργησε πολλά προβλήματα σε μία σειρά από επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων».

Απορρύθμιση στην τουριστική αγορά δημιούργησε η κα. Κεφαλογιάννη, – τονίζει η ΣΕΤΚΕ – τόσο με την παραχώρηση της διαδικασίας πιστοποίησης, όσο και της διαδικασίας κατοχύρωσης του διακριτικού τίτλου στο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο.

«Ουσιαστικά η κα. Κεφαλογιάννη κατέστησε τον κλάδο των τουριστικών καταλυμάτων σε «αιμοδότη» του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου, το οποίο ουδέποτε θέλησε να μας αναγνωρίσει ως ισότιμα μέλη. Δεν μπορεί να θεωρηθεί τυχαίο γεγονός ότι, τη στιγμή που η κα. Κεφαλογιάννη κατέθεσε τη συγκεκριμένη ερώτηση, η Ελληνική Ένωση Διαπιστευμένων Φορέων Πιστοποίησης (HellasCert), βγήκε και κατήγγειλε πως η κατάταξη των τουριστικών καταλυμάτων με τις ρυθμίσεις του ν. 4582/2018 βρίσκεται στον αέρα» γράφει η ανακοίνωση και συμπληρώνει: «Κατανοούμε την απογοήτευση της Ένωσης, αφού τα χρήματα που θα χάσει είναι πολλά. Δεν είναι όμως ευθύνη μας να διασφαλίσουμε τα οικονομικά οφέλη των επιχειρήσεων πιστοποίησης».

Η «HellasCert»

Η ανακοίνωση της HellasCert, με τίτλο «στον… αέρα η κατάταξη τουριστικών καταλυμάτων με τον νέο νόμο!» αναφέρει τα εξής:

«Πραγματοποιήθηκε σήμερα Τρίτη 12/2 ενημερωτική εκδήλωση της Ελληνικής Ένωσης Διαπιστευμένων Φορέων Πιστοποίησης (HellasCert), σχετικά με τις επιπτώσεις του ν. 4582/2018 στην κατάταξη τουριστικών καταλυμάτων.

Με τον ν.4276/2014 θεσπίσθηκε μια ολοκληρωμένη διαδικασία κατάταξης των Ξενοδοχείων και Camping σε αστέρια και των Eνοικιαζόμενων Επιπλωμένων Δωματίων & Διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) σε κλειδιά. Η διαδικασία προέβλεπε την έκδοση των αντίστοιχων Πιστοποιητικών Κατάταξης από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (Ξ.Ε.Ε), αφού είχε προηγηθεί επιθεώρηση των καταλυμάτων από ανεξάρτητους Οργανισμούς Επιθεωρήσεων, οι οποίοι έχουν διαπιστευτεί προς τούτο από το Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης (Ε.ΣΥ.Δ), με βάση Διεθνή Πρότυπα ISO.

Στο πλαίσιο αυτό διαπιστεύτηκαν περί τους 33 Οργανισμούς Πιστοποίησης ενώ εκπαιδεύτηκαν και εγκρίθηκαν περί τους 900 εξειδικευμένους επιθεωρητές και πολυάριθμο διοικητικό προσωπικό, καλύπτοντας το σύνολο της ελληνικής επικράτειας. Επίσης, με στόχο την αποτελεσματικότητα, αλλά και την διαφάνεια της διαδικασίας κατάταξης, δημιουργήθηκε στο Ξ.Ε.Ε ηλεκτρονική πλατφόρμα στην οποία αφενός εισάγονται όλα τα στοιχεία και σχέδια του προς επιθεώρηση καταλύματος και αφ’ ετέρου εποπτεύεται σε πραγματικό χρόνο η διενέργεια της επιθεώρησης. Με τη διαδικασία αυτή πιστοποιήθηκε η κατάταξη περίπου 3.000 Ξενοδοχείων και Camping και 2.000 ΕΕΔΔ.

Αιφνιδίως, και χωρίς καμία συνεννόηση με τους Οργανισμούς Πιστοποίησης, οι οποίοι αποτελούν την «καρδιά» του συστήματος κατάταξης, ο πρόσφατος νόμος 4582/2018, προβαίνει σε δομικές αλλαγές, με αποκορύφωμα την ανάθεση της πιστοποίησης της κατάταξής των ΕΕΔΔ στις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (Π.Υ.Τ).

Αυτό θα οδηγήσει σε μπλοκάρισμα επ’ αόριστόν την κατάταξη των ΕΕΔΔ, κυρίως γιατί η διεκπεραίωση της πιστοποίησής τους από τις ΠΥΤ, ακόμα και όταν εκδοθεί η αντίστοιχη ΚΥΑ, η οποία θα καθορίζει τις σχετικές διαδικασίες, θα οδηγηθεί σε αδιέξοδο λόγω της ύπαρξης βασικών ελλείψεων που απαιτούν χρονοβόρες διαδικασίες. Θα απαιτηθεί η δημιουργία νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την καταχώριση των καταλυμάτων και εκπαίδευση επιθεωρητών, αλλά κυρίως το εγχείρημα θα προσκρούσει στην δραματική έλλειψη προσωπικού των ΠΥΤ και την αδυναμία υπέρβασης αγκυλώσεων του Δημόσιου Τομέα (π.χ. όριο ημερών εκτός έδρας υπηρεσίας). Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής θα είναι οι επιχειρήσεις των ΕΕΔΔ να αντιμετωπίσουν θέμα νόμιμης λειτουργίας τους.

Και τούτο με την τουριστική περίοδο ante portas και την υποχρέωση ολοκλήρωσης του έργου κατάταξης χιλιάδων ΕΕΔΔ από μερικές δεκάδες υπαλλήλους των ΠΥΤ, ως το τέλος του 2019.

Στον αέρα και οι επενδύσεις που έχουν κάνει οι 33 Οργανισμοί Επιθεωρήσεων που ανταποκρίθηκαν στο κάλεσμα του προηγούμενου ν. 4276/2014, εργοδοτώντας και εκπαιδεύοντας 900 επιθεωρητές σε όλη την Ελλάδα.

Συνιστά πισωγύρισμα, η ανάθεση σε κρατικές Υπηρεσίες, ελέγχων που έχουν ανατεθεί και διεκπεραιωθεί επιτυχώς από ανεξάρτητους διαπιστευμένους Οργανισμούς Πιστοποίησης, όπως γίνεται σε όλο τον κόσμο.

Το μη χείρον βέλτιστον… για την άρση του αδιέξοδου θα είναι, η προς έκδοση ΚΥΑ να αναθέτει τους ελέγχους κατάταξης στους ήδη διαπιστευμένους Οργανισμούς Επιθεωρήσεων και την έκδοση των Πιστοποιητικών κατάταξης στις ΠΥΤ, στη βάση των ελέγχων αυτών»

Κτηματολόγιο: Από 04.02.2019 διαθέσιμη η νέα εφαρμογή υποβολής ηλεκτρονικής δήλωσης

Απαιτείται η οριστικοποίηση τυχών εκκρεμών δηλώσεων.

Από την Δευτέρα 4/2/2019 θα είναι διαθέσιμη η νέα εφαρμογή για την υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης για το Κτηματολόγιο. Παρακαλείσθε να οριστικοποιήσετε τυχόν εκκρεμείς δηλώσεις σας, διότι με την έκδοση της νέας εφαρμογής δεν θα υπάρχει η δυνατότητα υποβολής τους και θα πρέπει να συμπληρωθούν ξανά από την αρχή.

Η νέα εφαρμογή:

· Είναι περισσότερο φιλική στον χρήστη.

· Είναι πλήρως συμβατή με όλους τους σύγχρονους browsers.

· Είναι διαθέσιμη αποκλειστικά μέσω των κωδικών taxisnet.

· Παρέχει πολλούς τρόπους για τον προσδιορισμό της θέσης της ιδιοκτησίας σας, καθώς ο εντοπισμός είναι πλέον υποχρεωτικός.

· Δίνει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εγγράφων διαφόρων τύπων (tiff, jpeg, pdf), καθώς καταργείται η δυνατότητα ταχυδρομικής αποστολής των εγγράφων